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1/10
2.795.000,00 €
30 Zi.
803
m2
90429 Nürnberg
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein attraktives Immobilienpaket, bestehend aus zwei Mehrfamilienhäuser, die sich direkt nebeneinander befinden. Das eine Haus mit 7 Wohneinheiten hat eine Wohnfläche von ca. 520,5 m², und das zweite Haus mit 5
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Wohneinheiten hat eine Wohnfläche von ca. 282,82 m². Als Gesamtpaket hat diese gepflegte Wohnanlage ca. 803 m² Wohnfläche und insgesamt 12 Wohneinheiten, derzeit komplett vermietet, eine Wohnung mit gehobener Ausstattung und ca. 140 m² ist frei werdend, und kann sowohl vermietet werden als auch zum selbst beziehen geeignet. Im Erdgeschoß in der gesamten Wohnanlage befinden sich 6 moderne, voll möblierte 1-Zimmer Apartments mit ca. 21 m² bis 35 m² Wohnfläche. Sie wurden vor ca. 11 Jahren ausgebaut und als Wohnen auf Zeit konzipiert. Die Apartments verfügen über eine zentrale Heizungsanlage. Die weiteren 6 Wohnungen verfügen über große Tageslichtbäder mit Badewanne, Dusche und WC, Einbauküchen, und sind ca. 74,5 m² bis 142 m² groß. Jede Einheit
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1/10
2.795.000,00 €
28,5 Zi.
830
m2
90429 Nürnberg
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
Zum Verkauf steht ein attraktives Immobilienpaket, bestehend aus zwei Mehrfamilienhäuser, die sich direkt nebeneinander befinden. Das eine Haus mit 7 Wohneinheiten hat eine Wohnfläche von ca. 514 m², und das zweite Haus mit 5 Wohneinheiten hat
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eine Wohnfläche von ca. 316 m². Als Gesamtpaket hat diese gepflegte Wohnanlage ca. 830 m² Wohnfläche und insgesamt 12 Wohneinheiten, derzeit komplett vermietet, eine Wohnung mit gehobener Ausstattung und ca. 140 m² ist frei werdend, und kann sowohl vermietet werden als auch zum selbst beziehen geeignet. Im Erdgeschoß in der gesamten Wohnanlage befinden sich 6 moderne, voll möblierte 1-Zimmer Apartments mit ca. 21 m² bis 35 m² Wohnfläche. Sie wurden vor ca. 11 Jahren ausgebaut und als Wohnen auf Zeit konzipiert. Die Apartments verfügen über eine zentrale Heizungsanlage. Die weiteren 6 Wohnungen verfügen über große Tageslichtbäder mit Badewanne, Dusche und WC, Einbauküchen, und sind ca. 74,5 m² bis 142 m² groß. Jede Einheit hat eine eigene Gasetage
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28,5 Zi.
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m2
90429 Nürnberg
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
Zum Verkauf steht ein attraktives Immobilienpaket, bestehend aus zwei Mehrfamilienhäuser, die sich direkt nebeneinander befinden. Das eine Haus mit 7 Wohneinheiten hat eine Wohnfläche von ca. 514 m², und das zweite Haus mit 5 Wohneinheiten hat
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eine Wohnfläche von ca. 316 m². Als Gesamtpaket hat diese gepflegte Wohnanlage ca. 830 m² Wohnfläche und insgesamt 12 Wohneinheiten, derzeit komplett vermietet, eine Wohnung mit gehobener Ausstattung und ca. 140 m² ist frei werdend, und kann sowohl vermietet werden als auch zum selbst beziehen geeignet. Im Erdgeschoß in der gesamten Wohnanlage befinden sich 6 moderne, voll möblierte 1-Zimmer Apartments mit ca. 21 m² bis 35 m² Wohnfläche. Sie wurden vor ca. 11 Jahren ausgebaut und als Wohnen auf Zeit konzipiert. Die Apartments verfügen über eine zentrale Heizungsanlage. Die weiteren 6 Wohnungen verfügen über große Tageslichtbäder mit Badewanne, Dusche und WC, Einbauküchen, und sind ca. 74,5 m² bis 142 m² groß. Jede Einheit hat eine eigene Gasetage
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1.150.000,00 €
16 Zi.
366
m2
90443 Nürnberg
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
* Vermietetes Mehrfamilienhaus Nähe Zentrum * Die Wohnungen sind mit Balkonen ausgestattet, mit Ausnahme der Dachgeschosswohnungen, diese haben keinen Balkon * Die Hälfte der Wohnungen haben ein Tageslichtbad * Zu jeder Wohnung gehört ein
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Kellerabteil * Gaszentralheizung 2019 neu * Holzisolierglasfenster * Nettomieteinnahmen EUR 59.278.- p.a.
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875.000,00 €
500
m2
90443 Nürnberg
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
Das Mehrfamilienhaus ist in einem gepflegtem Zustand und wird über eine Gaszentralheizung beheizt. Die Warmwasseraufbereitung ist dezentral über Durchlauferhitzer (Wohnung 2. OG Gas, ansonsten Strom). Weiße Kunststoff-Isolierglasfenster
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(2-fach-Verglasung) zur Straßenseite, zur Hofseite Doppelfenster (Holz). Die Bäder sind modern mit weißen Fliesen und Sanitärgegenständen ausgestattet. Unterschiedliche Bodenbeläge, u.a. Parkett und Laminat. Hohe Decken (ca. 2,40 m bis ca. 2,90 m). Das Haus ist voll unterkellert und wird für Kellerabstellräume genutzt. Die Aufstellung der Heizung und des Fettabscheiders für den Gastronomiebetrieb ist ebenfalls im Kellergeschoss. Das Mehrfamilienhaus ist komplett vermietet (überwiegend langjährige Mieter). Der jährliche Mieteingang beträgt € 40.320,-- (Netto-Kaltmiete). Für jede Einheit liegt eine Abgeschlossenheitserklärung vor.
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875.000,00 €
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90443 Nürnberg
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
Das Mehrfamilienhaus ist in einem gepflegtem Zustand und wird über eine Gaszentralheizung beheizt. Die Warmwasseraufbereitung ist dezentral über Durchlauferhitzer (Wohnung 2. OG Gas, ansonsten Strom). Weiße Kunststoff-Isolierglasfenster
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(2-fach-Verglasung) zur Straßenseite, zur Hofseite Doppelfenster (Holz). Die Bäder sind modern mit weißen Fliesen und Sanitärgegenständen ausgestattet. Unterschiedliche Bodenbeläge, u.a. Parkett und Laminat. Hohe Decken (ca. 2,40 m bis ca. 2,90 m). Das Haus ist voll unterkellert und wird für Kellerabstellräume genutzt. Die Aufstellung der Heizung und des Fettabscheiders für den Gastronomiebetrieb ist ebenfalls im Kellergeschoss. Das Mehrfamilienhaus ist komplett vermietet (überwiegend langjährige Mieter). Der Mieteingang beträgt jährlich € 40.320,-- (Netto-Kaltmiete). Für jede Einheit liegt eine Abgeschlossenheitserklärung vor.
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1/8
Quelle:
www.immowelt.de
Preis auf Anfrage
652,31
m2
90439 Nürnberg
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
Der 1900 in Massivbauweise errichtete Gebäudekomplex erhält im Rahmen einer Nutzungsänderung eine sinnvolle Neugestaltung und wird wie folgt umgebaut: - Im 5-geschossigen Vorderhaus entstehen 23 Mikroapartments. - Im Hinterhaus entstehen 2 weitere
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Mikroapartments. Die 25 Apartments in Größen von 15,31 m² bis 33,61 m² werden mit Einbaumöbel aus Expertenhand ausgestattet. Personenauszug im Haupthaus vom Erdgeschoss bis ins Dachgeschoss. Fahrradstellplätze im Innenhof und Hinterhaus. Wasch-, Lager- und Abstellräume - zum Teil in den Wohnungen - runden das Gesamtbild ab.
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1/10
1.350.000,00 €
570
m2
90439 Nürnberg
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
Das zum Verkauf stehende Anwesen in Nürnberg wurde im Jahr 1908 erbaut. Das fünfstöckige Mehrfamilienhaus bietet ca. 570 m² Wohnfläche, verteilt auf 10 Einheiten zwischen 50-60 m², wobei 8 mit Balkonen ausgestattet sind. Die Tageslichtbäder
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sind größtenteils mit einer Badewanne, einem Waschbecken und einem WC ausgestattet. Die aktuellen Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. € 64.200 €. Dies entspricht einem durchschnittlichen m²-Preis in der Vermietung von ca. 9,39/ m² und sollten unproblematisch mit Neuvermietungen steigerbar sein. Auch in Zeiten der steigenden Inflation bietet die Immobilie zudem eine beträchtliche Wertstabilität, da durch das Potenzial der Mietpreisanpassung mittelfristig der Wert der Immobilie in gleichem Maße wie die Inflation mitwächst.