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864.950,00 €
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102
m2
90425 Nürnberg
Immobilientyp: Wohnung, Terrasse
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789.950,00 €
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m2
90425 Nürnberg
Immobilientyp: Wohnung, Terrasse
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100,5
m2
90425 Nürnberg
Immobilientyp: Wohnung, Terrasse
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729.950,00 €
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82
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90425 Nürnberg
Immobilientyp: Wohnung, Terrasse
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849.950,00 €
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98,62
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90425 Nürnberg
Immobilientyp: Wohnung
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90425 Nürnberg
Immobilientyp: Wohnung, Terrasse
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825.950,00 €
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86,7
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90425 Nürnberg
Immobilientyp: Wohnung, Terrasse
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90425 Nürnberg
Immobilientyp: Wohnung, Terrasse
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359.000,00 €
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88,43
m2
90478 Nürnberg
Immobilientyp: Wohnung
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182.000,00 €
2 Zi.
53
m2
90489 Nürnberg
Immobilientyp: Wohnung
Objektbeschreibung
Anleger aufgepasst! Lassen Sie sich dieses faszinierende Immobilienangebot nicht entgehen. Wir präsentieren Ihnen eine vermietete 2 Zimmer Wohnung in der gut gelegenen Waechlerstraße von Nürnberg, die sich durch Eigenschaften
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auszeichnet, die Sie begeistern werden. Angefangen bei einem durchdachten Raumkonzept: die vollendete Ergonomie von 53 Quadratmetern Wohnfläche, verteilt auf 2 Räume. Besonders erwähnenswert sind hierbei das geräumige Schlafzimmer, sowie ein Badezimmer, das durch sein Fenster nicht nur mit einem angenehmen Tageslichteinfall überzeugt, sondern auch eine hervorragende Entspannungsoase durch die vorhandene Wanne darstellt. Die Wohnung befindet sich im 6. Stock, wobei Ihnen die ermüdende Bekämpfung der Treppenstufen durch den Vorhandensein eines Aufzugs erspart bleibt. Genießen Sie den harmonischen Ausblick, den die Höhe dieser Etagenwohnung Ihnen bietet. Zahlreiche Vorteile dieser Immobilie, beginnend mit der sehr praktischen Einbauküche, runden Ih
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396.450,00 €
2,5 Zi.
75,69
m2
90480 Nürnberg
Immobilientyp: Wohnung
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155.000,00 €
2 Zi.
42
m2
90443 Nürnberg
Immobilientyp: Wohnung
Achtung! Die Wohnung ist derzeit leer und bietet somit einem Eigennutzer sowie einem Kapitalanleger beste Voraussetzungen! Die sehr helle, gepflegte und perfekt geschnittene ca. 42 qm² 2-Zimmerwohnung befindet sich im 2. Obergeschoss des Gebäudes
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und ist über das Treppenhaus zu erreichen. Die schöne Wohnung verfügt über eine Küche, Flur, Bad mit Badewanne und Toilette, Wohn- und Schlafzimmer. Flur, Küche und Bad, verfügen über Fliesenboden das Wohn- und Schlafzimmer über Laminat. Zu der Wohnung gehört ein Kellerabteil. Das Hausgeld des Eigentümers beträgt mtl. 102,- € und beinhaltet die Betriebskosten, sowie die Instandhaltungsrücklage. Die Wohnung verfügt über Kunststofffenster. Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine neue Wolf-Gastherme. Der sehr gepflegte Zustand des Objektes sichert eine gute Vermietbarkeit. Die ausgezeichnete Lage und die stetige Instandhaltung sollen das auch in Zukunft gewährleisten. Rücklagen des gesamten Objektes zum 31.12.2023: 46.292.- € Rücklage der Woh
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185.000,00 €
2 Zi.
65
m2
90480 Nürnberg
Immobilientyp: Wohnung
Dieses stilvoll möblierte und großzügig geschnittene 2-Zimmer Penthouse mit ca. 65 m² Wohnfläche befindet sich im 5. Stock eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1970. Sie überzeugt durch ihre moderne Ausstattung und das
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durchdachte Raumkonzept, ideal für anspruchsvolle Stadtbewohner oder Kapitalanleger, die Wert auf eine zentrale Lage und hohen Wohnkomfort legen. Die vorteilhaft geschnittene Wohnung ist seit dem 01.01.2025 für 1.200 € Warmmiete (1.100 € Kaltmiete zzgl. 100 € Nebenkostenvorauszahlung) an einen berufstätigen jungen Mann vermietet. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf sehr überschaubare 138€ (davon ca. 85,24 € umlegbar). Zum 31.12.2023 betrugen die Gesamtrücklagen des Hauses 130.782 €. Sie erwerben eine Immobilie mit Erbbaurecht. Der monatliche Erbbauzins an den Grundstückseigentümer beträgt 199,00 € (steuerlich absetzbar) und wurde erst im Mai 2024 angepasst, sodass in den nächsten Jahren keine Erhöhungen zu erwarten sind. Der Grundstückseigentümer stim
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