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1/10
Quelle:
www.immowelt.de
2.900.000,00 €
14 Zi.
600
m2
90491 Nürnberg
Immobilientyp: Haus, common.property_type.villa
- mondäne und herrschaftliche Villa mit vielen historischen Details - ein architektonisches Juwel mit Stil und Geschichte - wunderschön mit unvergleichlichem Ambiente und maximaler Großzügigkeit - Licht flutet durch die eleganten Sprossenfenster
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in die bis zu 4,20 m hohen Räume - vielfältige Nutzungsmöglichkeiten auf 3 Ebenen, dazu voll unterkellert - progressiver Büroanbau aus den 1960’er Jahren zum Erhalt oder Abbruch - hohe steuerliche Vorteile bei der Sanierung durch Denkmalschutz-Afa - weitläufiges Grundstück mit altem Baumbestand für einen stilvollen Garten - unverbaubare Stadtrandlage mit Blick in die Pegnitzauen
Passende Immobilien in der Umgebung von Nürnberg-Erlenstegen:
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Quelle:
www.immowelt.de
1.490.000,00 €
12 Zi.
285
m2
90491 Nürnberg
Immobilientyp: Haus
Zum Verkauf steht diese repräsentative, exklusive Villa auf großem Grundstück in sehr ruhiger, ausgezeichneter und begehrter Lage nahe Rechenberg
LAGE
Diese Wohngegend im Nordosten Nürnbergs zählt zu den begehrtesten Wohnlagen
Trotz der
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Exklusivität der Lage ist die Nachbarschaft dennoch sehr bodenständig
Das Objekt selbst ist sehr ruhig und sonnig gelegen, eingebettet in einen eingewachsenen Garten in unmittelbarer Nähe zu Grünanlagen mit Kinderspielplätzen
Die Umgebung ist geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern, aber auch schönen Reihenhäusern
Es besteht eine sehr gute Verkehrsanbindung zur Innenstadt (u.a. öffentliches Verkehrsnetz, doch auch schnell mit Fahrrad), aber auch zum Flughafen/zur Autobahn gelangt man in kürzester Zeit
Bequem zu Fuß sind die Einrichtungen des täglichen Bedarfs zu erreichen
Zum Kindergarten, der Grundschule, zum Gymnasium oder zur Universität Nürnbergs ist es ebenfalls nicht weit
OBJEKT
Die Immobilie wurde in solider Massivbauweise errichtet und bietet
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1/10
620.000,00 €
196
m2
90491 Nürnberg
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
Das in den Jahren 1992 bis 1994 umfassend kernsanierte Mehrfamilienhaus mit insgesamt vier Wohneinheiten befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße im beliebten Nürnberger Stadtteil Schoppershof. Die Nähe zum Mercado Einkaufszentrum, die
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hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten macht diesen Stadtteil besonders attraktiv für Familien, Berufstätige und Studenten gleichermaßen. Zum Verkauf stehen drei Wohneinheiten mit einer durchschnittlichen Größe von jeweils ca. 65 m². Diese bieten dank ihres praktischen Zuschnitts und ihrer gut vermietbaren Größe eine attraktive Investitionsmöglichkeit. Jede Wohnung verfügt über ein eigenes Kellerabteil/Kellerraum und über eine Terrasse, einen Balkon oder eine Loggia – jeweils mit sonniger Süd-West-Ausrichtung. Im Untergeschoss ist noch ein Waschraum für die Gemeinschaft vorhanden. Aktuell sind zwei der drei Einheiten unbefristet vermietet. Die Erdgeschosswohnung steht derzeit für Besichtigungsterm
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1/10
2.975.000,00 €
11 Zi.
363
m2
90491 Nürnberg
Immobilientyp: Haus, common.property_type.villa
Objektbeschreibung
Diese Villa ist ein wahres Juwel in einer der exklusivsten Wohnlagen Nürnbergs. Das repräsentative Dreifamilienhaus aus dem Baujahr 1930 vereint historischen Charme mit großzügigem Wohnen. Umgeben von einem parkähnlichen
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Grundstück ist die Immobilie ein Refugium der Ruhe und Privatsphäre. Die einzigartige Architektur des Gebäudes strahlt zeitlose Klasse aus und lässt das Potenzial für ein stilvolles, modernes Wohnambiente erkennen. Die Immobilie präsentiert sich in gepflegtem Zustand, erfordert jedoch Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen, um den heutigen energetischen Standards gerecht zu werden. Für die Immobilie liegt ein Verkehrswertgutachten eines Immobiliensachverständigen vor. Mit seiner exklusiven Adresse in einer begehrten Lage, der imposanten Bausubstanz und dem weitläufigen Garten mit altem Baumbestand ist diese Villa nicht nur ein Zuhause, sondern ein Statement für gehobenen Lebensstil. Ein einzigartiges Anwesen, das durch seine Kombination aus Traditi
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1/10
Quelle:
www.immowelt.de
875.000,00 €
6 Zi.
150
m2
90482 Nürnberg
Immobilientyp: Haus, Doppelhaushälfte
Objektbeschreibung
Im Jahre 1964 massiv erbaute Doppelhaushälfte in begehrter und familienfreundlicher Wohnlage im Osten von Nürnberg. Das Haus wurde von den Eigentümern laufend instandgehalten, u.a wurde vor ca. 3 Jahren die Fassade gestrichen
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und vor ca. 10 Jahren das Dach ausgebessert, neu gedämmt und neue Dachflächenfenster eingebaut. Im Jahre 2011 wurde der große Wintergarten angebaut. Dieser hat einen hellen Fliesenboden, Fußbodenheizung, eine Verschattung und 3-fach-verglaste Fenster. Der nach Westen gelegene große Balkon wurde vor 3 Jahren komplett überarbeitet. Das Haus hat eine Wohnfläche von ca. 150 m² auf 2 Geschossen, dazu kommt der geräumige beheizte Keller. Das Grundstück ist ca. 582 m² groß. Beheizt wird das Gebäude mit einer Fröling Ölheizung von 1994, die voll funktionstüchtig ist. Der Brenner wurde vor 10 Jahren erneuert und hat sehr gute Energieeffizienzwerte. Der 4800 Liter fassende Außentank wurde laufend überprüft und gewartet, zuletzt im September 2024. Die brau