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Quelle:
www.immowelt.de
2.250.000,00 €
730
m2
90441 Nürnberg
Immobilientyp: Haus
*** Die perfekte Kapitalanlage - Provisionsfrei, da direkt vom Eigentümer! *** Dieses wunderschöne Mehrfamilienhaus aus der Jahrhundertwende befindet sich in zentraler, doch verkehrsberuhigter Wohngegend im Stadtteil Gibitzenhof, mit optimaler
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Anbindung an Nahversorgung, Fernverkehr und den ÖPNV. Mit seinen 11 Einheiten plus Ausbaureserve im Dachgeschoss bietet das Haus alles, was es für eine langfristige Kapitalanlage braucht. Die Highlights: Baujahr: ca. 1900 Wohnfläche: ca. 730 m² Grundstück: ca. 450 m² Einheiten: 11 Wohneinheiten (zwischen 32 m² – 91 m²) Ist-Kaltmiete p.a. ab 01.07.2025: 101.346 € Energiebedarf: 139,48 kWh/m²*a (Gas | Klasse E) Laufende Instandhaltung – inkl. teilrenovierter Bäder, neuer Elektrik & isolierverglasten Fenstern im DG 8 von 11 Einheiten mit modernen Gasthermen 3 Wohnungen werden aktuell über Holzöfen beheizt Hervorragende Grundrisse, Optimal auch für WG-Vermietung Fassade, Treppenhaus und Hinterhof sehr gepflegt Kanalsanierung 2016 abgeschlossen Dach i
Passende Immobilien in der Umgebung von Nürnberg-Gibitzenhof:
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690.000,00 €
223
m2
90443 Nürnberg
Immobilientyp: Haus
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Quelle:
www.immowelt.de
280.000,00 €
2,5 Zi.
72
m2
90443 Nürnberg
Immobilientyp: Haus, Stadthaus
Dieses charmante Stadtrefugium bietet auf ca. 72 m² eine funktionale Wohnlösung, ideal für Singles oder Paare, die eine zentrale und gleichzeitig ruhige Lage bevorzugen. Das modernisierte Haus befindet sich in einem ruhigen Hinterhof und
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überzeugt mit lichtdurchfluteten Räumen, die eine einladende Atmosphäre schaffen. Die 2,5 Zimmer, darunter ein geräumiges Schlafzimmer, bieten viel Platz für individuellen Lebensstil. Besonders hervorzuheben ist das Dachgeschoss, das sich hervorragend für ein Home-Office oder als kreativer Raum eignet. Diese flexible Raumaufteilung bietet den Bewohnern zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Das moderne Tageslichtbad verfügt über eine große Dusche, Waschmaschinenanschluss und einem Waschbecken. Die hochwertige Einbauküche ist ein weiteres Highlight dieser Immobilie. Sie ist mit modernen Geräten ausgestattet und bietet ausreichend Stauraum, was sie zur perfekten Umgebung für Hobbyköche und Genießer macht. Die Wohnräume sind so konzipiert, dass sie das natürli
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1.000,00 €
33 Zi.
266
m2
90443 Nürnberg
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
Wer eine interessante Kapitalanlage sucht oder einen schönen und repräsentativen Firmensitz sein eigen nennen möchte, wird sich sicherlich für dieses Anwesen interessieren. Durch einen interessanten gewerblichen Branchenmix mit Gastronomie- und
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Büroeinheiten sowie Wohnungen in den oberen Geschossen erwerben Sie hier eine sichere Immobilie mit Zukunftsperspektive. Die Einheiten sind flexibel und zweckmäßig gestaltet und erlauben unterschiedlichste Nutzungen. Der Zustand ist dem Baujahr entsprechend sehr gut und es sind auch in naher Zukunft keine größeren Reparaturen zu erwarten. Die Ausstattung der Immobilie ist hochwertig und repräsentativ. Die oberen Geschosse sind bequem durch einen modernen Aufzug erreichbar. Das schöne Treppenhaus mit Cararramarmorbelägen wird durch eine aufgeglaste Dachfläche mit Tageslicht versorgt. Die verwendeten Materialien, auch in den Einheiten selbst, sind zeitlos, schön und robust, so daß diese auch bei einem Mieterwechsel nicht erneuert werden müssen. Di
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Quelle:
www.immowelt.de
499.000,00 €
6 Zi.
160
m2
90443 Nürnberg
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
Objektbeschreibung
Dieses Paket aus 3 Eigentumswohnungen befindet sich in der Munkerstraße im Süden von Nürnberg. Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1950. Die Einheiten liegen im 4. Obergeschoss nebeneinander und sind bereits vermietet. Optional
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besteht die Möglichkeit im Innenhof 2 Stellplätze mit zu erwerben.
Raumaufteilung
Die Wohnungen bieten den Mietern die Möglichkeit, ein städtisches Lebensgefühl in einem etablierten Viertel zu genießen. Die Einheiten (ohne Stellplätze) sind aktuell für zusammen 18.550 € (NKM IST p.A.) vermietet - somit kann ein Kapitalanleger sofort eine Rendite erzielen und langfristige Stabilität erhalten. Der Dachboden des Hauses wurde per Teilungserklärung den 3 darunterliegenden und hier zum Verkauf stehenden Einheiten zugeordnet und wird bei einem Verkauf vom Erwerber mit übernommen.
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Quelle:
www.immowelt.de
2.300.000,00 €
32 Zi.
940
m2
90443 Nürnberg
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
- Objektart: Wohn- und Geschäftshaus - Adresse: Auf Anfrage erhalten Sie gerne die Anschrift. - Lage: Zentral gelegen mit optimaler Anbindung Dieses repräsentative Wohn- und Geschäftshaus bietet eine einzigartige Investitionsmöglichkeit in
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zentraler Lage von Nürnberg. Mit einer Gesamtfläche von ca. 941 m², darunter eine Wohnfläche von ca. 798 m², umfasst das Gebäude 12 Parteien und ermöglicht eine sichere und attraktive Mietrendite. Das Baujahr 1950 sowie die letzte Modernisierung im Jahr 2012 sorgen für eine solide Bausubstanz in Verbindung mit zeitgemäßer Ausstattung. Der großzügige Grundstücksanteil von ca. 380 m² rundet das Objekt ab. Wirtschaftliche Eckdaten: Kaufpreis: 2.300.000,00 € Monatliche Mieteinnahmen : 10.458,00 € Jahresmieteinnahmen: 125.496,00 € Mietrendite: ca. 5,46 % Faktor: ca. 18,33 Sofort verfügbar Energieeffizienz & Ausstattung: Energieausweis: Bedarfsausweis Endenergiebedarf: 110,9 kWh/(m ²a) Wesentlicher Energieträger: Gas Warmwasserversorgung enthalten Dieses g