Passende Immobilien in der Umgebung von Alveslohe:
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1/22
1.400.000,00 €
176
m2
22846 Norderstedt
Immobilientyp: Haus, Kapitalanlage/Renditeobjekt, Sonstiges, Sonstiges Wohnen
Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit Gewerbe in Top-Lage Norderstedts. Die Ladenfläche (ca. 115m²) im Erdgeschoss ist seit 2017 zuverlässig vermietet. Die jährliche Nettokaltmiete liegt bei 22.800€. Im Obergeschoss und im
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Dachgeschoss befinden sich zwei weitere Wohneinheiten, die frei übergeben werden. Die Wohnung im 1.OG verfügt über ca. 126m² und vier Zimmer nebst Küche, Duschbad und Gäste-WC. Ein Highlight der Wohnung ist dabei der großzügige Wohn-Essbereich, der mit großer Fensterfront und hohen Decken überzeugen kann. Von hieraus haben Sie ebenfalls Zugang zu dem großzügigen Balkon, der einen schönen Ausblick in den idyllischen Garten ermöglicht. In der Wohnung ist teils hochwertiger Parkettboden verlegt. Das Badezimmer sowie das Wohnzimmer verfügt über eine Fußbodenheizung. Die Wohnung im Dachgeschoss wurde erst 2006 ausgebaut und verfügt über ca. 50m² Wohnfläche und 2,5 Zimmer nebst Küche und Vollbad. Das Objekt befindet sich auf einem ca. 879m² großen Grundstüc
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Quelle:
www.regionalimmobilien24.de
2.950.000,00 €
16 Zi.
489
m2
22415 Hamburg Fuhlsbüttel
Immobilientyp: Haus, Kapitalanlage/Renditeobjekt, Sonstiges, Sonstiges Wohnen
Kaufpreis: € 2,95 Mio. zzgl. 5% Provision auf den Kaufpreis.
Die Käufer tragen weitere Nebenkosten:
Die Maklerprovision von 5% auf den Kaufpreis inkl. MwSt.
sowie die Grunderwerbssteuer in Höhe von 5,5%
und die Notar- und Grundbuchkosten von
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ca. 2%.
Eine bestehende derzeitige Teil-Finanzierung ist mit 0,75% p.a. Zins ausgestattet und wird auf den Käufer übertragen.
Die Restfinanzierungssumme i.H.v. € 1,4 Mio. finanziert der Käufer separat oder unterlegt diese Restsumme mit Eigenkapital.
Renditeperspektive auf Ihr Eigenkapital (vereinfachte Sicht von ChatGPT):
Hätten Sie € 300.000 eigenes Geld zzgl. den Ankaufsnebenkosten eingesetzt, entstünde daraus (nach Inflation) ein positiver Kapitalfluss von ca. € 2,2 Mio. über 26 Jahre.
Das entspräche einer realen Eigenkapitalverzinsung (IRR) von ca. 4-5% p.a., je nach Cashflow-Modell. (Ende ChatGPT)
Die Gebäude weisen jeweils zwei Vollgeschosse sowie ein ausgebautes Dachgeschoss auf. Die Wohnungen sind zurzeit langfristig an einen sozial
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1/5
Quelle:
www.immobilien.de
925.000,00 €
74
m2
22457 Hamburg
Immobilientyp: Haus, Kapitalanlage/Renditeobjekt, Sonstiges, Sonstiges Wohnen
Zum Verkauf steht eine Gewerbeeinheit und Eigentumswohnung inkl. Stellplatz in bester Einkaufslage von Hamburg Schnelsen aus dem Baujahr 2001.
Die aktuelle Nettokaltmieten betragen:
Ladengeschäft: EUR 3.050,- mtl.
Wohnung inkl. Stellplatz EUR
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1.051,- mtl.
Gesamt monatlich: EUR 4.101,00
Gesamt p.a.: EUR 49.212,00
Aufgrund der Staffelmietverträge ist mit weiteren Mietsteigerungen zu rechnen.
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1/56
Quelle:
www.immobilien.de
879.000,00 €
298,16
m2
25462 Rellingen
Immobilientyp: Haus, Kapitalanlage/Renditeobjekt, Sonstiges, Sonstiges Wohnen
Das Doppelhaus mit vier Wohneinheiten liegt in bevorzugter Wohnlage Rellingens an der Grenze zu Hamburg-Schnelsen. Das 1960 erbaute Haus wurde 1990 und 1994 vollständig renoviert. Das Hinterhaus wurde 1994 angebaut. Das Gebäude wurde laufend
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instandgehalten:
- 2016 wurde das Obegeschoss des Vorderhauses renoviert
- 2017 erhielt das Vorderhaus eine neue Heizanlage
- 2020 wurden die Warmwasserspeicher der Wohnungen im Obergeschoss erneuert
- 2020 wurde die komplette Dachentwässerung und der Anschluss an die Sielleitung erneuert
- 2020 wurde die Veranda, die Gartenlaube und der Gartenzaun zum Nachbarn erneuert
- 2021 wurde im Hinterhaus der Fußboden, der Treppenaufgang, und die Elektrik teilweise, erneuert
- 2021 erhielt das Hinterhaus eine neue Heizung
- Indexmietverträge
Zum Grundstück gehören zwei PKW-Stellplätze, die den Wohnungen im Vorderhaus zugeordnet sind und eine Garage, die von den Mietern des Hinterhauses angemietet worden ist.
Jede Haushälfte ist mit einer eigenen Heiz- und
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Quelle:
www.immobilien.de
649.000,00 €
23617 Stockelsdorf
Immobilientyp: Haus, Kapitalanlage/Renditeobjekt, Sonstiges, Sonstiges Wohnen
Dieses aus dem Angebotsbestand der 4TREE CAPITAL Real Estate GmbH exklusiv angebotene Liegenschaftskonvolut besteht aus ingesamt 6 benachbarten und mit 6 Einzelhäusern bebauten, real geteilten Grundstücken. Diese Liegenschaften besitzen eine
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Gesamtgröße von zusammengenommen ca. 2.066 m² in traumhaft ruhiger Wohnlage von Stockelsdorf und sind an die jeweiligen Erbbaurechtsnehmer:innen und gleichzeitigen Eigentümer:innen der baulichen Anlagen seit 1978 für einen Gesamtzeitraum von 99 Jahren und damit für weitere 52 Jahre bis 2077 verpachtet.
Die jeweiligen Grundstücksgrößen liegen zwischen ca. 316 m² und ca. 369 m² mit einem auf das angegebene Referenzgrundstück des zuständigen Gutachterausschusses für Grundstückswerte umgerechneten Bodenrichtwert von durchschnittlich ca. EUR 362,-/m².
Die individuellen Erbpachtzinsen unterliegen einer im zugrundeliegenden Erbpachtvertrag vertraglich vereinbarten Wertsicherungsklausel über den Verbraucherpreisindex für Deutschland (VPI), wonach sich na