Gepflegtes Einfamilienhaus mit zusätzlichem Gartengrundstück in Fölschnitz!
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Ausstattung
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Objektbeschreibung
Suchen Sie nach einer Immobilie mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten? Dann ist dieses vollunterkellerte Einfamilienhaus in 95361 Ködnitz, OT Fölschnitz, genau das Richtige für Sie! Das Haus bietet Ihnen nicht nur ein gemütliches Zuhause, sondern auch eine attraktive Kapitalanlage. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 122 m² bietet es ausreichend Platz für die ganze Familie. Die clevere Aufteilung in zwei separate Wohneinheiten ermöglicht Ihnen flexibles Wohnen – entweder als große Familie oder mit zusätzlicher Einnahmequelle durch Vermietung des Obergeschosses. Genießen Sie die Vorzüge des ländlichen Lebens mit einem großen pflegeleichtem Garten inkl. Gerätehaus und einem praktischen Carport, in dem 2 Fahrzeuge ihren Platz finden. Das Highlight ist das zusätzliche separate Gartengrundstück mit 170 m² direkt am weißen Main – ideal für entspannte Stunden in der Natur oder um Ihren grünen Daumen freien Lauf zu lassen! Folgende Modernisierungen/Renovierungen wurden in den letzten Jahren durchgeführt: - 2024 Erneuerung Brenner für Ölheizung - Kunststofffenster, 2fach verglast (OG 2022, EG 2002) - 2019/2020 Fassadenanstrich - 2019 Dacherneuerung Treppenhaus (Pultdach, Titan-Zink) - 2016 Erneuerung Außentreppe Eingangsbereich - 2012 Treppenhaus verputzt - ca. 1994 Dacheindeckung mit 12 - 16 cm Zwischensparrendämmung Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in Fölschnitz! Wir freuen uns auf Sie!
Ausstattung
EG (62,11 m²): - Wohnzimmer 15,32 m² zzgl. Terrasse 10,60 m² - Schlafzimmer 11,65 m² - Küche mit Einbauküche und integriertem Esszimmer 12,26 m² - Tageslichtbad mit Dusche, Waschbecken u. Waschmaschinenanschluss 4,66 m² - separates WC mit Waschbecken 2,21 m² - Windfang 3,39 m² - Flur 6,76 m² - Garderobe 2,21 m² - Abstellkammer 1 m² OG (60,27 m²): - Wohnzimmer 14,92 m² mit Loggia 2,94 m² - Schlafzimmer 11,65 m² - Kinderzimmer 10,05 m² - Küche mit Einbauküche 7,16 m² - Tageslichtbad mit Badewanne, WC, Waschbecken u. Waschmaschinenanschluss 5,60 m² - Diele 3,39 m² - Flur 6,76 m² Keller: - 1 Heizraum mit Öl-Zentralheizung (Buderus Junotherm S305T) - 1 Raum für Heizöltank (Stahl, 10.000 l) - 3 weitere Kellerräume
Lage
Fölschnitz ist ein idyllisch gelegener Ortsteil der Gemeinde Ködnitz im Landkreis Kulmbach. Die Ortschaft besticht durch ihre ruhige Lage und die Nähe zur Natur. Hier können Sie entspannt Spazieren gehen oder Ihren Outdoor-Freizeitaktivitäten nachgehen, wie z. B. Radfahren, Joggen oder Wandern. Einen Kindergarten gibt es direkt im Ort, wie auch diverse Vereine (Kegelverein, Freiwillige Feuerwehr). In den nahegelegenen Gemeinden sowie in der Stadt Kulmbach finden Sie diverse Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Banken, Restaurants, Freizeitmöglichkeiten, Museen, Kindergärten und Schulen.
Sonstiges
Bei Anforderung des interaktiven Exposés erhalten Sie Zugang zu unserem virtuellen 3D-Rundgang, weiteren Fotos und Informationen über diese attraktive Immobilie! Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Eigentümers bzw. der Eigentümerin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten. Immobilie & Finanzierung aus einer Hand: Auf Wunsch erstellen wir Ihnen als unabhängiger Darlehensvermittler Ihr persönliches & individuelles Finanzierungskonzept zu Bestkonditionen– Sprechen Sie uns gerne an!
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Impero Immobilien & Finanzierung
Frau Petra Rommel
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