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Quelle:
www.immowelt.de
840.000,00 €
12 Zi.
239
m2
96114 Hirschaid
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
Das freistehende, voll vermietete Mehrfamilienhaus, das sich auf einem ca. 400 qm großen Grundstück befindet, hat eine Wohnfläche von insgesamt ca. 239 qm, wurde 1993 in Massivbauweise erstellt und ist vollständig unterkellert. Die Mieteinnahmen
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(Kaltmieten) betragen für alle Wohnungen insgesamt 39.024 € pro Jahr. Dadurch wird die Immobilie zu einem interessanten Anlageobjekt. Es besteht kein Reparaturstau. Im Erdgeschoss (Hochparterre), Obergeschoss und Dachgeschoss befinden sich jeweils zwei Zweizimmerwohnungen. In allen Wohnräumen ist Laminat verlegt. In den Wohnzimmern ist eine Küchenzeile (Neueinbau 2019) mit Herd, Kühlschrank, Spüle sowie Hänge- und Unterschränken mit vorgelagertem Fliesenboden integriert. Die Tageslichtbäder sind deckenhoch gefliest und mit Badewanne, Waschtisch und WC ausgestattet. Darüber hinaus verfügen alle Wohnungen über einen kleinen Balkon, der vom Wohnzimmer aus betreten werden kann. Die Mieter der beiden Erdgeschosswohnungen können jeweils, über eine in
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274.000,00 €
7 Zi.
151,02
m2
96114 Hirschaid
Immobilientyp: Haus, Doppelhaushälfte
Objektbeschreibung
Diese Doppelhaushälfte wurde im Jahr 1925 erbaut und in den 1950er-Jahren durch verschiedene An- und Ausbauten erweitert. In den 1960er-Jahren erfolgte eine Sanierung, seither wurde die Immobilie instandgehalten. Die Wohnfläche
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von ca. 151,02?m² verteilt sich auf zwei Etagen – Hochparterre und Obergeschoss – mit insgesamt sieben Zimmern, einer Küche sowie einem Badezimmer. Auf jeder Ebene befinden sich zudem ein WC sowie ein Balkon. Weitere ca. 156,81?m² Nutzfläche stehen im teilunterkellerten Untergeschoss, im Spitzboden sowie im Nebengebäude (ehemalige Scheune) zur Verfügung. Die Scheune umfasst zwei unterschiedlich große Garagen und einen Dachboden – Ausbaupotenzial??? – dies ist mit der zuständigen Baubehörde individuell abzuklären. Die Immobilie befindet sich auf einem ca. 502?m² großen Grundstück und ist derzeit für 800,00?€ kalt vermietet. Sie eignet sich ideal für Eigennutzer mit Sanierungsbereitschaft, die ein Objekt mit Substanz und Gestaltungsspielraum suc
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749.000,00 €
3 Zi.
168
m2
96114 Hirschaid
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Objektbeschreibung
Dieses freistehende Einfamilienhaus wurde 2013 in Ständerbauweise auf einem ca. 500 m² großen Hang-Grundstück errichtet. Es liegt in einer sehr ruhigen Stichstraße, die nur von Anwohnern und Besuchern genutzt wird. Auf der
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West-Seite befindet sich die unverbaubare Terrassen-Anlage. Zur Ost-Seite hin erstreckt sich ein wunderschöner Fern-Blick über das Regnitz-Tal über Hirschaid bis zur Friesener Warte.
Raumaufteilung
Die reine Wohnflächenangabe wird mit 152 m² ausgewiesen zzgl. hälftiger Anteil Terrassen/Balkon-Anlage von ca.33 m² mit (15m²) Ges.ca.:167 m² Hinzu kommen noch folgende Nutzflächen: - Technik-Raum: ca.6,47 m² - Doppel-Carport: ca.48 m² - Schuppen/Gartenhaus mit ca.10,09 m² Ges.: Nutzfläche ca. 65 m²
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389.000,00 €
5 Zi.
143
m2
96114 Hirschaid
Immobilientyp: Haus
Objektbeschreibung
Dieses kleine Einfamilienhaus im Herzen von Hirschaid benötigt Schöhnheitsmaßnahmen, Diese Sanierungen werden wir nun durchführen: folgende Maßnahmen werden durchgeführt: Neue Rollos - Gaubenverblechung neu und Dachrinne neu
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Bad im Erdgeschoss wird komplett erneuert, Gäste WC mit Dusche im 1. OG wird in Trockenbau komplett neu aufgebaut. Bodenbeläge in Wohnräumen neu, Fliesenbelag im Treppenhaus bleibt erhalten. Malerarbeiten komplett, Überprüfung von Elektroausstattung. Innentüren ohne Zargen. Den Energieverbrauchsausweis wird erst nach Sanierung anfertigt werden. Der Bezug ist nach Sanierung möglich. Auch für Kapitalanleger geeignet.
Raumaufteilung
Expose beigefügt
Passende Immobilien in der Umgebung von Hirschaid:
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778.900,00 €
5 Zi.
178
m2
96175 Pettstadt
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Attraktive Architektur und hoher Wohnkomfort vereinen sich bei unserer Stadtvilla 20 zu einer wahrhaft gelungenen Symbiose. Ein Zugang zu den Wohnräumen im Erdgeschoss ist nicht nur durch die Eingangstür, sondern auch direkt über den integrierten
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Carport möglich, sodass man bei schlechtem Wetter seine Einkäufe trockenen Fußes in den angrenzenden Hauswirtschaftsraum bringen kann. Offen und, dank vieler Glasflächen, sehr hell präsentiert sich der kombinierte Wohn-Koch-Essbereich. Im Obergeschoss trennt eine geräumige, zentral gelegene Galerie den Elternbereich mit Schlafzimmer und angeschlossenem großem Badezimmer von den beiden Kinderzimmern, zu denen ein weiteres Badezimmer mit Dusche und WC gehört. Von der Galerie gelangt man auch direkt in die einladende Loggia. Eine weitere, über dem Vordereingang gelegene und von den beiden Badezimmern zugängliche Loggia, bietet bei Wind und Wetter die Möglichkeit, frische Luft zu schnappen und ungestört zu relaxen.