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1/10
Quelle:
www.immowelt.de
1.590.000,00 €
538
m2
90762 Fürth
Immobilientyp: Haus
Altbau mit Charakter – saniertes Mehrfamilienhaus in Fürth mit starkem Mietsteigerungspotenzial Objektart: Mehrfamilienhaus Einheiten: 8 (6 Wohneinheiten, 2 Gewerbeeinheiten) Wohn-/Nutzfläche gesamt: ca. 538 m² Kaufpreis: 1.590.000 € (VB)
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Mieteinnahmen IST (kalt): ca. 55.264 € p.a. Mieteinnahmen SOLL: deutlich steigerbar Sie suchen eine Kapitalanlage, die sofort Rendite bringt und langfristig noch zulegt? Willkommen in einem charmanten Altbau-Mehrfamilienhaus, das Sie mit Substanz, Zustand und Entwicklungspotenzial überzeugt. Das um 1877 errichtete Gebäude wurde in den letzten Jahren größtenteils modernisiert – dabei wurden 5 von 6 Wohneinheiten umfassend saniert, inklusive Elektrik, Fenster, Leitungen, Bädern und Bodenbelägen. Auch die Heizsysteme wurden nahezu vollständig erneuert. Ein echter Pluspunkt: Es besteht kein Renovierungsstau. Die sechste Wohnung ist solide vermietet und eröffnet mittelfristig weiteres Potenzial für Wertsteigerung – sei es durch Modernisierung, Neuaufteilun
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1/8
695.000,00 €
5 Zi.
187
m2
90762 Fürth
Immobilientyp: Haus
Dieses charmante Einfamilienhaus wurde im Jahr 2002 erbaut und bietet auf 187 m² viel Platz für die ganze Familie. Das 607 m² große Grundstück überzeugt durch seine ruhige Lage in einem gut angebundenen Wohnumfeld. Im Inneren finden sich
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hochwertige Natursteinfliesen in Marmoroptik, die den Räumen eine gehobene und elegante Atmosphäre verleihen. Die hochwertig ausgestattete Küche umfasst eine Kühlzelle, die für optimalen Stauraum und eine ideale Lagerung von Lebensmitteln sorgt. Der großzügige Ess- und Wohnbereich bildet das Herzstück des Hauses und bietet direkten Zugang zur Südterrasse. Der Garten und die Terrasse schaffen einen idealen Rückzugsort und lädt dazu ein, entspannte Stunden in ruhiger Atmosphäre zu genießen. Der beheizbare Wintergarten lässt viel Licht in die Räume fluten und sorgt so für eine besonders helle und angenehme Atmosphäre. Im Erdgeschoss befindet sich zudem ein Büroraum, ein Anschlussraum sowie ein Gäste-WC. Über eine stilvolle, geschwungene Treppe gelangt man
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1.500.000,00 €
524
m2
90762 Fürth
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
Objektbeschreibung
Dieses Objekt besteht aus einem Denkmalgebäude und einem Neubau aus 1998, verbunden durch ein gemeinsames Treppenhaus. Alle Wohnungen beinhalten eine Marken-Einbauküche und teilweise auch Balkone. Es gibt keinen Leerstand und die
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Wohnungen sind langfristig vermietet und sehr begehrt.
Raumaufteilung
3 Wohnungen im Neubau mit insgesamt 179 qm 4 Wohnungen im Denkmal mit insgesamt 345 qm
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1/4
1.350.000,00 €
20 Zi.
916
m2
90762 Fürth
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
Zum Verkauf steht ein attraktives Mehrfamilienhaus im Fürther Stadtzentrum, direkt am Bahnhofsplatz. Das besondere ist, dass es sich hierbei um den Verkauf von einem "1/2 Bruchteilsanteil" handelt. (Das Bruchteilseigentum oder Miteigentum nach
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Bruchteilen ist eine besondere Form des Eigentums, bei der die Sache mehreren Personen gehört und sich die Eigentumsanteile nach Bruchteilen bestimmen. Jeder Anteil ist ideell und die Eigentümer bilden eine Bruchteilsgemeinschaft. Über seinen Anteil kann jeder Teilhaber frei verfügen, d. h. ihn ohne Zustimmung der übrigen Teilhaber veräußern und belasten. Auf die Anteile der übrigen Miteigentümer hat dies keinen Einfluss. Im Falle dieser Immobilie handelt es sich nur um einen weiteren Miteigentümer) Das Objekt befindet sich in einem gepflegten Zustand, teilt sich auf in 4 Einheiten und ist zum Teil vermietet: Die Wohnung im 1. OG steht leer Die Wohnung im 3. OG wird gekündigt Erdgeschoss, 2. OG und das komplette Hinterhaus sind gewerblich vermiet
Passende Immobilien in der Umgebung von Fürth-Stadtpark / Stadtgrenze:
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1/10
Quelle:
www.immowelt.de
2.580.000,00 €
27,5 Zi.
922,61
m2
90763 Fürth
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
Objektbeschreibung
Das 15-Parteien-Mehrfamilienhaus in der Balbiererstraße in Fürth wurde als viergeschossiger Traufseitbau mit Mansarddach, Sandsteinfassade mit dreiseitigem Bodenerker und einseitigem Zwerchhaus mit Walmdach, historisierender
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Jugendstil, von Peringer und Rogler, 1907 Bei einem Mieterwechsel wurden die jeweiligen Wohnungen renoviert und anschließend neu vermietet. Die Beheizung erfolgt über Gas-Etagenheizungen. Derzeit sind alle 15 Wohneinheiten vermietet. Die aktuelle Jahresnettomieteinnahne beträgt: 92.289 EUR. Ab 2026 wird durch geplante Mieterhöhungen eine Jahresnettokaltmiete von 104.524 EUR erwartet. Das Objekt bietet weiteres Potenzial für Wertsteigerung. Das Anwesen wurde laufend modernisiert und dementsprechend vom Keller bis unter das Dach instandgehalten.
Raumaufteilung
Insgesamt hat die Liegenschaft 15 Wohnungen. Aufstellung: Erdgeschoss WHG 1 2 Zimmer mit Terrasse WHG 2 2 Zimmer 1.OG WHG 3 2 Zimmer mit Balkon WHG 4 1,5 Zimmer WHG 5 2 Zimmer 2.OG WHG 6 2 Z