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1/22
599.000,00 €
7 Zi.
197
m2
91217 Hersbruck
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Bad mit Fenster
Balkon / Terrasse
Duschbad
Einbauküche
Garten
Kamin
Parkmöglichkeit
unterkellert
Wannenbad
WG-geeignet
197 m² Wohnfläche verteilt auf 3 Etagen mit voll ausgebauten DG + herrliche Sonnen- Terrasse zum Spielgarten + großer Balkon am OG + behaglicher Heizkamin + Einbauküche im Kaufpreis enthalten + Parkett + wohntauglicher Raum im UG + neues
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Tageslichtbad mit Dusche & Wanne + Gäste WC´s + Fassade mit Dämmung aus 2013 + energiesparende Kunststoff Fenster aus 2019 + fast alle Rohre wurden in 2019 getauscht + energiesparende Gas-Zentralheizung aus 2012 + Garage & 2 KfZ Plätze am Grund = 599.000,- EUR;
Das für Großfamilien mit Platzbedarf ideal geschnittene Haus hat insgesamt 8 Zimmer, die sich auf 197 m² Wohnfläche und 3 Etagen verteilen.
Errichtet wurde das freistehende Wohnhaus im Jahr 1969 auf 671 m² pflegeleicht eingewachsenen Grund, in strukturierter Nachbarschaft und im Jahr 2012 mit einer neuen Gaszentralheizung, 2013 mit Fassadendämmung, 2019 wurden fast im gesamten Objekt die Rohre getauscht und vor kurzem auch noch ein neues Tageslichtbad mit Dusche & Wanne
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1/27
490.000,00 €
8,5 Zi.
172
m2
90607 Rückersdorf
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
Bad mit Fenster
Balkon / Terrasse
Duschbad
Garten
Kamin
Parkmöglichkeit
Wannenbad
1 7 2 m² Gesamtfläche verteilt auf 3 Wohneinheiten + mit SOFORT freier Wohnung + Nebengebäude + Kaminofen + Laminat + gesuchte Wohnlage in Rückersdorf = 490.000,- EUR;
Das Dreifamilienhaus hat insgesamt 8,5 Zimmer, verteilt 172 m² Wohnfläche
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und wurde ursprünglich im Jahr 1926 auf 247 m² Grund in einer ruhigen Anwohnerstraße errichtet.
Im Erdgeschoss befindet sich eine abgeschlossene 2 Zimmer Wohnung mit 36,3 m² Wohnfläche und eine FREIE 3,5 Zimmer 86,26 m² Maisonettenwohnung die sich bis zum 1. Obergeschoss erstreckt.
Im Obergeschoss befindet sich eine 3 Zimmer 50 m² Wohnung.
Die Wohnräume sind alle mit Laminat ausgestattet und die Bäder sind alle zeitlos hell gefliest worden.
Im Nebengebäude sind ausreichend Lagerflächen vorhanden.
Lassen Sie sich diese GELEGENHEIT nicht entgehen und vereinbaren mit uns einen Besichtigungstermin, gerne auch am Wochenende.
B E S I C H T I G U N G E N :
sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen (mit Adresse und
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1/17
149.000,00 €
6 Zi.
130
m2
91207 Lauf a.d. Peg.
Immobilientyp: Resthof, Haus
Balkon / Terrasse
Garten
Kamin
Parkmöglichkeit
130 m² Wohnfläche im Rohbauzustand auf 395 m² Grund im nahen Laufer Ortsteil + große Scheune mit angrenzender Pergolaterrasse + Biberschwanzdacheindeckung auf dem Wohnhaus und Scheune ist neuwertig + Kunststoff Fenster + SOFORT verfügbar =
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149.000,- EUR;
In einem idyllischen Ortsteil von Lauf steht ein historischer Resthof aus dem Jahr 1806 zum Verkauf.
Auf einem Grundstück von 395 m² gelegen, bietet dieser denkmalgeschützte Resthof eine faszinierende Verbindung von Tradition und Potenzial.
Das Wohnhaus verfügt über eine Wohnfläche von etwa 130 m², die sich auf zwei Etagen verteilt.
Der Innenbereich befindet sich im Rohbauzustand, was Ihnen die Möglichkeit bietet, Ihre eigenen Vorstellungen und Träume vom Wohnen zu verwirklichen.
Die neuwertigen Kunststofffenster und die neuwertige Biberschwanzdacheindeckung auf dem Wohnhaus und der großen Scheune zeugen von sorgfältiger Instandhaltung und Wertschätzung der historischen Bausubstanz.
Neben der Scheune lädt
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1/32
Quelle: immo.swp.de
449.000,00 €
10 Zi.
174
m2
91220 Schnaittach
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
Zum Verkauf steht ein idyllisches, attraktives Mehrfamilienhaus in verkehrsberuhigter Lage in der Nähe des Ortskerns von Schnaittach.
Geeignet als Mehrgenerationenhaus für eine große Familie, die z.B. mit den Kindern und Großeltern unter einem
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Dach leben möchte, oder auch als Kapitalanlage mit drei Wohnungen, die unabhängig voneinander vermietet werden können, da jede Wohnung einen separaten Eingang hat.
Das Haus erstreckt sich auf das Erdgeschoss, zwei weitere Etagen sowie Keller und Dachboden. Das Erdgeschoss und das erste Obergeschoss wurden bereits 2022 komplett saniert, im Erdgeschoss und ebenfalls im ersten Obergeschoss finden Sie einen großen Küchen/Ess- und Wohnbereich, ein Duschbad, Schlafzimmer, Kinderzimmer/Büro und einen Abstellraum.
Die zwei edlen Einbauküchen sind neu, mit hochwertigen Küchengeräten ausgestattet und im Kaufpreis enthalten.
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1/10
Quelle: www.immowelt.de
400.000,00 €
5 Zi.
103
m2
91207 Lauf an der Pegnitz
Immobilientyp: Reihenendhaus, Haus
Objektbeschreibung
Mitte der 60 er wurde diese Reihenhaussiedlung gebaut. Unser Haus ist das Reiheneckhaus an der westlichen Seite, das mit der Abendsonne ! Zum Haus gehört ein schön großer Garten, hier können die Kinder spielen. Vielleicht im
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Gartenhaus aus Holz ? Das Haus befindet sich seit Jahren im Eigentum des Erbauers und wird von ihm seitdem selbst genutzt. Das Haus hat eine Ölzentralheizung!
Raumaufteilung
Ordentliche Raumaufteilung eines Reihenhauses. Großes Wohnzimmer im EG, Mit dem Elternschlafzimmer im OG und einem Kinderzimmer. Im ausgebauten Dachgeschoß finden wir noch ein schönes Gästezimmer; oder das 2 te. Kinderzimmer und noch ein kleines Zimmer heute Bauernzimmer. Im Keller gibt es heute ein Partyzimmer . Zum Haus gehören die beiden Garagen und sind im Kaufpreis enthalten !
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1/10
Quelle: www.immowelt.de
299.500,00 €
5 Zi.
156
m2
91245 Simmelsdorf
Immobilientyp: Reihenendhaus, Haus
Viel zu tun, aber es ist definitiv Aufwuchs Potential gegeben. Über den eingezäunten Vorgarten gelangt man direkt in den Eingangsbereich. Dieser bietet ausreichend Stellfläche für eine Garderobe und einen Schuhschrank. Ebenfalls befindet sich
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dort die Gästetoilette. Im Erdgeschoss gelegen ist zudem die Küche mit großem Fenster, das Wohnzimmer mit eingebauter Essecke sowie der Zugang zum Wintergarten. Dieser lädt auch an kalten Tagen zum Relaxen ein. Direkt angeschlossen ist der begrünte Garten mit Zugang zum Caport sowie zur Garage. Im 1. Obergeschoss des Reihenendhauses befinden sich 2 Kinderzimmer sowie das Elternschlafzimmer mit Zugang zum Schlafzimmerbalkon. Das Badezimmer verfügt über 2 Fenster, eine Toilette, die große Duschbadewanne sowie einen Spiegelschrank. Über die Steinwendeltreppe gelangt man direkt auf die 2. Etage wo man eine kleine, selbständige Wohneinheit vorfindet. Wohn-/Schlafbereich und eine abgetrennte Nische, in der man entweder eine Küche oder ein weiteres Bad i
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1/10
Quelle: www.immowelt.de
645.000,00 €
10 Zi.
203
m2
90475 Nürnberg
Immobilientyp: Haus
Dieses tolle Haus in hervorragender Lage von Nürnberg-Altenfurt verfügt derzeit über drei Wohneinheiten, welche zum aktuellen Stand vermietet sind. Sie teilen sich wie folgt auf: Erdgeschoss: eine Wohneinheit mit ca. 102m², Terrasse und Garten 1.
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Obergeschoss: zwei Wohneinheiten, 68m² und 33m² Die Bruttomiete beträgt derzeit 1.165€ für die Wohnung im EG und 900€ sowie 455€ für die Wohnungen im 1. OG, also 30.240€ p.a.. Folgende Sanierungen wurden am Objekt in den letzten Jahren vorgenommen: 2012: - hochwertige Wanddämmung - neue Fenster - neue Haustüranlage - neue Briefkästen - neue Heizung - neue Heizkörper 2014: Badsanierung im EG 2018: Komplettsanierung der kleinen Wohnung im 1. OG inkl. EBK 2022: - vollständige Flachdachsanierung - Komplettsanierung der großen Wohnung im 1. OG inkl. EBK Das Objekt bietet sowohl die Möglichkeit zur Kapitalanlage als auch zum Selbstbezug. Man könnte beispielsweise für die Wohnung im Erdgeschoss mit großem Garten Eigenbedarf geltend machen und die Woh
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1/10
Quelle: www.immowelt.de
550.000,00 €
5 Zi.
140
m2
90475 Nürnberg
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Objekt
Das Haus ist voll unterkellert und komplett renovierungsbedürftig, daher haben wir hier auf die Aufzählung der Ausstattung und der einzelnen Mängel verzichtet und bei der Bewertung nur noch den Grundstückswert und für das Haus den
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Rohbauwert berücksichtigt. Das Haus stammt aus dem Baujahr 1960 und wurde 1987 angebaut, erweitert und renoviert; beheizt wird es aktuell mit Kachel- und Kaminöfen sowie zentral über Flüssiggas. Eine Einzelgarage und und ein Carport sowie ein Nebengebäude sind vorhanden.
Aufteilung
EG: Eingangsdiele ca. 10 m² Küche ca. 14 m² Gäste-WC ca. 2 m² Duschbad ca. 7 m² Büro ca. 16 m² Wohnzimmer ca. 23 m² Flur ca. 5 m² Esszimmer ca. 15 m² Wintergarten ca. 14 m² OG: Zimmer ca. 12 m² AR ca. 2 m² Schlafzimmer ca. 16 m² Flur ca. 6 m² Bad ca. 10 m² UG: Sauna Keller DU Keller Keller
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1/3
Quelle: www.immowelt.de
Preis auf Anfrage
6 Zi.
139
m2
91217 Hersbruck
Immobilientyp: Haus
Objektbeschreibung
Am Heldmannsberger Weg 9+11 in Hersbruck entstehen moderne Doppelhäuser. Nur 1000 m von der S-Bahn-Station entfernt in ruhiger, grüner Lage bietet der Standort über eine top-Infrastruktur. Die attraktiven Einheiten verfügen
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über 139 qm Wohnfläche auf drei komplett ausgebauten Ebenen sowie schöne Gartenanteile mit Sonnenterrasse. Es sind auch Eigenleistungen möglich wie z.B. Bodenbeläge, Malerarbeiten, Trockenbau oder Außenanlagen. Ihre Vorteile: -Auf Wunsch komplett schlüsselfertiges Objekt inkl. der Außenanlagen (Wege, Zufahrt, 2 gepflasterte Stellplätze, Terrasse, Ansaat, Zaun etc.) -auch Garage / Carport möglich -Energie-Effizienzhaus mit Wärmepumpe -Fußbodenheizung -PV-Anlage möglich -Sie bauen zum Festpreis Das Steuermodell für Kapitalanleger: Mit der degressiven Abschreibung (AfA) in Höhe von 5 % profitieren Käufer neu gebauter Wohnimmobilien von hohen Abschreibungssummen und erheblichen steuerlichen Rückfl üssen. Im ersten Jahr können 5 % der Investitionskoste
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Neu
Quelle: www.regionalimmobilien24.de
500.000,00 €
10 Zi.
376
m2
91224 Pommelsbrunn
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
Dieses im Jahr 1933 erbaute Mehrfamilienhaus bietet eine einzigartige Gelegenheit für Investoren oder Eigennutzer, die nach einem Objekt mit Erweiterungsmöglichkeiten suchen. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 900 m² bietet das Haus ca.
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320 m² Wohnfläche, verteilt auf fünf Wohnungen, und wartet darauf, mit einigen Modernisierungen in ein wahres Schmuckstück verwandelt zu werden.
Aktuell sind vier der fünf Wohnungen vermietet und erzielen eine monatliche Kaltmiete von insgesamt 2.100 €. Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen und idyllischen Ort und bietet sowohl ländliche Ruhe als auch eine gute Anbindung an die umliegenden Städte.
Raumaufteilung und Wohnkomfort
Das Haus ist auf zwei Etagen aufgeteilt und beherbergt insgesamt fünf Wohnungen. Jede Etage ist in eine rechte und eine linke Wohneinheit unterteilt, die sich in Größe und Raumaufteilung unterscheiden.
Auf der rechten Seite befindet sich jeweils eine Wohnung mit ca. 55 m² Wohnfläche, die ein gemütliches Zuhause bi