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Quelle: www.immowelt.de
3.932.000,00 €
3 Zi.
1.099
m2
90459 Nürnberg
Immobilientyp: Haus
*** Anfragen bitte per Kontaktformular *** Objektbeschreibung: Wir präsentieren Ihnen ein attraktives Mehrfamilienhaus in einer der besten Lagen Nürnbergs, direkt am Hauptbahnhof. Das Gebäude bietet insgesamt 16 Wohneinheiten und überzeugt durch
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seine zentrale Lage, die eine hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeitangeboten bietet. Energieeffizienz: Das Haus wurde nach den neuesten KfW-Vorgaben energetisch saniert und ist CO2-neutral, was nicht nur den ökologischen Fußabdruck minimiert, sondern auch langfristig Betriebskosten spart. Mietstruktur: Die jährliche Miete beträgt 146.000 €, mit einem bedeutenden Steigerungspotential. Die aktuellen Marktmieten für vergleichbare Wohnungen liegen zwischen 15 und 18 €/qm, was Ihnen die Möglichkeit bietet, die Erträge erheblich zu steigern. Fazit: Dieses Mehrfamilienhaus ist eine erstklassige Investition in eine gefragte Lage mit großem Entwicklungspotential. Nutze
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Quelle: www.immowelt.de
150.000,00 €
3 Zi.
60
m2
90439 Nürnberg
Immobilientyp: Wohnung
Diese helle 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus. Das Wohnzimmer ist zentral gelegen und führt in das Schlafzimmer. Die Küche ist separat, das Bad gut ausgestattet. Die Fenster wurden 2017erneuert, was für
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zusätzlichen Komfort und Energieeffizienz sorgt. Kosten: Monatliche Kaltmiete: ca. 450 EUR Umlagefähige Nebenkosten: 1.328,73 EUR jährlich Nicht umlagefähige Nebenkosten: 437,56 EUR jährlich Besonderheiten: Helle Räume Zentrale Lage mit guter Anbindung Familienfreundlich Der Energiebedarfsausweis gibt folgende Werte an: Energiewert: 290 kWh/(m²a), Energieträger: Erdgas aus dem Jahr 1910, Energieeffizienzklasse: H Rufen Sie mich am besten heute noch an, um einen individuellen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Ich freue mich auf Ihren Anruf unter 0151 55330221 ! Tim Waag Standortleitung Nürnberg ImmoSky Deutschland GmbH
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Quelle: www.immowelt.de
700.000,00 €
5 Zi.
134
m2
90473 Nürnberg
Immobilientyp: Reihenendhaus, Haus
Ein sehr ruhig gelegenes Reiheneckhaus in unmittelbarer Nähe zur U-Bahn mit Nähe zum Stadtrand - frei ab 01.01.2025
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Quelle: www.immowelt.de
180.000,00 €
3 Zi.
66
m2
90441 Nürnberg
Immobilientyp: Wohnung
Attraktive 3-Zimmer-Wohnung am Gebitzenhof Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese exklusive 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem liebevoll restaurierten, denkmalgeschützten Gebäude im begehrten Stadtteil Gibitzenhof. Hier erleben Sie den
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zeitlosen Charme vergangener Zeiten, harmonisch kombiniert mit allen Annehmlichkeiten des modernen Wohnkomforts. Stellplätze sind in unmittelbarer Nähe verfügbar, sodass Sie stets einen Parkplatz finden und bequem parken können. Diese Wohnung besticht durch ihre einzigartige Atmosphäre und lädt dazu ein, sich sofort wohlzufühlen. Die hohen Decken von 3,30 Metern schaffen eine luftige und helle Umgebung, die durch die großzügigen Fenster noch verstärkt wird. Lassen Sie sich vom historischen Flair verzaubern und genießen Sie die Ruhe und Geborgenheit, die dieses außergewöhnliche Zuhause bietet. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 66 m² bietet diese Wohnung ein offenes und einladendes Ambiente. Die durchdachte Raumaufteilung umfasst: Ein lichtdu
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Quelle: www.immowelt.de
269.000,00 €
91,91
m2
90439 Nürnberg
Immobilientyp: Haus, Stadthaus
Sie wollten schon immer zentral in St. Leonhard wohnen? Dann sind Sie hier richtig! Das helle und ansprechende Stadthaus umfasst insgesamt ca. 92 m² Wohnfläche und verteilt diese auf zwei Etagen im Loftstil. Im Erdgeschoss befindet sich der
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großzügige offene Wohnbereich inklusive offener Küche sowie ein Tageslichtbad mit Dusche, Waschbecken und WC. Das 1.Obergeschoss dient als weitläufiger Schlafbereich mit über 40 qm und ist zum Dach hin offen gehalten. Das Haus ist durch die vielen Fenster lichtdurchflutet. Alle Fenster zeigen in Richtung des ruhigen Innenhofes. Ein Kellerabteil bietet Platz zum Abstellen. Im Hinterhof befindet sich darüber hinaus noch eine Abstellmöglichkeit für Fahrräder. Eigennutzung oder Kapitalanlage? Die Nutzung des Stadthauses ist gleichermaßen für Eigennutzer oder Kapitalanleger denkbar. Eine Freifläche im Hof zur alleinigen Nutzung vervollständigt das Angebot. Diese kann als Terrasse genutzt werden. Das Haus steht in einem zentralen und dennoch ruhigen Teil
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Quelle: www.immowelt.de
210.000,00 €
3 Zi.
67
m2
90441 Nürnberg
Immobilientyp: Wohnung
Die Wohnfläche von ca. 67 m² der geräumigen 3-Zimmer Dachgeschosswohnung im 5. OG (ohne Lift) verteilen sich wie folgt: - große Küche mit Einbauküche inkl. Cerankochfeld, Backofen, Spülmaschine, Kühl- und Gefrierschrank. - geräumiges Bad
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(Badewanne mit Duschbrause, separate Dusche, WC, Waschbecken, Tageslicht, Anschluss und Platz für Waschmaschine und Wäschetrockner vorhanden.) - Wohnzimmer - Schlafzimmer - Kinderzimmer / Büro - Kellerabteil - Gegensprechanlage mit Türöffner Die Wohnräume sind mit Laminatboden ausgestattet. Küche, Flur und Bad sind mit Fliesenboden (2017 modernisiert) ausgestattet. Die Dachflächenfenster in den Wohnräumen sind Isolierverglast. Das große Fenster mit Notöffnungsfunktion, das kleinere Fenster im Wohnzimmer sowie das im Kinderzimmer wurden 2020 erneuert (Kunststoffrahmen). Die Fenster im Schlafzimmer wurden 2017 erneuert und haben einen Holzrahmen. Heizung und Warmwasser wird über sparsame Gasetagenheizung bereitgestellt. Strom- und Gas werden mit einem En
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Quelle: www.immowelt.de
195.000,00 €
3 Zi.
80
m2
90439 Nürnberg
Immobilientyp: Wohnung
Objektbeschreibung: Dachgeschosswohnung in ruhiger Seitenstraße Wir freuen uns, Ihnen eine charmante Dachgeschosswohnung im 5. Stock eines gepflegten Hauses vorstellen zu dürfen. Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße, die ideal
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für all diejenigen ist, die nach einem friedlichen und entspannten Lebensumfeld suchen. Details zur Wohnung: Dachgeschoss (5. Stock) ohne Aufzug Zustand: Gepflegtes Haus Besonderheiten: Keller inklusive, ideal für zusätzlichen Stauraum Mietkonditionen: Jährliche Miete: 10.200,00 ? kalt Umlagefähige Nebenkosten: 806,53 ? jährlich Nicht umlagefähige Nebenkosten: 888,73 ? jährlich Die Wohnung ist aktuell vermietet und stellt daher eine interessante Investitionsmöglichkeit dar. Mit einer soliden jährlichen Mieteinnahme und moderaten Nebenkosten bietet dieses Objekt eine attraktive Rendite. Der Energiebedarfsausweis gibt folgende Werte an: Energiewert: 95,4 kWh/(m²a), Energieträger: Erdgas (Gasetagenheizung) aus dem Jahr 2017, Energieeffizienzklasse:
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Quelle: www.immowelt.de
150.000,00 €
2 Zi.
55,45
m2
90471 Nürnberg
Immobilientyp: Wohnung
Objektbeschreibung
Vermietete 2-Zimmer Wohnung im 20. Obergeschoss in einem 20-geschossigen Wohnhaus mit Aufzug, neuer Fassade mit hervorragendem Wärmeschutz, Fernwärme mit zentraler Warmwasserversorgung, Kunststofffenster mit Isolierverglasung,
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Kabelanschluss und Abstellraum. Die Sonderumlage für die Fassadensanierung 2018 ist bei dieser Wohnung komplett bezahlt! Es besteht ein unbefristetes Mietverhältnis mit einer zuverlässigen Mieterin, somit ist die Wohnung nicht zum Selbstbezug geeignet. Mieteinnahmen pro Jahr 9024€.
Raumaufteilung
klassischer Wohnungsgrundriss - Tageslichtbad mit Wanne und schöner eingezogener Südbalkon mit grandiosem Fernblick.
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Quelle: www.immowelt.de
150.000,00 €
2 Zi.
58
m2
90429 Nürnberg
Immobilientyp: Wohnung
Tolle Kapitalanlage im Szeneviertel Gostenhof Willkommen in Ihrer neuen Wohlfühloase! Charmante 2-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss in Nürnberg. Die Wohnung besticht durch helle und freundliche Räume, eine moderne Küche und ein helles Badezimmer.
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Genießen Sie den schönen Ausblick und die ruhige Umgebung mit guter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Einkaufsmöglichkeiten. Die Wohnung bietet Ihnen alles, was Sie für ein entspanntes Wohnen benötigen. Ob gemütliche Abende zu zweit im geräumigen Wohnzimmer, Kochen in der voll ausgestatteten Küche oder erholsame Nächte im hellen Schlafzimmer hier können Sie sich rundum wohlfühlen. Nutzen Sie diese Gelegenheit und sichern Sie sich Ihr neues Zuhause in Nürnberg. -Kaltmieteinnahmen: 6.300 Euro -Umlagefähige Nebenkosten: 1.676,98 Euro -Nicht umlagefähige Nebenkosten: 928,75 Euro Der Energiebedarfsausweis gibt folgende Werte an: Energiewert: 187 kWh/(m²a), Energieträger: Erdgas aus dem Jahr 1985, Energieeffizienzklasse: F Rufen Sie mich a
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Quelle: www.immowelt.de
270.000,00 €
4 Zi.
101
m2
90429 Nürnberg
Immobilientyp: Wohnung
Vermietete 4-Zimmer-Wohnung in Muggenhof Willkommen zu einer einzigartigen Investitionsmöglichkeit! Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung in Muggenhof beeindruckt mit einer Wohnfläche von 101 Quadratmetern. Derzeit ist die Wohnung leerstehend.
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Umfassende Modernisierungsarbeiten im Jahr 2008, inklusive neuer Fenster, Heizkörper und Heizung, machen diese Immobilie besonders attraktiv. Die Wohnung präsentiert sich in exzellentem Zustand, wobei die Modernisierung 2008 einen Schwerpunkt auf Energieeffizienz legte. Hochwertige Fenster sorgen nicht nur für optimale Belichtung, sondern tragen auch zur nachhaltigen Reduzierung der Heizkosten bei. Erneuerte Heizkörper und eine effiziente Heizungsanlage gewährleisten eine zuverlässige Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 401 EUR und setzt sich wie folgt zusammen: Umlegbare Kosten: 255,88 EUR Nicht umlegbare Kosten sind unterteilt in: Sonstige Kosten 83,06 EUR Instandhaltungsrücklagen 62,06 EUR Die Instandhaltungsrücklagen betrugen zum 31.12.2022
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Quelle: www.immowelt.de
295.000,00 €
481
m2
90469 Nürnberg
Immobilientyp: Grundstück
Das Grundstück befindet sich in der ruhigen und gepflegten Kettelersiedlung (nahe Falkenheim/Gartenstadt), im Süden Nürnbergs. Insgesamt handelt es sich um ein ca. 1.182 m² großes Grundstück mit Einfamilienhaus (bewohnt), das nun anteilig
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verkauft wird. Die Grundstücksteilung wird im Rahmen des Verkaufs vorgenommen. An das bestehende Einfamilienhaus kann – laut positivem Bauvorbescheid – ein Haus mit Erd-, Ober- und Dachgeschoss angebaut werden. Mit diesem Bauvorbescheid wissen Sie ganz genau, was von der Stadt genehmigt wird und haben einen deutlich verkürzten Genehmigungsprozess für Ihren Bauantrag zu erwarten.
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Quelle: www.immowelt.de
Preis auf Anfrage
14 Zi.
384,69
m2
90459 Nürnberg
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein umsetzungsreifes Immobilienprojekt im Herzen von Nürnberg. Es handelt sich hierbei um ein Grundstück mit 494 qm, das gegenwärtig über einen baufälligen Altbestand mit Nebenanlagen verfügt. Baugenehmigung
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liegt vor, sodass jederzeit mit der Umsetzung begonnen werden kann. Die Genehmigung beinhaltet eine Aufstockung auf insgesamt 4 Etagen und eine resultierende Gesamtwohnfläche von 384,69 qm in 8 Wohneinheiten.
Raumaufteilung
Das realisierte Projekt sieht jeweils zwei 2-Raum-Wohnungen je Etage vor. Die Wohnungsgrößen variieren zwischen 45,46 und 49,64 qm. Für die Wohnungen an der Südseite des Objektes sind Terrassen bzw. Balkone vorgesehen.
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Quelle: www.immowelt.de
325.000,00 €
547
m2
90469 Nürnberg
Immobilientyp: Grundstück
Für das angebotene Grundstück mit ca. 547 m² liegt ein rechtskräftig genehmigter Vorbescheid vor, der die Realisierung eines 3- bis 4-Familienhauses oder auch eines EFH ermöglicht. Aktuell sieht die Planung den Anbau an die bestehenden
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Nachbar-Reihenhäuser vor. Das Grundstück liegt in einer sehr ruhigen, naturnahen Gegend und der nahe Wald lädt zu ausgiebigen Freizeitaktivitäten ein. Besichtigung nach Vereinbarung möglich. Verkauf direkt vom Eigentümer ohne Maklerprovision.
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Quelle: www.immowelt.de
190.000,00 €
2 Zi.
54,73
m2
90409 Nürnberg
Immobilientyp: Wohnung
Eine gemütliche 2-Zimmer-Wohnung in begehrter Lage wartet hier auf Sie! Sie liegt im 2. Obergeschoss eines soliden Mehrfamilienhauses im beliebten Nürnberger Nord-Osten im Stadtteil Pirckheimerstraße (bei Maxfeld und Rennweg) und überzeugt durch
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Wohnkomfort und einer zeitlosen Ausstattung. Auf einer Wohnfläche von ca. 54,73 m² sind ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, die Küche, ein Badezimmer sowie ein Flur, welcher alle Bereiche miteinander verbindet, vorhanden. Zudem verfügt die Wohnung über einen großzügigen Balkon mit Ausrichtung zum Hinterhof... ...Weiterlesen auf www.immopartner.de! Haben Sie Interesse an einer unserer Immobilien? Für ausführliche Informationen und zusätzliche Bilder besuchen Sie bitte den Bereich "KAUFEN" auf www.immopartner.de. Bitte verwenden Sie ausschließlich das dortige Kontaktformular für Ihre Anfragen, um eine prioritäre und effiziente Bearbeitung sicherzustellen. Die Kontaktaufnahme über andere Plattformen könnte zu Verzögerungen führen. Wir freuen uns dar
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Quelle: www.immowelt.de
189.000,00 €
90459 Nürnberg
Immobilientyp: Grundstück
Zum Verkauf steht die Baugenehmigung für die Errichtung von 6 Wohneinheiten mit insgesamt ca. 356 qm Wohnfläche. Das Vorderhaus des 2-geschossigen Bestandsgebäudes (BJ 1954) kann um 2 Vollgeschosse + Dachgeschoss aufgestockt werden.
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Statik/Standsicherheitsnachweis liegt vor (die Zwischendecken der Aufstockung sind als Holzbalkendecken auszuführen). Lediglich das Brandschutzkonzept ist noch zu erbringen. Die erforderliche Stellplatzablöse ist bereits erfolgt. Der Bestand wurde kürzlich nach WEG aufgeteilt, die Abgeschlossenheit für die noch neu zu errichtenden 6 Wohneinheiten liegt ebenfalls vor. In der Teilungserklärung sind dem Erwerber sämtliche Rechte, welche zur Errichtung der 6 Einheiten nötig sind, eingeräumt. Das Bestandsgebäude (Vorderhaus mit 4 WE und Rückgebäude mit 3 WE) bzw. das Gemeinschaftseigentum wird gegenwärtige renoviert/modernisiert. U.a. durchgeführte Maßnahmen: -neuer Innenhof/Pflaster -neue Fassade (inkl. Dämmung) -neue Gaszentralheizung (bereits für die zusätzli
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Quelle: www.immowelt.de
449.196,00 €
3 Zi.
68
m2
90419 Nürnberg
Immobilientyp: Wohnung
Innenstadtperle für Altbau-Fans! Beste Lage in Nürnberg in Verbindung mit einem kernsanierten Altbau auf KfW-55-Erneuerbare Energien-Niveau! Durch die Sanierung genießen Käufer umfangreiche finanzielle Vorteile (Hohe Zuschüsse & zinsverbilligtes
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Darlehen) durch die KfW, welche weiter unten näher erläutert werden. Der Altbau besteht aus insgesamt 7 individuellen kleinen Wohnungen, pro Etage (EG/OG/2. OG) jeweils 2 Wohnungen sowie eine etwas größere Wohnung im Dachgeschoss. Zielsetzung war es, ein optimales Investment mit einigen herausragenden Merkmalen zu kreieren. Die hier angebotene Wohnung befindet sich im gesamten Dachgeschoss und bietet exklusiv auf insgesamt rund 68qm Wohnfläche (dem mit Abstand am meisten nachgefragten Mietsegment) 1 großes offenes Wohnen/Essen/Kochen mit Zugang zum eigenen Balkon, 1 gut möblierbares Schlafzimmer sowie ein herrliches modernes Badezimmer mit großer Walk-In-Dusche. Optional ist zusätzlich ein kleines Arbeitszimmer realisierbar (das wäre das 3. Zim
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Quelle: www.immowelt.de
509.000,00 €
3 Zi.
94,59
m2
90443 Nürnberg
Immobilientyp: Wohnung
Willkommen in unserem exklusiven Wohnkomplex mit insgesamt 47 hochwertigen Wohnungen. Von gemütlichen 1-Zimmer-Apartments bis hin zu großzügigen 3-Zimmer-Wohnungen bieten wir Ihnen eine breite Auswahl an Wohnideen. Die Wohnflächen variieren von
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25 m² bis hin zu großzügigen 101 m², sodass für jeden Bedarf das passende Zuhause dabei ist. Einige unserer Wohnungen sind bereits vollmöbliert oder verfügen über eine moderne Einbauküche. Jede Wohnung bietet zudem einen Keller oder Kellerersatzraum, der zusätzlichen Stauraum für Ihre persönlichen Gegenstände bietet. Als Erstbezug garantieren wir Ihnen hohe Qualität und modernes Design in jedem Detail. Für Ihre Fahrzeuge stehen insgesamt 37 Stellplätze in unserer Tiefgarage zur Verfügung, davon 10 mit Schnellladestation für Elektroautos. Zusätzlich bieten wir Ihnen einen Motorradstellplatz sowie ausreichend Fahrradstellplätze, um Ihre Mobilität zu gewährleisten. Ein Aufzug bringt Sie bequem in alle Geschossebenen des Wohnkomplexes, sodass Sie ke
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Quelle: www.immowelt.de
165.000,00 €
1 Zi.
32
m2
90419 Nürnberg
Immobilientyp: Wohnung
* Gemütliches Apartment im einem gepflegten Jugenstilhaus * Holzisolierglasfenster * Wohnbereich mit Laminatboden, Küche und Bad mit Fliesenboden * Küche mit kleiner Pantryküche * Tageslichtbad mit Wanne und WC * Heller Wohnbereich * Derzeit ist
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die Wohnung für EUR 8.400.- p.a. an eine Firma für ihre Mitarbeiter vermietet * Zur Wohnung gehört noch ein Kellerabteil * Hausmeisterservice
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Quelle: www.immowelt.de
524.000,00 €
3 Zi.
113,64
m2
90451 Nürnberg
Immobilientyp: Haus, Doppelhaushälfte
Willkommen in Ihrer neuen Doppelhaushälfte in einem der begehrtesten Wohngebiete Nürnbergs! Diese individuell geplante Immobilie bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihren Wohntraum genau nach Ihren Vorstellungen zu verwirklichen. Mit einer großzügigen
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Wohnfläche von 113,64 m² und einem ansprechenden Grundstück von 366 m² bietet dieses moderne Zuhause ausreichend Platz für Ihre Familie. Die durchdachte Raumaufteilung umfasst insgesamt 3 Zimmer, darunter zwei helle Schlafzimmer, die Ihnen Rückzugsorte zum Entspannen und Erholen bieten. Das Badezimmer ist komfortabel gestaltet und bietet Ihnen eine Oase der Ruhe, während ein zusätzliches Gäste-WC den praktischen Bedürfnissen Ihrer Besucher gerecht wird. Die Doppelhaushälfte erstreckt sich über zwei Etagen und überzeugt durch lichtdurchflutete Räume sowie eine zeitgemäße Architektur. Genießen Sie die Vorzüge eines KFW55 Standards, der nicht nur für ein angenehmes Raumklima sorgt, sondern auch Ihre Energiekosten nachhaltig senkt. Bei allkauf steh
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Quelle: www.immowelt.de
219.500,00 €
2 Zi.
55
m2
90403 Nürnberg
Immobilientyp: Wohnung
Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung in der Martin-Treu-Straße 32 bietet auf 55 Quadratmetern den perfekten Raum zum Wohlfühlen. Die Wohnung besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung, die ein gemütliches und modernes Wohnen ermöglicht. Der
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Wohnbereich ist mit hochwertigem Laminat ausgestattet und bietet zusammen mit dem angrenzenden Balkon eine ideale Möglichkeit zum Entspannen. Die separate Wohnküche lädt zum Kochen und Verweilen ein – ein idealer Ort für gesellige Abende mit Freunden oder ein gemütliches Frühstück am Morgen. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne und ein WC und ist funktional gestaltet. Besonders hervorzuheben ist der Gaseinzelofen, der für wohlige Wärme sorgt und gleichzeitig eine effiziente Heizlösung bietet. Ein weiteres Highlight ist der Balkon, auf dem Sie entspannte Stunden an der frischen Luft genießen können. Die monatliche Kaltmiete beträgt derzeit 570 Euro/Monat und kann am 04/26 auf 655 Euro/Monat gesteigert werden. Bei einer Neuvermietung beträgt die