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Quelle: www.immowelt.de
2.100.000,00 €
26 Zi.
705
m2
90429 Nürnberg
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
Das Zinshaus wurde 1898 geplant und bis ins Jahr 1904 erbaut. Dementsprechend ist der Grundriss um das Eck herum angelegt, wobei jedes Obergeschoß je drei Wohnungen umfasst. Im EG wurde für einige Jahrzehnte eine Bäckerei eingerichtet. Die
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gewerbliche Nutzung besteht heute nicht mehr; im Jahr 1981 wurde das EG in Wohnraum umgenutzt. Insgesamt stehen 14 Einheiten verteilt auf ca. 705m² in der Vermietung. Das Grundstück hat die Größe von 230m². Das Anwesen liegt im Sanierungsgebiet „Weststadt“. Auf Wunsch senden wir Ihnen gerne die Satzung über die förmliche Festlegung (vereinfachtes Verfahren) zu. Das Potenzial zur erhöhten Abschreibung ist bislang ungenutzt; ein Modernisierungsvertrag zwischen den Eigentümern und der Stadt Nürnberg wurde nicht abgeschlossen. Hierzu empfehlen wir den Gang zum Steuerberater! In den letzten Jahren sind folgende Instandhaltungsmaßnahmen durchgeführt worden: Am 29.10.1981 wurde die bereits erwähnte Umnutzung in Wohnfläche im EG genehmigt. Dies umfasste tie
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Quelle: www.immowelt.de
411.044,00 €
2 Zi.
69,48
m2
90409 Nürnberg
Immobilientyp: Wohnung
Ansprechende Architektur, die funktioniert. Die beiden Mitte der 90er Jahre sehr solide für die Deutsche Telekom errichteten Gebäude liegen in einer sehr ruhigen Einbahnstraße direkt an einem Grüngürtel und machen das innerstädtische Wohnen zu
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einem Vergnügen. Die Wohnungen in den oberen Stockwerken bieten Aussichten über die Stadt (Burgblick inklusive) bis in die fränkische Schweiz. Die Einheiten verteilen sich zukünftig über 5 - 7 Geschosse. Die Gebäude werden bis auf die sehr solide Rohbausubstanz entkernt und nach aktuellen Energiestandards (vergleichbar KfW- Effizienzhaus 55) neu aufgebaut. Im Gebäudeteil Nr. 32-Süd wird das 3. und 4. Obergeschoss neu gebaut, im Gebäudeteil Nr. 32a das 4. Obergeschoss. Die Einheiten in den jeweils darunterliegenden Geschossen werden kernsaniert. Die hochwertige Ausstattung und Raumaufteilung der Einheiten, entspricht den Ansprüchen der urbanen Bewohner. Hier kann durch die Käufer noch Einfluss genommen werden. Großzügige Raumhöhen im Bestand trage
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Quelle: www.immowelt.de
398.000,00 €
3 Zi.
65,2
m2
90429 Nürnberg
Immobilientyp: Wohnung, Maisonette
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Quelle: www.immowelt.de
295.535,00 €
1 Zi.
48,29
m2
90409 Nürnberg
Immobilientyp: Wohnung
Ansprechende Architektur, die funktioniert. Die beiden Mitte der 90er Jahre sehr solide für die Deutsche Telekom errichteten Gebäude liegen in einer sehr ruhigen Einbahnstraße direkt an einem Grüngürtel und machen das innerstädtische Wohnen zu
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einem Vergnügen. Die Wohnungen in den oberen Stockwerken bieten Aussichten über die Stadt (Burgblick inklusive) bis in die fränkische Schweiz. Die Einheiten verteilen sich zukünftig über 5 - 7 Geschosse. Die Gebäude werden bis auf die sehr solide Rohbausubstanz entkernt und nach aktuellen Energiestandards (vergleichbar KfW- Effizienzhaus 55) neu aufgebaut. Im Gebäudeteil Nr. 32-Süd wird das 3. und 4. Obergeschoss neu gebaut, im Gebäudeteil Nr. 32a das 4. Obergeschoss. Die Einheiten in den jeweils darunterliegenden Geschossen werden kernsaniert. Die hochwertige Ausstattung und Raumaufteilung der Einheiten, entspricht den Ansprüchen der urbanen Bewohner. Hier kann durch die Käufer noch Einfluss genommen werden. Großzügige Raumhöhen im Bestand trage
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Quelle: www.immowelt.de
2.690.000,00 €
24 Zi.
786
m2
90403 Nürnberg
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
* Das äußerst gepflegte Wohn- und Geschäftshaus ist schon immer in Familienbesitz * Im Objekt befinden sich eine Büroeinheit, ein Laden, eine Gastronomieeinheit (Gemeinnützige Nutzung) sowie 8 Wohneinheiten * 6 der Wohneinheiten haben einen
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loggia-ähnlichen Balkon * Die Wohnungen weisen schöne Ausblicke auf, zum Beispiel auf den inneren Stadtgraben, die Turmspitzen der Lorenzkirche und/oder die Kaiserburg * Sämtliche Wohnungen verfügen über Tageslichtbäder und separate WCs (ebenfalls mit Fenster) * Zu jeder Wohnung gehört ein Dachbodenabteil * Im Keller befinden sich die Haustechnik sowie Lagerräume der Gewerbeeinheiten * Die Wohneinheiten werden mit Gasetagenheizungen versorgt, die Gewerbeeinheiten und zwei Wohneinheiten mit neuer Gas-Brennwerttechnik * Ein Hausmeister ist im Objekt * Im Rahmen der stadtplanungs- und baurechtlichen Vorgaben bietet das Dachgeschoß noch Ausbauoptionen (z. B. für die Schaffung von Maisonette-Wohnungen) * In den letzten Jahren wurden laufend Renovierungsa
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Quelle: www.immowelt.de
309.000,00 €
3 Zi.
79
m2
90441 Nürnberg
Immobilientyp: Wohnung
Die NK beinhalten: 188,90 € HK (Schätzung lt. Wirtschaftsplan, also variabel nach Verbrauch ), 55,60 € Rücklage, Hausgeld 235,50€ also insgesamt: 475€ Vorauszahlung Heizverbrauch 2023: 143€ Diese attraktive, modernisierte Wohnung im
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dritten Stock besticht durch eine gehobene Innenausstattung. In dem Apartment haben Sie drei hübsche Zimmer zur freien Entfaltung zur Verfügung und einen Abstellraum. Besonders hervorzuheben ist der Balkon, auf dem es sich wunderbar vom Alltag erholen lässt. Ihnen steht außerdem ein Kellerraum und Dachboden zur Verfügung. Ein Stellplatz kann optional angemietet werden. Der Heizkessel wurde Dezember 2023 und der Aufzug 2021 erneuert. Auch ein Abstellraum ist vorhanden. Des Weiteren hat das Haus genug Rücklagen. Alle Daten können bei der Besichtigung eingesehen werden.
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Quelle: www.immowelt.de
280.000,00 €
4 Zi.
84,09
m2
90443 Nürnberg
Immobilientyp: Wohnung
Charmante 4-Zimmer-Wohnung in Nürnberg-Gostenhof – Ein Renovierungsprojekt mit Potenzial! Willkommen zu einer seltenen Gelegenheit in Nürnberg-Gostenhof! Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung im 1. OG mit Balkon bietet eine hervorragende Basis für
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Ihre individuellen Gestaltungsideen und Träume. Die Wohnung ist renovierungsbedürftig und erfordert eine Auffrischung der Türen, Bodenbeläge, Wände und Bad. Nutzen Sie diese Chance, um ein wahres Schmuckstück zu schaffen und Ihre persönliche Note einzubringen. •Das Highlight der Wohnung ist der 8 qm große Balkon (absolut ruhig gelegen)der an das Wohnzimmer angrenzt. Dort können Sie ohne Straßenlärm schöne Stunden verbringen. Lage: Die Wohnung befindet sich in einem der beliebtesten Stadtteile Nürnbergs. Gostenhof ist bekannt für seine lebendige Kulturszene, charmanten Cafés, Restaurants und eine exzellente Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel. Hier wohnen Sie mitten im Geschehen und genießen dennoch eine ruhige Wohnatmosphäre. •Grundriss: Die
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Quelle: www.immowelt.de
170.000,00 €
2 Zi.
60
m2
90441 Nürnberg
Immobilientyp: Wohnung
Die helle 2 Zimmer Etagenwohnung mit einer Größe von 60 qm befindet sich im dritten Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1974 und ist sofort bezugsfrei. Das Wohnhaus besteht aus 83 Wohneinheiten und wird mittels Fernwärme beheizt.
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Das Haus verfügt über die Energieeffizienzklasse D. Zur Wohnung gehören ein separates Kellerabteil sowie eine wunderschöne Einbauküche welche im Preis bereits mit enthalten ist! Die 2-Zimmer Wohnung ist bequem mit dem Aufzug zu erreichen und bietet ein großzügig geschnittenes Wohnzimmer mit einer großen Fensterfront und einem Balkon. Durch die Ausrichtung nach Westen bleibt das Wohnzimmer im Sommer stets angenehm kühl. Gegen zu heiße Nachmittags- oder Abendsonne ist der Balkon mit einer Markise ausgestattet. Auch das helle Schlafzimmer ist nach Westen ausgerichtet und bietet zusätzlichen Platz für einen großen Kleiderschrank, einen Schreibtisch oder auch ein Kinderbett. Vom Wohn- und vom Schlafzimmer aus haben Sie direkten Blick auf den Nürnberg
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Quelle: www.immowelt.de
289.000,00 €
2 Zi.
60
m2
90443 Nürnberg
Immobilientyp: Wohnung
Seltene Gelegenheit - 2 Zimmer WHG in gehobener Seniorenwohnanlage zur Kapitalanlage! Die hier angebotene Wohnung ist aktuell gut vermietet, die Kaltmietet beträgt mtl. 745,- € Wunderschöne 2 Zimmer Seniorenwohnung in direkter Lage zum Opernhaus
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und dem Stadtzentrum von Nürnberg. - Eigenständig Wohnen mit Sicherheit im Bedarfsfall über die Rummelsberger Diakonie! - Die 2017 eröffnete Wohnanlage ist sehr ansprechend gestaltet und bietet mit der Rummelsberger Diakonie im Erdgeschoss alle Dienstleistungen die Sie ggf. im Alltag benötigen. Unter anderem ist jede Wohnung an einen 24 Std. Notruf gekoppelt und Pflegeleistungen können bei Bedarf direkt in der eigenen Wohnung abgerufen werden. Weitere haushaltsnahe Dienstleistungen wie Reinigung, Einkaufsservice oder Arztfahrten können ebenfalls durch die Rummelsberger Diankonie organisiert werden. Die hier angebotene Wohnung befindet sich im 4. OG mit Aufzug direkt neben einem der schönen Dachgärten und verfügt über ein großes und helles Wohnz
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Quelle: www.immowelt.de
192.000,00 €
2 Zi.
48
m2
90459 Nürnberg
Immobilientyp: Wohnung
Zum Verkauf steht eine helle und moderne Zweizimmerwohnung mit hohen Decken und einem durchdachten Grundriss. Die großzügige, 48 qm große Wohnung bietet eine Diele mit Garderobennische, ein geräumiges Wohnzimmer mit moderner, offener Küche und
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Abstellraum, ein komfortables Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche. Das Wohnzimmer und das Schlafzimmer beeindrucken jeweils mit drei großen, hohen Fenstern, die einen herrlichen Blick auf den alten Baumbestand bieten und von der ersten Etage auf die ruhige Stichstraße blicken. Die Außenrollos ermöglichen eine vollständige Verdunkelung. Zusätzlich zum Abstellraum steht ein Kellerabteil zur Verfügung, das weiteren Stauraum bietet. Ein gemeinschaftlich genutzter Wasch- und Trockenraum befindet sich ebenfalls im Keller. Fahrräder können bequem im großen Innenhof abgestellt werden. Das Hausgeld inklusive Heizung beträgt ca. 179 € pro Monat, davon sind ca. 135 € umlegbar. Diese wunderschön renovierte und modernisierte, energieeffiziente Wohnun
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Quelle: www.immowelt.de
198.000,00 €
2 Zi.
54
m2
90443 Nürnberg
Immobilientyp: Wohnung
2-Zimmerwohnung im EG, ca. 54 m² in Nürnberg + 1 Pkw-Stellplatz. Die Wohnfläche beträgt ca. 54 m², plus Kellerabteil. Der Vorteil der Wohnung ist die ruhige Lage und ein PKW-Stellplatz im Innenhof. Die Wohnung wurde in 2021 renoviert: - Elektro
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neu verlegt - Böden Vinyl (Wohnen und Schlafen) - Böden Feinsteinfliesen (Küche und Diele) - Kunstsofffenster mit Doppelverglasung. - Heizung Gas - Zentral Die Wohnung im EG hat einen guten Zuschnitt, so dass man sich gut einrichten kann.
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Quelle: www.immowelt.de
249.000,00 €
2 Zi.
57
m2
90409 Nürnberg
Immobilientyp: Wohnung
Die Wohnung befindet sich, genauso wie die gesamte Wohnanlage in einem ordentlichen und gepflegten Zustand mit angrenzendem Garagenhof. Der Grundriss dieser hellen und freundlichen Wohnung wird Sie überzeugen. Der Eigentümer hat in der
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Vergangenheit umfangreiche Renovierungsarbeiten in der Wohnung umgesetzt, z.B. Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Fliegengitter (2008/2009), geschmackvolle Bodenbeläge (2013), neue Elektrik (2024) sowie eine moderne Einbauküche (2014). Das Tageslichtbad mit Wanne ist jedoch älter und muss bei Bedarf erneuert werden. Der großzügige Flur verbindet alle Zimmer und verfügt über einen praktischen Abstellraum. Die Küche hat eine schöne Größe und ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet die bereits im Kaufpreis berücksichtigt ist. Von der Küche haben Sie einen direkten Zugang zum Balkon. Von hier aus haben Sie einen schönen Blick in die freundliche Nachbarschaft. Im großzügigen Wohnzimmer kann man herrlich entspannen und neue Kraft tanken. Das g
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Quelle: www.immowelt.de
330.000,00 €
3 Zi.
87
m2
90449 Nürnberg
Immobilientyp: Wohnung
Die Raumaufteilung der gut geschnittenen Wohnung entnehmen sie dem beigefügten Grundriss.
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1/10
Quelle: www.immowelt.de
399.000,00 €
4 Zi.
103
m2
90471 Nürnberg
Immobilientyp: Wohnung, Maisonette
Diese ansprechende 4- Zimmer-Maisonette Wohnung befindet sich in der 2 Etage. Die Wohnung wurde 2022 saniert. Das Badezimmer und Gäste WC komplett renoviert und sehr schick gestaltet. ( Wohnung befindet sich somit in einem sehr gepflegten und
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ansprechendem Zustand ). Die Wohnfläche von 103 qm erstreckt sich über 2 Ebenen. In der unteren Ebene gelangen Sie über den Windfang in den Flur. Es wartet auf Sie der Wohnbereich mit Balkon, Küche, Esszimmer ( Homeoffice ), Gäste -WC mit Waschmaschinen-Anschluss. Der obere Bereich ist durch die gut begehbare Treppe im Wohnbereich zu begehen. Hier gelangen Sie auf die Galerie, in die beiden Schlafräume und in das Wohlfühlbadezimmer Badezimmer mit Sauna. Die ruhige Lage in gepflegter Umgebung gewährleisten eine hohe Wohnqualität. Das Badezimmer mit Fenster verfügt über eine Badewanne, Dusche, Waschbecken, WC und eine Sauna. Auf der unteren Wohnebene befindet sich zudem ein separates WC. Die zwei KFZ- Stellplätze in der Parkgarage rundet dieses inte
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Quelle: www.immowelt.de
259.000,00 €
3 Zi.
70
m2
90441 Nürnberg
Immobilientyp: Wohnung
Die Lage: Die gut geschnittene und gepflegte Wohnung mit Loggia (Südausrichtung) befindet sich im 12. OG (mit Lift - Zugang barrierefrei) einer gut verwalteten Wohnanlage im beliebten Stadtteil Schweinau nahe der Nopitschstrasse. Alle
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Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte direkt vor Ort, Bus- sowie U-Bahn-Haltestelle in unmittelbarer Umgebung. Die Wohnung: Laminatboden in Wohn-, Schlaf- und Kinderzimmer; Diele, Küche, Bad und separates WC mit Fliesenboden. Innenliegendes Bad mit Dusche, Waschbecken und Waschmaschinenstellplatz hell gefliest, separates WC (ohne Fenster) ebenfalls hell gefliest. Kunststoff-Fenster und Balkontüre 2-fach isolierverglast (ohne Rollos), Innentüren und Zargen Holz weiss. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil im Nebengebäude, ebenfalls gibt es einen Gemeinschafts-Fahrradkeller und einen Gemeinschafts-Trockenraum. Zentralheizung (Fernwärme), die Warmwasserversorgung in der Wohnung erfolgt über elektr. Durchlauferhitzer bzw. Boiler (Küche). Keine Garage, kein Stellplatz zu
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Quelle: www.immowelt.de
419.500,00 €
2 Zi.
68,13
m2
90449 Nürnberg
Immobilientyp: Wohnung
Leidenschaft für Wohnen & Leben! NEUBAU - kurzfristig bezugsfertig Die Wohnanlage: - Stilvolles Zuhause für Jung & Alt - Ansprechende, zeitlose Architektur mit besonderen Akzenten - NEUBAU- kurzfristig bezugsfertig - Böden & Fliesen können Sie
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jedoch noch selbst bemustern - Familiäres 5-Parteienhaus + 2 Doppelhaushälften - Barrierefreier Zugang und Aufzug von Untergeschoss bis zur Wohnung Hochwertig ausgestattet: - Fußbodenheizung - Elektrische Rollläden - Milchglas-Balkongeländer - Wohnraum-Lüftung mit Wärmerückgewinnung - Frostsicherer Außen-Wasserhahn - Große Kellerräume (gemauert mit fester Tür) - Stellplatz direkt am Haus - Allgemeiner Fahrrad-Keller mit jeweils zugeordneter Steckdose - Effiziente Heizungsanlage (Luft-Wasser-Wärmepumpe) Die Wohnungen: - Wohnung 1: Gartenwohnung, ca. 63,40 m² Wfl., 2 Zimmer, Tageslichtbad, Abstellraum, Terrasse, Privatgarten - Wohnung 2: Gartenwohnung, ca. 62,61 m² Wfl., 2 Zimmer, Tageslichtbad, Abstellraum, Terrasse, Privatgarten - Wohnung 3: 1. O
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Quelle: www.immowelt.de
348.500,00 €
2 Zi.
52,39
m2
90409 Nürnberg
Immobilientyp: Wohnung
Es ist das Herzensprojekt des Nürnberger Architekturbüros "Projekt Concept GmbH", gegründet von Detlev Schneider. Anhand der direkten und persönlichen Betreuung des Projektes durch die erfahrenen Architekt:innen, werden Ihre Wünsche besprochen
...
und deren Machbarkeit individuell umgesetzt - eben keine Wohnung von der Stange, sondern Ihre individuell für Sie zugeschnittene! Das ARCHITEKTURBÜRO ProjektConcept: Seit über 40 Jahren betreuen sie erfolgreich anspruchsvolle Projekte in Nürnberg. Sie haben es sich zur Aufgabe gemacht, nicht nur Leistungen zu bringen sondern Erfolge zu garantieren. Weitere Informationen über die Projekte des Architekturbüros finden Sie auch auf ihrer Webseite: http://projektconcept.de/projektgalerie/ Die Idee: Eine Bestandsimmobilie auf den energetisch neuesten Stand zu verwandeln und dabei auf die individuellen Wünsche der Käufer:innen einzugehen. Das Architekturbüro bezeichnet das Projekt auch gerne als "BOUTIQUE PROJEKT DIREKT AM NÜRNBERGER STADTPARK"! Zu Rech
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Quelle: www.immowelt.de
360.000,00 €
3 Zi.
89,91
m2
90419 Nürnberg
Immobilientyp: Wohnung, Terrasse
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Quelle: www.immowelt.de
330.000,00 €
2 Zi.
50,96
m2
90409 Nürnberg
Immobilientyp: Wohnung
Es ist das Herzensprojekt des Nürnberger Architekturbüros "Projekt Concept GmbH", gegründet von Detlev Schneider. Anhand der direkten und persönlichen Betreuung des Projektes durch die erfahrenen Architekt:innen, werden Ihre Wünsche besprochen
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und deren Machbarkeit individuell umgesetzt - eben keine Wohnung von der Stange, sondern Ihre individuell für Sie zugeschnittene! Das ARCHITEKTURBÜRO ProjektConcept: Seit über 40 Jahren betreuen sie erfolgreich anspruchsvolle Projekte in Nürnberg. Sie haben es sich zur Aufgabe gemacht, nicht nur Leistungen zu bringen sondern Erfolge zu garantieren. Weitere Informationen über die Projekte des Architekturbüros finden Sie auch auf ihrer Webseite: http://projektconcept.de/projektgalerie/ Die Idee: Eine Bestandsimmobilie auf den energetisch neuesten Stand zu verwandeln und dabei auf die individuellen Wünsche der Käufer:innen einzugehen. Das Architekturbüro bezeichnet das Projekt auch gerne als "BOUTIQUE PROJEKT DIREKT AM NÜRNBERGER STADTPARK"! Zu Rech
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1/10
Quelle: www.immowelt.de
145.000,00 €
1 Zi.
40
m2
90409 Nürnberg
Immobilientyp: Wohnung
Das 7-Familienhaus wurde 1972 erstellt. Im Erdgeschoss, 1. und 2. OG befinden sich je eine 1-Zimmer- und 2-Zimmer-Wohnung, im Dachgeschoss eine 3-Zimmer-Wohnung. Das 1-Zimmer-Appartement liegt im 1. OG und bietet mit Schlafnische, separater Küche,
...
Tageslichtbad und Balkon eine gute Aufteilung. Die Ausstattung entspricht dem Baujahr. Die Wohnung ist seit 2010 an den jetzigen Mieter vermietet.