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1/10
89.000,00 €
2 Zi.
43,23
m2
39114 Magdeburg
Immobilientyp: Wohnung
Eckdaten: . Wohnfläche: 43,23 m² . Baujahr: 1929 . Vollsanierung: 2003 . Modernisierung: 2019/2020 . Etage: 1. Obergeschoss . Bruttomieteinnahmen (IST): 4.080 € p.a. . Bruttorendite: 4,50 % . Bruttomieteinnahmen (Soll): 4.896 € p.a. .
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Bruttorendite (SOLL): 5,50 % . Hausgeld (aktuell): 248,62 € monatlich . Erhaltungsrücklage (aktuell): 58,38 € monatlich . Heizungsart: Gaszentralheizung . Zustand: Gepflegt, modernisiert Die hier angebotene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Lagen Magdeburgs - Cracau. Mit einer Wohnfläche von ca. 43,23 m² eignet sie sich ideal für Kapitalanleger, die eine solide und renditestarke Investition suchen. Die Wohnung ist langfristig vermietet und bietet stabile Einnahmen mit einer aktuellen Jahresmiete von 4.080 €. Mit einer potenziellen Mieterhöhung ist eine Soll-Miete von 4.896 € pro Jahr realistisch, was eine Mietrendite von 5,50 % bedeutet. Das Haus wurde 2003 umfassend saniert und befindet sich in einem hervorragenden Zustand. Die Woh
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1/9
Quelle:
www.immowelt.de
66.000,00 €
2 Zi.
52
m2
39114 Magdeburg
Immobilientyp: Wohnung
Sie suchen eine Kapitalanlage in zentraler Lage? Dann sollten Sie sich diese Immobilie genauer ansehen. Diese zum Verkauf gelangte Eigentumswohnung, könnte bald Ihre neue Wohnung sein! Das unterkellerte Wohnhaus befindet sich in einer Top-Lage in
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Magdeburg-Cracau und wurde 1932 in Massivbauweise errichtet und seitdem stetig gepflegt und instandgehalten. Die am Objekt liegenden Grünanlagen und die unmittelbare Nähe zur Elbe, unterstreichen den Charme dieser Immobilie.
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190.000,00 €
3 Zi.
121,53
m2
39114 Magdeburg
Immobilientyp: Wohnung, Maisonette
ACHTUNG: Vor Abstimmung eines Besichtigungstermins, bitten wir Sie, sich unseren virtuellen 3D-Rundgang anzusehen. So funktioniert der Rundgang: https://youtu.be/Jq3tkY8jna8 Hier geht es zum 3D-Rundgang WE 12:
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https://my.matterport.com/show/?m=CbGbZXDTJJJ
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1/10
99.000,00 €
2 Zi.
50
m2
39114 Magdeburg
Immobilientyp: Wohnung
Diese 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in beliebter Wohnlage. Die Wohnung besticht durch ihre optimale Raumaufteilung. Auf ca. 50 m² Wohnfläche bietet sie ein gemütliches Schlafzimmer, ein
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helles Wohnzimmer, eine separate Küche mit Zugang zum sonnigen Balkon und ein Badezimmer. Der Balkon lädt zum Entspannen und Verweilen ein und bietet einen schönen Ausblick ins Grüne. Die Küche bietet genügend Platz für eine Essgelegenheit. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne und ist in einem gepflegten Zustand. Die Wohnung eignet sich auch hervorragend als Investition, da sie mit dem bestehenden Mietvertrag jeden Monat für kontinuierliche Einnahmen sorgt. Diese sichere Einnahmequelle macht die Immobilie zu einer attraktiven Wahl für Kapitalanleger. Überzeugen Sie sich selbst von dieser attraktiven Wohnung und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Wir freuen uns auf Ihren Anruf.
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1/8
89.000,00 €
2 Zi.
45
m2
39114 Magdeburg
Immobilientyp: Wohnung
Diese 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in beliebter Wohnlage. Die Wohnung besticht durch ihre optimale Raumaufteilung. Auf ca. 45 m² Wohnfläche bietet sie ein gemütliches Schlafzimmer, ein
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helles Wohnzimmer, eine separate Küche mit Zugang zum sonnigen Balkon und ein Badezimmer. Der Balkon lädt zum Entspannen und Verweilen ein und bietet einen schönen Ausblick ins Grüne. Die Küche bietet genügend Platz für eine Essgelegenheit. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne und ist in einem gepflegten Zustand. Die Wohnung eignet sich auch hervorragend als Investition, da sie mit dem bestehenden Mietvertrag jeden Monat für kontinuierliche Einnahmen sorgt. Diese sichere Einnahmequelle macht die Immobilie zu einer attraktiven Wahl für Kapitalanleger. Überzeugen Sie sich selbst von dieser attraktiven Wohnung und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Wir freuen uns auf Ihren Anruf.
Passende Immobilien in der Umgebung von Magdeburg-Cracau:
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1/10
229.000,00 €
3 Zi.
102
m2
39114 Magdeburg
Immobilientyp: Wohnung
Diese exklusive 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 101 m² befindet sich in einem denkmalgeschützten Mehrfamilienhaus aus ca. 1900 auf dem begehrten Magdeburger Werder. Das Gebäude wurde 1995 umfassend kernsaniert und verbindet
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historischen Charme mit modernem Wohnkomfort. Der elegante Eingangsbereich führt über das Treppenhaus in den liebevoll begrünten Innenhof, der eine ruhige Atmosphäre bietet. Die Wohnung überzeugt durch ihre großzügigen, hellen Räume mit hohen Decken und ein stilvolles Badezimmer mit Fenster, zwei Waschbecken, Dusche und Badewanne. Ein zusätzliches Gäste-WC sorgt für zusätzlichen Komfort. Die Lage auf dem Werder bietet eine hohe Lebensqualität mit direkter Nähe zur Elbe, grünen Parkanlagen und einer exzellenten Anbindung an die Magdeburger Innenstadt. Parkmöglichkeiten sind in der Straße vor dem Hauseingang ausreichend vorhanden. Diese Wohnung eignet sich ideal sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die ein einzigartiges Wohnambiente in bes
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1/10
90.000,00 €
1 Zi.
53,95
m2
39114 Magdeburg
Immobilientyp: Wohnung
Die angebotene Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhaues, welches um 1997 erbaut wurde. Die Raumaufteilung gestaltet sich wie folgt: Vom Flur aus befindet sich links das innenliegende Badezimmer mit Dusche und Badewanne, rechts ist
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der Abstellraum. Geradezu befindet sich das große Zimmer mit offener Wohnküche und Zugang zum Balkon. Die Wohnung ist leerstehend. Zuvor war sie von 1998 bis 2024 vermietet. Um das Innere an Ihre Wünsche und Bedürfnisse anzupassen sind Renovierungsarbeiten nötig. Das Gemeinschaftseigentum macht einen ordentlichen und gepflegten Eindruck. Das aktuelle monatliche Hausgeld inkl. Instandhaltungsrücklage beträgt 236,00 EUR.
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1/6
Quelle:
www.immowelt.de
649.000,00 €
4 Zi.
142,61
m2
39114 Magdeburg
Immobilientyp: Wohnung
Mit dem exklusiven Neubauprojekt "Katerbowhaus" entsteht Ihr neues Zuhause direkt im Herzen der Landeshauptstadt Magdeburg! Als Gebäude der besonderen Art fügt sich das Wohnhaus unmittelbar zum Uferbereich der Alten Elbe, am Ende der ruhigen
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Badestraße, sehr harmonisch in das beliebte Wohngebiet auf dem Werder ein. Die außergewöhnliche Wohnqualität wird durch die optimale Ausrichtung der Wohnbereiche mit ihren großzügigen Balkonen in Südost- und Südwest- Ausrichtung unterstrichen. Als Highlight werden den Wohnungen, Typ 2 und 5 im Erdgeschoss, Gartenbereiche in unterschiedlichen Größen zugeordnet. Diese Bereiche sind direkt von den Wohnungsbalkonen über eine Treppe erreichbar. Ein Kleinod unmittelbar an der Elbe. Vom 1. bis zum 3. Obergeschoss werden jeweils eine 1-Raum-, 2-Raum-, 3-Raum-, 4-Raum- und eine 5-Raumwohnung realisiert. Das 4. Obergeschoss wird als Penthouse ausgebildet. Hier befinden sich zwei großzügige 4-Raumwohnungen und eine 5-Raumwohnung. Das Penthouse mit seinen groß
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1/6
Quelle:
www.immowelt.de
395.000,00 €
2 Zi.
76,84
m2
39114 Magdeburg
Immobilientyp: Wohnung
Mit dem exklusiven Neubauprojekt "Katerbowhaus" entsteht Ihr neues Zuhause direkt im Herzen der Landeshauptstadt Magdeburg! Als Gebäude der besonderen Art fügt sich das Wohnhaus unmittelbar zum Uferbereich der Alten Elbe, am Ende der ruhigen
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Badestraße, sehr harmonisch in das beliebte Wohngebiet auf dem Werder ein. Die außergewöhnliche Wohnqualität wird durch die optimale Ausrichtung der Wohnbereiche mit ihren großzügigen Balkonen in Südost- und Südwest- Ausrichtung unterstrichen. Als Highlight werden den Wohnungen, Typ 2 und 5 im Erdgeschoss, Gartenbereiche in unterschiedlichen Größen zugeordnet. Diese Bereiche sind direkt von den Wohnungsbalkonen über eine Treppe erreichbar. Ein Kleinod unmittelbar an der Elbe. Vom 1. bis zum 3. Obergeschoss werden jeweils eine 1-Raum-, 2-Raum-, 3-Raum-, 4-Raum- und eine 5-Raumwohnung realisiert. Das 4. Obergeschoss wird als Penthouse ausgebildet. Hier befinden sich zwei großzügige 4-Raumwohnungen und eine 5-Raumwohnung. Das Penthouse mit seinen groß