Top
Premium
1/21
Quelle:
immo.swp.de
319.000,00 €
10 Zi.
300
m2
95119 Naila
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
Dieses großzügige Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1953 bietet Ihnen auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 300 m² viel Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Auf einem weitläufigen Grundstück mit etwa 1.245 m² finden aktuell bis zu 4
...
verschiedene Parteien Platz, was das Objekt sowohl für Investoren als auch für eine größere Familie attraktiv macht. Die Massivbauweise sorgt für eine solide Grundlage, die durch umfangreiche Sanierungen in den letzten Jahren auf den neuesten Stand der Technik gebracht wurde.
Das Mehrfamilienhaus ist in mehrere Wohneinheiten unterteilt und derzeit teilweise vermietet. Die aktuellen Mieteinnahmen gestalten sich wie folgt:
Erdgeschosswohnung (ca. 115 m²): € 650,00 Kaltmiete plus € 350,00 Nebenkosten
2. Obergeschoss (ca. 44 m²): € 440,00 Warmmiete
Mögliche Mieteinnahmen bei einer Vollvermietung:
Erdgeschosswohnung: € 650,00/Monat Kaltmiete
1. Obergeschoss: € 650,00/Monat Kaltmiete (sofern diese als gesamte Wohneinheit
Top
Premium
1/21
Quelle:
immo.swp.de
319.000,00 €
10 Zi.
300
m2
95119 Naila
Immobilientyp: Haus, Kapitalanlage/Renditeobjekt, Mehrfamilienhaus, Sonstiges, Sonstiges Wohnen
Dieses großzügige Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1953 bietet Ihnen auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 300 m² viel Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Auf einem weitläufigen Grundstück mit etwa 1.245 m² finden aktuell bis zu 4
...
verschiedene Parteien Platz, was das Objekt sowohl für Investoren als auch für eine größere Familie attraktiv macht. Die Massivbauweise sorgt für eine solide Grundlage, die durch umfangreiche Sanierungen in den letzten Jahren auf den neuesten Stand der Technik gebracht wurde.
Das Mehrfamilienhaus ist in mehrere Wohneinheiten unterteilt und derzeit teilweise vermietet. Die aktuellen Mieteinnahmen gestalten sich wie folgt:
Erdgeschosswohnung (ca. 115 m²): € 650,00 Kaltmiete plus € 350,00 Nebenkosten
2. Obergeschoss (ca. 44 m²): € 440,00 Warmmiete
Mögliche Mieteinnahmen bei einer Vollvermietung:
Erdgeschosswohnung: € 650,00/Monat Kaltmiete
1. Obergeschoss: € 650,00/Monat Kaltmiete (sofern diese als gesamte Wohneinheit
Top
Premium
1/10
575.900,00 €
7 Zi.
250
m2
95119 Naila
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
Bei dem hier abgebildeten Haus handelt es sich um ein projektiertes Haus bei welchem Sie selbstverständlich Ihre individuellen Wünsche und Bedürfnisse in die Planung mit einfließen lassen können. So können der Grundriss und der Haustyp im
...
Rahmen der Bauvorschriften frei gestaltet werden und der Lieferumfang individuell auf Ihre Wünsche angepasst werden. Der Angebotspreis gilt für dieses OKAL Haus (gem. Bau- und Leistungsbeschreibung). inkl. fast fertigen Innenausbau (Malervorbereitet) und dem Kaufpreis für Ihr Grundstück. Das Grundstücksangebot (Verkauf/Vermittlung) erfolgt direkt vom Eigentümer oder über einen kooperierenden Makler gem. §34cGewO. Baunebenkosten wie z.B. Erdarbeiten, Außenanlagen, Anschlusskosten Versorger etc. sind im Hauspreis nicht enthalten. Durch KURZE BAUZEITEN und FESTPREISGARANTIE (22 Monate) sind die Kosten für jedermann überschaubar.
Top
Premium
1/10
653.900,00 €
6 Zi.
259
m2
95119 Naila
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Bei dem hier abgebildeten Haus handelt es sich um ein projektiertes Haus bei welchem Sie selbstverständlich Ihre individuellen Wünsche und Bedürfnisse in die Planung mit einfließen lassen können. So können der Grundriss und der Haustyp im
...
Rahmen der Bauvorschriften frei gestaltet werden und der Lieferumfang individuell auf Ihre Wünsche angepasst werden. Der Angebotspreis gilt für dieses OKAL Haus (gem. Bau- und Leistungsbeschreibung). inkl. fast fertigen Innenausbau (Malervorbereitet) und dem Kaufpreis für Ihr Grundstück. Das Grundstücksangebot (Verkauf/Vermittlung) erfolgt direkt vom Eigentümer oder über einen kooperierenden Makler gem. §34cGewO. Baunebenkosten wie z.B. Erdarbeiten, Außenanlagen, Anschlusskosten Versorger etc. sind im Hauspreis nicht enthalten. Durch KURZE BAUZEITEN und FESTPREISGARANTIE (22 Monate) sind die Kosten für jedermann überschaubar.
Top
Premium
1/10
440.900,00 €
7 Zi.
200
m2
95119 Naila
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Bei dem hier abgebildeten Haus handelt es sich um ein projektiertes Haus bei welchem Sie selbstverständlich Ihre individuellen Wünsche und Bedürfnisse in die Planung mit einfließen lassen können. So können der Grundriss und der Haustyp im
...
Rahmen der Bauvorschriften frei gestaltet werden und der Lieferumfang individuell auf Ihre Wünsche angepasst werden. Der Angebotspreis gilt für dieses OKAL Haus (gem. Bau- und Leistungsbeschreibung). inkl. fast fertigen Innenausbau (Malervorbereitet) und dem Kaufpreis für Ihr Grundstück. Das Grundstücksangebot (Verkauf/Vermittlung) erfolgt direkt vom Eigentümer oder über einen kooperierenden Makler gem. §34cGewO. Baunebenkosten wie z.B. Erdarbeiten, Außenanlagen, Anschlusskosten Versorger etc. sind im Hauspreis nicht enthalten. Durch KURZE BAUZEITEN und FESTPREISGARANTIE (22 Monate) sind die Kosten für jedermann überschaubar.
Top
Premium
1/10
436.900,00 €
4 Zi.
194
m2
95119 Naila
Immobilientyp: Haus, Doppelhaushälfte
Bei dem hier abgebildeten Haus handelt es sich um ein projektiertes Haus bei welchem Sie selbstverständlich Ihre individuellen Wünsche und Bedürfnisse in die Planung mit einfließen lassen können. So können der Grundriss und der Haustyp im
...
Rahmen der Bauvorschriften frei gestaltet werden und der Lieferumfang individuell auf Ihre Wünsche angepasst werden. Der Angebotspreis gilt für dieses OKAL Haus (gem. Bau- und Leistungsbeschreibung). inkl. fast fertigen Innenausbau (Malervorbereitet) und dem Kaufpreis für Ihr Grundstück. Das Grundstücksangebot (Verkauf/Vermittlung) erfolgt direkt vom Eigentümer oder über einen kooperierenden Makler gem. §34cGewO. Baunebenkosten wie z.B. Erdarbeiten, Außenanlagen, Anschlusskosten Versorger etc. sind im Hauspreis nicht enthalten. Durch KURZE BAUZEITEN und FESTPREISGARANTIE (22 Monate) sind die Kosten für jedermann überschaubar.
Top
Premium
1/10
589.900,00 €
4 Zi.
185
m2
95119 Naila
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Bei dem hier abgebildeten Haus handelt es sich um ein projektiertes Haus bei welchem Sie selbstverständlich Ihre individuellen Wünsche und Bedürfnisse in die Planung mit einfließen lassen können. So können der Grundriss und der Haustyp im
...
Rahmen der Bauvorschriften frei gestaltet werden und der Lieferumfang individuell auf Ihre Wünsche angepasst werden. Der Angebotspreis gilt für dieses OKAL Haus (gem. Bau- und Leistungsbeschreibung). inkl. fast fertigen Innenausbau (Malervorbereitet) und dem Kaufpreis für Ihr Grundstück. Das Grundstücksangebot (Verkauf/Vermittlung) erfolgt direkt vom Eigentümer oder über einen kooperierenden Makler gem. §34cGewO. Baunebenkosten wie z.B. Erdarbeiten, Außenanlagen, Anschlusskosten Versorger etc. sind im Hauspreis nicht enthalten. Durch KURZE BAUZEITEN und FESTPREISGARANTIE (22 Monate) sind die Kosten für jedermann überschaubar.
Top
Premium
1/10
374.900,00 €
3 Zi.
127
m2
95119 Naila
Immobilientyp: Bungalow, Haus
Bei dem hier abgebildeten Haus handelt es sich um ein projektiertes Haus bei welchem Sie selbstverständlich Ihre individuellen Wünsche und Bedürfnisse in die Planung mit einfließen lassen können. So können der Grundriss und der Haustyp im
...
Rahmen der Bauvorschriften frei gestaltet werden und der Lieferumfang individuell auf Ihre Wünsche angepasst werden. Der Angebotspreis gilt für dieses OKAL Haus (gem. Bau- und Leistungsbeschreibung). inkl. fast fertigen Innenausbau (Malervorbereitet) und dem Kaufpreis für Ihr Grundstück. Das Grundstücksangebot (Verkauf/Vermittlung) erfolgt direkt vom Eigentümer oder über einen kooperierenden Makler gem. §34cGewO. Baunebenkosten wie z.B. Erdarbeiten, Außenanlagen, Anschlusskosten Versorger etc. sind im Hauspreis nicht enthalten. Durch KURZE BAUZEITEN und FESTPREISGARANTIE (22 Monate) sind die Kosten für jedermann überschaubar.
Top
Premium
1/10
389.900,00 €
5 Zi.
162
m2
95119 Naila
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Bei dem hier abgebildeten Haus handelt es sich um ein projektiertes Haus bei welchem Sie selbstverständlich Ihre individuellen Wünsche und Bedürfnisse in die Planung mit einfließen lassen können. So können der Grundriss und der Haustyp im
...
Rahmen der Bauvorschriften frei gestaltet werden und der Lieferumfang individuell auf Ihre Wünsche angepasst werden. Der Angebotspreis gilt für dieses OKAL Haus (gem. Bau- und Leistungsbeschreibung). inkl. fast fertigen Innenausbau (Malervorbereitet) und dem Kaufpreis für Ihr Grundstück. Das Grundstücksangebot (Verkauf/Vermittlung) erfolgt direkt vom Eigentümer oder über einen kooperierenden Makler gem. §34cGewO. Baunebenkosten wie z.B. Erdarbeiten, Außenanlagen, Anschlusskosten Versorger etc. sind im Hauspreis nicht enthalten. Durch KURZE BAUZEITEN und FESTPREISGARANTIE (22 Monate) sind die Kosten für jedermann überschaubar.
Top
Premium
1/10
Quelle:
www.immowelt.de
329.000,00 €
932
m2
95119 Naila
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
Bei diesem Immobilienangebot handelt es sich um ein im Jahre 1900 in Massivbauweise errichtetes, 3-geschossiges Mehrfamilienhaus mit 5 Wohneinheiten sowie weiteren Flächen, die zum Wohnraum ausgebaut werden können. Alle 5 Wohneinheiten werden zum
...
01.03.2025 vermietet. Die Grundstücksgröße beläuft sich auf ca. 870 m². Die einzelnen Wohneinheiten haben verschiedene Größen zwischen ca. 60 m² und ca. 120 m². Die gesamte Nutzfläche des Gebäudes liegt bei ca. 475 m². Überwiegend sind die Einheiten mit Kunststoff-Isolierglasfenstern ausgestattet. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2024. Im Dachgeschoss des Mehrfamilienhauses befindet sich eine große Abstellfläche, im Keller sind neben dem Heizungsraum weitere diverse Kellerräume vorhanden. Im Erdgeschoss befindet sich ein ehemaliger Gastwirtschaftsraum. Nach einer Sanierung bietet sich hier die Möglichkeit, zusätzlichen Wohnraum zu schaffen oder die gewerbliche Nutzung beizubehalten. Die vielseitigen Nutzungsmögli
Top
Premium
1/4
200.000,00 €
218
m2
95119 Naila
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
Objekt-Nr.: 1237 - Vermietetes 3-Familienhaus zwischen Bad Steben und Naila Dieses Dreifamilienhaus wurde ca. im Jahr 1959 in Massivbauweise errichtet und durch einen Anbau im Jahr 1981 erweitert. Die ca. 218 m² Gesamtwohnfläche teilen sich aktuell
...
wie folgt auf: Im Erdgeschoss befindet sich eine ca. 110 m² große, aktuell vermietete, 4-Zimmer-Wohnung. Die ebenfalls vermietete, ca. 60 m² große, Wohneinheit im 1. Obergeschoss besteht aus einem Wohnzimmer, einem Schlafzimmer, einer Küche und einem Badezimmer. Die ca. 48 m² große Wohnung im Dachgeschoss teilt sich in ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche und ein Bad auf. Zwischen dem 1. Obergeschoss und dem Dachgeschoss befindet sich ein Balkon, welcher für alle Parteien nutzbar ist. Denkbar wäre auf den Erdgeschossanbau ggfls. auch noch eine Dachterrasse zu bauen. Die steigerungsfähigen Gesamtmieteinnahmen inkl. der DG-Wohnung belaufen sich auf derzeit ca. 12.720,-€ Euro jährlich, was einer Mietrendite von ca. 6 % entspricht. Somit
Top
Premium
1/10
540.000,00 €
885
m2
95119 Naila
Immobilientyp: Haus
Bei dem hier angebotenen Wohn- und Geschäftshaus handelt sich um eine vom Eigentümer gut gepflegte Immobilie, die wie eine kleine Insel im Herzen der Stadt Naila liegt. Das Anwesen besteht aus einem Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahre 1935 und
...
wurde 1974 um ein angrenzendes Geschäftshaus erweitert. Beide Gebäude schmiegen sich um einen kleinen Innenhof mit Sitzmöglichkeiten. Dieser Innenhof ist zur Straßenseite offen. Eine überdachte Passage im Geschäftshaus von 1974 führt vom Innenhof in eine kleine Seitenstraße. Die beiden Erdgeschossetagen der Gebäude werden durch bereits langjährig eingemietete Geschäfte und Büros genutzt. Hierzu gehört eine Apotheke, ein Friseur, ein Versicherungsbüro und ein kleiner Imbiss. Beide Häuser wurden 1988 teilsaniert und sind in einem sehr gepflegten Zustand. Die monatliche Kaltmiete beträgt 4.250 Euro.
Top
Premium
1/9
221.900,00 €
1 Zi.
41,8
m2
95119 Naila
Immobilientyp: Bungalow, Haus
Bei dem hier abgebildeten Haus handelt es sich um ein projektiertes Haus bei welchem Sie selbstverständlich Ihre individuellen Wünsche und Bedürfnisse in die Planung mit einfließen lassen können. So können der Grundriss und der Haustyp im
...
Rahmen der Bauvorschriften frei gestaltet werden und der Lieferumfang individuell auf Ihre Wünsche angepasst werden. Der Angebotspreis gilt für dieses OKAL Haus (gem. Bau- und Leistungsbeschreibung). inkl. fast fertigen Innenausbau (Malervorbereitet) und dem Kaufpreis für Ihr Grundstück. Das Grundstücksangebot (Verkauf/Vermittlung) erfolgt direkt vom Eigentümer oder über einen kooperierenden Makler gem. §34cGewO. Baunebenkosten wie z.B. Erdarbeiten, Außenanlagen, Anschlusskosten Versorger etc. sind im Hauspreis nicht enthalten. Durch KURZE BAUZEITEN und FESTPREISGARANTIE (22 Monate) sind die Kosten für jedermann überschaubar.
Top
Premium
1/10
240.000,00 €
11 Zi.
210,24
m2
95119 Naila
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
Nutzen Sie die Gelegenheit Viel Platz zum Wohnen, inklusive einer gigantischen Weitsicht. Eine große Wohnimmobilie mit viel Helligkeit in den Räumen wird Sie überzeugen. Aktuell wird die Immobilie modernisiert: Es wird eine Gaszentralheizung
...
installiert. Wände wurden bereits teilw. entkernt und neu verputzt uvm. Auf 3 Etagen kann eine große Familie ihren zukünftigen Wohnsitz finden. Unter der großen Terrasse am Wohnhauseingang steht eine zusätzliche Garage zur Verfügung. Eine Photovoltaik-Anlage (4,59KW) aus 2013 sorgt für bezahlbaren Strom. Zum Objekt gehören insgesamt große 527 m² Eigengrund aufgeteilt auf 2 Flurnummern, natürlich in unmittelbarer Nähe: Grundstück mit 88m² (Miteigentumsanteil) Grundstück mit 439m²
Top
Premium
1/10
190.000,00 €
10 Zi.
170
m2
95119 Naila
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
Im Frühling ins eigene Haus einziehen? Zweifamilienhaus mit viel Platz und großem Grundstück, Garage und massiven Nebengebäude mit eigener Zufahrt. Ideal für ein kleines Gewerbe ..... Unser Angebot befindet sich in Marlesreuth 5 Minuten mit dem
...
Auto von Naila entfernt. Die hier zum Verkauf stehende Immobilie wurde ursprünglich in den Jahren 1957/58 errichtet und in den 70er Jahren um einen Anbau am Wohnhaus erweitert. Balkone auf der Hausrückseite mit einem unbeschreiblichen Weitblick ergänzen das großzügige Gebäude. Weiter steht eine unterkellerte Garage mit Nebeneingang und ein großes Nebengebäude im hinteren Bereich der Liegenschaft mit eigener, breiter Zufahrt zur Verfügung.
Top
Premium
1/10
Quelle:
www.immowelt.de
259.000,00 €
8 Zi.
193,85
m2
95119 Naila
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
Dieses beeindruckende und solide Zweifamilienhaus, das ca. im Jahr 1950 erbaut wurde, bietet nicht nur dauerhafte Zuverlässigkeit, sondern wurde auch 1971 durch einen modernen Anbau erweitert. Insgesamt erstreckt sich die Wohnfläche auf
...
großzügige ca. 193m² und bietet somit reichlich Platz für komfortables Wohnen. Das dazugehörige Grundstück umfasst etwa 609m² und bietet damit zusätzlich viel Raum für Freizeitaktivitäten und Gartenprojekte in einer naturnahen Umgebung. Hier können Sie die perfekte Kombination aus traditionellem Charme und zeitgemäßem Wohnkomfort genießen. Im Erdgeschoss erwartet Sie eine gemütliche Zwei-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 62,5m². Sie besteht aus einer großen Küche, einem Wohnzimmer, einem Schlafzimmer, einem Bad mit Duschwanne und einem kleinen Flur. Die obere Wohnung erstreckt sich über das gesamte Obergeschoss sowie ein geschmackvoll ausgebautes Dachgeschoss und bietet eine großzügige Wohnfläche von etwa 131,35 m². Im Obergeschoss finden Sie
Top
Premium
1/10
139.000,00 €
8 Zi.
144
m2
95119 Naila
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Dieses bezaubernde Einfamilienhaus, erbaut um 1918, bietet auf drei Etagen großzügige 144 m² Wohnfläche. Mit insgesamt 8 Zimmern, darunter teilweise Durchgangszimmer, bietet es ausreichend Platz für eine große Familie oder vielseitige
...
Nutzungsmöglichkeiten. Das Grundstück umfasst ca. 300 m² und bietet neben einem Garten, auch eine Garage mit Stellplatz und einen teilweise unterkellerten Bereich, der zusätzlichen Stauraum bietet. Die Ölzentralheizung sorgt für wohlige Wärme, während ein traditioneller Holzofen in der Küche für gemütliche Kochabende sorgt. Das Badezimmer mit Dusche wurde komplett neu gestaltet und bietet modernen Komfort. Zusätzlich gibt es ein weiteres Badezimmer mit Badewanne, das zum Entspannen einlädt. Die Kunststofffenster tragen zur Energieeffizienz des Hauses bei. Zudem wurden einige Innenwände neu verputzt, was dem Haus einen frischen und gepflegten Eindruck verleiht. Dieses Haus vereint historischen Charme mit modernen Annehmlichkeiten und wartet darauf, von Ihn
Top
Premium
1/10
Quelle:
www.immowelt.de
Preis auf Anfrage
10 Zi.
352
m2
95119 Naila
Immobilientyp: Haus, Stadthaus
Entdecken Sie ein wahres Juwel im Herzen der Stadt Naila - ein stilvolles Anwesen, das Wohnen, Leben und Arbeiten auf einzigartige Weise vereint. Dieses beeindruckende Haus aus dem Jahr 1890 besticht durch seine Vielseitigkeit und seinen Charme. Die
...
großzügigen Räumlichkeiten bieten für alle Ihre Bedürfnisse und Träume den richtigen Rahmen. Das Anwesen präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und überzeugt mit einer gehobenen Ausstattung, die keine Wünsche offen lässt. Die harmonische Verbindung von historischem Charme und modernem Komfort schafft eine einzigartige Atmosphäre. Genießen Sie die Vorzüge einer Einbauküche, entspannen Sie auf dem Balkon oder der Terrasse und lassen Sie sich vom Ambiente des Kachelofens verzaubern. Dieses Schmuckstück vereint auf wunderbare Weise Wohnkomfort und Gewerbe im Herzen der Stadt. Die Gewerbeeinheit mit ca. 120 m² Fläche im Erdgeschoss ist langfristig vermietet. Diese Mieteinnahmen wirken sich positiv auf eine Finanzierung aus. Mit einer Wohnf
Top
Premium
1/10
Quelle:
www.immowelt.de
149.990,00 €
4 Zi.
115
m2
95119 Naila
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Dieses charmante Einfamilienhaus, befindet sich in einem Ortsteil von Naila. Es hat einen wunderschönen großen Garten mit ein Gartenhaus und einer tollen Terrasse, auf der Sie einen gemütlichen Platz zum Ausruhen und Verweilen haben. Einer Scheune
...
mit viel Platz und Lagermöglichkeit für Holz etc., und ein Gewächshaus. Eine eigene Zufahrt führt Sie zu dem Objekt mit einer Garage und 2 Stellplätzen für Pkws. Dieses Haus bietet ein solides Grundgerüst und viel Potenzial um es nach Ihren Wünschen und Ideen zu gestalten.
Top
Premium
1/10
429.000,00 €
13 Zi.
466
m2
95119 Naila
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
Das schöne Haupthaus ist ein altes Bauernhaus aus dem Jahr 1872 und wurde zwischen 2003 und 2020 umfangreich saniert. Hierbei wurde Wert auf einen modernen aber auch rustikal-romantischen Stil gelegt. Der große ehemalige Tanzsaal bietet viele
...
Nutzungsmöglichkeiten (z. B. Atelier, Sportraum, Heimkino). Auch der Dachboden, welcher ausbaufähig ist, würde zusätzlichen Platz bieten. Durch die unverbaute Alleinlage und die südwestliche Grundstückausrichtung lassen sich im großzügigen Garten, auf der Terrasse oder im Innenhof laue Sommerabende verbringen. Das Nebenhaus, welches 1956 erbaut wurde, besteht aus zwei Wohnungen, welche derzeit beide vermietet sind (1.290€/Kaltmiete). Die Wohnung im EG wurde als möbilierte Ferienwohnung konzipiert, ist aber aktuell langfristig vermietet. Jede Wohnung hat ihren eigenen Garten-/Terrassenbereich. Beheizt wird das Nebenhaus durch Infrarotplatten (Energieausweis 19.12.2024 / 162,7 kWh/m² / Klasse F). Die Dächer beider Häuser wurden 2013 neu eingedeckt.