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1.595.000,00 €
34 Zi.
687,78
m2
90459 Nürnberg
Immobilientyp: Haus
Das hier angebotene Mehrfamilienhaus, erbaut um 1910, besticht durch seinen charmanten Altbaucharakter und befindet sich in einer beliebten Wohngegend in Nürnberger Rabus. Das Gebäude steht auf einem großzügigen Grundstück von ca. 300m² und
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bietet eine Wohnfläche von insgesamt ca. 687m². Zusätzlich steht ein geräumiger Keller mit ca. 127m² zur Verfügung.
Die Grundrisse der Wohnungen sind großzügig gestaltet und bieten den Mietern vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung ihrer Wohnräume. So können sie ihre persönlichen Vorstellungen und Bedürfnisse optimal umsetzen und ihr Zuhause ganz nach ihrem Geschmack einrichten.
Das Gebäude wurde kontinuierlich instand gehalten und modernisiert. Dies gewährleistet nicht nur den Werterhalt der Immobilie, sondern auch den Komfort und die Sicherheit der Bewohner. Dank der fortlaufenden Modernisierungsmaßnahmen entspricht das Gebäude zeitgemäßen Standards und Anforderungen.
Insgesamt bietet das Gebäude eine attraktive Auswahl an Wohnu
Passende Immobilien in der Umgebung von Nürnberg-Gugelstraße:
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Quelle:
www.immowelt.de
1.495.000,00 €
15 Zi.
680
m2
90459 Nürnberg
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
Objektbeschreibung
Online Besichtigung: https://www.immobilienmakler-nbg.de/360/annfra/Online-Besichtigung-Anne-Frank-Str.html Das leer stehende Mehrfamilienhaus mit Büroflächen (Erdgeschoss) befindet sich in guter Wohnlage in Nürnberg Lichtenhof.
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In jedem der drei Obergeschosse ist jeweils eine große 140 m² 5-Zimmer Wohnungen vorhanden (1.OG, 2.OG, 3.OG). Im Erdgeschoss und im Hinterhof ist eine größere Bürofläche von insgesamt ca. 260 m² mit separatem Eingang verfügbar. Der Zugang zum Innenhof erfolgt über eine Durchfahrt. Zusätzlich ist im Innenhof ein Nebengebäude mit Garagen vorhanden. Das gesamte Gebäude steht leer und muss weitreichend saniert werden (Fenster, Haustechnik, Heizung, Schönheitsreparaturen, energetische Sanierung etc.). Das Gebäude bietet sehr gutes Entwicklungspotential. Vorbehaltlich der jeweiligen Genehmigung ist beispielsweise die Schaffung zusätzlicher Wohnfläche im Dachgeschoss oder durch eine Nutzungsänderung bei der Gewerbefläche möglich. Auch baulich könne
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Quelle:
www.immowelt.de
179.000,00 €
2 Zi.
56
m2
90459 Nürnberg
Immobilientyp: Wohnung
Diese charmante 2-Zimmer Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses im Stadtteil Galgenhof, Nürnberg. Das Gebäude wurde 1951 errichtet und die Wohnung selbst im Jahr 2000 umfassend kernsaniert. Die 2-Zimmer-Wohnung
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bietet auf einer Wohnfläche von rund 56 m² eine attraktive Möglichkeit als neues Zuhause für Eigennutzer oder als Investment für Kapitalanleger. Je nach eigenem Geschmack und Anspruch kann der Zustand durch verhältnismäßig geringen Aufwand wie einem neuen Bodenbelag und dem Streichen der Wände angehoben werden. Dadurch steigt das Potential in der Vermietung. Wir unterstützen und beraten Sie dahingehend gerne und übernehmen diese Aufgaben für Sie. Die Wohnung ist aktuell noch vermietet, allerdings sind die Mieter bereits auf der Suche nach einer größeren Wohnung. Wir bitten daher um Ihr Verständnis, dass wir aus diesem Grund keine Bilder der Wohnung veröffentlichen zum Schutz der Mieter. Wir laden Sie daher herzlich ein sich persönlich einen
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Quelle:
www.immowelt.de
310.000,00 €
3 Zi.
83
m2
90459 Nürnberg
Immobilientyp: Wohnung
Altbau mit Stil & Substanz – 3-Zimmer-Wohnung in Nürnberg-Rabus
Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause – oder Ihrer nächsten Kapitalanlage! Diese liebevoll sanierte Altbauwohnung im 2. OG bietet ca. 83 m² Wohnfläche, zwei Balkone (einer
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davon überdacht), ca. 2,90 m hohe Decken und eine moderne Einbauküche mit Siemensgeräten.
2015 wurde die Wohnung umfassend renoviert: neue Elektrik, moderne Gastherme (Vaillant), hochwertiges Bad mit Fußbodenwärme, Laminatboden in Holzoptik und elegante Feinsteinfliesen in Bad und Küche.
Aktuell ist die Wohnung an ein zuverlässiges Paar vermietet (Indexmietvertrag) – die Kaltmiete liegt bei 920 €, Warmmiete 1.050 € (zzgl. Strom/Gas). Die Mieter pflegen die Wohnung hervorragend und streichen im Frühjahr 2025 alle Wände weiß. Eine Eigennutzung ist nach gesetzlicher Frist problemlos möglich – eine langfristig lohnende Investition in Lage & Substanz.
Besonderheiten:
• 2 Balkone – einer davon wird 2025 vollständig erneuert (Sonderumlage bereits bezahlt
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Quelle:
www.immowelt.de
147.000,00 €
1 Zi.
36
m2
90459 Nürnberg
Immobilientyp: Wohnung
Diese charmante 1-Zimmer-Wohnung erstreckt sich über ca. 36?m² und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung. Mit dem bequemen Personenaufzug gelangen Sie mühelos in die Wohnung, die sich ideal für Singles oder Paare eignet. Das
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großzügige Wohn- und Schlafzimmer bietet vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten und strahlt eine einladende Atmosphäre aus. Das Bad ist mit einer Wanne und einem WC ausgestattet und bietet Platz zum Entspannen. Die Wohnung wurde kontinuierlich renoviert, wobei die letzte umfassende Modernisierung im Jahr 2013 erfolgte. Sie befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Hausfassade ist gedämmt, und auch der Dachboden wurde kürzlich saniert sowie mit praktischen Lagerabteilen ausgestattet – das schafft zusätzlichen Stauraum und erhöht den Wohnkomfort. Der Gesamteindruck des Hauses ist sehr positiv und verleiht dem Zuhause eine harmonische Wohlfühlatmosphäre. In zentraler, dennoch ruhiger Lage am Aufseßplatz profitieren Sie von der ausgezeichneten Anbindung an