Häuser zum Kauf in Bamberg

Top Premium Gepflegtes Wohnhaus mit Balkon, Terrasse und Garten, ruhige Lage Bamberg-Ost Nähe MTV
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485.000,00 €
6 Zi.
172 m2
Kaufpreis
96050 Bamberg
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Balkon / Terrasse unterkellert
Das gepflegte Wohnhaus liegt in ruhiger Lage am Ende einer Stichstraße nahe dem MTV-Sportgelände in Bamberg-Ost. Mit seiner Größe von ca. 726 m² bietet das Grundstück viel Platz, der Garten ist schön eingewachsen und lädt mit der sonnigen
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Terrasse zum Entspannen ein. Herzstück des Erdgeschosses bildet das großzügige Wohn-/Esszimmer, das zusammen mit dem benachbarten Zimmer direkten Zugang zu Terrasse und Garten ermöglicht. Die kompakte Küche könnte durch Zusammenlegen mit dem angrenzenden Kinderzimmer in eine gemütliche Wohnküche umgestaltet werden. Außerdem sind auf diesem Stockwerk ein Badezimmer mit Wanne und Dusche sowie ein WC extra vorhanden. Die Aufteilung im Obergeschoss ähnelt der des Erdgeschosses: großes Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Badezimmer mit Dusche und WC sowie ein Balkon mit Blick in den Garten. Die großzügige Küche kann auch als Büro oder Kinderzimmer genutzt werden. Das darüberliegende Dachgeschoss bietet zudem Ausbaupotenzial
Top Premium Kapital-Objekt ! Stadthaus in attraktiver Lage und toller Dachterrasse!
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1.050.000,00 €
13 Zi.
299 m2
Kaufpreis
96050 Bamberg
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
Balkon / Terrasse Einbauküche Parkmöglichkeit
Bamberg Mitte! Zentrum! Top Lage! 4 Etagen-Wohnfläche zur Vermietung! Hier müssen Sie Sich keine Sorgen um Mietanfragen machen. Das Objekt ist im Moment voll vermietet und ist in einem sehr gutem Zustand. Die Jährlichen Mieteinnahmen belaufen
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sich aktuell auf 44.000,-- Euro. Mit altem Charme, gut modernisiert und einer absolut schönen Dachterrasse mit Aussicht, ist es ein echtes Stück BAMBERG! Die Immobilie könnte auch teilweise oder komplett nach Bedarf selbst genutzt werden. Im Moment ist die Vermietung zimmerweise an Studenten und sehr jungen Bewohnern/innen vergeben. Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
Top Premium Saniertes Geschäftshaus in bevorzugter Lage von Bamberg – Eine attraktive Kapitalanlage
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1.250.000,00 €
Kaufpreis
96052 Bamberg
Immobilientyp: Haus, Kapitalanlage/Renditeobjekt, Sonstiges, Sonstiges Wohnen
Aufzug Parkmöglichkeit unterkellert
Vermietetes Büro- und Geschäftshaus in begehrter Lage von Bamberg – ideale Kapitalanlage mit Potenzial Dieses Geschäftshaus in der Luitpoldstraße, ursprünglich 1925 erbaut, wurde 2012 umfassend kernsaniert. Dabei wurde das Gebäude nahezu
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vollständig erneuert und präsentiert sich heute in einem neuwertigen Zustand. Es fügt sich harmonisch in das Stadtdenkmalensemble von Bamberg ein und steht unter Ensembleschutz, ist jedoch kein Einzeldenkmal. Zentrale Lage mit optimaler Anbindung: Nur 600 Meter von der belebten Fußgängerzone entfernt und nur 150 Meter vom Hauptbahnhof Bamberg gelegen, bietet diese Immobilie eine erstklassige Lage. Das Gesamtgrundstück umfasst 1.100 m² und beherbergt drei Gebäude, die in Teileigentum aufgeteilt sind. Zum Verkauf steht eines dieser Geschäftshäuser, welches durch die ideale Anbindung und den Ensembleschutz besonders attraktiv ist. Jeder Eigentümer verwaltet sein Gebäude eigenverantwortlich. Das Gebäude im Überblick: Vier
Top Premium Teil vermietetes Wohn- Geschäftshaus im Herzen von Bamberg zu verkaufen
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479.000,00 €
6 Zi.
184 m2
Kaufpreis
96052 Bamberg
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
Bad mit Fenster Balkon / Terrasse Einbauküche Garten unterkellert Wannenbad
Dieses modernisierte Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in der wunderschönen Stadt Bamberg und könnte schon bald ihr Immobilien-Portfolio ergänzen. Das 1949 erbaute Gebäude wurde fortlaufend renoviert und modernisiert. Das Objekt umfasst
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insgesamt zwei Wohneinheiten sowie eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss und verfügt über 184 m² Wohnfläche. Die Wohnungen verteilen sich über 2 Etagen und verfügen jeweils über eine Küche, ein Wohnzimmer ein Schlafzimmer und ein Badezimmer. Das 1. OG verfügt zudem noch über einen 20 m² großen Balkon, der im Anschluss an die möblierte Küche liegt. Die Wohneinheiten sind alle in einem gepflegten Zustand und wurden teilweise schon saniert. Eine genaue Aufstellung der bereits erfolgten Sanierungen finden Sie weiter unten. Das Objekt wird mittels einer zentralen Pelletheizung beheizt. Das Erdgeschoss eignet sich ideal für Gewerbetreibende, die eine zentrale Lage in Bamberg suchen. Die Fläche können Sie zum einen als Wohnraum umbauen
Top Premium Gefragte Lage mit Entwicklungspotenzial: Wohn- und Geschäftshaus im Sanierungsgebiet
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329.000,00 €
10 Zi.
150 m2
Kaufpreis
96052 Bamberg
Immobilientyp: Haus, Stadthaus
Altbau
Willkommen in einem einzigartigen Immobilienangebot, das Geschichte und Potential vereint! Wir präsentieren Ihnen ein generalsanierungsbedürftiges Wohn- und Geschäftshaus, das eine Fülle von Möglichkeiten in sich birgt. Gelegen in der
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renommierten Unteren Königstraße in Bamberg, einem lebendigen Hotspot mit historischem Flair, bietet dieses Anwesen eine erstklassige Chance für Investoren und Visionäre. Das Herzstück dieses Gebäudes ist der großzügige Laden im Erdgeschoss. Mit seinem großen Schaufenster und einem separaten Eingang bietet er optimale Sichtbarkeit und Zugänglichkeit für Ihr zukünftiges Geschäftskonzept. Ob Büro, Boutique oder Galerie – die Vielfalt der Nutzungsmöglichkeiten ist grenzenlos. Die Fläche besteht aus einem ehemaligen Verkaufsraum, einem verglasten überdachten (die Glasfläche ist schadhaft und muss erneuert werden) Innenhof, der den Verkaufsraum mit der Lager- oder Werkstattfläche im hinteren Bereich des Anwesens verbindet. Über
Top Premium Umbau oder Neugestaltung: Großzügiges Einfamilienhaus in exclusiver Berglage Bambergs
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695.000,00 €
8 Zi.
232 m2
Kaufpreis
96049 Bamberg
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Balkon / Terrasse Garten Parkmöglichkeit unterkellert
Anwesen für Umbau oder Neugestaltung Nähe Villa Remeis
Top Premium Lukrative Kapitalanlage! Mehrfamilienhaus mit 7 Wohneinheiten im Herzen von Bamberg!
1.700.000,00 €
16 Zi.
476,47 m2
Kaufpreis
96049 Bamberg
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
Bad mit Fenster Balkon / Terrasse Duschbad Fußbodenheizung Parkmöglichkeit unterkellert Wannenbad
Ökologisch und hochwertig saniertes Mehrfamilienanwesen in zentraler, aber dennoch ruhiger Lage in einem Denkmalensembleschutzgebiet von 96049 Bamberg! Das 424 m² große Grundstück ist mit einem denkmalgeschützten Vorderhaus (Baujahr 1410),
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einem Anbau (Baujahr 1910) und einem Hinterhaus (Baujahr in den 1970er Jahren) bebaut. Im gesamten Anwesen sind 7 Wohnungen mit einer Gesamtfläche von 476,47 m² und 3 Stellplätze sowie ein begrünter Innenhof vorhanden. Vorderhaus (hochwertig kernsaniert 2017 – 2019): - Erdgeschoss: 2-Zi.-Wohnung mit Wohnküche, Bad und Terrasse (68,5 m², baurechtlich genehmigt als Ferienwohnung) - Obergeschoss: 4-Zi.-Wohnung mit Wohnküche, 2 Bädern und großer Balkon (108,75 m², derzeit für 1.320 € Kaltmiete/Mon. vermietet) - Dachgeschoss: 3-Zi.-Loft-Wohnung über zwei Ebenen (DG + Spitzboden) mit Galerie und Dachterrasse (120,54 m², derzeit Leerstand, Neuvermietung möglich) - mit Gewölbekeller teilunterkellert Anbau (hochwertig
Top Premium gepflegtes Einfamilienhaus und barrierefreies Bungalow
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579.000,00 €
7 Zi.
235 m2
Kaufpreis
96050 Bamberg
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Einfamilienhaus 145 qm: EG: Küche, Gästebad, Wohnzimmer, Büro OG: drei Schlafzimmer, geräumiges Bad Bungalow 90 qm: EG: Küche, Bad, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer
Top Premium Attraktives Sechs Parteienhaus mit Ausbau- und Nutzungspotential in Bamberg zu verkaufen!
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696.000,00 €
12 Zi.
290 m2
Kaufpreis
96050 Bamberg
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
Das Mehrfamilienhaus am Eichendorffplatz 3 in Bamberg bietet eine hervorragende Investitionsmöglichkeit. Es umfasst sechs separate Wohneinheiten, die aktuell vermietet sind, und verfügt über eine Gesamtwohnfläche von aktuell knapp 290 m², die
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ideal für mehrere Parteien geeignet ist. Jede Wohnung besteht aus zwei Zimmern, einem Bad, einer Küche und einer kleinen Abstellkammer. Jeder Wohneinheit ist zudem ein Kellerabteil zugeordnet. Das Gebäude, solide gebaut, verfügt über eine hinterlüftete Fassadenhülle und wird zentral über eine Gastherme beheizt. Darüber hinaus bietet das Haus durch den großzügigen Dachboden weiteren Stauraum, der von den Mietern genutzt werden kann. Machen Sie sich selbst ein Bild vom Objekt und kontaktieren Sie uns gerne über das Kontaktformular - bitte unbedingt mit Telefonnummer - zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.
Top Premium Charmantes Einfamilienhaus mit Wintergarten, toller Garten und Garage in Bamberg
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395.000,00 €
3 Zi.
87 m2
Kaufpreis
96052 Bamberg
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses charmante Einfamilienhaus in Bamberg-Ost bietet eine ideale Kombination aus komfortablem Wohnen und einer ruhigen, familienfreundlichen Umgebung. Auf einem ca. 310 m² großen Grundstück
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befindet sich das gepflegte Haus mit einer Wohnfläche von etwa 87 m², verteilt auf 3 Zimmer, plus einem zusätzlichen, ausgebauten Spitzboden, der Ihnen weiteren Platz für ein kleines Zimmer bietet. Ein individueller Grundriss sorgt für eine tolle Wohnatmosphäre. Besonders attraktiv ist der großzügige Wintergarten, der einen wunderbaren Übergang zum idyllischen Garten schafft. Hier können Sie gemütliche Stunden im Freien verbringen und die Ruhe genießen. Besonders praktisch ist die Garage. Sie bietet einen direkten Zugang zum Haus, sodass Einkäufe und Alltagswege bei jedem Wetter komfortabel erledigt werden können. Neben der Garage steht Ihnen ein weiterer Stellplatz zur Verfügung. Die ruhige Lage in Bamberg-Ost ermöglichet viel Privatsphäre, oh
Top Premium Modernes Holzhaus mit Homeoffice. Ländlich und doch zentral! Im Naturpark Haßberge zw. Bamberg und Haßfurt WIR HABEN FA…
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577.930,44 €
168,15 m2
Kaufpreis
96047 Bamberg
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Top Premium # Hier ist viel Platz garantiert in beliebter Lage! Bezugsfrei!
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580.000,00 €
7,5 Zi.
216 m2
Kaufpreis
96049 Bamberg
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Ihr Traumhaus mit Charakter - stilvolle Architektur und viel Platz für Ihre Familie...Immobilien Heinze eröffnet Ihnen ein neues Angebot: Willkommen in diesem charmanten Winkelhaus, das 1980 von der bayerischen Landessiedlung erbaut wurde. Ein
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wahres Juwel, das durch seine außergewöhnliche Split-Level-Bauweise beeindruckt. Die versetzten halben Geschosshöhen schaffen eine einzigartige und großzügige Raumaufteilung, die nicht nur funktional ist, sondern auch für eine besondere Wohnatmosphäre sorgt. Schon beim Betreten des Hauses spüren Sie die solide Bauqualität: Massive Ziegelwände (36,5 cm Außen- und 24 cm Innenwände) verleihen dem Haus Beständigkeit und Wärme. Die hochwertigen Edelholzfenster mit Isolierverglasung und eleganten Jura-Marmor-Fensterbänken schaffen ein harmonisches und hochwertiges Wohngefühl. Alle Fenster sind mit praktischen Kunststoffrollläden ausgestattet, die Ihnen zusätzliche Sicherheit und Komfort bieten. Die Souterrain-Fenster wurden zusätzlich vor Einbruch gesc
Top Premium (Mehrgenerationen-)Haus im Bamberger Berggebiet mit Blick
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999.000,00 €
10 Zi.
345 m2
Kaufpreis
96049 Bamberg
Immobilientyp: Haus, Doppelhaushälfte
Großes Haus mit Einliegerwohnung und Ausbaureserve in stadtnaher und dennoch sehr ruhiger Lage im Bamberger Berggebiet mit herrlichem Blick auf Stadt, Kirchen und fränkischen Jura Grundstücksfläche: 847 qm + 33 qm (Garage) Wohnfläche: ca. 345 qm
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(bei Ausbau bis zu 410 qm Wohnfläche möglich) Baujahr: 1969 (letzte Sanierung 2003, laufende Instandhaltung) Ausstattung: + Balkon, Loggia, Terrasse, terrassiert angelegter Garten + Garage, Stellplatz + Bäder / Küchenanschlüsse auf jeder Etage, Gäste-WCs + Parkettboden, Fliesen Aufteilung: + Erdgeschoss: ca. 130 qm Wohnfläche mit Loggia + 1. OG: ca. 110 qm Wohnfläche mit Balkon + 2. OG: (noch) nicht ausgebaut: ca. 65 qm potentielle Wohnfläche bei ca. 80 qm Grundfläche, ca. 2,65 m Deckenhöhe (Schrägen nur im Randbereich) + Spitzboden über dem Dachgeschoss: Stauraum + Untergeschoss: ca. 105 qm, aufgrund der Hanglage straßenseitig "Keller", gartenseitig "Erdgeschoss": Einliegerwohnung mit separatem Zugang und separater Terrasse, Sauna mit Dusche,
Top Premium Frisch renoviertes EFH im Herzen Gaustadt's zu verkaufen - neue Küche, Innenhof, Garten, Schuppen
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319.000,00 €
4,5 Zi.
109 m2
Kaufpreis
96049 Bamberg
Immobilientyp: Haus, Reihenmittelhaus
Dieses toll gelegene Einfamilienhaus an der Gaustadter Hauptstraße steht zum Verkauf. Zentral in Gaustadt, bietet es Anschluss an das tägliche Leben, gleichzeitig mit dem ruhig nach hinten gebauten Innenhof auch einen Rückzug von der Hektik des
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Alltags. Das Haus wurde 2024 mit neuen Kunststofffenstern und einer neuen Haustür ausgestattet. Die Erneuerung der elektrischen sowie sanitären Einrichtungen ist abgeschlossen. Aktuell wird die Wohnfläche mit neuen Bodenbelägen und Anstrichen ausgestattet. Eine neue Einbauküche inkl. Elektrogeräten ist ebenfalls im Kaufpreis inkludiert. Die Wärmegewinnung erfolgt über moderne Infrarotheizungen, zur Nutzung eines Holzofens wäre eine Kaminsanierung von Nöten. Machen Sie sich selbst ein Bild vom Objekt und kontaktieren Sie uns gerne über das Kontaktformular - bitte unbedingt mit Telefonnummer - zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.
Top Premium Repräsentatives Traumhaus für mehrere Generationen - Wohnen und/oder Arbeiten unter einem Dach!!
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1.980.000,00 €
12 Zi.
480 m2
Kaufpreis
96049 Bamberg
Immobilientyp: Haus, common.property_type.villa
Kurzbeschreibung Hochwertige, intelligent geplante und äußerst gepflegte, herrschaftliche Architektenvilla für Liebhaber - mit reduzierte Maklercourtage !!!! Objekt Diese außergewöhnliche, charmante, großzügige und familienfreundliche
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Stadtvilla in Bestlage von Bamberg wurde von dem renommierten heimischen Architekten Claus Melzer nach Wünschen des Bauherren als dessen Traumhaus geplant und im Jahre 1979 die Umsetzung realisiert. 1995 erfolgte ein Anbau über der Garage mit zwei zusätzlichen Zimmern und einem Duschbad sowie der Wohnungsmodernisierung im Erdgeschoss. 2011/2012 wurde der aufwendige Ausbau im Obergeschoss mit Anhebung des Daches, Einbau eines Personenaufzuges über 3 Etagen für barrierefreies Wohnen und die Umstellung sowie Heizungserneuerung auf Erdgas durchgeführt. Das Haus ist komplett unterkellert, hier befindet sich ein kleines Schwimmbad mit Gegenstromanlage sowie - neben den üblichen Keller- und Technikräumen - zwei beeindruckend großen Hobbyräume. Eines könnte mit
Top Premium Bungalow mit schönen Garten in ruhiger idyllischer Lage in Gaustadt bei Bamberg zu verkaufen . Wärmepumpe, Fußbodenheiz…
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599.000,00 €
6 Zi.
152 m2
Kaufpreis
96049 Bamberg
Immobilientyp: Bungalow, Haus
Der Bungalow in der Höhenstraße 21a in Gaustadt bei Bamberg stellt eine ideale Gelegenheit für anspruchsvolle Käufer dar, die ein neuwertiges und gepflegtes Zuhause suchen. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 152m² und einer gut
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durchdachten, repräsentativen sowie praktischen Aufteilung bietet das Haus ausreichend Platz für die ganze Familie. Das Bungalow steht leer, wurde saniert und erstrahlt in einem Top-Zustand, sodass es sofort bezogen werden kann. Es handelt sich um einen Erstbezug nach einer umfangreichen Sanierung. Die wichtigsten Eckdaten des freistehenden Bungalows sind wie folgt: . Grundstücksfläche: 280 qm . Wohnfläche: ca. 152 qm . 2 Geschosse mit insgesamt 6 Zimmern . 2 Badezimmer für Komfort und Privatsphäre . 2 Terrassen für entspannte Stunden im Freien . Fußbodenheizung mit Wärmepumpe für angenehme Wärme in allen Räumen . Echtholzparkett sorgt für ein hochwertiges und gemütliches Ambiente . Sanitär- und Elektroinstallationen wurden komplett erneuert . Neue Türen (
Top Premium Weihnachten feiern im eigenen Haus - hier ist es möglich!
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620.000,00 €
4,5 Zi.
143,33 m2
Kaufpreis
96049 Bamberg
Immobilientyp: Haus, Reihenmittelhaus
Komplett renoviertes Haus mit Einliegerapartment und Seltenheitswert - sofort beziehbar. Besonders geeignet für alle die keine Zeit oder Lust auf Gartenarbeit haben und dennoch ihr eigener Herr sein wollen anstatt in einer Eigentumswohnung zu leben.
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Dieses Liebhaberobjekt in der Bamberger Altstadt-/ Berggebiet ist eines der wenigen Häuser bei dem die prächtige Fassade im klassischen Stil erhalten wurde. Im Erdgeschoss befindet sich das Einliegerapartment z.B. nutzbar für ein Familienmitglied, als Hobbyraum oder Büro. Ansonsten kann es separat vermietet werden und Ihr Mieter zahlt Ihr Haus mit.
Top Premium Freistehendes Einfamilienhaus in Bamberg zu verkaufen
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560.000,00 €
5 Zi.
180 m2
Kaufpreis
96050 Bamberg
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
EG/Hochparterre: Küche, Flur, GästeWC, Esszimmer, Wohnzimmer, Wintergarten 1.Stock: Bad, 3 Zimmer, 2x Balkon Keller, Dachboden
Top Premium Attraktives Einfamilienhaus im Babenberger Viertel
1/10
750.000,00 €
5 Zi.
134 m2
Kaufpreis
96049 Bamberg
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Das Einfamilienhaus in Hanglage wurde 1980 gebaut und bietet 134 qm Wohnfläche auf einem 247 qm großen Grundstück. Wohnen findet hier auf drei Ebenen mit einem offenen Treppenhaus statt. Auf Straßen- und Eingangsniveau befindet sich ein Vorraum
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mit Gästetoilette, sowie ein separates Zimmer mit direktem Gartenzugang. Im oberen Bereich befindet sich neben Küche, Essecke und Wohnzimmer, eine großzügige Terrasse (renoviert). Die untere Ebene (auf Gartenniveau) beinhaltet neben dem Bad, eine weitere Toilette, einen geräumigen Abstellraum und schließlich drei aneinander gereihte Zimmer, von denen Zwei direkten Gartenzugang haben. Der Garten selbst ist einem Atrium nachempfunden und von außen nicht erreichbar, was ein hohes Maß an Privatsphäre garantiert. Eine neue Gas-Zentralheizung (2020) versorgt alle Zimmer über Heizkörper. Eine Einzelstellplatz-Garage gehört genauso, wie ein Gartenschuppen zum Verkaufsobjekt. Unterhalb des halben Gartenniveaus befinden sich die Kellerräume, die einen wei
Top Premium Stadt- und Naturnahes Zweifamilienhaus im ruhigen und begehrten Bamberger Abtsberggebiet!
1/10
699.000,00 €
7 Zi.
236 m2
Kaufpreis
96049 Bamberg
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
Kurzbeschreibung Wohnen in reizvoller Umgebung Objekt Zum Verkauf steht ein Zweifamilienhaus (Baujahr 1971) in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend im Abtsberggebiet mit schönem Garten, ruhig gelegen in einer Sackgasse, mit
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unverbaubarem Blick über die Stadt Bamberg bis zu den Bergen. Das Grundstück umfasst ca. 851 m². Die Wohnungen haben jeweils einen separaten Eingang. Mit einer Wohnfläche von ca.132 m² bietet die obere 4,5-Zimmer-Wohnung ausreichend Platz für eine 4-köpfige Familie. Sie verfügt über gut geschnittene Räume, ein offenes Esszimmer, ein großzügiges Wohnzimmer, eine Küche, ergänzt durch eine separate Speisekammer, drei Schlafzimmer, Gäste-WC, sowie ein Bad mit Dusche und Wanne. Die dazugehörigen Balkon- und Terrassenflächen laden zum Entspannen und Verweilen ein. Der direkte Zugang zum Garten auf der Rückseite des Hauses ist über wenige Stufen aufgrund der Hanglage des Grundstücks von der oberen Etage über eine Terrasse direkt möglich. Der große Garten wird

Ein Haus kaufen in Bamberg - wie sollte ich dabei vorgehen?

Wer den Kauf eines Hauses ins Auge gefasst hat und sich auf die Suche nach geeigneten Immobilien machen möchte, sollte dabei folgende 3 Schritte befolgen:

  • Vorstellungen definieren
    Wenn man ein Haus in Bamberg kaufen möchte, sollte man seine Vorstellungen vorab klar definieren. Was sollte das neue Eigenheim in Bamberg unbedingt haben, wo wäre man eher kompromissbereit? Von der Anzahl der Zimmer bis hin zur Größe des Grundstücks – all das sollte vorab durchdacht werden. So schafft man sich eine gute Basis und kann die Suche nach den möglichen Immobilien und Angeboten zielgerichtet angehen.
  • Wohngegenden in Bamberg erkunden
    Wenn man ein Haus kaufen möchte, ist vor allem immer eines entscheidend: die Lage. Wenn die Stadt oder die Region bereits feststeht, bietet es sich deshalb an, die weitere Umgebung etwas zu erkunden. Wo fühlt man sich wohler, in der Innenstadt oder eher etwas außerhalb? Wo wohnen derzeit Freunde, Familie und in welchem Viertel fühlt man sich am wohlsten? Wenn man diese Fragen schon vorab klärt, kann man sich bei der Suche direkt auf die richtigen Offerten in Bamberg konzentrieren.
  • Finanzierung klären
    Für die meisten Menschen ist ein Hauskauf die größte Investition ihres Lebens. Eine gute Planung ist deswegen viel wert. Zunächst sollte man seine Finanzen checken, denn das verfügbare Eigenkapital sollte mindestens zwanzig Prozent vom Kaufpreis abdecken. Außerdem empfiehlt es sich, sich frühzeitig einen Überblick über die Nebenkosten zu verschaffen, die beim Hauskauf entstehen können: Provision für den Makler, Grunderwerbssteuer, Notar-, Grundbuch- und Umzugskosten. All diese Kosten sollten beim Preis der Angebote berücksichtigt werden.

Worauf muss ich achten, wenn ich ein Haus in Bamberg kaufen möchte?

Gerade wer zum ersten Mal ein Haus kauft ist im ersten Moment etwas überfordert: Was muss ich alles bei der Auswahl bedenken? Wir haben die drei wichtigsten Tipps zusammengestellt:

  • Anbindung des Hauses und Infrastruktur
    Egal ob Kindergärten, Schulen, Apotheken, Ärzte oder Einkaufsmöglichkeiten. Vor dem Hauskauf in Bamberg sollten sie erkunden, ob all das in der Nähe liegt oder zumindest in vertretbarer Distanz und Lage zu dem neuen Wohnort. Auch die Verkehrsanbindung ist entscheidend: Gibt es eine Autobahnauffahrt in der Nähe? Wie schnell kommt man in die nächstgrößere Stadt und zur Arbeitsstelle? All das erleichtert den zukünftigen Alltag und trägt zum Wert der Immobilie in Bamberg bei.
  • Ausrichtung des Hauses und Nachbarschaft
    Bevor man sich für den Kauf eines neuen Hauses in Bamberg entscheidet, sollte man unbedingt mehrere Besichtigungstermine zu verschiedenen Tageszeiten und an unterschiedlichen Wochentagen vereinbaren. Nur so bekommt man ein Gefühl für die tatsächliche spätere Wohnsituation. Gibt es Lärmbelästigungen durch Autobahnen oder Hauptstraßen? Wie ist der Lichteinfall?
    Bei den Terminen sollte man sich zudem auch die nähere Umgebung genauer ansehen sowie wenn möglich ersten Kontakt mit den Nachbarn suchen um zu sehen, ob auch hier die Chemie stimmt.
  • Finaler Rundumcheck des Hauses
    Zu guter Letzt sollte man unbedingt einen detaillierten Kontrollgang durch das Haus machen. Fenster, Rollläden, Abdichtungen, Bodenbeläge oder Risse in der Fassade – zum Abschluss sollte man nochmal ganz genau hinsehen und auf jeden Fall folgende Fragen mit dem Verkäufer geklärt haben:
    - Besteht für die Heizung eine Nachrüstpflicht gemäß der Energiesparverordnung EnEV?
    - Wurde der Energieausweis übergeben?
    - Gibt es Baumängel, die es zu berücksichtigen gilt?

Wo finde ich passende Immobilien in Bamberg?

Online kann besonders flexibel, ausführlich und bequem gesucht werden. Wenn man sich gerne in der Region Franken niederlassen möchte, startet man die Suche am besten bei immo.inFranken.de. Enger und persönlicher Kontakt mit den Maklern sowie den Verkäufern vor Ort macht immo.inFranken.de hier zur ersten Anlaufstelle.

Das süße Leben in Bamberg

Die 75.000 Einwohnerstadt in Oberfranken ist, wie das italienische Rom, auf sieben Hügeln erbaut. Die Altstadt mit den historischen und denkmalgeschützten Gebäuden, steht fast komplett unter Denkmalschutz. Zusammen mit dem einzigartigen Gärtnerviertel wurde dieses Gebiet 1994 sogar zum UNESCO Welterbe erklärt.

Zum mediterranen Italien lassen sich noch mehr Parallelen ziehen: Bei Klein Venedig in der Innenstadt säumen kleine Fachwerkhäuser das Regnitz-Ufer. Ein Gondoliere schippert in einer venezianischen Gondel verliebte Paare durch den Kanal zwischen Innenstad und Hain. Die Tische vor den Cafés, Bars und Brauereien entlang der Sandstraße sind voll besetzt. Das deutsche „La Dolce Vita“ findet man in Bamberg.

Heimisch werden in Bamberg

Wer in der fränkischen Stadt ein Haus kaufen möchte, wird wahrscheinlich am ehesten in den Gebieten etwas außerhalb der Innenstadt von Bamberg nach einem neuen Eigenheim fündig.

Familien-Idyll in der Bamberger Gartenstadt

Die Gartenstadt als Vorort ist für Familien wunderbar geeignet. Der Name ist hier Programm: hier erwartet einen viel Grün und Platz. Von hier aus kommt man mit der direkten Anbindung an die Autobahn auch schnell in etwas entlegenere Regionen Frankens. Von Schulen über Einkaufsmöglichkeiten bis hin zu Spielplätzen ist hier alles vertreten und in nächster Nähe vorzufinden. Viele Grünflächen, die eigentlich aus der früheren geschichtlichen Entstehung als Nutzfläche für den Gemüse-Anbau stammen, sind hier auch heute noch vorzufinden.

Ein neues zu Hause im mondänen Bug oder Hain

Die mondänen Stadtteile Bug und Hain gliedern sich um den großen gleichnamigen Stadtpark Hain. Das Hain-Gebiet lockt mit vielen herrschaftlichen Villen und Häusern. Mit den ausgedehnten Grünflächen im Theresien- und Luisenhain wartet hier ein umfangreiches Naherholungsgebiet. Die weitläufigen Spazierwege führen vorbei am botanischen Garten, entlang der Regnitz, bis hin zu dem Naturbad Hainbad. In Bug findet man eher modernere Immobilien. Aus den meisten Häusern und Wohnungen hat man hier sogar direkten Ausblick auf die Altenburg, eines der Wahrzeichen der Stadt.

Heimat in den Bamberger Vorstädten finden

Kramersfeld und Wildensorg sind ebenfalls zwei Stadtteile, die sich wunderbar eignen, wenn man ein Haus kaufen möchte. Als Vororte von Bamberg hat man hier schon etwas mehr Ruhe als im Stadtkern, ist aber dennoch durch die gute Infrastruktur und Anbindung mit den öffentlichen Verkehrsmitteln bestens vernetzt. Auch hier hat man mit dem nahegelegenen Hafengebiet alles, was das Herz begehrt direkt vor der Haustür: Einkaufszentren, Supermärkte und weitere Ladengeschäfte des täglichen Bedarfs sind hier vertreten.