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1/7
Quelle:
www.immowelt.de
219.900,00 €
1 Zi.
25,7
m2
91052 Erlangen
Immobilientyp: Wohnung
Objektbeschreibung
Steuern sparen & nachhaltig investieren In der florierenden Wirtschafts- und Universitätsstadt Erlangen wird mit „CityCubes“ ein Wohnkonzept realisiert, das gezielt auf den steigenden Bedarf nach modernem Wohnraum für
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Studierende ausgerichtet ist. Die CityCubes verbinden die Vorteile einer soliden Kapitalanlage mit einer nachhaltigen Bauweise. In der südlichen Innenstadt, nur einen Steinwurf von Universitätsstandorten und dem dynamischen Siemens Campus entfernt, entsteht auf einem ca. 900 m2 großen Grundstück ein hochwertiges Wohngebäude mit 39 Studentenapartments. Dieses wird als Energieeffizienzhaus 40 errichtet, „QNG-Plus” zertifiziert und entspricht damit modernsten technischen und ökologischen Standards.
Raumaufteilung
Wohnen & Lernen mit Flair Entdecken Sie die modernen und lichtdurchfluteten Apartments, die mit Liebe zum Detail geplant wurden und optimal auf die Bedürfnisse der Bewohner abgestimmt sind. Die durchdachten Grundrisse mit Größen von 21 bis 27 m²
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200.000,00 €
1,5 Zi.
50
m2
91052 Erlangen
Immobilientyp: Wohnung
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1/10
Quelle:
www.immowelt.de
1.270.000,00 €
7 Zi.
227
m2
91054 Buckenhof
Immobilientyp: Wohnung
Objektbeschreibung
Die Gewerbeeinheit befindet sich in einem 2-stöckigen Mehrfamilienhaus an der Gräfenberger Straße in Erlangen-Buckenhof. Der Eigentümer hat das gesamte Erdgeschoss ("nicht störendes Gewerbe") zu 5 Apartments jeweils mit
...
Terrasse und einem Artelier ausgebaut. Alle Apartments sind komplett möbliert (siehe Ausstattung). Aktuell ist die gesamte Gewerbeeinheit inkl. des Kellerraums (siehe Ausstattung) zusammen mit beiden Stellplätzen in der Tiefgarage sowie dem Außenstellplatz verpachtet. Der Pachtvertrag sieht eine jährliche Staffelung vor und läuft bis 06/ 2029. Jahreskaltmiete (netto): rund 53.500,00€. Das aktuelle Konzept möblierter Apartments zur Kurzzeitvermietung (ab 1 Nacht bis max. 6 Monate) hat sich hier bewährt und funktioniert sehr gut. Perspektivisch ist auch eine Umwidmung zu Wohnraum denkbar.
Raumaufteilung
Alle Apartments sind zum ruhigen Innenhof hin ausgerichtet und haben teilw. Blick auf den wunderschönen Schwabachgrund. Apartment A: 2-Raum-Apartment m
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1/10
Quelle:
www.immowelt.de
1.270.000,00 €
7 Zi.
227
m2
91054 Buckenhof
Immobilientyp: Wohnung
Objektbeschreibung
Die Gewerbeeinheit befindet sich in einem 2-stöckigen Mehrfamilienhaus an der Gräfenberger Straße in Erlangen-Buckenhof. Der Eigentümer hat das gesamte Erdgeschoss ("nicht störendes Gewerbe") zu 5 Apartments jeweils mit
...
Terrasse und einem Artelier ausgebaut. Alle Apartments sind komplett möbliert (siehe Ausstattung). Aktuell ist die gesamte Gewerbeeinheit inkl. des Kellerraums (siehe Ausstattung) zusammen mit beiden Stellplätzen in der Tiefgarage sowie dem Außenstellplatz verpachtet. Der Pachtvertrag sieht eine jährliche Staffelung vor und läuft bis 06/ 2029. Jahreskaltmiete (netto): rund 53.500,00€. Das aktuelle Konzept möblierter Apartments zur Kurzzeitvermietung (ab 1 Nacht bis max. 6 Monate) hat sich hier bewährt und funktioniert sehr gut. Perspektivisch ist auch eine Umwidmung zu Wohnraum denkbar.
Raumaufteilung
Alle Apartments sind zum ruhigen Innenhof hin ausgerichtet und haben teilw. Blick auf den wunderschönen Schwabachgrund. Apartment A: 2-Raum-Apartment m
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1/10
230.000,00 €
2 Zi.
63
m2
91052 Erlangen
Immobilientyp: Wohnung
Zentral und dennoch ruhig! Diese schöne 2-Zimmer-Wohnung mit rund 63 m² befindet sich im 2. Obergeschoss einer etwa im Jahre 1973 errichteten Wohnanlage. Sie besteht aus einem Flur, Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum Balkon, Schlafzimmer, Bad mit
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Wanne und Dusche, Küche und einer Abstellkammer. Die Highlights . Zentrale und ruhige Wohnlage in Erlangen-Ost . Sehr gute Infrastruktur mit allen Annehmlichkeiten . Innenstadt in fußläufiger Entfernung . Bewährte Vorrath-Bauqualität . Gepflegter und instandgehaltener Gebäudezustand . Praktischer und zeitgemäßer Wohnungsgrundriss . Schöne und helle Wohnräume . Am Wohnzimmer und Essplatz große Panoramafenster . Geräumige Zimmer . Überdachter Westbalkon mit Blick auf schöne Grünanlage . Videosprechanlage . Separater Kellerraum . Eigene Garage (abschließbar) in der Tiefgarage . Ideal für Eigennutzer und für Kapitalanleger . Bezug sofort möglich
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Neu
1/10
319.000,00 €
3 Zi.
80
m2
91052 Erlangen
Immobilientyp: Wohnung
Diese gut ausgestattete Stadtwohnung im Hochparterre besticht durch den geradlinigen Grundriss und die gelungene Aufteilung. Helle und gut geschnittene Räume, helle Laminatböden oder das Wohnzimmer mit Balkon in den grünen Innenhof sorgen für
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hohen Wohnkomfort. Zusätzlich zum Badezimmer ist ein Gäste-WC vorhanden. Direkt in der Wohnung gibt es außerdem einen praktischen Abstellraum. Die Wohnung ist in sehr gepflegtem Zustand und derzeit unbefristet vermietet zu 737 € mtl. /kalt. Eine schöne und wertbeständige Kapitalanlage in der Erlanger Innenstadt.
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1/10
Quelle:
www.immowelt.de
229.500,00 €
1 Zi.
41,32
m2
91052 Erlangen
Immobilientyp: Wohnung
Schönes, gemütliches und modern möbliertes 1-Zimmer-Studenten-Apartment in sehr guter Lage in Erlangen. Das Objekt befindet sich im 2. Obergeschoss im Rückgebäude einer 1900 erbauten und unter Denkmalschutz stehenden kleinen Wohnanlage, im Jahr
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2012 wurden die Gebäude komplett saniert. Die Wohnung darf ausschließlich an Studierende vermietet werden, das Mietverhältnis des derzeitigen Mieters endet zum 30.04.2025. Echtholzparkettboden im Wohnraum und Feinsteinzeugfliesen im Badezimmer, das mit einer Badewanne mit Glas-Duschabtrennung ausgestattet ist Die Wohnung ist sehr charmant möbliert, diese Möblierung ist im Kaufpreis enthalten und besteht aus: Pantry-Küche, Bett - ohne Matratze, Nachttisch und 2 Kleiderschränke, Hochtisch und 2 Barhocker, Sofa und Tisch, Schreibtisch und Stuhl. Das Warmwasser wird über Durchlauferhitzer/Boiler erwärmt. Den Bewohnern stehen gemeinschaftliche Waschmaschinen und Waschtrockner gegen Gebühr zur Verfügung. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil. Die Wohnun
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1/10
Quelle:
www.immowelt.de
321.000,00 €
3 Zi.
78,2
m2
91054 Erlangen
Immobilientyp: Wohnung
Ihr neues Familienzuhause in Sieglitzhof - Wohnqualität trifft Wohlfühlatmosphäre! Hier beginnt Ihr neues Kapitel! Diese helle 3-Zimmer-Wohnung in einer der begehrtesten Wohnlagen Erlangens bietet ideale Bedingungen für Familien, die Wert auf
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Lebensqualität, Ruhe und eine grüne Umgebung legen. Mit ca. 78 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung durch eine clevere Raumaufteilung und eine angenehme Wohnatmosphäre. Der offene Wohnbereich wird von natürlichem Licht durchflutet und führt direkt auf die nach Westen ausgerichtete Loggia - perfekt für entspannte Nachmittage und laue Sommerabende mit Blick ins Grüne. Fliesen- und Holzlaminatböden sorgen für ein modernes und zugleich gemütliches Wohngefühl. Ein helles Badezimmer mit Fenster, ein seperates Gäste-WC sowie ein zusätzlicher Abstellraum bieten optimalen Komfort für den Familienalltag. Die gepflegten Grünflächen ums Haus schaffen eine idyllische Umgebung zum Spielen und Entspannen. Stellen Sie sich vor, wie Sie den Tag mit einer Tasse Kaff
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1/10
Quelle:
www.immowelt.de
699.000,00 €
4 Zi.
130
m2
91054 Erlangen
Immobilientyp: Wohnung, Terrasse
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause - Stilvoll wohnen in Erlangen-Sieglitzhof! Diese gepflegte 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit Garten befindet sich in einer exklusiven Wohnanlage mit vier Stadtvillen, erbaut im Jahr 2010. Die Wohnung
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liegt im Erdgeschoss eines modernen Mehrfamilienhauses in ruhiger Lage - ideal für alle, die urbanes Wohnen mit Ruhe und Komfort verbinden möchten. Auf ca. 130 m² Wohn- und Nutzfläche erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept mit Wohlfühlatmosphäre: - Großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum eigene Garten - inklusive Gartenhaus - Separate, funktional geschnittene Einbauküche - Schlafzimmer sowie Arbeits- oder Gästezimmer - Barrierefreies Badezimmer mit Dusche - Direkter Zugang ins Untergeschoss mit vielseitig nutzbarem Hobbyraum/ Arbeitszimmer, zusätzlichem Bad (derzeit Hauswirtschaftsraum) und Abstellfläche - Eigener Kellerraum und Tiefgaragenstellplatz - Die Wohnung ist perfekt für Paare, kleine Familien oder Berufstätige im Homeoffice, die W
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Quelle:
www.immowelt.de
561.000,00 €
4 Zi.
102
m2
91054 Erlangen
Immobilientyp: Wohnung
Objektbeschreibung
Bis zu Ihrer Generalsanierung im Jahr 2000 wurden die in massiver Bauweise errichteten Gebäude als Beherbergungsbetrieb "HOTEL KAISERHOF" und als Wohngebäude genutzt. Im Zuge der Sanierung durch das bekannte Erlanger
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Immobilienunternehmen "Sontowski & Partner GmbH" wurden u.a. die Gewerke Dach, Fassade (inkl. Wärmedämmung zum Innenhof), Heizung & Sanitär, Elektro sowie die Fenster erneuert. Die hier von uns angebotene 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 102 m² Wohnfläche und einer angenehmen Deckenhöhe von ca. 2,80 m befindet sich im 1.Obergeschoss des gepflegten Ensembles und verfügt über folgende Ausstattungsmerkmale: • geräumiges Tageslichtbad mit Wanne & Dusche sowie Waschmasch.-Stellplatz • separates Gäste-WC, ebenfalls mit Tageslicht • große (Wohn-)Küche, die vorhandene Einbauküche verbleibt in der Wohnung • helles Ahorn-Massivparkett in allen Wohnräumen • ca. 8 m² großer und vollständig überdachter Balkon zum ruhigen Innenhof Zur Wohnung gehört selbstverständlich ein eig
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Quelle:
www.immowelt.de
330.000,00 €
2 Zi.
59,1
m2
91054 Erlangen
Immobilientyp: Wohnung, Maisonette
- moderne, gut designte und solide gebaute Wohnanlage - pfiffiges Wohnkonzept im Maisonette-Stil im 2. und 3. OG mit Lift - ideal für anspruchsvolle Einzelpersonen oder Paare - Westausrichtung und große Fensterfronten sorgen für viel Tageslicht -
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dreifach verglaste Fenster für besten Schall- und Wärmeschutz - attraktive Fliesenböden und hochwertiger Massivparkett im Wohn- und Schlafbereich - moderne Einbauküche – perfekt eingepasst - gemütlicher Wohnbereich mit geschützt gelegenem Westbalkon mit Markise - charmanter und sehr privater Schlafbereich unter‘m Dach - großes und behagliches Tageslicht-Bad mit Wanne und Dusche - die Wohnung ist sehr gut vermietet und ideal zur sicheren Kapitalanlage
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1/10
280.000,00 €
3 Zi.
87
m2
91052 Erlangen
Immobilientyp: Wohnung
Erleben Sie den Charme der 60er Jahre in dieser gepflegten Etagenwohnung mit einer Wohnfläche von 87 m². Die Immobilie aus dem Baujahr ca. 1968 verfügt über drei Zimmer und bietet Ihnen somit viel Platz für individuelles Wohnen. Die Wohnung
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befindet sich in einem freien Zustand und der Bezug ist kurzfristig möglich, was Ihnen eine flexible Planung ermöglicht. Die drei Zimmer bieten viel Potenzial für ein behagliches Zuhause. Die Wohnung ist ideal für Paare oder kleine Familien, die eine geräumige und zentral gelegene Immobilie suchen. Die hellen und freundlichen Räume bieten eine angenehme Atmosphäre und laden zum Wohlfühlen ein. Überzeugen Sie sich selbst von dieser charmanten Etagenwohnung und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese Immobilie persönlich vorzustellen.
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1/10
489.000,00 €
3 Zi.
104
m2
91058 Erlangen
Immobilientyp: Wohnung
Erleben Sie exklusives Wohnen in dieser 3-Zimmer-EG-Wohnung mit zwei Badezimmer, einer Terrasse, eine Loggia, einem Kellerabteil und einem zusätzlichen Hobbyraum (15 m²) im Keller. Das Herzstück dieser Wohnung ist das offene Wohn- und Esszimmer
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mit Zugang zur Terrasse, das eine einladende Atmosphäre schafft und zum Entspannen und Genießen einlädt. Die großen Fenster sorgen dabei für viel Tageslicht und verleihen dem Raum ein helles und freundliches Ambiente. Die separate Küche ist modern und funktional gestaltet und bietet ausreichend Platz für die Zubereitung Ihrer Lieblingsgerichte. Zwei Badezimmer, eines mit Badewanne, das andere mit bodentiefer Dusche und Waschmaschinenanschluss ausgestattet, wurden 2010 saniert. Die zwei weiteren Zimmer (mit jeweils ca. 17 m²) bieten gute Stellmöglichkeiten für Ihre Möbel, eines davon mit Zugang zu einer eigenen Loggia. Ein weiteres Highlight ist der Tiefgaragenstellplatz, der Ihnen ein bequemes und sicheres Parken Ihres Fahrzeugs ermöglicht. Weit
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1/10
Quelle:
www.immowelt.de
798.000,00 €
6 Zi.
194
m2
91058 Erlangen
Immobilientyp: Wohnung
- ruhig gelegene Traumwohnung Nähe Siemens-Campus - repräsentativer Wohnbereich mit 44 m², Galerie und offener Treppe in das Studio - atemberaubender und uneinsehbarer Balkon im Stil einer Dachterrasse - separater Gäste- / Büro- / Praxis-Bereich
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mit eigenem Eingang und zweitem Bad - moderne, kleine Wohnanlage mit nur 5 Parteien und bester Nachbarschaft - die grundsolide und zukunftsweisende Bauweise sorgt für günstige Nebenkosten - Sie wohnen ganz oben im 2. und 3. OG und genießen Sonne, Licht und Weite - groß wie ein Haus – aber herrlich pflegeleicht - die helle, moderne EBK verbleibt in der ETW und ist ebenfalls inklusive - geräumiger Kellerraum einschließlich Hobby- und Waschraum
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1/10
295.000,00 €
3 Zi.
81,94
m2
91058 Erlangen
Immobilientyp: Wohnung
- ruhige Lage nahe Siemens Campus - ab sofort verfügbar - 6. Obergeschoss - Aufzug vorhanden - Südbalkon - optimale Raumaufteilung - innenliegendes modernes Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss (2021 renoviert) - separates WC - zwei
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Schlafzimmer - Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon - neuwertige geräumige Einbauküche und neuer Bodenbelag (2023) - Kunststofffenster inkl. Rollläden (2011 ausgetauscht) - Laminatfußböden wurden bereits erneuert - Kellerabteil und zusätzliches Dachbodenabteil vorhanden
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1/10
Quelle:
www.immowelt.de
290.000,00 €
2 Zi.
53
m2
91054 Erlangen
Immobilientyp: Wohnung
- Baujahr 1961 - massive Bauweise - das Gebäude steht unter Ensembleschutz - das Dachgeschoss wurde 2024 neu ausgebaut - 2 Zi. ETW - ca. 53 m² Wohnfläche im DG - ca. 9 m² Nutzfläche im Spitzboden (Grundfläche ca. 34 m²) - Holz- und
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Kunststofffenster - Dachflächenfenster neu - CPL Schichtstoff-Türen neu - Bodenbeläge neu - Fußbodenheizung - Bad (neu) mit Fenster - Einbauküche (neu) ca. 7.000 Euro im Kaufpreis enthalten - die Whg. ist neu für 970 Euro kalt vermietet - 4 % Mietrendite das Gebäude wird über eine Gaszentralheizung (2014) beheizt die Wasseraufbereitung erfolgt über Boiler (in der Wohnung)
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1/10
Quelle:
www.immowelt.de
170.000,00 €
2 Zi.
46
m2
91058 Erlangen
Immobilientyp: Wohnung
Objektbeschreibung
Bei diesem Objekt handelt es sich um eine zweigeschossige Wohnanlage in Erlangen-Bruck, Die Wohnungseigentümergemeinschaft besteht aus 53 Wohneinheiten (6 WE pro Hauseingang) Die Fenster der Wohnanlage wurden in den letzten Jahren
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erneuert (weiße Kunststofffenster mit Doppelverglasung).
Raumaufteilung
Diese voll möblierte Wohnung befindet sich im 2. OG (oberste Etage) und verfügt über eine praktische Raumaufteilung: Diele mit anschließender Kochnische (Kühlschrank / 2 Platten-Herd / Spüle), Hell gefliestesTageslichtbad mit Wanne / Waschbecken und WC; geräumiges helles Wohnzimmer mit Balkon; gemütliches Schlafzimmer mit Doppelbett und Schrank. Diele, Wohn-und Schlafraum sind mit Laminatboden ausgestattet. Als Stauraum dient ein Kellerabteil. Zur gemeinschaftlichen Nutzung steht ein Waschraum mit Münzwaschmaschinen zur Verfügung. Zur Wohnung gehört ein TG-Stellplatz (oben im Duplexparker).
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1/10
Quelle:
www.immowelt.de
265.000,00 €
2 Zi.
53,42
m2
91052 Erlangen
Immobilientyp: Wohnung
Willkommen! Diese moderne 2,5 -Zimmer-Dachgeschoss-Wohnung bietet auf knapp 52 Quadratmetern ein gemütliches Zuhause für Singles oder Paare. Mit einem hellen Schlafzimmer, einem geräumigen Wohnzimmer und einem stilvollen Badezimmer ist der
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Grundriss ideal für eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und verbleiben, so wie die maßgefertigten Einbauschränke in der Wohnung beim Verkauf (im Preis inkl). Genießen Sie die außergewöhnliche große Dachterrasse, über den Dächern von Erlangen, die perfekt für entspannte Abende im Freien ist. Diese Wohnung kombiniert modernen Komfort mit einer hervorragenden Lage in einer ruhigen und dennoch zentrale Gegend. Derzeit ist das Objekt zu einem monatlichen Mietpreis von 720,00 € unbefristet vermietet. Kann somit als Kapitalanlage genutzt werden oder auch zur Selbstnutzung (Kündigungsfrist 3 Monate) Zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns!!!
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Quelle:
www.immowelt.de
320.000,00 €
3 Zi.
83
m2
91054 Erlangen
Immobilientyp: Wohnung
- massive Bauweise - Baujahr ca. 1978 - 1. Obergeschoss (kein Aufzug) - Bad mit Dusche, Wanne, Waschtisch und WM-Anschluss - sep. WC vorhanden - Einbauküche - Südbalkon zum ruhigen Innenhof - kurzfristiger Bezug möglich - ein Stellplatz ist
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angemietet - Übernahme ist möglich - Gaszentralheizung - Trockenraum vorhanden
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1/10
465.000,00 €
3 Zi.
90
m2
91058 Erlangen
Immobilientyp: Wohnung
3-Zimmer-Wohnung mit Loggia im Dachgeschoss mit Aufzug . Wohn- und Essbereich mit viel Tageslicht . Neuwertige Küche mit Kochfeldabzug . Hochwertiges Tageslichtbad mit Badewanne und bodentiefer Dusche . Gäste-WC mit Waschmaschinen- und
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Wäschetrockneranschluss . Diele mit Platz für Ihre Garderobe . Echtholz Eichenparkett in allen Wohnräumen . Zahlreiche Steckdosen, . Vollständige LAN- und EDV-Verkabelung in allen Wohnräumen . Dachflächenfenster mit Außenrollos, funkgesteuert und solarbetrieben, in allen Wohnräumen . Aufzug bis in den Keller . Kellerabteil mit Stromanschluss Tiefgaragenstellplatz kann optional erworben werden (25.000 €)