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Neu
1/10
Quelle:
www.immowelt.de
1.270.000,00 €
7 Zi.
227
m2
91054 Buckenhof
Immobilientyp: Wohnung
Objektbeschreibung
Die Gewerbeeinheit befindet sich in einem 2-stöckigen Mehrfamilienhaus an der Gräfenberger Straße in Erlangen-Buckenhof. Der Eigentümer hat das gesamte Erdgeschoss ("nicht störendes Gewerbe") zu 5 Apartments jeweils mit
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Terrasse und einem Artelier ausgebaut. Alle Apartments sind komplett möbliert (siehe Ausstattung). Aktuell ist die gesamte Gewerbeeinheit inkl. des Kellerraums (siehe Ausstattung) zusammen mit beiden Stellplätzen in der Tiefgarage sowie dem Außenstellplatz verpachtet. Der Pachtvertrag sieht eine jährliche Staffelung vor und läuft bis 06/ 2029. Jahreskaltmiete (netto): rund 53.500,00€. Das aktuelle Konzept möblierter Apartments zur Kurzzeitvermietung (ab 1 Nacht bis max. 6 Monate) hat sich hier bewährt und funktioniert sehr gut. Perspektivisch ist auch eine Umwidmung zu Wohnraum denkbar.
Raumaufteilung
Alle Apartments sind zum ruhigen Innenhof hin ausgerichtet und haben teilw. Blick auf den wunderschönen Schwabachgrund. Apartment A: 2-Raum-Apartment m
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1/7
Preis auf Anfrage
3 Zi.
83
m2
91054 Buckenhof
Immobilientyp: Wohnung
Die Wohnung befindet sich im 1. OG eines 4-Familienhauses - Geräumige Diele mit Garderobe - Sonniger Wohnraum mit Zugang zum West-Balkon - Küche (leer) - Helles Schlafzimmer - Kinder- bzw. Arbeitszimmer - Tageslichtbad mit Dusche, WC, Bidet und
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Waschtisch - Separates Gäste-WC - Separate Abstellkammer 1 Pkw-Stellplatz sowie 2 Kellerräume runden das Angebot ab.
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1/7
198.000,00 €
2 Zi.
64
m2
91054 Buckenhof
Immobilientyp: Wohnung
Helle 2-Zimmer-EG-Eigentumswohnung mit Balkon in Buckenhof - Küche mit Linoleumboden - Schlafzimmer mit Laminatboden - Wohnen mit Eicheparkettboden - Separates WC - Wannenbad mit WC und WMA - Fenster vorhanden - Flur mit terracottafarbenen Fliesen -
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1 KFZ-Außenstellplatz inkl. - gemauerter Kellerraum Das mtl. Wohngeld inkl. Heizung, Reparaturrücklage und Hausverwaltung beträgt EUR 397,-- - Bezugsfrei ab 01.03.2025
Passende Immobilien in der Umgebung von Buckenhof:
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Quelle:
www.immowelt.de
275.000,00 €
3 Zi.
85
m2
91080 Spardorf
Immobilientyp: Wohnung
- massive Bauweise - die Wohnung ist vermietet. Das Mietverhältnis ist ungekündigt. Verkauf bevorzugt an Vorsorgekäufer mit Fortführung des Mietverhältnisses. - Garage Nr. 31
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1/7
325.000,00 €
4 Zi.
91,71
m2
91080 Spardorf
Immobilientyp: Wohnung
Die Wohnung liegt im 7. Obergeschoss dieses sehr gepflegten 9-stöckigen Gebäudes und ist über das Treppenhaus oder über den Fahrstuhl zu erreichen. Sie genießen Weitsicht mit Blick ins Grüne und das nicht nur durch den Süd-West-Balkon, sondern
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auch aus dem Wohnzimmer. Der Balkon hat einen "Loggia-Chrakter", so dass Privatsphäre garantiert ist. Beim Betreten des Wohnraumes erwartet Sie eine großzügige, länglich verlaufende und einladende Diele, die sofort Wohlfühlatmosphäre transportiert. Aus der zentralen Diele öffnen alle Räumlichkeiten. Auf der einen Seite liegen ein Schlafzimmer und zwei Kinderzimmer bzw. Büromöglichkeiten je nach präferierter Nutzung, auf der anderen hingegen befinden sich eine geräumige Abstellkammer, ein WC und ein Badezimmer mit Waschtisch, Dusche und Badewanne. Auf der Kopfseite dieser Wohnung befindet sich die separate Küche mit Einbauküche und das helle Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon. Die Lage im 7. Obergeschoss sorgt für einen wunderbaren Lichteinfall über