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1/9
Quelle:
www.immowelt.de
675.000,00 €
4 Zi.
106
m2
91052 Erlangen
Immobilientyp: Wohnung
Am ruhigen Stadtrand im Nordwesten von Erlangen befindet sich die NaturOase, ein idealer Ausgangspunkt, um das Beste aus Dorfgemeinschaft, angenehmer Atmosphäre und den Vorzügen der kleinsten Großstadt Bayerns zu genießen. Ob mit dem Rad, den
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öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem Auto – das Stadtzentrum ist dank hervorragender Anbindung schnell erreichbar. Die Universität, die barocke Altstadt, der Schlossgarten, der botanische Garten und zahlreiche weitere Sehenswürdigkeiten sowie kulturelle Leckerbissen liegen in unmittelbarer Nähe. Auch berufliche Pendler, Studierende und Schüler profitieren von den kurzen Wegen und der herrlichen Umgebung mit grünen Wiesen, malerischen Gärten, dichten Wäldern sowie zahlreichen Weihern und Seen, die zum Entdecken einladen. Hier in den Vitalia Suiten verbinden sich Wohnkomfort und Naturgenuss zu einem harmonischen Gesamtpaket. n den großzügig geschnittenen 3-4 Zimmer Wohnungen mit Größen von ca. 79 m2 bis ca. 106,00 m2 haben Sie jede Menge Platz zur
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1/10
Quelle:
www.immowelt.de
390.000,00 €
3 Zi.
95,61
m2
91054 Erlangen
Immobilientyp: Wohnung
Helle, großzügige 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung in bester Lage – von privat
Objektbeschreibung:
Diese helle und großzügig geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 96 m² Wohnfläche befindet sich im Dachgeschoss (2. OG) eines
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Vier-Parteien-Hauses aus dem Jahr 1982. Durch die Gauben gibt es nur wenige Dachschrägen, was den Zimmern ein großzügiges und angenehmes Raumgefühl verleiht.
Besonders hervorzuheben ist das geräumige Wohnzimmer mit viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Die Ausstattung der Wohnung überzeugt durch hochwertige Materialien: Im Flur, in der Küche sowie im Badezimmer ist Granitboden verlegt, während Wohn- und Arbeitszimmer mit Massivholzparkett ausgestattet sind. Das Schlafzimmer verfügt über einen gemütlichen Teppichboden.
Das stilvolle Tageslichtbad ist mit Marmor gefliest und bietet sowohl eine Badewanne als auch eine separate Dusche sowie ein Bidet.
Ausstattung:
- Ansprechende Einbauküche (im Kaufpreis enthalten)
- Optional: Übernahme weiterer Möbel
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1/10
Quelle:
www.immowelt.de
435.000,00 €
4,5 Zi.
104
m2
91058 Erlangen
Immobilientyp: Wohnung
SCHÖNE MAISONETTE WOHNUNG MIT BLICK INS GRÜNE UND BESTER ANBINDUNG. Ohne Provision
Objektbeschreibung
Die schöne und renovierte Maisonette Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in verkehrsberuhigter Lage mit Blick ins
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Grüne.
Bei dem Objekt handelt es sich um eine erstklassige Vorrath Wohnanlage.
Die Wohnung wird privat verkauft, somit fällt keine Maklercourtage an.
Ausstattung
Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss, ist auf zwei Ebenen aufgeteilt und mit einem Personenaufzug erreichbar.
Mit dem Aufzug kommt man ebenfalls in den Keller über welchen man dann in die Tiefgarage und Fahrradkeller über gehen kann.
In der unteren Ebene der Wohnung lädt der ca. 50qm große und gemütliche Wohn-/Essbereich zum Entspannen ein. Dieser ist mit einem hochwertigen Echtholzparkett, welcher im August diesen Jahres noch komplett ausgetauscht wird und einem Holzofen ausgestattet. Die Küche wurde im Jahr 2017 neu eingebaut und befindet sich in einem sehr guten Zustand. Auß
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1/10
Quelle:
www.immowelt.de
787.000,00 €
5 Zi.
148
m2
91056 Erlangen
Immobilientyp: Wohnung
Leben auf 148m² reiner Wohnfläche +75m² Dachterrasse + 30m² bepflanztes Gründach - mitten im schönen Alterlangen! Diese einzigartige Wohnung wurde im letzten Jahr kernsaniert und zu einer Wohlfühloase ausgebaut.
Innenausstattung: Neuer
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hochwertiger Vinylboden in eleganter dunkler Holzoptik in der gesamten Wohnung. Der komplette Eingangsbereich EG und der Flur im 1. Und 2. OG wurde gefliest mit hochwertigem, italienischen Feinsteinzeug. Weiterhin wurde im Flur eine Wand entfernt und zur optischen Trennung durch 3 große Glasscheiben ersetzt für ein lichtdurchflutetes Ambiente. Außerdem wurde in der Decke eine integrierte Deckenbeleuchtung geschaffen.
Exklusive neue, maßeingepasste Einbauküche, perfekt integriert und mit hochwertigen Geräten ausgestattet (im Preis inbegriffen).
Sämtliche Stromleitungen wurden komplett erneuert inkl. neuer Sicherungskasten.
Neue, moderne Heizkörper und Heizungsleitungen wurden in allen Zimmern verlegt/angebracht (Planheizkörper von Viessmann). Neuer Heiz
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1/10
Quelle:
www.immowelt.de
179.999,00 €
1 Zi.
20,12
m2
91052 Erlangen
Immobilientyp: Wohnung
Die Wohnung sowie der Tiefgaragenplatz ist zu marktüblichen Konditionen vermietet.
Studentenapartment in einer Eigentumswohnanlage (2015 KfW-Effizienzhaus 70) mit 134 weiteren Appartements und dem dazugehörigen KFZ-Stellplatz in einer gemeinsamen
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Tiefgarage.
Die Wohnung befindet sich im Herzen Erlangens und bietet eine gute Infrastruktur mit verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Freizeitangeboten in der unmittelbaren Nähe.
- Pantry-Küche mit einem 2-Platten-Glaskeramik-Kochfeld, einem Einbaukühlschrank und einer Edelstahlspüle
- Innenliegendes, modernes Badezimmer mit einem Handtuchheizkörper, ebenerdige Dusche
- Wischbarer Glattboden im Wohnbereich
- Fahrradabstellplätze, teilweise auch in der Tiefgarage
- Aufzugsanlage
- Tiefgarage
- Waschraum
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1/10
Quelle:
www.immowelt.de
530.000,00 €
3 Zi.
78
m2
91052 Erlangen
Immobilientyp: Wohnung
Die helle und freundliche Immobilie befindet sich in einer ruhigen und schönen Nachbarschaft und ist in zentrumsnaher Lage.
Die Wohnung hat einen großen Süd-West Balkon.
Es befinden sich 7 Wohnungen im Gebäude.
Innerhalb von 5 Minuten zu Fuß
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sind zwei Bäcker, ein Getränkemarkt , eine Arztpraxis und ein Friseur zu erreichen.
Der Röthelheim Biergarten, sowie das griechische Restaurant Poseidon kann in 10 Minuten zu Fuß erreicht werden.
Das Georg-Simon-Ohm Gymnasium befindet sich in der Nähe.
Es befinden sich zwei Tankstellen (Supol und Esso) in der Nähe.
Innerhalb von ca 10 Minuten kann man das Stadtzentrum Erlangens erreichen.
Die Fußböden in Schlafzimmer, Wohnzimmer, Arbeitszimmer/Kinderzimmer wurden 2019 mit hochwertigem Venyl renoviert.
Die sehr gut gepflegte Einbauküche wurde 2019 mit einem neuen Herd, Kühlschrank und Geschirrspüler ausgestattet.
Zum Badezimmer gehört eine neuwertige Waschmaschine mit Trocknerfunktion von 2019.
Die Wohnung hat ein zusätzliches Gäste WC u
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1/8
Quelle:
www.immowelt.de
198.000,00 €
1,5 Zi.
41
m2
91052 Erlangen
Immobilientyp: Wohnung
- Baujahr um 1900 - Denkmalschutz - massive Bauweise - Souterrain mit Blick in den Garten - 1,5 Zi. ETW - Wohnfläche ca. 41 m² - Bad mit Dusche, Waschtisch, WC und WM-Anschluss - Küchenzeile vorhanden - Holzfenster (2013) - Holztüren -
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Oelzentralheizung - Wasseraufbereitung über Durchlauferhitzer/Boiler - die ETW ist z.Zt. vermietet - Mietertrag 575 Euro kalt zzgl. NK-Vorauszahlung 125 Euro - Mieter hat zum 30.6. gekündigt - somit kurzfristig bezugsfrei Gemeinschaftseigentum: - die Terrasse neben der Wohnung sowie der Garten
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1/8
157.000,00 €
1 Zi.
45
m2
91056 Erlangen
Immobilientyp: Wohnung
1-Zimmer-Wohnung zur Eigennutzung bzw. zur Vermietung: . Baujahr 1967 . massive Bauweise . ca. 45 m² Wohnfläche . 6. OG mit Aufzug . Heizkörper (Austausch ca. 2014) . Durchlauferhitzer . Großzügige Grünanlage
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1/7
220.000,00 €
3 Zi.
72
m2
91056 Erlangen
Immobilientyp: Wohnung
Diese überzeugend geschnittene Dreizimmerwohung befindet sich in ruhiger Lage von Erlangen, im westlich gelegenen und beliebten Stadtteil Büchenbach inmitten einer schönen Wohngegend mit Weitblick ins Grüne. Sie wohnen im 10. Stock mit
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Süd-West-Balkon und können die Wohnung über das Treppenhaus oder mit dem Fahrstuhl erreichen. Beim Betreten des Wohnraumes erwartet Sie ein kleiner, jedoch ausreichender Eingangsbereich mit Garderobe bzw. einer sehr charmant gelösten Abstell- und Verstaumöglichkeit zur linken Seite des Eingangs. Aus dem Eingangsbereich gelangen Sie in die geräumige Diele, von der Sie zur rechten Seite direkt das Kinderzimmer/Büro begehen können. Die weiteren Räumlichkeiten, der Wohn-/Essbereich und die Küche öffnen aus der Diele sowie der Flur der zum Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss und dem Schlafzimmer führt. Diese Wohnung punktet nicht nur durch ihren cleveren Schnitt, sondern auch durch die durchdachte Aufteilung der einzelnen Räume. Ebenfalls zu erwähnen ist d
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1/5
435.000,00 €
3 Zi.
87
m2
91056 Erlangen
Immobilientyp: Wohnung
Die Wohnung befindet sich im 1. OG eines modernen 3-Familienhauses. - Großzügiger Wohn-/Essraum mit offener Küche und Zugang zum Südwestbalkon - hochwertige Einbauküche - helles Schlafzimmer - Kinder- bzw. Arbeitszimmer - Modernes Badezimmer -
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Fußbodenheizung in allen Räumen - Abstellraum - separater Kellerraum PKW-Stellplatz Die Wohnung ist unbefristet vermietet.
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1/8
290.000,00 €
3 Zi.
81,69
m2
91056 Erlangen
Immobilientyp: Wohnung
- moderne 3-Zimmer Wohnung - nach Süden ausgerichteter Balkon - Kunststofffenster inkl. Rollläden teilweise 2016 ausgetauscht - Glastüren in der gesamten Wohnung für viel Helligkeit - Umfassende Modernisierungsmaßnahmen im Jahr 2021, u.a.:
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Fenster, komplette Elektrik, Balkon neu gefliest, Heizkörper, Badezimmer, Küche, Leitungen in Bad und Küche erneuert, etc. - moderne Einbauküche inkl. Elektrogroßgeräte - innenliegendes Badezimmer mit Dusche, Waschbecken, WC, Handtuchheizkörper und WMA - Parkett- und Fliesenböden - Heizung (Öl) vor ca. 4 Jahren ausgetauscht - Energetische Sanierung wird im Jahr 2025 erfolgen (Fassade inkl. Wärmedämmverbundsystem, Balkonsanierung und Flachdachabdichtung - Sonderumlage wurde bereits gezahlt) - Einzelgarage im Garagen kann für 18.000 € erworben werden
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1/8
138.000,00 €
1,5 Zi.
45,25
m2
91052 Erlangen
Immobilientyp: Wohnung
Mitten in Erlangen! Kompakte und ruhig gelegene 1,5-Zimmer-Wohnung für rüstige Senioren! Diese geräumige 1,5-Zimmer-Wohnung mit etwa 45,25 m² Wfl. befindet sich im 3. OG einer gepflegten Senioren-Wohnanlage, welche etwa im Jahre 1996 errichtet
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wurde. Das Gebäude umfasst ein Untergeschoss mit Tiefgarage, ein Erdgeschoss sowie fünf Obergeschosse. Die Highlights . Zentrale Wohnlage in der Innenstadt Süd . Sehr gute Infrastruktur mit allen Annehmlichkeiten . Medizinische Versorgungseinrichtungen in unmittelbarer Nähe . Instandgehaltenes Gebäude . Guter Pflegezustand der Wohnung . Barrierefreie kompakte Wohnung ideal für beispielsweise rüstige Senioren . Geräumiges Bad mit ebenerdiger großer Dusche . Viel Licht im Wohnzimmer . Separate Küche mit Schiebetüre . 3. Etage mit Blick in grünen Garteninnenhof . Gemeinschaftsraum im 5. OG und Gartenhof als Treffpunkt für Mitbewohner . Separater Tiefgaragenstellplatz . Hohe Instandhaltungsrücklagen im Gemeinschaftseigentum . Passend für Eigennutzer
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1/10
Preis auf Anfrage
5 Zi.
141,99
m2
91054 Erlangen
Immobilientyp: Wohnung
Ein Kleinod im Dornröschenschlaft Außergewöhnliche 5 ? Zim.-ETW zum kernsanieren in Top Lage von Erlangen Lage - Top-Lage im nördlichen Altstadtbereich, kurze Wege zu den Schulen und Universität, sowie allen öffentl. Einrichtungen.
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Hervorragende Infrastruktur, sowie kürzeste PKW-Anbindung zu den Ausfallstraßen und Autobahnen. Kurzbeschreibung - Außergewöhnliche Eigentumswohnung in hervorragender Wohnlage zum kernsanieren mit 2 Kellerräumen und Kfz.-Platz, mit interessanten Abschreibungsmöglichkeiten nach dem Denkmalschutzgesetz. Ausstattung-/Zustand - Unrenovierter Zustand, Ausstattung weitestgehend ursprünglich aus der Zeit. Hinweis - Weitere Auskünfte erhalten Sie unverbindlich über unser Büro ! Energiedaten für Wohngebäude - Entfällt, da Gebäude unter Denkmal-/Ensembleschutz steht !
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1/2
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1/4
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1/8
170.000,00 €
2 Zi.
54,51
m2
91056 Erlangen
Immobilientyp: Wohnung
- optimale Raumaufteilung - Renovierung im Jahr 2016: - Isolierverglaste Kunststofffenster - Türen (Vollholz) - Böden (Laminat, Vynil und Fliesen) - Innenliegendes Badezimmer mit Dusche, Waschbecken, WC und WMA - Heizkörper und Sicherungskasten -
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nach Westen ausgerichteter Balkon - zeitgemäße Einbauküche - Kellerabteil vorhanden - gemeinschaftlicher Waschraum und Fahrradabstellplatz - vermietet, Mietvertrag kann neu verhandelt werden - Tiefgaragenstellplatz kann für 20.000 € erworben werden
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1/5
1.500.000,00 €
5 Zi.
179
m2
91054 Erlangen
Immobilientyp: Wohnung
Alles außer gewöhnlich, jedoch handwerklich so ehrlich. Seit nun mehr acht Jahrzehnten gestaltet & baut die Firma Thomas Merkel & Sohn Wohngebäude in und um die Stadt Erlangen. Durch die Transformation eines bekannten Erlanger Grundstücks, ist es
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gelungen 15 urbane Wohneinheiten mit einer Größe zwischen ca. 24 – 180m² zu entwickeln. Mit größtem Respekt an die Vergangenheit schaffen wir ein zeitloses Ensemble mit moderner Klasse. Puristische Eleganz trifft außergewöhnliche Lebensqualität, in dieser Lage fast eine Sensation. Dieses Bauprojekt ist ein exzellentes Beispiel für intelligente & durchdesignte Nachverdichtung im Innerstädtischen Kontext.
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1/7
210.000,00 €
3 Zi.
75
m2
91052 Erlangen
Immobilientyp: Wohnung
"Ganz oben mit Top Aussicht" 3-Zimmer-Wohnung mit Potenzial Diese sehr helle und geräumige Wohnung umfasst ca. 75 m² Wohnfläche und befindet sich im 16. OG einer größeren Wohnanlage, welche ca. im Jahre 1966 errichtet wurde. Das Gebäude
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erstreckt sich über ein Tiefkellergeschoss, Kellergeschoss, sowie ein 1. bis 16. Obergeschoss. Die Wohneinheit verfügt über einen kompakten Grundriss mit Wohn- und Essbereich, Küche, zwei Schlafzimmern, Bad, Abstellraum und zwei Balkonen. Gemeinschaftliche Waschmöglichkeiten, private Parkplätze und Fahrradstellplätze runden das Angebot ab. Standort Erlangen-Bruck: Die Universitätsstadt Erlangen (ca. 117.000 Einwohner) bietet eine starke Wirtschaft, exzellente medizinische Versorgung und eine renommierte Universität. Die Wohnung liegt in Bruck nahe dem Naherholungsgebiet "Brucker Seela" mit guter Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Restaurants sind schnell erreichbar. Bus, S-Bahn ("Paul-Gossen-Straße") und die nahe A73 sorgen für ein
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1/8
Quelle:
www.immowelt.de
139.000,00 €
1 Zi.
30
m2
91052 Erlangen
Immobilientyp: Wohnung
Die angebotene 1-Zimmer-Wohnung mit ca. 30 m² Wohnfläche befindet sich im 8. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit Aufzug. Ein echtes Highlight ist der Balkon, der eine großartigen Ausblick bietet. Die Eigentümergemeinschaft hat
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beschlossen eine neue Parkgarage zu errichten. Ein Stellplatz kann hier optional erworben werden (Kaufpreis EUR 35.000,-- zzgl. zum Kaufpreis der Wohnung) Ausstattung: - Zimmer und Flur mit Teppichboden ausgestattet - Bad: Fliesen - Küche: PVC - Küche mit Fenster und Pantryküche - Bad mit Dusche, Waschbecken und WC - kein eigener Waschmaschinenanschluss, Waschkeller - Gegensprechanlage - Gas-Zentralheizung - Kellerabteil - Balkon - Waschkeller mit Waschmaschinen vorhanden - Fahrradkeller - Aufzug Das Objekt ist derzeit vermietet - Kapitalanlage (wird frei zum 01.06.2025) Derzeitige Mieteinnahmen: - Kaltmiete mtl. : EUR 315,-- Das monatliche Hausgeld der Wohnung beträgt ca. EUR 197,-- (Umlagefähig: EUR 123,-- Nicht umlagefähig: EUR 74,--) Die Inst
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Quelle:
www.immowelt.de
545.000,00 €
3 Zi.
74,44
m2
91056 Erlangen
Immobilientyp: Wohnung
. kleine Wohnanlage mit insgesamt 8 Eigentumswohnungen verteilt auf drei Wohnebenen . Wohnungsgrößen von ca. 52 m² bis ca. 151 m² Wohnfläche . massive hochwertige Bauausführung . durchdachtes Raumkonzept, lichtdurchflutete Räume . sonnige
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Terrasse, Balkon oder Dachterrasse in jeder Wohnung . großzügiger Gartenanteil zur Sondernutzung in den Erdgeschosswohnungen . Personenaufzug in alle Etagen . Luft-Wärme-Pumpe . Fußbodenheizung, mit Einzelraumthermostate steuerbar . Echtholzparkettböden und zeitlose moderne Fliesenbeläge in den Bädern . Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung und Dreh-Kippbeschlag, elektrische Rollläden . zu jeder Einheit gehört ein geräumiges Kellerabteil . Baubeginn ist bereits erfolgt . Fertigstellung für Frühjahr 2026 geplant