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Quelle:
www.immowelt.de
178.000,00 €
3 Zi.
79,43
m2
90489 Nürnberg
Immobilientyp: Wohnung
Zum Verkauf steht eine renovierungsbedürftige Wohnung im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in der Welserstr. 46, 90489 Nürnberg. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 79,43 m² bietet die Wohnung viel Potenzial für Käufer,
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die das Objekt nach ihren eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Die Wohnung verfügt über drei Zimmer, einen Balkon, einen Stellplatz, einen Kellerraum und eine gemeinschaftliche Waschküche, die den Komfort zusätzlich erhöhen. Die Wohnung überzeugt durch eine praktische und klare Aufteilung: Vom Flur aus erreichen Sie alle Räume, sodass die Fläche optimal genutzt werden kann. Das großzügige Wohnzimmer ist besonders hell und bietet Zugang zum Balkon, der zusätzlichen Freiraum bietet. Die Küche ist gut geschnitten, und eine angrenzende Abstellkammer sorgt für weiteren Stauraum. Das WC und das Badezimmer sind räumlich voneinander getrennt, was eine angenehme Trennung der Nutzungsbereiche ermöglicht. Die Lage der Wohnung bietet eine sehr gute Anbind
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309.000,00 €
3 Zi.
87,2
m2
90491 Nürnberg
Immobilientyp: Wohnung
Objektbeschreibung
Helle 3-Zi-Eigentumswohnung mit Süd-Balkon (Lift), Burgblick und insgesamt mit einen sehr attraktiven Weitblick über Nürnberg, Wohnbereich mit Balkon und Blick nach zwei Seiten, Kunststofffenster mit Isolierverglasung,
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original-Parkettböden in Eiche, Bad mit Badewanne, separates WC, Abstellraum, im Schlafen und im Kinderzimmer wurden die Teppichböden bereits entfernt; Die Eigentumswohnung ist renovierungsbedürftig. 1 Kellerabteil, 1 absperrbare Garage im UG; Das Grundstück unterliegt einer Erbpacht. Der jahrliche Erbbauzins beträgt jeweils zum 01.04.des Jahres 158,50 € . Die Garage ist für monatlich 60,- € zzgl. NK vermietet (kündbar).
Raumaufteilung
3,57 % aus dem Kaufpreis inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer bei einem notariellen Vertragsabschluss aus dem Kaufpreis. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. per E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Maklerprovision ist für beide Par
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325.000,00 €
2 Zi.
64
m2
90491 Nürnberg
Immobilientyp: Wohnung
LAGE, LAGE, LAGE.......In begehrter Nordstadtlage Schoppershof (90491 Nürnberg): Freie, komplett sanierte 2-Zimmer Wohnung, komplett Möbliert mit Tiefgaragenstellplatz und Balkon. - Highlights der Wohnung: o Frei, Komplett saniert, inkl.
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Tiefgaragenstellplatz o Top-Anbindung: U-Bahn und Mercado Einkaufszentrum fußläufig erreichbar o Ruhige Wohnlage: Gelegen in einer verkehrsberuhigten 30er-Zone o Sonniger Südbalkon mit Markise und herrlichem Blick ins Grüne o Neuwertige Sanierung sowie Vollausstattung mit hochwertiger Möblierung o Moderne Einbauküche, Küchengeräte, Waschtrockner, 2 Flachbild-TVs o Bezugsfrei: Perfekt für Eigennutzer oder Vermietung o inkl. Tiefgaragenstellplatz und Kellerabteil - Grundriss der Wohnung: Die Wohnung liegt im Erdgeschoss eines sehr gepflegten, ruhigen und überwiegend von Eigentümern bewohnten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1973. Die sonnendurchflutete, helle Wohnung hat einen herrlichen Schnitt! Vom geräumigen, einladendem Flur aus kommen Sie in alle Zim
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242.000,00 €
2 Zi.
63
m2
90491 Nürnberg
Immobilientyp: Wohnung
Die wunderschöne helle Wohnung befindet sich im 3.OG (mit Aufzug) eines 1970 erbauten Mehrfamilienhauses und überzeugt mit einem durchdachten Grundriss. Dieser macht die 2-Zimmer-Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger sehr
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interessant, da es sich um zwei ähnlich große Räume handelt, die direkt vom Flur aus betreten werden können. Somit eignet sich die Wohnung z.B. auch für die Nutzung als WG. Ein Highlight der Wohnung ist der große West-Balkon mit einer sehr schönen Aussicht, der zu einem entspannten Ausklang des Tages einlädt. Ein großes geräumiges Kellerabteil (mit Strom), sowie ein gut befahrbarer Außenstellplatz runden das Angebot ab. Aufteilung: - Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad, Balkon, Flur, Abstellraum, großer Keller, große Dachbodenkammer Laut Wirtschaftsplan 2024 beträgt das monatliche Hausgeld rund 283,- €, davon sind 146,88 € umlagefähige Nebenkosten (incl. Heizung), 57,59 € nicht umlagefähige Nebenkosten und 78,63 € Rücklagenzuführung. Der Gesamtpr
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349.000,00 €
3 Zi.
95
m2
90491 Nürnberg
Immobilientyp: Wohnung
Diese großzügige 95 m² große Dreizimmerwohnung befindet sich im sechsten Obergeschoss eines gepflegten Wohngebäudes mit Aufzug. Sie besticht durch eine ideale Raumaufteilung sowie einen wunderschönen Ausblick über ganz Nürnberg. Beim Betreten
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der Wohnung gelangen Sie in einen zentralen Flur, der als Verteiler zu den verschiedenen Räumen dient. Die abgetrennte Küche ist direkt vom Eingangsbereich zugänglich und bietet genügend Platz für Kochspaß und Stauraum. Das helle und geräumige Wohnzimmer lädt zum Verweilen ein und bildet das Herzstück der Wohnung. Von hier aus haben Sie Zugang zu einem lichtdurchfluteten Wintergarten auf der Nordseite sowie zum großen Südbalkon, der einen atemberaubenden Panoramablick über die Stadt bietet - ideal für entspannte Stunden oder gesellige Abende. Ein weiterer Flur führt Sie zu den privaten Bereichen der Wohnung: dem Kinderzimmer, dem Schlafzimmer, einem separaten WC sowie dem Badezimmer. Das Badezimmer ist funktional gestaltet und bietet alle Annehmli
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189.000,00 €
3 Zi.
74
m2
90491 Nürnberg
Immobilientyp: Wohnung
Highlights: * Charmante und helle 3-Zimmer-Wohnung * Sehr gute Energieklasse C * Gepflegtes Mehrfamilienhaus * Erbpachtbasis * Erbbauzins ca. 84 € / monatlich * Erbbaurechtsvertrag läuft noch bis 2063 * Baujahr 1965 * Ca. 74 m² Wohnfläche,
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aufgeteilt in 3 Zimmer * Gelegen im 5. Obergeschoss * Aufzug vorhanden * Großzügiger Balkon mit optimaler Südostausrichtung * Solide Rücklagen: ca. 702.198 € (Stichtag: 31.12.2023) * Gepflegte und ruhige Hausgemeinschaft * Perfekte Lage in Nürnberg-Schoppershof * Sofort bezugsfrei * Perfekt zur Eigennutzung oder als attraktive Kapitalanlage Wir unterstützen Sie gerne bei der Finanzierung. Sprechen Sie uns an! JETZT KONTAKTIEREN, um weitere Bilder und Grundrisse zu erhalten!
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473.168,00 €
2 Zi.
66,27
m2
90409 Nürnberg
Immobilientyp: Wohnung
Ansprechende Architektur, die funktioniert. Die beiden Mitte der 90er Jahre sehr solide für die Deutsche Telekom errichteten Gebäude liegen in einer sehr ruhigen Einbahnstraße direkt an einem Grüngürtel und machen das innerstädtische Wohnen zu
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einem Vergnügen. Die Wohnungen in den oberen Stockwerken bieten Aussichten über die Stadt (Burgblick inklusive) bis in die fränkische Schweiz. Die Einheiten verteilen sich zukünftig über 5 - 7 Geschosse. Die Gebäude werden bis auf die sehr solide Rohbausubstanz entkernt und nach aktuellen Energiestandards (vergleichbar KfW- Effizienzhaus 55) neu aufgebaut. Im Gebäudeteil Nr. 32-Süd wird das 3. und 4. Obergeschoss neu gebaut, im Gebäudeteil Nr. 32a das 4. Obergeschoss. Die Einheiten in den jeweils darunterliegenden Geschossen werden kernsaniert. Die hochwertige Ausstattung und Raumaufteilung der Einheiten, entspricht den Ansprüchen der urbanen Bewohner. Hier kann durch die Käufer noch Einfluss genommen werden. Großzügige Raumhöhen im Bestand trage
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495.401,00 €
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77,71
m2
90409 Nürnberg
Immobilientyp: Wohnung
Ansprechende Architektur, die funktioniert. Die beiden Mitte der 90er Jahre sehr solide für die Deutsche Telekom errichteten Gebäude liegen in einer sehr ruhigen Einbahnstraße direkt an einem Grüngürtel und machen das innerstädtische Wohnen zu
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einem Vergnügen. Die Wohnungen in den oberen Stockwerken bieten Aussichten über die Stadt (Burgblick inklusive) bis in die fränkische Schweiz. Die Einheiten verteilen sich zukünftig über 5 - 7 Geschosse. Die Gebäude werden bis auf die sehr solide Rohbausubstanz entkernt und nach aktuellen Energiestandards (vergleichbar KfW- Effizienzhaus 55) neu aufgebaut. Im Gebäudeteil Nr. 32-Süd wird das 3. und 4. Obergeschoss neu gebaut, im Gebäudeteil Nr. 32a das 4. Obergeschoss. Die Einheiten in den jeweils darunterliegenden Geschossen werden kernsaniert. Die hochwertige Ausstattung und Raumaufteilung der Einheiten, entspricht den Ansprüchen der urbanen Bewohner. Hier kann durch die Käufer noch Einfluss genommen werden. Großzügige Raumhöhen im Bestand trage
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411.044,00 €
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69,48
m2
90409 Nürnberg
Immobilientyp: Wohnung
Ansprechende Architektur, die funktioniert. Die beiden Mitte der 90er Jahre sehr solide für die Deutsche Telekom errichteten Gebäude liegen in einer sehr ruhigen Einbahnstraße direkt an einem Grüngürtel und machen das innerstädtische Wohnen zu
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einem Vergnügen. Die Wohnungen in den oberen Stockwerken bieten Aussichten über die Stadt (Burgblick inklusive) bis in die fränkische Schweiz. Die Einheiten verteilen sich zukünftig über 5 - 7 Geschosse. Die Gebäude werden bis auf die sehr solide Rohbausubstanz entkernt und nach aktuellen Energiestandards (vergleichbar KfW- Effizienzhaus 55) neu aufgebaut. Im Gebäudeteil Nr. 32-Süd wird das 3. und 4. Obergeschoss neu gebaut, im Gebäudeteil Nr. 32a das 4. Obergeschoss. Die Einheiten in den jeweils darunterliegenden Geschossen werden kernsaniert. Die hochwertige Ausstattung und Raumaufteilung der Einheiten, entspricht den Ansprüchen der urbanen Bewohner. Hier kann durch die Käufer noch Einfluss genommen werden. Großzügige Raumhöhen im Bestand trage
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295.535,00 €
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48,29
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90409 Nürnberg
Immobilientyp: Wohnung
Ansprechende Architektur, die funktioniert. Die beiden Mitte der 90er Jahre sehr solide für die Deutsche Telekom errichteten Gebäude liegen in einer sehr ruhigen Einbahnstraße direkt an einem Grüngürtel und machen das innerstädtische Wohnen zu
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einem Vergnügen. Die Wohnungen in den oberen Stockwerken bieten Aussichten über die Stadt (Burgblick inklusive) bis in die fränkische Schweiz. Die Einheiten verteilen sich zukünftig über 5 - 7 Geschosse. Die Gebäude werden bis auf die sehr solide Rohbausubstanz entkernt und nach aktuellen Energiestandards (vergleichbar KfW- Effizienzhaus 55) neu aufgebaut. Im Gebäudeteil Nr. 32-Süd wird das 3. und 4. Obergeschoss neu gebaut, im Gebäudeteil Nr. 32a das 4. Obergeschoss. Die Einheiten in den jeweils darunterliegenden Geschossen werden kernsaniert. Die hochwertige Ausstattung und Raumaufteilung der Einheiten, entspricht den Ansprüchen der urbanen Bewohner. Hier kann durch die Käufer noch Einfluss genommen werden. Großzügige Raumhöhen im Bestand trage
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443.401,00 €
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73,06
m2
90409 Nürnberg
Immobilientyp: Wohnung
Ansprechende Architektur, die funktioniert. Die beiden Mitte der 90er Jahre sehr solide für die Deutsche Telekom errichteten Gebäude liegen in einer sehr ruhigen Einbahnstraße direkt an einem Grüngürtel und machen das innerstädtische Wohnen zu
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einem Vergnügen. Die Wohnungen in den oberen Stockwerken bieten Aussichten über die Stadt (Burgblick inklusive) bis in die fränkische Schweiz. Die Einheiten verteilen sich zukünftig über 5 - 7 Geschosse. Die Gebäude werden bis auf die sehr solide Rohbausubstanz entkernt und nach aktuellen Energiestandards (vergleichbar KfW- Effizienzhaus 55) neu aufgebaut. Im Gebäudeteil Nr. 32-Süd wird das 3. und 4. Obergeschoss neu gebaut, im Gebäudeteil Nr. 32a das 4. Obergeschoss. Die Einheiten in den jeweils darunterliegenden Geschossen werden kernsaniert. Die hochwertige Ausstattung und Raumaufteilung der Einheiten, entspricht den Ansprüchen der urbanen Bewohner. Hier kann durch die Käufer noch Einfluss genommen werden. Großzügige Raumhöhen im Bestand trage
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424.900,00 €
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68,29
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90409 Nürnberg
Immobilientyp: Wohnung
Ansprechende Architektur, die funktioniert. Die beiden Mitte der 90er Jahre sehr solide für die Deutsche Telekom errichteten Gebäude liegen in einer sehr ruhigen Einbahnstraße direkt an einem Grüngürtel und machen das innerstädtische Wohnen zu
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359.366,00 €
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58,72
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90409 Nürnberg
Immobilientyp: Wohnung
Ansprechende Architektur, die funktioniert. Die beiden Mitte der 90er Jahre sehr solide für die Deutsche Telekom errichteten Gebäude liegen in einer sehr ruhigen Einbahnstraße direkt an einem Grüngürtel und machen das innerstädtische Wohnen zu
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288.168,00 €
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90409 Nürnberg
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Ansprechende Architektur, die funktioniert. Die beiden Mitte der 90er Jahre sehr solide für die Deutsche Telekom errichteten Gebäude liegen in einer sehr ruhigen Einbahnstraße direkt an einem Grüngürtel und machen das innerstädtische Wohnen zu
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401.401,00 €
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67,85
m2
90409 Nürnberg
Immobilientyp: Wohnung
Ansprechende Architektur, die funktioniert. Die beiden Mitte der 90er Jahre sehr solide für die Deutsche Telekom errichteten Gebäude liegen in einer sehr ruhigen Einbahnstraße direkt an einem Grüngürtel und machen das innerstädtische Wohnen zu
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420.176,00 €
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65,91
m2
90409 Nürnberg
Immobilientyp: Wohnung
Ansprechende Architektur, die funktioniert. Die beiden Mitte der 90er Jahre sehr solide für die Deutsche Telekom errichteten Gebäude liegen in einer sehr ruhigen Einbahnstraße direkt an einem Grüngürtel und machen das innerstädtische Wohnen zu
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476.075,00 €
3 Zi.
77,79
m2
90409 Nürnberg
Immobilientyp: Wohnung
Ansprechende Architektur, die funktioniert. Die beiden Mitte der 90er Jahre sehr solide für die Deutsche Telekom errichteten Gebäude liegen in einer sehr ruhigen Einbahnstraße direkt an einem Grüngürtel und machen das innerstädtische Wohnen zu
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307.285,00 €
1 Zi.
48,29
m2
90409 Nürnberg
Immobilientyp: Wohnung
Ansprechende Architektur, die funktioniert. Die beiden Mitte der 90er Jahre sehr solide für die Deutsche Telekom errichteten Gebäude liegen in einer sehr ruhigen Einbahnstraße direkt an einem Grüngürtel und machen das innerstädtische Wohnen zu
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287.044,00 €
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48,52
m2
90409 Nürnberg
Immobilientyp: Wohnung
Ansprechende Architektur, die funktioniert. Die beiden Mitte der 90er Jahre sehr solide für die Deutsche Telekom errichteten Gebäude liegen in einer sehr ruhigen Einbahnstraße direkt an einem Grüngürtel und machen das innerstädtische Wohnen zu
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einem Vergnügen. Die Wohnungen in den oberen Stockwerken bieten Aussichten über die Stadt (Burgblick inklusive) bis in die fränkische Schweiz. Die Einheiten verteilen sich zukünftig über 5 - 7 Geschosse. Die Gebäude werden bis auf die sehr solide Rohbausubstanz entkernt und nach aktuellen Energiestandards (vergleichbar KfW- Effizienzhaus 55) neu aufgebaut. Im Gebäudeteil Nr. 32-Süd wird das 3. und 4. Obergeschoss neu gebaut, im Gebäudeteil Nr. 32a das 4. Obergeschoss. Die Einheiten in den jeweils darunterliegenden Geschossen werden kernsaniert. Die hochwertige Ausstattung und Raumaufteilung der Einheiten, entspricht den Ansprüchen der urbanen Bewohner. Hier kann durch die Käufer noch Einfluss genommen werden. Großzügige Raumhöhen im Bestand trage
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219.000,00 €
1 Zi.
49
m2
90491 Nürnberg
Immobilientyp: Wohnung
Gepflegte, große und helle 1-Zimmer-Wohnung in ruhiger Lage von Nürnberg-Schoppershof nahe des MERCADO-Einkaufcenters. - Sehr gute Verkehrsanbindung (U-Bahn, Bus, Bahn) - Alle Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken in direkter Umgebung - 100m
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zum Nordostbad - 700m bzw. 800m zum Stadtpark bzw. Marienbergpark Die seit dem 1. Juli 2015 vermietete Wohnung liegt im 5. OG (mit Aufzug) der gepflegten Wohnanlage. Im Eingangsbereich der Wohnung befindet sich eine Nische für die Garderobe. Im 31m² großen Wohn-/Schlafzimmer ist ein begehbarer Kleiderschrank integriert, das Zimmer hat eine große Fensterfront mit Türe zur Loggia (Süd-West-Ausrichtung). Separate Küche (9m²) mit Platz für eine Essecke. Mosaik-Parkett im Wohnraum, PVC-Belag "Zebrano-Design" in Flur und der separaten Küche. Badezimmer (innenliegend) mit Wanne, Waschbecken und WC. Helle, großformatige Wandfliesen, Boden anthrazit diagonal gefliest. Weiße Sanitärobjekte, Badewanne mit Duschabtrennung. Die Elektrik (Verteilung/Küche/Bad)