Wohnung kaufen in Weißenburg-Gunzenhausen (Kreis)

Top Premium Ökologische Neubauwohnungen in Schlungenhof am Altmühlsee
1/8
215.534,00 €
1 Zi.
44,44 m2
Kaufpreis
91710 Gunzenhausen
Immobilientyp: Wohnung
Neubau von 2 Mehrfamilienhäusern mit jeweils 9 stilvollen und lichtdurchfluteten Wohnungen inklusive Außenstellplätzen. Die Häuser entstehen in innovativer Holzbauweise im KfW-40 Standard. Die Wohnungen werden hochwertig ausgestattet und die
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einzelnen Etagen sind mit dem Aufzug bequem zugänglich. Der Aufzug bietet zeitgemäßen Komfort und Mobiltät. Zusätzlich im Kaufpreis inbegriffen ist bei jeder Wohnung eine Einbauküche, ein Stellplatz sowie ein Abstellraum im Keller. Höchster Wohnkomfort wird mit bester Holzbaukunst aus nachwachsenden Rohstoffen erzielt. Es entstehen komfortable 1- bis 3-Zimmer-Wohnungen in einer Größenordnung von 44,44 m² bis 77,26 m² Wohnfläche. Auf jeder Etage befinden sich jeweils drei Wohungen mit eigener Terrasse oder eigenem Balkon. Die Preise bewegen sich von 215.534,00 bis 374.711,00 EUR. Highlights: - großzügige und funktionelle Grundrisse - helle Erdgeschosswohnungen mit großzügigen Terrassen - lichtdurchflutete Obergeschosswohnungen mit privaten Balkonen
Top Premium STADTGARTENNÄHE - 2-Zimmer-Eigentumswohnung
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219.700,00 €
2 Zi.
77 m2
Kaufpreis
91781 Weißenburg in Bayern
Immobilientyp: Wohnung
- gepflegte Einheit aus den 90er Jahren in Massivbauweise - geräumiger Wohnbereich mit anschließender, großzügiger Dachterrasse - Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss - toller Ausblick in ruhiger Wohngegend - auch
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ideal als Kapitalanlage da ordentliche Mieterin vorhanden - sonnig und ruhig Nähe Stadtgarten und Einkaufsmöglichkeiten
Top Premium Neue, im Bau befindliche ET-Wohnanlage in Gunzenhausen/OT Schlungenhof – eine Wohnanlage zum Wohlfühlen
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303.513,00 €
2 Zi.
62,58 m2
Kaufpreis
91710 Gunzenhausen
Immobilientyp: Wohnung
Die großzügige und zeitlose Architektur des attraktiven Neubauprojektes wird Sie sofort begeistern. Dieses großzügige Mehrfamilienwohnhaus befindet sich in der Bauphase, ruhig aber dennoch zentral liegend in Gunzenhausen/ OT Schlungenhof, unweit
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vom Altmühlsee. Das Haus verfügt über jeweils drei Wohnungen im Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss. Die moderne Architektur, eine innovative, hochwertige sowie ökologische Holzrahmenbau-Konstruktion ergänzen sich zu einem großen Ganzen. Helle Wohnräume, geschmackvoll und modern. Egal ob zur Eigennutzung oder als Investition. Egal ob Single, Paare oder Senioren, hier fühlt man sich wohl. Die Wohnungen sind jeweils mit einem offenen Koch-/-Ess-/Wohnbereich mit bodentiefen Fensterfronten, je nach Wohnungsgröße mit einem bzw. zwei Schlafzimmern sowie einem eigenen Wellnessbereich, Ihrem geräumigen Badezimmer ausgestattet. Die EG-Wohnungen verfügen über eine sonnige Terrasse mit Anbindung an den großen Gemeinschafts-Gartenbereich. Die Wohnun
Top Premium KAPITALANLAGE - 2-Zimmer-Wohnung in TREUCHTLINGEN
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164.000,00 €
2 Zi.
60 m2
Kaufpreis
91757 Treuchtlingen
Immobilientyp: Wohnung
- diverse Renovierungen wie Bad, Küche, Böden etc. - elektrische Rollo`s und Markise - gepflegte und ordentliche Mieterin vorhanden - sonnige und ruhige Wohnlage - im bevorzugten Wohngebiet Nähe Einkaufsmöglichkeiten
Top Premium Neubauprojekt in Gunzenhausen/OT Schlungenhof - ETW - hochwertig und modern
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301.300,50 €
2 Zi.
62,13 m2
Kaufpreis
91710 Gunzenhausen
Immobilientyp: Wohnung
Die großzügige und zeitlose Architektur des attraktiven Neubauprojektes wird Sie sofort begeistern. Dieses großzügige Mehrfamilienwohnhaus befindet sich in der Bauphase, ruhig aber dennoch zentral liegend in Gunzenhausen/ OT Schlungenhof, unweit
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vom Altmühlsee. Das Haus verfügt über jeweils drei Wohnungen im Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss. Die moderne Architektur, eine innovative, hochwertige sowie ökologische Holzrahmenbau-Konstruktion ergänzen sich zu einem großen Ganzen. Helle Wohnräume, geschmackvoll und modern. Egal ob zur Eigennutzung oder als Investition. Egal ob Single, Paare oder Senioren, hier fühlt man sich wohl. Die Wohnungen sind jeweils mit einem offenen Koch-/-Ess-/Wohnbereich mit bodentiefen Fensterfronten, je nach Wohnungsgröße mit einem bzw. zwei Schlafzimmern sowie einem eigenen Wellnessbereich, Ihrem geräumigen Badezimmer ausgestattet. Die EG-Wohnungen verfügen über eine sonnige Terrasse mit Anbindung an den großen Gemeinschafts-Gartenbereich. Die Wohnun
Top Premium Wohnanlage Seeblick
1/4
Preis auf Anfrage
91720 Absberg
Immobilientyp: Wohnung
Objektbeschreibung Hier entsteht eine Wohnanlage mit direktem Blick - aus allen Wohnungen - auf den Brombachsee. Es entstehen 14 Wohnungen mit Tiefgarage und Stellplätzen in Traumlage. Die Wohnungen haben verschiedene Größen: von 61m² bis 135m²
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Wir übersenden Ihnen unser Expose´ mit Verfügbarkeitsstaus und Preisen auf Anfrage unter info@beyhl.de. Raumaufteilung Abstellraum / Kind 1 / Kind 2 / Schlafzimmer / Schlafzimmer mit Ankleide / Bad / Wohnen, Essen, Kochen / Balkon / Terrasse / Stellplatz / Tiefgarage / Gäste-WC Die Raumaufteilung ist nicht bei jeder Wohnung identisch. Dies unterscheidet sich zur Quadratmeteranzahl der einzelnen Wohnungen. Dem Expose´ kann dies entnommen werden.
Top Premium Familienfreundliche 4-Zimmer-Wohnung in ruhiger Lage
1/6
309.500,00 €
4 Zi.
114 m2
Kaufpreis
91735 Muhr am See
Immobilientyp: Wohnung
Erleben Sie exklusives Wohnen in dieser großzügigen Erdgeschosswohnung mit einer Wohnfläche von 114 m². Lage und Ambiente vereinen sich zu einem einzigartigen Wohnerlebnis für Sie und Ihre Familie in Muhr a. See. Die Wohnung verfügt über vier
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Zimmer, die vielseitig genutzt werden können und Ihnen genügend Freiraum für individuelle Wohnträume bieten. Egal, ob Sie ein modernes Loft, eine klassische Einrichtung oder einen Mix aus beidem bevorzugen - hier ist alles möglich. Des Weiteren verfügt die Wohnung über eine Garage und einen Carport, die Ihnen ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge bieten. Für weiteren Stauraum stehen Ihnen zwei eigene Kellerräume im Haus zur Verfügung. Die neue Pellets-Heizung wurde 2022 eingebaut und in Betrieb genommen.
Top Premium 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit Carport
1/6
235.000,00 €
2 Zi.
90 m2
Kaufpreis
91710 Gunzenhausen
Immobilientyp: Wohnung
- umfangreich renoviert und in gepflegtem, neuwertigem Zustand - offene und moderne Raumaufteilung - Dach vor Kurzem erneurt - günstige Einkaufsmöglichkeiten zu Fuß erreichbar - Nähe Altmühlsee und Zentrum
Top Premium Kapitalanlage, Altersvorsorge, Pflegeimmobilie, Betreutes Wohnen, Seniorenwohnung, Invest, Anlageimmobilie, KfW-geförde…
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Preis auf Anfrage
91710 Gunzenhausen am Altmühlsee
Immobilientyp: Wohnung
INVESTIEREN SIE IN DEN IMMOBILIENMARKT DER ZUKUNFT! Pflegeapartments sind eine gute und sichere Alternative zur Eigentumswohnung! Gehen Sie mit uns als Experten Ihren Weg zur Sorglos-Immobilie ohne Vermietungsaufwand mit langfristigen
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Pachtverträgen. ------------------------------------------------------------------------------------------------ SICHERN SIE SICH IHRE SORGLOS-IMMOBILIE MIT VIELEN EXTRAS UND FLEXIBILITÄT: ✅ Renditen bis 4,60 % ✅ Anlagemöglichkeiten ab 164.000,00 € ✅ für Käufer provisionsfrei ✅ Professionell erstellte Standortanalyse, Bestands- und Neubauprojekte im gesamten Bundesgebiet ✅ Langfristig gesicherte Mieteinnahmen von 20 Jahren oder sogar 25 Jahren durch renommierte Betreiber ✅ Mietzahlungen auch bei Nicht-Belegung ✅ die Miete wird automatisch angepasst ✅ Die Instandhaltung im Gebäude übernimmt der Betreiber ✅ Kein Mieterkontakt ✅ Pflegeapartments sind schon jetzt der Wachstumsmarkt der Zukunft ✅ Attraktive KfW-Förderung (z. B. zinsgünstiges Dar
Top Premium Kapitalanlage, Altersvorsorge, Pflegeimmobilie, Betreutes Wohnen, Seniorenwohnung, Invest, Anlageimmobilie, KfW-geförde…
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Preis auf Anfrage
91781 Weißenburg i Bay
Immobilientyp: Wohnung
INVESTIEREN SIE IN DEN IMMOBILIENMARKT DER ZUKUNFT! Pflegeapartments sind eine gute und sichere Alternative zur Eigentumswohnung! Gehen Sie mit uns als Experten Ihren Weg zur Sorglos-Immobilie ohne Vermietungsaufwand mit langfristigen
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Top Premium JUWEL - 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Garten & KFZ-Stellplatz
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239.680,00 €
3 Zi.
79 m2
Kaufpreis
91785 Pleinfeld
Immobilientyp: Wohnung
- die Nadel im Heuhaufen, Eigentumswohnung MIT GARTEN - helle Wohnräume sowie der Garten und Balkon mit idealer Südwestausrichtung - ansprechende Architektur - bemerkenswert gepflegt, sowie die vollständige Wohnanlage - Gasheizung bereits
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erneuert, Wohnhaus mit Vollwärmeschutz - gepflegte und ordentliche Mieterin vorhanden - nah zum Brombachsee - unmittelbare Nähe zum Bahnhof und Zentrum
Top Premium 1-Zimmer-Eigentumswohnung mit KFZ-Stellplatz
1/5
75.000,00 €
1 Zi.
30 m2
Kaufpreis
91781 Weißenburg in Bayern
Immobilientyp: Wohnung
- guter und gepflegter Zustand - neues Badezimmer - ordentlicher Berufspendler als Mieter vorhanden - Kaltmiete € 3.120,-- p.a. - ideal als Invest / Kapitalanlage - Nähe Krankenhaus und Einkaufsmarkt
Top Premium 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung
1/5
230.000,00 €
3 Zi.
86,65 m2
Kaufpreis
91735 Muhr am See
Immobilientyp: Wohnung
Moderne 3-Zimmer-Wohnung in einem Mehrfamilienhaus in Muhr am See. Das Wohnhaus liegt in einem ruhigen Siedlungsgebiet der Gemeinde Muhr. Bis zum Altmühlsee sind es nur wenige Gehminuten. Muhr ist mit einer sehr guten Infrastruktur ausgestattet
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(Kindergarten, Grundschule, Ärzte, Apotheke, Supermarkt, Bäcker). Eine gute Verkehrsanbindung hat man sowohl mit dem Auto über die Bundesstraße 13 als auch über den nahe gelegenen Bahnanschluss. Muhr am See liegt an der Verbindungsstrecke Treuchtlingen-Würzburg. Die nächsten größeren Städte wie Gunzenhausen und Ansbach sind somit gut erreichbar. Die Wohnung im Erdgeschoss der Wohnanlage verfügt über eine schöne Terrasse und einen eigenen Gartenanteil. Das Kfz. kann auf dem eigenen Tiefgaragenstellplatz geparkt werden. Die Wohnung ist derzeit vermietet!
Top Premium Wohnanlage Bahnhofplatz Neubau in 91710 Gunzenhausen
Preis auf Anfrage
91710 Gunzenhausen
Immobilientyp: Wohnung
Objektbeschreibung Ökologische und energieeffiziente Bebauung für ein zufriedenes und gesundes Leben. Es entstehen 9 Wohnungen mit Tiefgarage und Stellplätzen in zentraler Lage. Wir übersenden Ihnen unser Exposé mit Verfügbarkeitsstaus und
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Preisen auf Anfrage unter info@beyhl.de. Raumaufteilung Abstellraum / Kind 1 / Kind 2 / Schlafzimmer / Schlafzimmer mit Ankleide / Bad / Wohnen, Essen, Kochen / Balkon / Terrasse / Stellplatz / Tiefgarage Die Raumaufteilung ist nicht bei jeder Wohnung identisch. Dies unterscheidet sich zur Quadratmeteranzahl der einzelnen Wohnungen. Dem Exposé kann dies entnommen werden.
Top Premium Moderne 2-Zimmerwohnung in Muhr am See
1/4
198.500,00 €
2 Zi.
72 m2
Kaufpreis
91735 Muhr am See
Immobilientyp: Wohnung
Die schöne ruhige Wohnung liegt im Dachgeschoss einer kleinen Wohneinheit. Die gelungene Raumaufteilung spricht für sich! Ihnen stehen eine schöne Küche mit Essbereich, das optisch abgetrennte Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon zur Verfügung. Das
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Schlafzimmer und das Bad mit Wanne schließen sich an die anderen Räume an. Die Bodenbeläge sind aus Parkett und Laminat. Ein Stellplatz für Ihr Auto ist vorhanden. Das Objekt ist aktuell vermietet. Vereinbaren Sie jetzt Ihren Besichtigungstermin.
Top Premium 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung
1/3
180.000,00 €
2 Zi.
62,27 m2
Kaufpreis
91735 Muhr am See
Immobilientyp: Wohnung
2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses in Muhr am See. Das Wohnhaus liegt in einem ruhigen Siedlungsgebiet der Gemeinde Muhr. Bis zum Altmühlsee sind es nur wenige Gehminuten. Muhr ist mit einer sehr guten Infrastruktur
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ausgestattet (Kindergarten, Grundschule, Ärzte, Apotheke, Supermarkt, Bäcker). Eine gute Verkehrsanbindung hat man sowohl mit dem Auto über die Bundesstraße 13 als auch über den nahe gelegenen Bahnanschluss. Muhr am See liegt an der Verbindungsstrecke Treuchtlingen-Würzburg. Die nächsten größeren Städte wie Gunzenhausen und Ansbach sind somit gut erreichbar. Auf der sonnigen Terrasse kann man vom Frühstück bis zum abendlichen Grillen die Sonne genießen. Das Kfz. kann auf dem eigenen Tiefgaragenstellplatz geparkt werden. Die Wohnung ist kurzfristig beziehbar!
Top Premium 2-Zimmer-Wohnung mit großer Terrasse und Grundstücksanteil mit Tiefgarage, vermietet, auch als Ferienwohnung im Fränk.…
175.000,00 €
2 Zi.
64 m2
Kaufpreis
91710 Gunzenhausen
Immobilientyp: Wohnung, Terrasse
Erdgeschosswohnung als 2-Zimmer-Wohnung mit großer Süd-Ostterrasse und Grundstücksanteil, sep. gefliester Keller, Waschküche gefliest mit eig. Anschlüssen, Kaltmiete mtl: 265.00,- € + TG 35,00 € + 202,00 € NK-VZ Grundriss und Wohnfläche
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im Exposé ersichtlich.
Top Premium 3-Zimmer-Wohnung mit Garage
179.000,00 €
3 Zi.
70 m2
Kaufpreis
91781 Weißenburg in Bayern
Immobilientyp: Wohnung
- sehr gepflegter Zustand - ideale Kapitalanlage - aufgearbeiteter Parkett, Bad und Küche renoviert, Elektroinstallation überholt in 2020 - guter Verkehrsanschluss - sonnige und ruhige Wohnlage Nähe Krankenhaus
Top Premium Attraktive Kapitalanlage in zentraler Lage
139.000,00 €
2 Zi.
49,63 m2
Kaufpreis
91710 Gunzenhausen
Immobilientyp: Wohnung, Etagenwohnung
Liebe(r) Interessent(in), nach Erhalt Ihrer Anfrage bekommen Sie ca. 15 Minuten später, das Exposé mit den aussagekräftigen Objektunterlagen und einen virtuellen 360° Rundgang als Download Link zugeschickt. Hier erwartet Sie eine ideal
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geschnittene, nachträglich zu 2 Zimmern umgebaute Wohnung im 3. Obergeschoss eines gepflegten, 9-stöckigen Mehrfamilienhauses. Seit 2020 ist die Wohnung solide vermietet und erwirtschaftet seit der Mietanpassung im Juli 2024 eine monatliche Kaltmiete von 460 €. Zur Wohnung gehört selbstverständlich ein Kellerabteil. Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 05.07.2028. Baujahr lt. Energieausweis: 1969 Endenergieverbrauch beträgt 98,0 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas. Die Energieeffizienzklasse ist C. Ihr RE/MAX-Makler ist ausgebildeter und zertifizierter Modernisierungsberater. Wir können Ihnen aufgrund dieser Zusatzqualifikation bei Fragen zu Modernisierungs- oder Sanierungsmaßnahmen kompetente Ausk

Passende Immobilien in der Umgebung von Weißenburg-Gunzenhausen (Kreis):

Top Premium Rohdiamant in Treuchtlingen - Dachterrasse - Barrierefrei - Lift
1/9
298.000,00 €
3 Zi.
73,93 m2
Kaufpreis
91757 Treuchtlingen
Immobilientyp: Wohnung, Penthouse
Diese exkl. Wohnung in einer kleinen Wohnanlage bietet alles, was Sie sich für ein schönes Wohnerlebnis wünschen. Ein Highlight ist die Terrasse. Von dieser großzügigen "Dachterrasse" aus genießen Sie einen weiten Blick in die Natur und haben
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dennoch beste Infrastruktur und Verkehrsanbindung zur Verfügung. Eine Markise schirmt Sie vor zu viel Sonne ab. Der vorhandene LIFT erschließt die Wohnung für einen großen Bewohnerkreis.
Top Premium Gepflegte 2 Zimmer Wohnung mit 2 Balkonen + Garage -91738 PFOFELD am kleinen Brombachsee-
1/10
175.000,00 €
2 Zi.
66 m2
Kaufpreis
91738 Pfofeld
Immobilientyp: Wohnung
Das gepflegte 6 Familienhaus wurde 1992 gebaut und wurde laufend Instandgehalten und modernisiert. Das Objekt befindet sich in Rehenbühl, einem ruhigen und beliebten Ortsteil der Gemeinde Pfofeld, nur etwa 1 km vom Südufer des kleinen Brombachsees
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entfernt. Die hier angebotene 2 Zimmer ETW hat 2 Balkone und befindet sich im 2. Obergeschoss des Mehrfamilienhauses. Zur Einheit gehört eine Garage (+ möglicher Stellplatz davor), welche zum Preis von + EUR 10.000,-- miterworben werden könnte. Die Wohnung wurde vom jetzigen Eigentümer zeitweise auch als Ferien-Wohnung angeboten und vermietet, was das Objekt auch für Kapitalanleger sehr interessant machen könnte.
Top Premium Die perfekte Kapitalanlage: Ihre Mieter sind schon da!
1/9
179.000,00 €
3 Zi.
87,2 m2
Kaufpreis
91738 Pfofeld
Immobilientyp: Wohnung
Zum Verkauf steht eine gemütliche 3-Zimmer-Eigentumswohnung in einem Mehrfamilienhaus im Pfofelder Ortsteil Rehenbühl. Der Brombachsee ist nur ca. 3 km entfernt. Die zeitlos geschnittene Wohnung in ruhiger Wohnlage liegt im Erdgeschoss und verfügt
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über ca. 87 m² Wohnfläche. Sie bietet zwei Schlafzimmer, eine Küche, ein Bad und ein separates WC, einen Abstellraum sowie zwei sonnige Terrassen, die zum Entspannen einladen. Zur Wohnung gehört zusätzlich ein separater, abgeschlossener Kellerraum sowie eine Garage mit davorliegendem KFZ-Stellplatz. Trockenraum, Waschküche und Fahrradkeller stehen zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Die Wohnung ist derzeit für rd. 5.650 Euro netto kalt (inkl. Garage) p.a. vermietet.
Top Premium Neubauprojekt in Seenähe - 12 Neubauwohnungen aufgeteilt in drei Häuser am Brombachsee zu verkaufen
1/6
279.000,00 €
2 Zi.
61,27 m2
Kaufpreis
91738 Pfofeld
Immobilientyp: Wohnung
Kurzbeschreibung Ferien im "Fränkischen Seenland" oder lieber "Wohnen - wo andere Urlaub machen" - Wir haben genau die richtige Investition für Sie - schicke Neubauwohnungen in Langlau! Objekt "Wohnen am See" Ob als eigene Ferienwohnung oder
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Hauptwohnsitz - in Langlau entsteht ein Neubauprojekt von 3 Mehrfamilienhäusern mit insgesamt 12 Wohnungen und 13 Stellplätzen. Alles in unmittelbarer Nähe zum Brombachsee! Das stilvolle Neubauprojekt wird in Massivbauweise im Energiestandard "KfW-Effizienzhaus 55 EE" auf einem 1.891 m² großen Grundstück errichtet und wird durch die Verwendung von hochwertigen Materialien und die moderne Architektur viele Blicke auf sich ziehen. Der Energiestandart KfW-Effizienzhaus 55 EE (EnEV 2023) schützt unser Klima vor zu hohen CO2-Ausstoß und sorgt für geringere Betriebskosten. Durch den Nahwärmeanschluss sind Sie zukünftig unabhängig von Gas und Öl. Durch die gehobene und geschmackvolle Ausstattung der Wohnungen wird Ihnen das Wohnen viel Freude bereiten. D
Top Premium Neubauprojekt in Seenähe - 12 Neubauwohnungen aufgeteilt in drei Häuser am Brombachsee zu verkaufen
1/5
229.000,00 €
2 Zi.
51,28 m2
Kaufpreis
91738 Pfofeld
Immobilientyp: Wohnung
Kurzbeschreibung Ferien im "Fränkischen Seenland" oder lieber "Wohnen - wo andere Urlaub machen" - Wir haben genau die richtige Investition für Sie - schicke Neubauwohnungen in Langlau! Objekt "Wohnen am See" Ob als eigene Ferienwohnung oder
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Hauptwohnsitz - in Langlau entsteht ein Neubauprojekt von 3 Mehrfamilienhäusern mit insgesamt 12 Wohnungen und 13 Stellplätzen. Alles in unmittelbarer Nähe zum Brombachsee! Das stilvolle Neubauprojekt wird in Massivbauweise im Energiestandard "KfW-Effizienzhaus 55 EE" auf einem 1.891 m² großen Grundstück errichtet und wird durch die Verwendung von hochwertigen Materialien und die moderne Architektur viele Blicke auf sich ziehen. Der Energiestandart KfW-Effizienzhaus 55 EE (EnEV 2023) schützt unser Klima vor zu hohen CO2-Ausstoß und sorgt für geringere Betriebskosten. Durch den Nahwärmeanschluss sind Sie zukünftig unabhängig von Gas und Öl. Durch die gehobene und geschmackvolle Ausstattung der Wohnungen wird Ihnen das Wohnen viel Freude bereiten. D