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1/13
1.250.000,00 €
96052 Bamberg
Immobilientyp: Haus, Kapitalanlage/Renditeobjekt, Sonstiges, Sonstiges Wohnen
Aufzug
Parkmöglichkeit
unterkellert
Vermietetes Büro- und Geschäftshaus in begehrter Lage von Bamberg – ideale Kapitalanlage mit Potenzial
Dieses Geschäftshaus in der Luitpoldstraße, ursprünglich 1925 erbaut, wurde 2012 umfassend kernsaniert. Dabei wurde das Gebäude nahezu
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vollständig erneuert und präsentiert sich heute in einem neuwertigen Zustand. Es fügt sich harmonisch in das Stadtdenkmalensemble von Bamberg ein und steht unter Ensembleschutz, ist jedoch kein Einzeldenkmal.
Zentrale Lage mit optimaler Anbindung: Nur 600 Meter von der belebten Fußgängerzone entfernt und nur 150 Meter vom Hauptbahnhof Bamberg gelegen, bietet diese Immobilie eine erstklassige Lage. Das Gesamtgrundstück umfasst 1.100 m² und beherbergt drei Gebäude, die in Teileigentum aufgeteilt sind. Zum Verkauf steht eines dieser Geschäftshäuser, welches durch die ideale Anbindung und den Ensembleschutz besonders attraktiv ist. Jeder Eigentümer verwaltet sein Gebäude eigenverantwortlich.
Das Gebäude im Überblick:
Vier
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1/34
1.080.000,00 €
458
m2
96052 Bamberg
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
Bad mit Fenster
Garten
Parkmöglichkeit
unterkellert
Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus in der Brennerstraße, Bamberg. Das Objekt besticht durch eine solide Bausubstanz, umfassende Sanierungen und eine sehr gute Vermietungssituation. Mit sieben voll vermieteten Wohneinheiten und
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zusätzlichen Garagenplätzen bietet dieses Haus eine attraktive Rendite für Kapitalanleger. Das 1907 erbaute Gebäude wurde 2015 grundlegend saniert und befindet sich in einem gepflegten Zustand.
Objektdetails:
Lage: Brennerstraße, Bamberg
Baujahr: 1907
Sanierungen: 2015 (u.a. Außendämmung, Dachdämmung, Fenster) sowie 2022-2023 (Treppenhaus neu gestrichen, Erneuerung der Stromleitungen)
Wohneinheiten: 7 voll vermietete Wohnungen
Wohnfläche: ca. 458 m²
Garagen: 11 Zapf-Fertiggaragen
Garten: Kleiner Gemeinschaftsgarten mit Fahrradabstellmöglichkeiten
Besonderheit: Alle Wohnungen verfügen über Tageslichtbäder. In jeder Wohnung ist eine eigene Unterverteilung vorhanden.
Ausstattung der Wohnungen:
Erdgeschoss:
Wohnung 1: Geräumige
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1/34
479.000,00 €
6 Zi.
184
m2
96052 Bamberg
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
Bad mit Fenster
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Garten
unterkellert
Wannenbad
Dieses modernisierte Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in der wunderschönen Stadt Bamberg und könnte schon bald ihr Immobilien-Portfolio ergänzen.
Das 1949 erbaute Gebäude wurde fortlaufend renoviert und modernisiert. Das Objekt umfasst
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insgesamt zwei Wohneinheiten sowie eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss und verfügt über 184 m² Wohnfläche.
Die Wohnungen verteilen sich über 2 Etagen und verfügen jeweils über eine Küche, ein Wohnzimmer ein Schlafzimmer und ein Badezimmer. Das 1. OG verfügt zudem noch über einen 20 m² großen Balkon, der im Anschluss an die möblierte Küche liegt. Die Wohneinheiten sind alle in einem gepflegten Zustand und wurden teilweise schon saniert. Eine genaue Aufstellung der bereits erfolgten Sanierungen finden Sie weiter unten.
Das Objekt wird mittels einer zentralen Pelletheizung beheizt.
Das Erdgeschoss eignet sich ideal für Gewerbetreibende, die eine zentrale Lage in Bamberg suchen. Die Fläche können Sie zum einen als Wohnraum umbauen
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Neu
1/10
Quelle:
www.immowelt.de
659.000,00 €
13 Zi.
274
m2
96052 Bamberg
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
WICHTIHE HINWEISE DES VERKÄUFERS VOR KONTAKTAUFNAHME: -Seriöse Anfragen werden, bei Vorlage eines Finanzierungs- bzw. Eigenmittelnachweises -welcher zwingend erforderlich ist- gerne beantwortet. -Unseriöse Anfragen bzw. nur Anfragen nach der
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Adresse können NICHT beantwortet werden. WEITERE, WICHTIGE HINWEISE ZUM EXPOSE SOWIE KONTAKTAUFNAHME: Bitte,gehen Sie immer auf www.neukam-immobilien.de um die Bilder grossformatig anzuschauen! Aufgrund gesetzlicher Vorschriften wie Geldwäschegesetz,EU-Verbraucherrechterichtlinie, Datenschutzgrundverordnung IST IMMER DIE KOMPLETTE ANSCHRIFT SOWIE DIE TELEFON- UND HANDYNUMMER ANZUGEBEN! BAMBERG-GARTENSTADT: CIRCA 23.520,-EURO MIETE p.a./IM JAHR!! VERMIETETES HAUS MIT 4 WOHNUNGEN + GARAGE AUF ca.432m GRUND FÜR 659.000,-EURO!! -mit BAUJAHR 1951 (= laut Energieausweis) -jede WOHNUNG HAT IHRE EIGENE GASTHERME JEDOCH GASTHERMEN ERNEUERT,KUNSTSTOFF-FENSTER,ROLLOS ERNEUERT, WASSERLEITUNGEM 1996, DACHEINDECKUNG ERNEUERT,FASSADENDÄMMUNG ANGEBRACHT -mit ca.27
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460.000,00 €
10 Zi.
174
m2
96052 Bamberg
Immobilientyp: Reihenendhaus, Haus
Egal ob als Einfamilienwohnhaus für die Familie, als Mehrgenerationen-Wohnen oder zur Kapitalanlage: Dieses Zweifamilienwohnhaus wird Ihren Wünschen hinsichtlich einer individuellen Nutzung mehr als gerecht. Die attraktive Stadtlage in der
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beliebten Bamberger-Gartenstadt, ermöglicht eine direkt Anbindung an das Stadtbusnetz wodurch eine zeitsparende Anbindung an die Bamberger Innenstadt ermöglicht wird. Aufgeteilt auf eine 3-Zi.- und eine 4-Zi.-Wohnung stehen Ihnen hier insgesamt ca. 174 m² Gesamtwohnfläche zur Verfügung. Das Erdgeschoss beheimatet die 4-Zi.-Wohnung, das Obergeschoss die 3-Zi.-Wohnung. Beide Wohnungen haben einen fast identischen Grundriss und verfügen über jeweils knapp 77 m² Wohnfläche. Die im Obergeschoss befindliche Einbauküche wird mitverkauft und ist im Kaufpreis bereits enthalten. Beide Wohnungen sind mit einem gepflegten Tageslichtbad ausgestattet. Aus optischen Gründen empfehlen sich hier Modernisierungen. Abgerundet wird das Platzangebot im Erd- und Obergesch
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1/2
1.180.000,00 €
10 Zi.
270
m2
96052 Bamberg
Immobilientyp: Haus
Zum Verkauf steht ein Mehrparteienhaus mit drei Wohneinheiten und einer Gewerbeeinheit. Die Gewerbeeinheit, in welcher derzeit eine Gastronomie betrieben wird, bietet eine Fläche von rund 330 m². Die daneben liegende (Mitarbeiter-)Wohnung beläuft
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sich auf 46 m². Die Eingänge zu den beiden größeren Maisonette-Wohnungen (5 Zimmer, ca. 133 m² & 4 Zimmer, 91 m²) befinden sich im 1. OG und 2.OG. Das Terrassendach der Gewerbeeinheit sowie ein Teil der Fassade wurden 2015 erneuert. Des Weiteren wurde im Jahr 2023 eine neue Gasbrennwerttherme installiert. Aktuell werden die zur Gastronomie gehörenden und im Kellergeschoss gelegenen Räumlichkeiten der WC-Anlage komplett renoviert. Machen Sie sich selbst ein Bild vom Objekt und kontaktieren Sie uns gerne über das Kontaktformular - bitte unbedingt mit Telefonnummer - zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins. (Der Energieausweis ist aktuell in Arbeit)
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1/2
300.000,00 €
163
m2
96052 Bamberg
Immobilientyp: Haus
unterkellertes Reihenmittelhaus mit 163 qm Wfl.; Baujahr 1974 - bestehend aus Kellergeschoss, Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss - die Dacheindeckung wurde im Jahre 2008 erneuert - derzeit in Renovierung und leerstehend
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300.000,00 €
163
m2
96052 Bamberg
Immobilientyp: Haus
Reihenmittelhaus, Baujahr: ca. 1974, 2 Etage(n), Dachgeschoß ausgebaut, Wohnfläche: 163m², Keller/vollunterkellert, im Zustand der Renovierung, Teilentkernung ca. 2021, zum Zeitpunkt der Wertermittlung leerstehend
Passende Immobilien in der Umgebung von Bamberg-Gartenstadt:
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1/10
850.000,00 €
7 Zi.
255
m2
96163 Gundelsheim
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Bei dem hier abgebildeten Haus handelt es sich um ein projektiertes Haus bei welchem Sie selbstverständlich Ihre individuellen Wünsche und Bedürfnisse in die Planung mit einfließen lassen können. So können der Grundriss und der Haustyp im
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Rahmen der Bauvorschriften frei gestaltet werden und der Lieferumfang individuell auf Ihre Wünsche angepasst werden. Der Angebotspreis gilt für dieses OKAL Haus (gem. Bau- und Leistungsbeschreibung). inkl. fast fertigen Innenausbau (Malervorbereitet) und dem Kaufpreis für Ihr Grundstück. Das Grundstücksangebot (Verkauf/Vermittlung) erfolgt direkt vom Eigentümer oder über einen kooperierenden Makler gem. §34cGewO. Baunebenkosten wie z.B. Erdarbeiten, Außenanlagen, Anschlusskosten Versorger etc. sind im Hauspreis nicht enthalten. Durch KURZE BAUZEITEN und FESTPREISGARANTIE (22 Monate) sind die Kosten für jedermann überschaubar. Das Satteldachhaus mit XL-Grundriss bietet vor allem eins: Freiraum! An das geräumige Haupthaus ist parterre die separate Zwei-