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Quelle:
www.immowelt.de
149.800,00 €
1 Zi.
35
m2
91056 Erlangen
Immobilientyp: Wohnung
Objektbeschreibung
In der begehrten Lage von Alterlangen erwartet Sie ein Apartment unter den Angeboten auf dem regionalen Immobilienmarkt – eine absolute Rarität. Der traumhafte Garten, in dem man seine grüne Oase schaffen kann, und die
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dazugehörige Terrasse von 10 m² laden zum Genießen von Sonne und Natur ein. Ein Gartenhäuschen, dass viele Möglichkeiten bietet, steht Ihnen ebenfalls zur Verfügung. Das Apartment wurde 1966 erbaut, präsentiert sich in einem gepflegten Zustand, da sie liebevoll saniert und modernisiert wurde. Zugleich wurde im Zuge der Modernisierung die Heizungsanlage erneuert und auf eine wirtschaftlichere und leistungsfähigere Gasheizung umgestellt. Auch die Leitungssysteme wurden modernisiert und an die heutigen Standards angepasst. Zum modernen Gesamteindruck tragen ebenerdige Räume und die langlebigen und pflegeleichten Laminatböden in den Wohnräumen bei. Zudem begeistert das Vier-Parteien-Haus mit seinen wärmegedämmten Außenwänden, die den Energieverbrauch reduz
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Quelle:
www.immowelt.de
149.800,00 €
1 Zi.
35
m2
91056 Erlangen
Immobilientyp: Wohnung
Objektbeschreibung
In der begehrten Lage von Alterlangen erwartet Sie ein Apartment unter den Angeboten auf dem regionalen Immobilienmarkt – eine absolute Rarität. Der traumhafte Gartenanteil, in dem man seine grüne Oase schaffen kann, und die
...
dazugehörige Terrasse von 10 m² laden zum Genießen von Sonne und Natur ein. Ein Garten und dazugehöriges Gartenhäuschen, dass viele Möglichkeiten bietet, steht Ihnen ebenfalls zur Verfügung. Das Apartment wurde 1966 erbaut, präsentiert sich in einem gepflegten Zustand, da sie liebevoll saniert und modernisiert wurde. Zugleich wurde im Zuge der Modernisierung die Heizungsanlage erneuert und auf eine wirtschaftlichere und leistungsfähigere Gasheizung umgestellt. Auch die Leitungssysteme wurden modernisiert und an die heutigen Standards angepasst. Zum modernen Gesamteindruck tragen ebenerdige Räume und die langlebigen und pflegeleichten Laminatböden in den Wohnräumen bei. Zudem begeistert das Vier-Parteien-Haus mit seinen wärmegedämmten Außenwänden,
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www.immowelt.de
289.000,00 €
3 Zi.
82
m2
91056 Erlangen
Immobilientyp: Wohnung
Liebe(r) Interessent(in), nach Erhalt Ihrer Anfrage bekommen Sie ca. 15 Minuten später das Exposé mit den aussagekräftigen Objektunterlagen und einen virtuellen 360° Rundgang als Download Link zugeschickt. Zum Verkauf steht eine gepflegte
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3-Zimmer-Wohnung direkt am Europakanal. Diese attraktive Wohnung bietet auf ca. 81 m² Wohnfläche ein komfortables Zuhause für Singles, Paare oder kleine Familien. Besonders hervorzuheben ist der großzügige Süd-West-Balkon, der sich über die gesamte Breite der Wohnung erstreckt. Genießen Sie bei entspannten Stunden im Freien den weiten Blick auf den malerischen Rhein-Main-Donaukanal. Besondere Merkmale: - Süd-West-Balkon mit Blick auf´s Wasser - Voll ausgestattetes Bad mit Waschmaschinenanschluss - Separates Gäste-WC - Abstellraum für zusätzlichen Stauraum - Ruhige Lage mit guter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Infrastruktur Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 07.08.2034. Baujahr lt. Energieausweis: 1971 Energie
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www.immobilien.de
Preis auf Anfrage
91074 Herzogenaurach
Immobilientyp: Wohnung
INVESTIEREN SIE IN DEN IMMOBILIENMARKT DER ZUKUNFT!
Pflegeapartments sind eine gute und sichere Alternative zur Eigentumswohnung!
Gehen Sie mit uns als Experten Ihren Weg zur Sorglos-Immobilie ohne Vermietungsaufwand mit langfristigen
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Pachtverträgen.
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SICHERN SIE SICH IHRE SORGLOS-IMMOBILIE MIT VIELEN EXTRAS UND FLEXIBILITÄT:
✅ Renditen bis 4,60 %
✅ Anlagemöglichkeiten ab 164.000,00 €
✅ für Käufer provisionsfrei
✅ Professionell erstellte Standortanalyse, Bestands- und Neubauprojekte im gesamten Bundesgebiet
✅ Langfristig gesicherte Mieteinnahmen von 20 Jahren oder sogar 25 Jahren durch renommierte Betreiber
✅ Mietzahlungen auch bei Nicht-Belegung
✅ die Miete wird automatisch angepasst
✅ Die Instandhaltung im Gebäude übernimmt der Betreiber
✅ Kein Mieterkontakt
✅ Pflegeapartments sind schon jetzt der Wachstumsmarkt der Zukunft
✅ Attraktive KfW-Förderung (z. B. zinsgünstiges Dar
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250.000,00 €
1,5 Zi.
60
m2
91056 Erlangen
Immobilientyp: Wohnung
Wir sind Deutschlands führender Berater und Vermittler im Bereich Pflegeimmobilien als Kapitalanlage und bieten privaten Investoren somit die sicherste und passivste Anlageform. Ihre Vorteile auf einen Blick: - Die Mieten sind nach SGB XI staatlich
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abgesichert - Die Mietverträge sind indexiert - Auch bei Leerstand erhalten Sie Ihre Miete - Ihre Anlage ist unabhängig von Finanzmärkten und Börsen - Durch langjährige Mietverträge bis zu 30 Jahren sind Ihre Einnahmen gesichert - Ihre Mietrendite liegt anfänglich bei ca. 3,5-4 % p.a. (bei mtl. Mietauszahlung) - Durch Mieten sind Sie vor der Inflation geschützt (Indexierte Mietverträge) - Investition durch eigenes Grundbuch abgesichert – keine Fondsbeteilung - Ihr Kapital bleibt erhalten (plus Vermögenszuwachs) - Für Sie fallen keine Nebenkosten an, weil der Betreiber für Strom, Gas etc. verantwortlich ist - Instandhaltungsmaßnahmen werden im Wesentlichen vom Betreiber durchgeführt - Der Pflegemarkt boomt. Es gibt zu wenig Plätze und Pflegei
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Quelle:
www.immowelt.de
230.000,00 €
3 Zi.
63
m2
91056 Erlangen
Immobilientyp: Wohnung
Diese gepflegte Etagenwohnung, erbaut im Jahr 1962, bietet auf einer Wohnfläche von ca. 63 m² ausreichend Platz für komfortables Wohnen. Die Immobilie umfasst drei Zimmer, darunter zwei gut geschnittene Schlafzimmer, sowie ein Badezimmer. Sie
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eignet sich hervorragend für Singles, Paare oder kleine Familien, die eine ruhige und dennoch zentral gelegene Wohnmöglichkeit suchen. Die Raumaufteilung ist durchdacht und funktional gestaltet, um den verfügbaren Platz optimal zu nutzen. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie zunächst in einen einladenden Flur, der Zugang zu allen weiteren Räumen bietet. Das Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung und bietet viel Platz für eine gemütliche Sitzgarnitur sowie einen Essbereich. Große Fenster sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre. Die beiden Schlafzimmer sind ebenfalls gut dimensioniert und bieten genug Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Ob als Schlafbereich, Büro oder Gästezimmer - hier können Ihre Wohnideen verwirklicht
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www.immowelt.de
Preis auf Anfrage
4 Zi.
147,34
m2
91056 Erlangen
Immobilientyp: Wohnung, Penthouse
NEU - TOPLAGE IN ALTERLANGEN - 2 Wärmepumpen - Batteriespeicher - Einbauküche Traumhafte 4-Zimmer-Neubauwohnung mit großer Dachloggia. (Sonder-)Abschreibung von 10% des Kaufpreises pro Jahr (für 5 Jahre) für Kapitalanleger möglich! Der
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Grundriss und die Ausstattung werden Sie begeistern. Direkter Zugang vom Aufzug in die Wohnung. Schlafzimmer mit Ankleide, zwei Kinderzimmer, zwei Bäder, große Dachloggia und ein heller, sehr großzügiger Wohn-/Ess-/Kochbereich (über 55 m²!) bieten viel Platz und Ambiente. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil. Ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenkeller ist vorhanden. Im zweiten Bad können auch Trockner und Waschmaschine Platz finden. Gemeinschaftliche Flächen für Fahrräder und Entsorgung sind ebenerdig geplant. Ein KfZ-Stellplatz mit Wallbox fürs E-Auto kann erworben werden. Neubau Erstbezug. Zukunftsweisende Bauweise mit neuester energetischer Ausstattung. Beheizung über Wärmepumpe mit Fotovoltaikanlage und Batteriespeicher. Dadurch sind Sie nahezu u
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www.immowelt.de
199.980,00 €
3,5 Zi.
83
m2
91056 Erlangen
Immobilientyp: Wohnung
Ihre neue Wohnung ist ein kleines Einfamilienhaus mit 3 1/2 Zimmern in begehrter Lage und wurde nach Ausbau 1972 erstmals bezogen. Sie finden hier eine Wohnung, in der Sie keine Miteigentümer haben und somit auch Ihre eigenen Entscheidungen treffen
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können. Sie genießen mit einem Wohnzimmer, der Küche mit Abstellraum, dem Kinder-, einem Schlafzimmer, einem Ankleide- oder Arbeitszimmer sowie einem Wannenbad mit Fenster Ihre neue Wohnung als Einfamilien-Haus. Sie finden hier ausreichend Potenzial für Ihre Gestaltung. Das zugehörige Grundstück ist klein und mit wenig Pflege verbunden. Man kann es sich schön herrichten. Ein Garten ist nicht vorhanden. Ihr neues Haus befindet sich in einer herrlichen zentralen Ortskern-Lage im Erlanger Ortsteil Frauenaurach, in einem gepflegten Wohnumfeld. Das Haus verträgt einige Modernisierungen. Sie sollten das in Ihren Preisüberlegungen berücksichtigen! Auf dem Dach befindet sich eine PV-Anlage mit Batteriespeicher, die allerdings vom Erwerber umgeklemmt
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199.000,00 €
2,5 Zi.
73
m2
91056 Erlangen
Immobilientyp: Wohnung
Die gut geschnittene 2 Zimmerwohnung befindet sich in der 1. Etage des Langen Johanns. Vom geräumigen Flur aus betritt man das helle Wohn-Eßzimmer mit großer Glasfront. Der große Balkon, der zum Westen ausgerichtet ist, ermöglicht einen direkten
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Blick auf Bäume und ist relativ wenig einsehbar. Die neue Einbauküche bietet allen möglichen Komfort auf kleinem Raum. Das großzügige und helle Schlafzimmer ermöglicht genügend Spielraum für eine individuelle Einrichtung. Das Badzimmer ist mit Waschtisch, Toilette, Waschmaschinenanschluß und Dusche ausgestattet. Die Wohnung ist schnell über das Treppenhaus, oder barrierefrei mittels Fahrstuhl erreichbar. Außerdem gehört zum Apartment noch ein Kellerraum ca. 4 qm. Ein TG-Stellplatz kann bei Bedarf angemietet werden. Die Wohnung ist gut vermietet.
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www.immowelt.de
200.000,00 €
2 Zi.
60
m2
91056 Erlangen
Immobilientyp: Wohnung
Diese hervorragend geschnittene Zweizimmerwohnung befindet sich im 12. Stockwerk eines kürzlich an der Fassade modernisierten Hochhauses. Der Eingang führt in einen großzügigen Flur, der ausreichend Platz für eine Garderobe bietet.
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Raumaufteilung: - Badezimmer: Das sanierungsbedürftige Badezimmer befindet sich gleich rechts vom Eingang. - Küche: Auf der linken Seite finden Sie die Küche, die ebenso wie der Bodenbelag erneuert werden sollte. - Abstellkammer: Entlang des Gangs gelangen Sie zu einer praktischen Abstellkammer. - Schlafzimmer: Das großzügige Schlafzimmer bietet viel Raum für Ihre individuellen Einrichtungswünsche. - Wohnzimmer: Am Ende des Flurs betreten Sie das weitläufige Wohnzimmer mit großen Fensterflächen Richtung Süden, die den Raum mit Licht durchfluten und einen herrlichen Blick bieten. Der Austausch der Fenster ist allerdings erforderlich. Durch das Wohnzimmer betreten Sie den großen Balkon, von dem aus Sie einen grandiosen Blick über die Skyline von Erlangen, Fürt
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Quelle:
www.immowelt.de
745.000,00 €
7 Zi.
164,2
m2
91056 Erlangen
Immobilientyp: Wohnung, Maisonette
7 Zi-Wohnung mit separatem Eingang im 1. OG (Außentreppe), Wohnfläche 164,20 m², Bad mit Fenster, Badewanne, Dusche, Waschmaschienenanschluss, elektrische Außenrollos, Wände weiß gestrichen, Wintergarten, Loggia, Balkon, Dielenböden
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(Echtholz), Deckenbeleuchtung mit integrierten Spots, verbunden mit dem Dachgeschoss: heller Wohn/Essbereich (29,82 m²), 2. Bad mit freistehender Designer-Badewanne, Designer-Handtuchheizkörper, Fenster mit elektrische. Außenrollos, exklusives Waschbecken, integrierten Deckenspots, großformatigen, italienischen Feinsteinfliesen in grau, 2 Zimmer mit Zugang zu dem überdachten Balkon;
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1/9
333.000,00 €
3 Zi.
80,29
m2
91056 Erlangen
Immobilientyp: Wohnung
Die sehr gepflegte Wohnung befindet sich in der 9. Etage eines ebenfalls sehr gepflegten Hochhauses, direkt am Main-Donau-Kanal in Erlangen-Büchenbach. Die Wohnung lässt sich bequem über zwei Aufzüge erreichen. Das Gebäude selbst wurde 2005
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aufwendig mit einer neuen Fassadendämmung versehen. 2011 wurden neue Fenster mit Rollos eingesetzt. Das geschmackvolle Badezimmer wurde 2009 renoviert, die Einbauküche wurde 2011 eingebaut. Die Wohnung hat eine Wohnfläche von 80,29 m² mit 3 Zimmern: ein großes Wohnzimmer, ein Schlafzimmer und ein Kinder-/Gästezimmer. Vom Wohnzimmer aus betritt man die zum Süden hin ausgerichtete Loggia mit wunderbarem Blick auf den Main-Donau-Kanal. Für angenehmen Sommergenuss ist eine Markise angebracht. Vom Gästezimmer aus lässt sich ebenfalls eine kleine, schmale Loggia begehen. Der Eingangsbereich ist sehr großzügig bemessen und bietet viele Stauraummöglichkeiten. Zur Wohnung gehören ein Kfz-Außenstellplatz und ein Kellerabteil. Zudem verfügt das Gebäude über ei
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398.000,00 €
4 Zi.
136
m2
91074 Herzogenaurach
Immobilientyp: Wohnung
Willkommen in Ihrer neuen großen Vier-Zimmer-Eigentumswohnung, die sich im zweiten Stock eines gepflegten Mehrfamilienhauses in guter und ruhiger Lage von Herzogenaurach befindet (Herzo Base). Die Wohnung ist aktuell vermietet.
Diese helle Wohnung
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bietet Ihnen auf großzügigen 136 m² Wohnfläche eine gute Raumaufteilung für Familien oder auch Paare, die Wert auf Platz und Qualität legen.
Der offene und helle Wohn- und Essbereich bietet Ihnen auf 45 m² viel Platz für gesellige Abende mit Familie und Freunden. Große Fenster und der Zugang zum Balkon sorgen für eine helle und einladende Atmosphäre.
Die separate, gut ausgestattete Küche ist ideal für Kochliebhaber und bietet genügend Stauraum.
Die Wohnung verfügt über drei Schlafräume (23, 22 und 16 m²), die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten – ob als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer. Hier finden Sie den perfekten Rückzugsort für jede Lebenssituation.
Genießen Sie entspannte Stunden auf dem überdachten Balkon, ideal für so
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Quelle:
www.regionalimmobilien24.de
498.900,00 €
3 Zi.
76
m2
91074 Herzogenaurach
Immobilientyp: Wohnung, Etagenwohnung
Hier macht wohnen Freude! - PROVISIONSFREI - Nr. 2
In Herzogenaurach entstehen 14 moderne 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen zwischen ca. 53 m² und 101 m². Ob als Single, als Paar oder kleine Familie - die Wohnungen bieten für jeden Geschmack die richtige
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Wohnlösung. Modernste Ausstattung, Holzböden, Fußbodenheizung und viele weitere Ausstattungsdetails schaffen ein angenehmes Wohnambiente.
Tiefgaragenstellplatz 25.500 €
Außenstellplatz (überbreit) 27.500 € (Whg. 1,10,11,13,15)
KfW 40 Standard
Die Fertigstellung der Wohnanlage ist für 2026 vorgesehen.
Weitere verfügbare Wohnungen auf Anfrage!
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Quelle:
www.regionalimmobilien24.de
373.990,00 €
2 Zi.
58
m2
91074 Herzogenaurach
Immobilientyp: Wohnung, Etagenwohnung
Penthouse mit Panoramablick! - PROVISIONSFREI - Nr. 13
In Herzogenaurach entstehen 14 moderne 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen zwischen ca. 53 m² und 101 m². Ob als Single, als Paar oder kleine Familie - die Wohnungen bieten für jeden Geschmack die
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richtige Wohnlösung. Modernste Ausstattung, Holzböden, Fußbodenheizung und viele weitere Ausstattungsdetails schaffen ein angenehmes Wohnambiente.
Tiefgaragenstellplatz 25.500 €
Tiefgaragenstellplatz (überbreit) 27.500 € (Whg. 1,10,11,13,15)
KfW 40 Standard
Die Fertigstellung der Wohnanlage ist für 2026 vorgesehen.
Weitere verfügbare Wohnungen auf Anfrage!
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Quelle:
www.regionalimmobilien24.de
651.890,00 €
4 Zi.
101
m2
91074 Herzogenaurach
Immobilientyp: Wohnung, Etagenwohnung
Erfüllen Sie sich Ihren Wohntraum! - PROVISIONSFREI - Nr. 12
In Herzogenaurach entstehen 14 moderne 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen zwischen ca. 53 m² und 101 m². Ob als Single, als Paar oder kleine Familie - die Wohnungen bieten für jeden Geschmack
...
die richtige Wohnlösung. Modernste Ausstattung, Holzböden, Fußbodenheizung und viele weitere Ausstattungsdetails schaffen ein angenehmes Wohnambiente.
Tiefgaragenstellplatz 25.500 €
Außenstellplatz (überbreit) 27.500 € (Whg. 1,10,11,13,15)
KfW 40 Standard
Die Fertigstellung der Wohnanlage ist für 2026 vorgesehen.
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1/10
187.000,00 €
2 Zi.
60,32
m2
91056 Erlangen
Immobilientyp: Wohnung
Die vermietete 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 9. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage mit insgesamt 13 Stockwerken. Die Wohnfläche von ca. 60,32 m² verteilt sich auf ein Wohnzimmer mit Zugang zur überdachten Loggia, ein Schlafzimmer, eine
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Küche mit Fenster, Flur und ein Bad mit Wanne. Zur Wohnung gehören ein eigenes Kellerabteil und ein KFZ-Stellplatz. Die Wohnanlage verfügt über zwei zwei Personenaufzüge, einen Fahrradraum und einen Wasch-Trockenraum für die gemeinschaftliche Nutzung.
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1/7
250.000,00 €
3 Zi.
82
m2
91056 Erlangen
Immobilientyp: Wohnung
Zum Verkauf steht diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit Süd-West-Balkon im Erlanger Stadtteil Alterlangen. Die solide Eigentumswohnung in Alterlangen ist etwas in die Tage gekommen, aber technisch einwandfrei. Die Wohnung befindet sich im 2. OG
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einer gepflegten Wohnanlage, die Wohnfläche beträgt ca. 82 m² und verteilt sich auf ein großzügiges Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, eine Küche, ein Bad mit Wanne und Dusche, einen Abstellraum, Diele und einen nach Süd-West ausgerichteten Balkon. Zur Wohnung gehört eine Einzelgarage - im Kaufpreis inkludiert - ein Kellerabteil und ein Dachbodenabteil. Das Haus verfügt über einen gemeinschaftlichen Fahrradkeller sowie einen Waschraum. Es handelt sich hier um eine Immobilie auf Erbbaugrund. Der Erbbauvertrag läuft noch 46 Jahre bis 2069, der Erbbauzins beträgt derzeit 758,59 EUR jährlich.
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Quelle:
www.immowelt.de
400.000,00 €
3 Zi.
87
m2
91056 Erlangen
Immobilientyp: Wohnung
Bei unserem Objektangebot handelt es sich um eine attraktive 3-Zimmer Eigentumswohnung im Dachgeschoss eines umfangreich sanierten Dreiparteienhauses, die mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 87 m² und einem durchdachten Grundriss überzeugt.
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Die Wohnung umfasst drei geräumige Zimmer, einen großzügigen, lichtdurchfluteten Wohn-/Essbereich mit angrenzender, offener Küche und ein stilvolles Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Hinzu kommt noch der angebaute Balkon, der Richtung Süden ausgerichtet ist. Das moderne Ambiente und die hochwertige Ausstattung unterstreichen den Wert der Immobilie. Da die Wohnung derzeit leer steht, bietet sie sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Für weitere Informationen, Unterlagen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins senden Sie uns gerne eine Kontaktanfrage.
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Quelle:
www.immowelt.de
599.000,00 €
3 Zi.
128,2
m2
91056 Erlangen
Immobilientyp: Wohnung
Objektbeschreibung
Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit Potenzial - zwei Einheiten zum Verkauf Das im Jahr 1999 in solider Massivbauweise von der Firma Vorrath errichtete Mehrfamilienhaus umfasst drei Wohnungen und eine Gewerbeeinheit. Zum Verkauf stehen
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zwei Einheiten: - eine großzügige 3-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss mit ca. 128,2?m² Wohnfläche - sowie eine Praxis- bzw. Bürofläche mit ca. 121,92?m² im Erdgeschoss Die zentrale Lage eignet sich ideal für eine Büroeinheit oder Praxis mit guter Sichtbarkeit und Erreichbarkeit für Kundschaft. Das Objekt liegt im Herzen von Schallershof - einem begehrten Stadtteil Erlangens, der durch die Nähe zum Gewerbegebiet und zu Alterlangen besonders gefragt ist. Diese attraktive Lage sorgt für eine dauerhaft hohe Nachfrage. Das Gebäude wurde laufend instand gehalten und modernisiert. Zu den jüngsten Maßnahmen zählen u.a. die Installation einer Photovoltaikanlage mit 5,53?kWp sowie einer modernen Vaillant-Wärmepumpe (2023).
Aufteilung
- Erdgeschoss Gewe