599.000,- für 197 qm Großfamilienhaus + herrliche Terrasse zum Spielgarten + voll ausgebautes Dach
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
197 m² Wohnfläche verteilt auf 3 Etagen mit voll ausgebauten DG + herrliche Sonnen- Terrasse zum Spielgarten + großer Balkon am OG + behaglicher Heizkamin + Einbauküche im Kaufpreis enthalten + Parkett + wohntauglicher Raum im UG + neues Tageslichtbad mit Dusche & Wanne + Gäste WC´s + Fassade mit Dämmung aus 2013 + energiesparende Kunststoff Fenster aus 2019 + fast alle Rohre wurden in 2019 getauscht + energiesparende Gas-Zentralheizung aus 2012 + Garage & 2 KfZ Plätze am Grund = 599.000,- EUR; Das für Großfamilien mit Platzbedarf ideal geschnittene Haus hat insgesamt 8 Zimmer, die sich auf 197 m² Wohnfläche und 3 Etagen verteilen. Errichtet wurde das freistehende Wohnhaus im Jahr 1969 auf 671 m² pflegeleicht eingewachsenen Grund, in strukturierter Nachbarschaft und im Jahr 2012 mit einer neuen Gaszentralheizung, 2013 mit Fassadendämmung, 2019 wurden fast im gesamten Objekt die Rohre getauscht und vor kurzem auch noch ein neues Tageslichtbad mit Dusche & Wanne eingebaut. Highlights sind sicherlich das lichtdurchflutete Wohn- Esszimmer mit behaglichen Heizkamin und angrenzender Sonnen- Terrasse zum Spielgarten. Auf dem Grundstück befindet sich eine Garage und zwei KfZ Freiplätze. Die neuwertige und teils offen zum Wohnbereich hin angegliederte Küche ist komplett eingerichtet inklusive aller E-Geräte. Ein großer und wohntauglicher Raum im UG könnte als Hobbyraum genutzt werden. Im Dachgeschoss befinden sich zwei Schlafräume. Die üblichen Kellerräume sind bei diesem Objekt natürlich auch vorhanden. Lassen Sie sich diese GELEGENHEIT nicht entgehen und vereinbaren mit uns einen Besichtigungstermin, gerne auch am Wochenende. Ein schönes Zuhause zum Entspannen und Wohlfühlen. ######################################################################## Die ImmoUnion24 GmbH sucht Kooperationspartner (m/w/d) auf freiberuflicher Basis – ohne Kapitaleinsatz Sie sind im Immobilienbereich tätig oder möchten als selbstständiger Immobilienberater durchstarten? Dann sind Sie bei uns genau richtig! Wir suchen motivierte Kooperationspartner (m/w/d), die uns bei der Vermittlung und Betreuung von Immobilien unterstützen – ohne finanziellen Eigenaufwand! Was wir bieten: ✔ Flexible Zusammenarbeit – Sie bestimmen Ihre Arbeitszeiten selbst ✔ Attraktive Provisionsbeteiligung – Ihre Leistung wird fair vergütet ✔ Keine Investitionen nötig – Sie starten ohne Kapitaleinsatz ✔ Professionelle Unterstützung – Nutzung unseres Netzwerks und unserer Erfahrung Was Sie mitbringen: ✔ Begeisterung für Immobilien und Vertrieb ✔Kommunikationsstärke und Eigeninitiative ✔ Idealerweise Erfahrung in der Immobilienbranche (kein Muss) Werden Sie Teil eines starken Netzwerks und profitieren Sie von einem bewährten System. 📞 Interesse? Kontaktieren Sie uns unter 09126 – 29 59 675 oder per Mail an info@immounion24.de
Ausstattung
- gesuchte Wohnlage mit guter Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz - pflegeleicht eingewachsener Garten - Garage und 2 Kfz Stellplätze am Grund - familienfreundliche Aufteilung mit voll ausgebauten Dachgeschoss - wohntauglicher Raum auch im Souterrain - herrliche Sonnen- Terrasse am Erdgeschoss - behaglicher Heizkamin - großzügiger Balkon am Obergeschoss - 2012 energiesparende Gas-Zentralheizung - 2013 Fassadensanierung mit Dämmung - 2019 energiesparende Kunststoff Fenster - 2019 wurden fast alle Rohre im Objekt getauscht - neues Tageslichtbad mit Dusche & Wanne - separate WC´s auf jeder Etage - Parkett im Wohnbereich ######################################################################## Die ImmoUnion24 GmbH sucht Kooperationspartner (m/w/d) auf freiberuflicher Basis ohne Kapitaleinsatz Sie sind im Immobilienbereich tätig oder möchten als selbstständiger Immobilienberater durchstarten? Dann sind Sie bei uns genau richtig! Wir suchen motivierte Kooperationspartner (m/w/d), die uns bei der Vermittlung und Betreuung von Immobilien unterstützen ohne finanziellen Eigenaufwand! Was wir bieten: ✔ Flexible Zusammenarbeit Sie bestimmen Ihre Arbeitszeiten selbst ✔ Attraktive Provisionsbeteiligung Ihre Leistung wird fair vergütet ✔ Keine Investitionen nötig Sie starten ohne Kapitaleinsatz ✔ Professionelle Unterstützung Nutzung unseres Netzwerks und unserer Erfahrung Was Sie mitbringen: ✔ Begeisterung für Immobilien und Vertrieb ✔Kommunikationsstärke und Eigeninitiative ✔ Idealerweise Erfahrung in der Immobilienbranche (kein Muss) Werden Sie Teil eines starken Netzwerks und profitieren Sie von einem bewährten System. 📞 Interesse? Kontaktieren Sie uns unter 09126 29 59 675 oder per Mail an info@immounion24.de
Lage
Familienfreundliche Wohnlage in strukturierter Nachbarschaft mit sehr guter Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Hersbruck ist eingebunden in eine herrliche Mittelgebirgslandschaft mit hohem Freizeit- und Erholungswert. Als staatlich anerkannter Erholungsort mit wunderschöner Altstadt bietet Hersbruck eine hervorragende Infrastruktur. Selbstverständlich sind Ärzte, Fachärzte, ein Krankenhaus, mehrere Kindergärten, Grund-, Haupt- und Realschule sowie Gymnasium vorhanden. Hersbruck verfügt über zwei Bahnhöfe, die eine gute Verkehrsanbindung nach Nürnberg oder in Richtung Bayreuth/Berlin gewährleisten. Das Anwesen selbst befindet sich am Rande der Innenstadt in gesuchter Wohnlage, zum Bahnhof und zum Stadtzentrum sind es nur wenige Gehminuten. ############################################################################################ Die ImmoUnion24 GmbH sucht Kooperationspartner (m/w/d) auf freiberuflicher Basis ohne Kapitaleinsatz Sie sind im Immobilienbereich tätig oder möchten als selbstständiger Immobilienberater durchstarten? Dann sind Sie bei uns genau richtig! Wir suchen motivierte Kooperationspartner (m/w/d), die uns bei der Vermittlung und Betreuung von Immobilien unterstützen ohne finanziellen Eigenaufwand! Was wir bieten: ✔ Flexible Zusammenarbeit Sie bestimmen Ihre Arbeitszeiten selbst ✔ Attraktive Provisionsbeteiligung Ihre Leistung wird fair vergütet ✔ Keine Investitionen nötig Sie starten ohne Kapitaleinsatz ✔ Professionelle Unterstützung Nutzung unseres Netzwerks und unserer Erfahrung Was Sie mitbringen: ✔ Begeisterung für Immobilien und Vertrieb ✔Kommunikationsstärke und Eigeninitiative ✔ Idealerweise Erfahrung in der Immobilienbranche (kein Muss) Werden Sie Teil eines starken Netzwerks und profitieren Sie von einem bewährten System. 📞 Interesse? Kontaktieren Sie uns unter 09126 29 59 675 oder per Mail an info@immounion24.de
Sonstiges
Die ImmoUnion24 GmbH sucht Kooperationspartner (m/w/d) auf freiberuflicher Basis ohne Kapitaleinsatz Sie sind im Immobilienbereich tätig oder möchten als selbstständiger Immobilienberater durchstarten? Dann sind Sie bei uns genau richtig! Wir suchen motivierte Kooperationspartner (m/w/d), die uns bei der Vermittlung und Betreuung von Immobilien unterstützen ohne finanziellen Eigenaufwand! Was wir bieten: ✔ Flexible Zusammenarbeit Sie bestimmen Ihre Arbeitszeiten selbst ✔ Attraktive Provisionsbeteiligung Ihre Leistung wird fair vergütet ✔ Keine Investitionen nötig Sie starten ohne Kapitaleinsatz ✔ Professionelle Unterstützung Nutzung unseres Netzwerks und unserer Erfahrung Was Sie mitbringen: ✔ Begeisterung für Immobilien und Vertrieb ✔Kommunikationsstärke und Eigeninitiative ✔ Idealerweise Erfahrung in der Immobilienbranche (kein Muss) Werden Sie Teil eines starken Netzwerks und profitieren Sie von einem bewährten System. 📞 Interesse? Kontaktieren Sie uns unter 09126 29 59 675 oder per Mail an info@immounion24.de ################################################################################# Die ImmoUnion24 GmbH erhält vom Käufer bei Abschluss eines durch die ImmoUnion24 GmbH vermittelten und notariell beurkundeten Kaufvertrages zu dieser Immobilie 3,57 % inkl. MwSt. Käuferprovision. Die Käuferprovision wird berechnet aus dem Gesamterwerbspreis und ist verdient am Tag der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages. In unseren Angebot separat ausgewiesene KfZ Stellplätze wie z.B. Garagen, Carport`s usw. sind selbstverständlich auch provisionspflichtig. Die ImmoUnion24 GmbH hat auch einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Der Provisionsanspruch gilt auch gegenüber Lebensgefährten, Verwandten, Familienmitgliedern, Lebensgemeinschaften, Betriebsvertretern oder Franchisegebern/-partnern. Die ImmoUnion24 GmbH behält sich die Entscheidung vor, ob, wann, an wen und zu welchen Bedingungen die Immobilie / Grundstück verkauft wird und mit den Interessenten nachzuverhandeln. Kontaktaufnahme, Besichtigungen, Verhandlungen erfolgen ausschließlich über unser Büro ! Schadenersatzansprüche sind uns gegenüber, auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von grob fahrlässigem Verhalten, ausgeschlossen. Nach § 242 BGB muss eine Vorkenntnis umgehend schriftlich und schlüssig unter Angabe der Bezugsquelle vom Angebotsempfänger nachgewiesen werden, da sonst die Gelegenheit zum Erwerb dieses Objektes als bisher unbekannt gilt. Das Angebot ist ausschließlich nur für Sie bestimmt und daher vertraulich zu behandeln. Bei Weitergabe an Dritte entsteht Provisionspflicht. Es gelten die AGB`s der ImmoUnion24 GmbH. Alle Angaben beruhen auf Aussagen des Verkäufers / Eigentümers oder eines Dritten. Der Makler übernimmt keine Haftung. Irrtum vorbehalten !
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Herr Jörg Harandt