Immobilien in Nürnberg-Galgenhof kaufen

Top Premium Neu Provisionsfrei* ruhiges, sonniges MFH mit 3 Wohnungen zu verkaufen
1/26
879.000,00 €
10 Zi.
254 m2
Kaufpreis
90439 Nürnberg
Immobilientyp: Haus
Das gepflegte und freundliche Haus hat 3 schöne Wohnungen: EG mit Hochterrasse, Garten (314m²) und Schuppen: 90m², renoviert in 2017 mit EBK, vermietet. 1. Stock mit Balkon: 90m², renoviert in 2015, mit EBK, frei ab 01.08.2024. DG-Wohnung:
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74,35m², Originalzustand von 1968 ("altmodisch", aber alles gut in Funktion), vermietet. Über dem DG befindet sich ein Spitzboden, der zur DG-Wohnung dazugenommen werden könnte. Jede Wohnung hat 3,5 Zimmer und den gleichen Grundriss. Eine Garage: für Pkw oder Fahrräder und Kinderwagen, frei ab 01.08.2024. Parkplätze können gut auf der Straße vor dem Haus gefunden werden.
Top Premium Neu 3 St. Haus 150qm Grundst. 1000qm Belgrad Serbien
1/10
79.000,00 €
6 Zi.
150 m2
Kaufpreis
90491 Nürnberg, Mittelfr
Immobilientyp: Haus
STARK REDUZIERT Haus 150 qm, Grundstück 1000 qm Belgrad Serbien Der erste Stock Wand höhe 2.10m Der nächste Stock 2.40m. Neues, legalisiertes Haus in Gunkati, Teil der Belgrader Region, Entfernung von Belgrad 20 km, asphaltierte Straße, Die
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öffentlichen Verkehrsmittel verkehren alle 30 Minuten. Backsteinhaus 150 qm , es gibt auch einen Platz unter dem Dach. Jede Etage verfügt über einen separaten Eingang. 65 qm auf jeder Etage. Es gibt 3 Zimmer, zwei Schlafzimmer von 12 qm. Wohnzimmer-Küche 41 qm Stromanschluss, städtische Wasserversorgung Abwasser-Klärgrube. Grundstück 10 Hektar Obstbäume im Garten. ----Bitte schauen Sie alle unsere Objekten an.----
Top Premium Neu 2 St.Haus 130qm Grundst. 200m2 Surf-Sandstrand 1600m
1/14
120.000,00 €
6 Zi.
130 m2
Kaufpreis
90491 Nürnberg, Mittelfr
Immobilientyp: Haus
2 St.Haus 130qm Grundst. 200m2 Surf-Sandstrand 1600m Ruhige Gegend in einem Dorf im Kreis Ulcinj. Ums Haus ist eine schöner Garten  mit Granatapfel und Mandarinen. Unten : Flur, Küche/Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse, 2 Schlafzimmer,
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Dusche/WC. Separater Eingang zu jedem Stock . Oben : eine Wohnzimmer/Küche ,2 Schlafzimmer mit Balkon, Dusche/WC. Bequem Möbelirt. 2 Parkplätze 13 km. langen Surfer-Sandstrand 1600m  Flughafen 70km. ----BITTE SCHAUEN SIE ALLE UNSERE OBJEKTEN AN ---
Top Premium Neu Das 3St.Haus 150m2 Grund 220m2 Strand 450m Panorama
1/16
155.000,00 €
5 Zi.
150 m2
Kaufpreis
90491 Nürnberg, Mittelfr
Immobilientyp: Haus
Das 3St.Haus 150m2 Grund 220m2 Strand 450m Panorama Mit Erlaubnis gebaute ein Ganzjähriges Haus, direkt   im Wohngebiet  an einer ruhigen Straße vom Luftkurort  Bar-Vidikovac Liegt am Flachland mit schöne Panoramablick. Im Inneren  ein
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Garten mit Obst und Gemüsen aller Art.. Vor dem Haus 2 Parkplätze. Im Erdgeschoss befinden sich  Abstellräume   , vorher war eine kleine Sauna Im zweiten Stock  : Küche / Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse mit Meerblick, Schlafzimmer, große Wanne / WC , Holzofen Anschluss . Im dritten Stock  2 Schlafzimmer mit Ausgang zur große  Terrasse mit Panorama Blick , Jedes Zimmer verfügt eine Wanne/WC Bequem Möbliert . Das Grundstück ist komplett fest Verzäunt. Am Dach des Hauses ist eine Wasser sammeln System zur Wasserreservoir mit 30kub - reicht fürs Garten und zuhause über das ganze Jahr. Nächste Strand  450m Ein Strand mit mittlere Kessel Steinen  450 m. Bäckerei 300 m. Kaffee  300 m. Lebensmittelgeschäft 400 m. Bootshafen 10 km. Skigebiet 95km. Zum Flughafe
Top Premium Das 2 Stockhaus 100qm , Grund 200m2 , Sandstrand 1500m .
1/10
100.000,00 €
5 Zi.
100 m2
Kaufpreis
90491 Nürnberg, Mittelfr
Immobilientyp: Haus
Das 2 Stockhaus 100qm , Grund 200m2 , Sandstrand 1500m . Ein Haus im Wohngebiet an einer ruhigen Straße, im Kreis Ulcinj . Um das Haus herum gibt es einen Garten mit Feigen und Rossen. Grillplatz. Aussendusche. Unter : Küche / Wohnzimmer mit Zugang
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zur Terrasse , 2 Schlafzimmer, Dusche / WC . Oben : Eine Küche/Wohnzimmer , Schlafzimmer, Dusche/WC , . Möbliert. 2 -Parkplätze. Eine Bäckerei 500m Eine Kaffee 500m Ein Supermarkt 1500m Surfer Sandstrand 1500m Zum Flughafen 70km. --BITTE SCHAUEN SIE ALLE UNSERE OBJEKTEN AN--
Top Premium 2 Hauser 195qm. Grundst. 220m2 Surf-Sandstrand 1200m
1/14
115.000,00 €
6 Zi.
195 m2
Kaufpreis
90491 Nürnberg, Mittelfr
Immobilientyp: Haus
2 Hauser 150qm und 45qm Grundst. 220m2 Surf-Sandstrand 1200m Stadtwasser Versorgung Stadt Kanalisation Ruhige Gegend in der Stadt Ulcinj. Unten : Garage mit dem Eingang in 65qm Raum mit hohe Decken , 2 Dusche/WC. Separater Eingang zur zweite Stock
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75qm mit hohe Decken in ein Wohnzimmer/Küche mit ein Balkon und ein Holzofen ,2 Schlafzimmer jedes mit einem Fenster und eine Klimaanlage, Dusche/WC. Jedes Zimmer hat eine Klimaanlage. Wird ohne Möbel verkauft. Der dritte Stock steht bereit zum weiteren Bau. Das zweite Haus 45qm steht auf dem Hof und hat eine Flur mit 2 Zimmer auf die linke und die rechte Seite. 1 Garage und 2 Parkplätze 13 km. langen Surfer-Sandstrand 1200m entfernt Supermarkt 400m Flughafen 70km. BITTE SCHAUEN SIE ALLE UNSERE OBJEKTEN AN
Top Premium 3St.Haus 90qm Grund 197qm Strand 300m Panorama
1/27
90.000,00 €
4 Zi.
Kaufpreis
90402 Nürnberg
Immobilientyp: Haus
Ein Haus 90qm im Wohngebiet an einer ruhigen Straße, nahe dem Luftkurort Utjeha, auf einem kleinen Berg mit Panoramablick. Um das Haus herum gibt es einen Garten mit Orange, Feigen, Weintrauben, Grillplatz, Sonnenterrasse , Ruheraum 12qm,
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Parkplätze. Im Erdgeschoss befinden sich 3 Zimmer Keller : Im zweiten Stock Küche / Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse mit Meerblick, Schlafzimmer, Dusche / WC , Holzofen Anschluss . Im dritten Stock Eine Küche/Wohnzimmer mit Panoramablick, Schlafzimmer, Dusche/WC , Holzofen , Eingangs Stahl Doppeltür . Möbliert. Auf dem Dach ist ein Wassersammeln-System mit Wasserreservoir 6Qm. 2 -3 Parkplätze. Eine Bäckerei 200m Eine Kaffee 200m Ein Supermarkt 250m Das Meer 300-350m 10km. von der Hauptstadt Bar entfernt Zum Flughafen 60km. --BITTE SCHAUEN SIE ALLE UNSERE OBJEKTEN AN--
Top Premium Pension mit Generalmieter 7,4% BMR + 6,25% Abschreibung in Nürnberger Altstadt
1/14
849.000,00 €
Kaufpreis
90402 Nürnberg
Immobilientyp: Haus, Kapitalanlage/Renditeobjekt, Sonstiges, Sonstiges Wohnen
Die Pension samt Gastonomieeinheit im Erdgeschoss ist im Ganzen mit einem Pachtvertrag bis 30.06.2030 ohne Option vermietet. Die Zimmer bestehen aus Einzel-Doppelbetten. Die Aufteilung des Gebäudes verteilt sich wie folgt: Kellergeschoss:
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WC-Anlagen, Heizung, Lagerflächen Erdgeschoss:Bar/ Café – Dieser Bereich ist nur tagsüber geöffnet 1. Obergeschoss: 4 Zimmer mit Waschbecken, 1 Bad, 1 WC, 1 Küche 2. Obergeschoss: 4 Zimmer mit Waschbecken, 1 Bad, 1 WC, 1 Küche Dachgeschoss: 3 Zimmer mit Waschbecken, 1 Bad, 1 WC, 1 Küche Zum Kauf ist ein Restnutzungsgutachten enthalten. Die Restnutzung des Gebäudes beträgt 16 Jahre. Bei angenommenem Gebäudeanteil von 60% ergibt sich eine jährliche Abschreibung in Höhe von ca. 31.800 € Für das Objekt wurde eine Baugenehmigung des obersten Geschosses am 10.12.2021 von der Stadt Nürnberg unter folgenden Auflagen erteilt (diese müssen noch umgesetzt werden): 1.Ein Gaubenfenster im Dachgeschoss, welches als 2. Rettungsweg dient, muss noch gegen ein Stul
Top Premium Traumhafte 4,5-Zimmer-Wohnung mit großem Garten direkt am Wöhrder See
1/13
690.000,00 €
4 Zi.
118 m2
Kaufpreis
90489 Nürnberg/Erlangen/Herzogenaurach
Immobilientyp: Wohnung
Zum Kauf steht eine tolle 4,5 Zimmer Wohnung im Gebäudekomplex Waterside. Dieser wurde im Jahr 2020 zum Teil neugebaut und zum Teil komplettsaniert. Die Wohnung befinden sich im 2004 errichtetem Gebäudeteil 2. Innen wurde alles sehr hochwertig und
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komplett neu gemacht. Ein tolles Raumgefühl entsteht durch die hohen Decken und die Glas-Fassaden-Front. Die maßangefertigte Designerküche (Next125) mit Dektonplatte ist mit hochwertigen Markengeräten von Miele und Liebherr ausgestattet und zeigt sich als moderne, offene Küche im Wohnbereich. Der Garten mit Blick ins Grüne mitten in der Stadt sucht seines Gleichen. Die Hauseingangstür ist über eine Treppe im Innenhof zu erreichen.
Top Premium Wohngemeinschaft mit Erstvermietungsgarantie
1/20
499.000,00 €
7 Zi.
174,67 m2
Kaufpreis
90489 Nürnberg
Immobilientyp: Wohnung
Wohngemeinschaft mit Erstvermietungsgarantie Diese großzügige Wohngemeinschaft in Nürnberg bietet Platz für bis zu sieben Personen und ist somit ideal für eine WG oder eine größere Familie geeignet. Die Erstvermietung erfolgt durch den
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Verkäufer, der eine Erstvermietungsgarantie über: 37.800 € Jahreskaltmiete abgibt. Die Mietrendite (Kaltmiete zu Kaufpreis) beläuft sich auf 8%. Das Hausgeld beläuft sich auf 6.672 € p.a.. Hiervon sind 4.429,01 € p.a. umlagefähig und 774,37 € p.a. fließen in die Rücklagen.
Top Premium Ein Wohntraum in Nürnbergs Norden
1/10
Quelle: www.immobilien.de
340.000,00 €
2 Zi.
66 m2
Kaufpreis
90425 Nürnberg / Thon
Immobilientyp: Wohnung
Besichtigungen nach Absprache möglich. (ab November) Am Anfang einer Sackgasse gelegenes 6-Familienhaus, dass 1988 in Nürnberg - Thon erbaut wurde und sich in den letzten Jahren als begehrte Wohnlage entwickelte. Die sehr ruhige und schöne
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gepflegte 2,5 Zimmerwohnung befindet sich im Erdgeschoss und kann eine Wohnfläche von 66 m² ausweisen. Von der großen Diele (kann auch als Essbereich genutzt werden) gelangen sie in alle anderen Wohnbereiche. Zu Beginn sei hier das helle Wohnzimmer genannt, von dem aus sie auf die sonnige, westlich ausgerichtete Terrasse und in den Gartenbereich kommen. Ein Fliesenboden befindet sich in Küche, Flur und Badezimmer. Im Wohn- bzw. Schlafzimmer ist der Fußboden mit Teppich ausgelegt. Das Tageslichtbad ist hell und freundlich mit Badewanne, Waschbecken und Toilette ausgestattet. Die helle Einbauküche ist funktionell ausgestattet und beinhaltet im Preis auch die E-Geräte. Neben einem großen Kellerraum werden noch Wasch-, Trocken- und ein außen li
Top Premium Wohngemeinschaft mit Erstvermietungsgarantie
1/19
499.000,00 €
7 Zi.
174,67 m2
Kaufpreis
90489 Nürnberg
Immobilientyp: Wohnung
Wohngemeinschaft mit Erstvermietungsgarantie Diese großzügige Wohngemeinschaft in Nürnberg bietet Platz für bis zu sieben Personen und ist somit ideal für eine WG oder eine größere Familie geeignet. Die Erstvermietung erfolgt durch den
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Verkäufer, der eine Erstvermietungsgarantie über: 37.800 € Jahreskaltmiete abgibt. Die Mietrendite (Kaltmiete zu Kaufpreis) beläuft sich auf 8%. Das Hausgeld beläuft sich auf 6.672 € p.a.. Hiervon sind 4.429,01 € p.a. umlagefähig und 774,37 € p.a. fließen in die Rücklagen.
Top Premium Investieren Sie clever: Modernes Mehrfamilienhaus mit 10 Wohneinheiten!
1/20
1.595.000,00 €
34 Zi.
687,78 m2
Kaufpreis
90459 Nürnberg
Immobilientyp: Haus
Das hier angebotene Mehrfamilienhaus, erbaut um 1910, besticht durch seinen charmanten Altbaucharakter und befindet sich in einer beliebten Wohngegend in Nürnberger Rabus. Das Gebäude steht auf einem großzügigen Grundstück von ca. 300m² und
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bietet eine Wohnfläche von insgesamt ca. 687m². Zusätzlich steht ein geräumiger Keller mit ca. 127m² zur Verfügung. Die Grundrisse der Wohnungen sind großzügig gestaltet und bieten den Mietern vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung ihrer Wohnräume. So können sie ihre persönlichen Vorstellungen und Bedürfnisse optimal umsetzen und ihr Zuhause ganz nach ihrem Geschmack einrichten. Das Gebäude wurde kontinuierlich instand gehalten und modernisiert. Dies gewährleistet nicht nur den Werterhalt der Immobilie, sondern auch den Komfort und die Sicherheit der Bewohner. Dank der fortlaufenden Modernisierungsmaßnahmen entspricht das Gebäude zeitgemäßen Standards und Anforderungen. Insgesamt bietet das Gebäude eine attraktive Auswahl an Wohnu
Top Premium Saniertes Mehrfamilienhaus mit Baugenehmigung zur Erweiterung!
1/27
2.499.000,00 €
29 Zi.
927 m2
Kaufpreis
90439 Nürnberg / Schweinau
Immobilientyp: Haus, Kapitalanlage/Renditeobjekt, Sonstiges, Sonstiges Wohnen
Im Alleinauftrag bieten wir Ihnen eine solide, frisch sanierte Kapitalanlage im Nürnberger Stadtteil St. Leonhard an. Es bietet eine Anfangsrendite von gut 4 %, welche durch einen bereits genehmigten Neubau und künftige Mieterhöhungen noch gut
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gesteigert werden kann. Das Angebot besteht aus der Kombination eines gut saniertem Bestandsgebäude mit insgesamt 11 Wohnungen und einer Mietfläche von ca. 927 m², sowie einer bereits erteilten Baugenehmigung für einen Neubau auf dem großzügigen Grundstück. Die Baugenehmigung umfasst den Neubau von 3 Wohnungen mit insgesamt ca. 220 m². Das Gebäude wurde in den Jahren 2019 und 2020 umfangreich saniert und das Dach komplett erneuert. Hierbei wurde eine neue Wohnung im Dachgeschoss realisiert. Bei der Sanierung wurden alle Fenster und Balkontüren (Kunststoff, 3-fach verglast) erneuert und mit Rollläden versehen, ferner wurden die Balkone saniert, neu abgedichtet und gefliest sowie die gesamte Fassade neu verputzt und gestrichen. Ferner wurd
Top Premium Wohnen und Geschäft in perfekter Harmonie: 5-Zimmer-Wohnung mit Gewerbeoption in Nürnberg!
1/18
489.000,00 €
5 Zi.
120 m2
Kaufpreis
90408 Nürnberg
Immobilientyp: Wohnung
Die ca. 120 m² große Wohnung besticht durch ihre großzügige Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung. Aufgeteilt auf insgesamt 5 Zimmer bietet sie genügend Platz für individuelle Wohnbedürfnisse. Neben einem geräumigen Wohnbereich umfasst
...
die Wohnung eine Küche, ein Bad, ein Gäste-WC sowie eine praktische Abstellkammer. Ein Highlight ist der Balkon, der zum Entspannen und Genießen der frischen Luft einlädt. Durch die großzügigen Fensterfronten ist die Wohnung angenehm hell und freundlich. Besonderheiten: Diese Wohnung ist ein Unikat, das sich durch seine Größe und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten auszeichnet. Aktuell wird der Wohnraum als Büro, Arbeitsfläche oder zur Vermietung genutzt. Eine entsprechende Genehmigung für die Nutzung liegt bereits vor. Neben der Nutzung als Wohnraum besteht die Option, die Wohnung als Praxis, Kanzlei oder für andere gewerbliche Zwecke zu nutzen. Zusätzlich bietet die Wohnung einen Aufzug, der Ihnen den bequemen Zugang zu allen Etagen ermöglicht. De
Top Premium Wohnen und Geschäft in perfekter Harmonie: 5-Zimmer-Wohnung mit Gewerbeoption in Nürnberg!
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489.000,00 €
5 Zi.
120 m2
Kaufpreis
90408 Nürnberg
Immobilientyp: Wohnung
Die ca. 120 m² große Wohnung besticht durch ihre großzügige Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung. Aufgeteilt auf insgesamt 5 Zimmer bietet sie genügend Platz für individuelle Wohnbedürfnisse. Neben einem geräumigen Wohnbereich umfasst
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die Wohnung eine Küche, ein Bad, ein Gäste-WC sowie eine praktische Abstellkammer. Ein Highlight ist der Balkon, der zum Entspannen und Genießen der frischen Luft einlädt. Durch die großzügigen Fensterfronten ist die Wohnung angenehm hell und freundlich. Besonderheiten: Diese Wohnung ist ein Unikat, das sich durch seine Größe und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten auszeichnet. Aktuell wird der Wohnraum als Büro, Arbeitsfläche oder zur Vermietung genutzt. Eine entsprechende Genehmigung für die Nutzung liegt bereits vor. Neben der Nutzung als Wohnraum besteht die Option, die Wohnung als Praxis, Kanzlei oder für andere gewerbliche Zwecke zu nutzen. Zusätzlich bietet die Wohnung einen Aufzug, der Ihnen den bequemen Zugang zu allen Etagen ermöglicht. De
Top Premium Investieren Sie clever: Modernes Mehrfamilienhaus mit 10 Wohneinheiten!
1/20
1.595.000,00 €
34 Zi.
687,78 m2
Kaufpreis
90459 Nürnberg
Immobilientyp: Haus
Das hier angebotene Mehrfamilienhaus, erbaut um 1910, besticht durch seinen charmanten Altbaucharakter und befindet sich in einer beliebten Wohngegend in Nürnberger Rabus. Das Gebäude steht auf einem großzügigen Grundstück von ca. 300m² und
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bietet eine Wohnfläche von insgesamt ca. 687m². Zusätzlich steht ein geräumiger Keller mit ca. 127m² zur Verfügung. Die Grundrisse der Wohnungen sind großzügig gestaltet und bieten den Mietern vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung ihrer Wohnräume. So können sie ihre persönlichen Vorstellungen und Bedürfnisse optimal umsetzen und ihr Zuhause ganz nach ihrem Geschmack einrichten. Das Gebäude wurde kontinuierlich instand gehalten und modernisiert. Dies gewährleistet nicht nur den Werterhalt der Immobilie, sondern auch den Komfort und die Sicherheit der Bewohner. Dank der fortlaufenden Modernisierungsmaßnahmen entspricht das Gebäude zeitgemäßen Standards und Anforderungen. Insgesamt bietet das Gebäude eine attraktive Auswahl an Wohnu
Top Premium Investieren Sie clever: Modernes Mehrfamilienhaus mit 10 Wohneinheiten!
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1.595.000,00 €
34 Zi.
687,78 m2
Kaufpreis
90459 Nürnberg
Immobilientyp: Haus
Das hier angebotene Mehrfamilienhaus, erbaut um 1910, besticht durch seinen charmanten Altbaucharakter und befindet sich in einer beliebten Wohngegend in Nürnberger Rabus. Das Gebäude steht auf einem großzügigen Grundstück von ca. 300m² und
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bietet eine Wohnfläche von insgesamt ca. 687m². Zusätzlich steht ein geräumiger Keller mit ca. 127m² zur Verfügung. Die Grundrisse der Wohnungen sind großzügig gestaltet und bieten den Mietern vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung ihrer Wohnräume. So können sie ihre persönlichen Vorstellungen und Bedürfnisse optimal umsetzen und ihr Zuhause ganz nach ihrem Geschmack einrichten. Das Gebäude wurde kontinuierlich instand gehalten und modernisiert. Dies gewährleistet nicht nur den Werterhalt der Immobilie, sondern auch den Komfort und die Sicherheit der Bewohner. Dank der fortlaufenden Modernisierungsmaßnahmen entspricht das Gebäude zeitgemäßen Standards und Anforderungen. Insgesamt bietet das Gebäude eine attraktive Auswahl an Wohnu
Top Premium Online 2 Print
1/6
Quelle: immo.donaukurier.de
500.000,00 €
5 Zi.
500 m2
Kaufpreis
90441 Nürnberg
Immobilientyp: Haus
Online 2 Print Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
Top Premium Neu Helle 2-Zimmerwohnung mit großer Terrasse - Großweidenmühle - TG-Stellplatz - Frei
1/5
180.000,00 €
2 Zi.
54,46 m2
Kaufpreis
90419 Nürnberg , Mittelfr
Immobilientyp: Wohnung, Etagenwohnung
Lage: Die Wohnung befindet sich in der Großweidenmühlstraße in St. Johannis. Objektbeschreibung: Gut geschnittene Zweizimmerwohnung im Hochparterre in Nürnberg- St. Johannis. Ausstattung: Die Wohnung befindet sich
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straßenseitig im Hochparterre, Zugang im Haus über Laubengang. Die Wohnung ist frei. Wände frisch weiß gestrichen. Alte Bodenbeläge wurden entfernt. Hell gefliestes Bad mit Wanne und Waschmaschinenanschluss. Sanitärgegenstände Manhattan, grau. Fußbodenheizung in der ganzen Wohnung. Schöne und große Südterrasse. Türe hellbraun furniert, Isolierglasfenster aus Holz (braun). Schlafzimmer mit Rollo. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil und ein Duplexparker (oben) in der Tiefgarage. Zur Veranschaulichung eines möglichen Bodenbelags, haben wir ein Foto aus einer baugleichen Wohnung beigefügt. Aktuell liegt das Hausgeld bei 440 EUR / Monat, jedoch dürfte das zum Teil dadurch bedingt sein, dass die letzten Jahre der Mieter einen hoher Heizbedarf hatte (allein