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1/16
289.500,00 €
18 Zi.
240
m2
95326 Kulmbach
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
Dieses vermietet Mehrfamilienhaus präsentiert sich als Kapitalanlage in zentraler Lage am Fuße der Plassenburg in der Innenstadt. Es befindet sich in unmittelbarer Nähe des Kulmbacher Stadtzentrums, nur wenige Schritte zum Marktplatz bzw. in die
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Fußgängerzone. Auch die neue Universität ist fußläufig bequem zu erreichen.
Das Mehrfamilienhaus verfügt über sechs vermietete Wohneinheiten, die solide und funktional gestaltet sind. Die Wohnungen haben jeweils 40m² Wohnfläche, aufgeteilt in Küche, Wohnen/Essen, Schlafen, Bad und WC.
Die zentrale Lage sowie die kontinuierliche Nachfrage nach Wohnraum in dieser Region bieten Potential für langfristige Wertsteigerungen.
Beschreibung:
- im Stadtkern von Kulmbach gelegen
- nur wenige Schritte zum Marktplatz
- unverbaubarer Panoramablick
- Innenisolierung
- alle Wohnung an langjährige Mieter vermietet
- Jahreskaltmiete z. Zt. 19.520,- €
Energieausweis liegt bis zur Besichtigung vor.
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1/22
259.500,00 €
5 Zi.
120
m2
95326 Kulmbach
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Balkon / Terrasse
Nutzen Sie die Gelegenheit ein Stück Geschichte zu erwerben.
Das Haus beeindruckt mit seinem authentischen Fachwerkcharme und erzählt Geschichte in jedem Detail. Erstmals erbaut wurde es um das Jahr 1750. Die liebevolle Restaurierung bewahrt den
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historischen Charakter und schafft zuggleich ein gemütliches, modernes Wohnambiente. Das Haus wurden in den 1980er Jahren abgerissen und mit dem Fachwerk original neu aufgebaut.
Der kleine Garten lädt zum Verweilen und Entspannen ein. Perfekt für einen sonnigen Rückzugsort oder gesellige Stunden im Freien zu genießen.
Das Fachwerkhaus befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage, nur ca. 2km vom Stadtzentrum.
Beschreibung:
-historischer Charme
-liebevoll restauriert
-gut erhaltener Zustand
-kleiner, pflegeleichter Garten
-teilunterkellert
-derzeit vermietet
-Kachelofen
-Baudenkmal
-Sandsteinbau mit Fachwerk
-Holzdielenböden
-Nachtspeicheröfen teilweise erneuert (Bj. 2022)
-Ausbaureserven im Dachgeschoss
-neue
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1/17
159.500,00 €
5 Zi.
90
m2
95326 Kulmbach
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Dieses Einfamilienhaus im Herzen der Stadt und bietet ein modernes, kompaktes Wohnkonzept, dass sich ideal an den urbanen Lebensstil anpasst und sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, z.B. als Studenten WG, geeignet ist.
Das Haus
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erstreckt sich über drei Etagen. Doppelgarage, Waschküche und Zugang zum Kellergewölbe finden Sie im Erdgeschoss. Im ersten Geschoss befinden sich der Wohn- und Essbereich, im zweiten Geschoss sind die Sanitär- und Schlafräume.
Die Zimmer bestechen allesamt durch ihren unverbaubaren Panoramablick auf die Altstadt, während diese selbst eine optimale Nutzung des begrenzten Raumangebotes ermöglichen.
Trotz des Fehlens eines Gartens bietet die nahe gelegene städtische Umgebung zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Cafés, Grünflächen und kulturelle Einrichtungen sind nur einen kurzen Spaziergang entfernt. Sie genießen alle Annehmlichkeiten der Stadt, ohne sich um aufwändige Gartenpflege kümmern zu müssen.
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1/24
259.000,00 €
4 Zi.
146
m2
95326 Kulmbach
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Dieses zentral gelegenen Stadthaus in Kulmbach wurde komplett saniert und ist bereit für ein neues Kapitel in Ihrem Leben.
Die Immobilie vereint historischen Charme mit zeitgemäßem Komfort. Genießen Sie eine neuwertige Ausstattung und die
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Annehmlichkeit einer zentralen Lage.
Im Moment vermietet, Jahresmiete 10.800,- €.
Folgende Sanierungsmaßnahmen wurden in den letzten Jahren durchgeführt:
- Anschluss für E-Auto
- Dach gedämmt mit Isofloc und Gutex
- Elektrik
- Fenster 3-fachverglast
- Heizung und Solar
- Vorbereitung für Photovoltaikanlage
- Sanitär
- geöltes Eichenparkett im Erdgeschoss
- Anstrich wird nach Absprache noch erneuert
Aufteilung:
Erdgeschoss:
- großer Wohnraum
- Abstellraum
- Küche
Obergeschoss:
- Duschbad
- zwei Schlafräume
Dachboden:
- Büro/Kinderzimmer
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1/25
169.000,00 €
7 Zi.
220
m2
95326 Kulmbach
Immobilientyp: Bauernhaus, Haus
Balkon / Terrasse
Bei diesem teilsanierten Bauernhaus kann direkt mit dem Innenausbau begonnen werden. Es wurden in den letzten Jahren die Kunststoffisolierglasfenster sowie alle Elektroleitungen erneuert. Zu- und Abwasserleitungen wurden teilerneuert bzw.
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vorgerichtet.
- diverse Nebengebäude (altes Backhaus, Stall)
- Holzdielenböden
- Dacheindeckung ca. 1992
- Dach ausbaufähig
- zwei Kaminanschlüsse
- teilunterkellert
- Zisterne für Gartenwasser
Energieausweis liegt bis zur Besichtigung vor.
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1/13
180.000,00 €
13 Zi.
320
m2
95346 Stadtsteinach
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
- Topgepflegtes 3 Familienhaus in Ortskernlage
- Komplettes Haus ist im alleinigen Eigentum des derzeitigen Besitzers. Für die Dachgeschosswohnungen ist ein Nießbrauchsrecht eingetragen (Nießbrauchsbegünstiger z.Zt. 60 Jahre alt).
- Wohnung im
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Erdgeschoss mit ca. 100 m² Wohnfläche (4 Zimmer, Küche, Bad) mit separatem Eingang
- Wohnung im Obergeschoss (4 Zimmer, Küche, Bad, Abstellraum, überdachter Freisitz) mit ca. 110m²
- Wohnungen im Dachgeschoss, 1x 2-Zimmer-Wohnung und 1x 3-Zimmer Wohnung mit gesamt ca. 110m² Wohnfläche (Nießbrauch)
- Ursprungsbaujahr (Fundament ca. 1900)
- Aufstockung bzw. Neubau 1975/76
- fortlaufende Renovierungsarbeiten zur Bestandserhaltung
- derzeitige Jahreskaltmieteinnahmen Wohnungen Erdgeschoss 5.400.- Euro und Wohnungen Obergeschoss 5.400.- Euro, somit gesamt 10.800,- €. p.a. (Mietsteigerungspotential vorhanden)
- guter Allgemeinzustand
- Aluminium-Isolierfenster mit Rollos
- sanierte Bäder aus Anfang der 2000er Jahre
- wischbare
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1/14
Quelle: immo.donaukurier.de
165.000,00 €
7 Zi.
200
m2
95339 Wirsberg
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Bei dieser großen Doppelhaushälfte stehen Ihnen viele Möglichkeiten offen!
Ideal geeignet ist es für eine Familie, die im Obergeschoss eine etwa 130 qm große Wohnung selbst nutzen möchte und von den Mieteinnahmen der vermieteten Wohnung im
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Dachgeschoss (ca. 70 qm) und dem Laden im Erdgeschoss (ca. 35 qm plus ca. 36 qm) profitieren will. Selbstverständlich könnten Sie es auch komplett selbst bewohnen.
Zum Haus gehört noch ein getrennter und komplett eingezäunter Garten mit Gartenhäuschen dazu. Perfekt für Kinder, Haustiere, Nutzgarten oder als Entspannungsort.
Das ursprüngliche Haus ist etwa 1900 gebaut, der große Anbau ist von 1961. In den 90ern folgte der Ausbau eines weiteren Zimmers und der Anbau eines Balkons. Die Substanz und aktueller Zustand des Gebäudes ist sehr gut aber modernisierungsbedürftig. Allerdings wurden fast alle Fenster bereits 2021 getauscht und es wurde 2015 eine Etagenheizung eingebaut.
Zum Haus gehören noch zwei Garagen. Parkplätze finden
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Neu
1/5
Quelle: www.immowelt.de
354.360,00 €
6 Zi.
123
m2
95502 Himmelkron
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Lage: in Himmelkron in ruhiger Lage un einer Sackgasse gute Verkehrsanbindung
Ausstattung: Wohlfühlklimaheizung - Wärmepumpe inkl. Lüftung, Wärmerückgewinnung, Kühlfunktion, und Feuchtigkeitsregulierung inkl. Thermo-Bodenplatte ZUR
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AUSSTATTUNG FERTIG
Objekt: Einfamilienhaus projektiert Raumwunder selbst Ihre Kinder haben Platz in Ihren Kinderzimmern EFH Variante mit hohem Kniestock 1,60m und der Dachneigung von 25 Grad -so haben Sie auch im Dachgeschoss viel Platz und Sie können Ihre Räume im Dachgeschoss optimal nutzen und Ihre Möbel nach Ihren Wünschen stellen.
Stichworte: Nutzfläche: 123,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Lage im Wohngebiet
Provision: provisionsfrei
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1/5
Quelle: www.immowelt.de
469.000,00 €
5 Zi.
151,62
m2
95362 Kupferberg , Oberfr
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Objekt: Neuwertiges Niedrig-Energie-Wohnhaus in Kupferberg - Baujahr 2020 / Fabr. WOLF-HAUS "Energiesparwand Öko-Line" in hochwertiger Holzständerbauweise - ruhige und sonnige Lage in einer Stichstraße - Wohnfläche ca. 152 m² - ebenerdiges und
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pflegeleichtes Gartengrundstück mit ca. 811 m² / zum Großteil bereits angelegt, lediglich die Rasenfläche müsste/könnte noch begrünt werden - hochwertige Markenprodukte in der Ausstattung z. B. Villeroy u. Boch, Busch-Jaeger, Velux, Braas, Knauf, Grohe, Geberit u. v. m - Luft-Wasser-Wärmepumpe / Fabr. Stiebel Elektron - weitere Details: Fußbodenheizung, Netzwerkverkabelung CAT 7, tlw. elektrische Rollläden, Fliegenschutzgitter, Glasfaseranschluss, Holzsichtbalken u. v. m. - Außenwand hat an der Innenseite eine 6 cm breite Installationsebene - Vorbereitung für PV-Anlage ist vorhanden - Garage mit Stromanschluss und ein Carport sowie weitere Garage als Abstellraum/Kellerersatz am Haus - neuwertige Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten - z. Zt. eig
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1/5
Quelle: www.immowelt.de
249.000,00 €
6 Zi.
139
m2
95365 Rugendorf
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Stichworte: Garage vorhanden, Nutzfläche: 87,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen, modernisiert: 2009, nur Nichtraucher
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Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
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1/5
Quelle: www.immowelt.de
290.000,00 €
9 Zi.
240
m2
95326 Kulmbach
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Lage: Diese Immobilie befindet sich in Kulmbach und bietet eine einzigartige Kombination aus städtischem Komfort und ländlicher Idylle. Trotz der urbanen Lage zeichnet sich die Umgebung durch ihre ruhige und naturnahe Atmosphäre aus. In
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umliegender Umgebung gibt es einige Aktivitäten, die sich ideal für einen Wochendausflug eignen, unter anderem die imposante Festung Plassenburg ist das Wahrzeichen von Kulmbach und bietet nicht nur historische Einblicke, sondern auch einen herrlichen Ausblick über die Stadt und die umliegende Landschaft. Fränkische Schweiz: Die malerische Region der Fränkischen Schweiz ist nur einen Katzensprung von Kulmbach entfernt und lockt mit ihren markanten Felsen und zahlreichen Wander- und Klettermöglichkeiten.
Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, 1 Etagen
Provision: 3.57% inkl. MwSt.
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1/5
Quelle: www.immowelt.de
329.000,00 €
180
m2
95326 Kulmbach
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Preisinformation: 4 Stellplätze 1 Garagenstellplatz
Objekt: - Baujahr 1971, Nebengebäude 1920 - guter und gepflegter Zustand - Große Terrasse mit Fernblick - EG mit Küche, Esszimmer u. 2 Zimmern - OG mit Bad, 2 Schlafzimmer u.
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weitere Zimmer - geräumige Scheune mit überdachtem Carport - Geräteschuppen mit weiterem Carport
Stichworte: Carport vorhanden, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern
Provision: 4,160 % inkl. MwSt.
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1/5
Quelle: www.immowelt.de
269.000,00 €
380
m2
95336 Mainleus
Immobilientyp: Bauernhaus, Haus
Ausstattung:: •Denkmalschutz •erhöhte steuerliche Abschreibung-Denkmal-AfA (Absprache mit dem BLfD nötig) •Zuschüsse und Förderungen möglich (Absprache mit dem BLfD nötig) •Sanierungsbedürftig •Lt. FNP ist das Grundstück als
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Dorfgebiet ausgewiesen
Besonderheit: 1.Voruntersuchung 2019 wurde eine Befunduntersuchung durchgeführt. Die folgenden Unterlagen liegen uns in Papierform vor und können in unserem Büro eingesehen werden: a.)Kostenschätzung b.)Aufmaß c.)Restauratorische Befunduntersuchung d.)Tragwerksgutachten 2.Kleinkläranlage Laut Auskunft der Marktgemeinde Mainleus entwässern die Anwesen in Witzmannsberg über Kleinkläranlagen, die jedoch beim Verkaufsobjekt noch nicht ausgebaut ist. 3.Bauantrag wurde eingereicht Der Eigentümer hat für die Nutzungsänderung des bestehenden Wohnhauses zu einer Gaststätte mit 4 Wohnungen/Ferienwohnungen und den Aufbau von 4 Dachgauben einen Bauantrag eingereicht. Selbstverständlich ist auch eine andere Nutzung denkbar/möglich – ba
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Quelle: www.immowelt.de
318.000,00 €
2 Zi.
69,94
m2
95326 Kulmbach
Immobilientyp: Bungalow, Haus
Lage: Das Haus ist auf einem realen Baugrundstück geplant oder auf einem Grundstück in einer Planungsphase. Das Grundstück erwerben Sie direkt vom Eigentümer. Bitte beachten Sie, Grundstücksdaten können wir ohne ein persönliches Gespräch aus
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rechtlichen Gründen nicht weiterleiten. Gern sind wir bei der Wahl Ihres Traumgrundstückes behilflich! Natürlich können wir ihren Haustraum auch auf einem anderen Grundstück realisieren, lassen Sie sich dazu in einem unverbindlichen Gespräch zu Ihrem Bauvorhaben beraten.
Objekt: Willkommen zu Ihrem Traum vom eigenen Zuhause! Inmitten des charmanten Wohngebiets von Kulmbach erwartet Sie ein projektiertes Bungalow auf 600 m² Grundstück mit 69,94 m² Wohnfläche, verteilt auf 2 Zimmer, ein Schlafzimmer und ein Badezimmer. ### Maßgeschneiderte Planung für höchste Ansprüche Der Bungalow wird nach dem KFW55 Standard errichtet. Eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe sorgt für Umweltfreundlichkeit und Fußbodenheizung für Komfort. Die 3-fache Vergla
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Quelle: www.immowelt.de
195.000,00 €
5 Zi.
134
m2
95367 Trebgast
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Preisinformation: 1 Stellplatz 1 Garagenstellplatz
Lage: Die Gemeinde Trebgast ist bekannt für sein kleines Naherholungsgebiet, welches von jung und alt im Sommer gerne genutzt wird. Hier findet sich zudem ein schöner und beliebter
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Badesee der verschiedene Veranstaltungen bietet, ein bekanntes Naturtheater, Gelegenheiten zum Wandern und tolle Möglichkeiten um gut bürgerlich Einkehren zu können. Für Kinder stehen in Trebgast eine Kinderkrippe, ein Hort sowie eine Schule zur Verfügung. Ein Arzt und auch verschiedene Vereine und Veranstaltungen werden außerdem in Trebgast geboten. Der angrenzende Bahnhof mit regelmäßig fahrenden Zügen nach Kulmbach und Bayreuth, sorgt für eine hervorragende Verkehrsanbindung. Auch zur nächst größeren Ortschaft Himmelkron sind es nur ein paar Autominuten. Hier finden sich Supermärkte, Ärzte, eine Grundschule, Kindergarten und weitere Einrichtungen, welche die Bedürfnisse des Alltags abdecken. Die Autobahnauffahrt A9 Berlin - München ist zudem
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Quelle: www.immowelt.de
539.000,00 €
7 Zi.
188
m2
95359 Kasendorf , Oberfr
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Preisinformation: 3 Garagenstellplätze
Lage: Das entzückende Einfamilienhaus liegt in einer gehobenen Wohnsiedlung in der Marktgemeinde Kasendorf im oberfränkischen Landkreis Kulmbach. Die traumhafte Lage direkt am Wald gibt dem Haus
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einen ganz besonderen Charme und eine einmalige Ruhe. In der Gemeinde selbst gibt es lokale Geschäfte, eine Grundschule und medizinische Grundversorgung. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Schulen gibt es zahlreich in den umliegenden Städten. Kasendorf ist etwa 15 km von Kulmbach und 30 km von Bayreuth entfernt. Über die Bundesstraße B289 und die nahegelegene Autobahn A70 ist die Gemeinde gut an das Straßennetz angebunden. Öffentliche Verkehrsmittel verbinden die Gemeinde mit den umliegenden Städten. Die Region bietet eine große Auswahl an Freizeitmöglichkeiten wie Wander- und Radwege oder kulturelle Veranstaltungen an. Die Krumme Fohre kombiniert die Ruhe des Landlebens mit einer guten Anbindung an städtische Annehmlichkeiten, ideal für Familie
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1/5
Quelle: www.immowelt.de
572.000,00 €
5 Zi.
185,14
m2
95326 Kulmbach
Immobilientyp: Bungalow, Haus
Lage: Das Haus ist auf einem realen Baugrundstück geplant oder auf einem Grundstück in einer Planungsphase. Das Grundstück erwerben Sie direkt vom Eigentümer. Bitte beachten Sie, Grundstücksdaten können wir ohne ein persönliches Gespräch aus
...
rechtlichen Gründen nicht weiterleiten. Gern sind wir bei der Wahl Ihres Traumgrundstückes behilflich! Natürlich können wir ihren Haustraum auch auf einem anderen Grundstück realisieren, lassen Sie sich dazu in einem unverbindlichen Gespräch zu Ihrem Bauvorhaben beraten.
Objekt: Willkommen in Ihrem zukünftigen Traum-Bungalow in der malerischen Stadt Kulmbach! Dieses exklusive Projekt bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihr neues Zuhause ganz nach Ihren Wünschen zu gestalten. Mit einer Wohnfläche von 185,14 m² auf einem Grundstück von 1000 m² bietet dieser Bungalow alles, was das Herz begehrt. Der geplante Bungalow verfügt über 5 Zimmer, darunter vier Schlafzimmer und drei Badezimmer. Die durchdachte Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung
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Quelle: www.immowelt.de
95.000,00 €
7 Zi.
140
m2
95509 Marktschorgast
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Ausstattung: Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Ensemble-Denkmalschutz "Marktplatz"
Objekt: Wohnhaus in Marktschorgast - Grundbaujahr unbekannt / Um-/Aufbau 1963 - sehr zentrale Lage mit bester Infrastruktur z. B. Bäckerei,
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Metzgerei, Gemeindeverwaltung, Bahnhof u.v.m. in unmittelbarer Nähe bzw. problemlos fußläufig erreichbar - Wohnfläche ca. 140 m² im OG + DG und weitere ca. 65 m² Nutzfläche im EG - pflegeleichtes und ebenerdiges Gartengrundstück mit ca. 230 m² - Ensemble-Denkmal "Marktplatz" - Nahwärmenetzanschluss für Heizung und Warmwasserwasser vorhanden - Beheizung: EG u. OG über Heizkörper / DG über Elektronachtspeicheröfen - teilunterkellert - 2 Gewölbekeller - EG: ehemaliges Ladengeschäft mit Lager und Werkstatt - zum Großteil Kunststofffenster aus diversen Jahren - gemauertes Nebengebäude und Garage vorhanden - sofort frei
Stichworte: Garage vorhanden, UMTS Empfang, Nutzfläche: 65,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anza
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1/5
895.000,00 €
8 Zi.
284
m2
95326 Kulmbach
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
Preisinformation: 2 Stellplätze 4 Garagenstellplätze
Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 170,00 m², vermietbare Fläche: 284,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der
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separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, 3 Etagen
Provision: 4,76% inkl. MwSt.
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Quelle: www.immowelt.de
289.000,00 €
4 Zi.
117
m2
95336 Mainleus
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Preisinformation: 1 Carportplatz, Kaufpreis: 6.000,00 EUR
Stichworte: Carport vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1
Provision: 3,57% inkl. MwSt.