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1/34
320.000,00 €
8 Zi.
170
m2
95326 Kulmbach - Katschenreuth
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
barrierefrei
Parkmöglichkeit
unterkellert
Das gepflegte Einfamilienhaus ist auch gut zur Kapitalanlage geeignet. Bei Vermietung kann eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 1.100,- € erzielt werden.
Objektdaten:
- Haupthaus aus ca. 1960
- großer Anbau um 1980
- 2 Garagen im Haus, 1
...
freistehende Garage
- hochwertige Fliesenböden fast im gesamten Haus
Folgende Modernisierungen wurden in den letzten drei Jahren vorgenommen:
- neue Gas-Zentralheizung
- neue Heizkörper, bzw. Fußbodenheizung
- neue Elektrik im gesamten Haus
- neue Zimmertüren
- neue Fußböden
- neue Kunststofffenster und Verglasung im 1. OG
- Vorrichtung für Solaranlage auf dem Dach vorhanden
- Fassadenanstrich
Aufteilung:
Untergeschoss:
- zwei Garagen (auch als Werkstatt nutzbar)
- zwei Kellerräume
- großer Hobbyraum
Erdgeschoss:
- stufenloser Zugang zu allen Räumen
- große Diele
- 4 Zimmer (auch als Büro nutzbar)
- hochwertiges Bad mit Granitfliesen (stufenloser Zugang)
- WC
- Waschküche
- Nebeneingang
Obergeschoss:
- moderne Einbauküche
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1/26
699.000,00 €
11 Zi.
310
m2
95326 Kulmbach
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
Balkon / Terrasse
Parkmöglichkeit
Dieses mit viel Herz sanierte 3-Familien-Haus lässt keine Wünsche offen. Mit seinem unverbaubaren Blick über Kulmbach und den mit viel Liebe zum Detail renovierten Wohnungen entsteht eine entspannte Wohnatmosphäre.
Es ist für Kapitalanleger
...
sowie für Eigennutzer geeignet.
Im Untergeschoss ist ein 2-Zimmer-Apartment mit 65m², im Obergeschoss eine 5-Zimmer-Wohnung mit 155m² und im Dachgeschoss eine 2-Zimmer-Wohnung mit 90m². Zwei Wohnung sind derzeit vermietet. Durch den Ausbau des Spitzbodens könnte noch weitere Wohnfläche geschaffen werden.
Modernisierungsmaßnahmen:
2010Garten
2013Dach mit Aufdachdämmung (14cm)
2013DG Wohnung (Komplett)
2013Fenster Rehau Geneo 3- Fach Verglasung, teilweise mit elektr. Jalousie
2013Spitzboden vorbereitet für Ausbau
2018Schupfen Überdachung
2019Bad mit Gäste-WC
2020Garagentore
2021Garage / Terrasse Anbau
2021PV-Anlage 10kWp ohne Speicher
2021Wallbox für E-Autos (2x)
2022Hausanstrich / Garten / Auffahrt
2023Heizungsanlage /
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1/25
249.000,00 €
5 Zi.
117
m2
95326 Kulmbach
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Balkon / Terrasse
Parkmöglichkeit
Nach umfänglichen Renovierungsarbeiten ermöglicht diese solide, massiv gebaute Immobilie ein gemütliches Wohnen auf drei Etagen mit gut geschnittenen Räumen und großem Balkon.
Sie besticht durch eine modernisierter Heizung und Blick auf die
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Plassenburg.
Renovierungen der letzten Jahre:
- Dach mit 60mm Aufsparren Pavatex plus Holzwolle Dämmung zwischen den Sparren
- Holz-Alu-Fenster mit 3fach-Verglasung
- Außendämmung (10 cm Steico-Holzfaser)
- Elektrik
- Wasser und Abwasser
- Parkettboden im großen Zimmer unten
- Solartermie mit 1000L Wärmespeicher
- Austausch Gastherme
- Korkparkett in Küche, Flur und Schlafzimmer
- Doppelgarage
- Holzofen im Wohnzimmer
Energieausweis liegt bis zur Besichtigung vor.
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1/30
229.000,00 €
5 Zi.
120
m2
95326 Kulmbach
Immobilientyp: Zweifamilienhaus, Haus
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Parkmöglichkeit
Diese Doppelhaushälfte mit zwei Wohneinheiten befindet sich in ruhiger Lage von Kulmbach. Der pflegeleichte Garten auf dem ca. 650m² großen Grundstück mit verschiedenen Obstbäumen läd zum Verweilen ein.
Die Gesamtwohnfläche von ca. 120m²
...
erstreckt sich über zwei Etagen und bietet ausreichend Raum für Sie und Ihre Familie. Der Dachboden kann ebenfalls noch zum Wohnraum ausgebaut werden.
- Blick über Kulmbach
- voll unterkellert
- Gaseinzelöfen
- Durchlauferhitzer für Warmwasser
- Kunststoffisolierfenster mit Fensterläden
- Hauseingangstüre erneuert
- separater Kellereingang
- großer ausbaufähiger Dachboden
Aufteilung:
Erdgeschoss:
- Wohnzimmer
- Schlafzimmer
- Küche
- Bad
- Terrasse
Obergeschoss:
- Wohnzimmer
- zwei Schlafzimmer
- Küche
- Bad
- Balkon
Kellergeschoss:
- drei Kellerräume
Energieausweis liegt bis zur Besichtigung vor.
Kaufpreis Haus: 229.000,- €
Kaufpreis Garage: 6.000,- €
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1/34
425.000,00 €
4 Zi.
127
m2
95326 Kulmbach
Immobilientyp: Bungalow, Haus
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Fußbodenheizung
Parkmöglichkeit
Dieser Architektenbungalow repräsentiert eine einzigartige Gelegenheit für anspruchsvolle Käufer, die einen stilvollen Wohnsitz in ruhiger Umgebung suchen. Das Anwesen besticht nicht nur durch seine offene Bauweise auf einer Ebene, sondern auch
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durch das großzügige Grundstück, das Raum für individuelle Gestaltungsideen bietet.
Beschreibung:
Der Bungalow präsentiert sich in zeitloser Eleganz. Die offene Raumgestaltung schafft eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich.
Grundstück und Umgebung:
Das Anwesen erstreckt sich über ein großes Grundstück, das Privatsphäre und Raum für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Umgeben von Natur, ermöglicht die ruhige Lage ein entspanntes Wohnen und gleichzeitig eine gute Anbindung an städtische Annehmlichkeiten.
Besondere Merkmale:
- großzügige Wohnfläche mit offenen Grundrissen
- hochwertige Materialien
- große Fensterflächen für maximales Tageslicht
- idyllische Lage inmitten der Natur
- großes,
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1/38
895.000,00 €
8 Zi.
284
m2
95326 Kulmbach
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Parkmöglichkeit
Wir freuen uns, Ihnen diese einzigartige Immobilie in bester Lage der Innenstadt von Kulmbach präsentieren zu können. Das Architektenhaus eignet sich perfekt für Kapitalanleger oder große Familien, die nach einer Mehrfamilienlösung suchen.
Die
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Immobilie bietet eine Garage (mit Zugang ins Haus) mit Platz für bis zu 4 Fahrzeuge sowie zwei weitere Außenstellplätze. Echte Highlights sind: Die großzügige 70 m² Terrasse, auf der Sie die Sonne und den Blick auf den grünen Garten genießen können sowie der nach Westen gelegene Glaserker. Für zusätzlichen Komfort ist ein Aufzug vorhanden, der alle Etagen miteinander verbindet.
Das Haus besteht aus insgesamt drei separaten Wohnungen, wodurch eine Mehrgenerationenlösung oder die Vermietung der Einheiten ermöglicht wird. Jede Wohnung verfügt über einen hochwertigen Parkettboden und ein eigenes Kellerabteil.
Die beste Lage der Immobilie ermöglicht kurze Wege zu allen wichtigen Einrichtungen und Geschäften in Kulmbach. Die
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1/23
349.000,00 €
4 Zi.
143
m2
95326 Kulmbach
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Wir präsentieren Ihnen ein charmantes Einfamilienhaus in begehrter Lage von Kulmbach. Das Haus wurde im Jahr 1974 errichtet. Auf einer Wohnfläche von ca. 143 Quadratmetern bietet diese Immobilie ausreichend Platz für eine Familie.
Beim Betreten
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des Hauses gelangen Sie in einen großzügigen Eingangsbereich, der zu den verschiedenen Räumlichkeiten führt. Das Herzstück des Hauses bildet der offene Wohn- und Essbereich. Hier finden Sie ausreichend Platz für gemütliche Familienabende und geselliges Beisammensein. Die neueren Innentüren verleihen dem Haus eine modernere und ansprechende Optik.
Im oberen Geschoss befinden sich drei Schlafzimmer, die Ihnen ausreichend Rückzugsmöglichkeiten bieten. Hier können Sie sich nach einem langen Tag entspannen und erholen. Das großzügige Badezimmer ist mit einer Badewanne und einer Dusche ausgestattet (Baujahr 2006).
Zusammenfassend bietet dieses Einfamilienhaus in begehrter Lage von Kulmbach alles, was Sie sich von einem Zuhause
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1/24
475.000,00 €
15 Zi.
446
m2
95326 Kulmbach
Immobilientyp: Haus
Parkmöglichkeit
Bei dieser attraktiven Immobilie handelt es sich um ein vollständig vermietetes Gewerbeobjekt mit einem charmanten kleinen Wohnhaus. Insgesamt erstreckt sich die vermietete Fläche über großzügige 446m². Besonders interessant ist die Tatsache,
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dass die direkte Nachbarschaft eine Aufwertung erfährt, da das benachbarte Grundstück von einem Gewerbegebiet in eine Wohnbebauung umgewandelt wird. Die Pläne für diese Umgestaltung liegen bereits fest und können eingesehen werden.
Das Grundstück beeindruckt mit seiner großzügigen Größe von 1.550m² und verfügt über eine asphaltierte und teilweise geschotterte Parkplatzfläche mit 2 Garagen. Die Parkplatzfläche ermöglicht 15 Autos zu parken. Eine Photovoltaikanlage mit einer Leistung von 12,48 kW wurde auf dem Dach installiert. Sie sichert noch für die nächsten 2 Jahre eine garantierte Einspeisung mit einem Ertrag von etwa 6.600€ pro Jahr. Nach Ablauf dieser Zeit besteht die Möglichkeit, den erzeugten Strom entweder an
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1/18
389.000,00 €
7 Zi.
172
m2
95326 Kulmbach
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
Balkon / Terrasse
Dieses 5-Parteienhaus in Innenstadt Nähe (5 Minuten zum Marktplatz) wurde von 1998 bis 2000 innen und außen aufwendig saniert.
Die schön
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1/16
289.500,00 €
18 Zi.
240
m2
95326 Kulmbach
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
Dieses vermietet Mehrfamilienhaus präsentiert sich als Kapitalanlage in zentraler Lage am Fuße der Plassenburg in der Innenstadt. Es befindet sich in unmittelbarer Nähe des Kulmbacher Stadtzentrums, nur wenige Schritte zum Marktplatz bzw. in die
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Fußgängerzone. Auch die neue Universität ist fußläufig bequem zu erreichen.
Das Mehrfamilienhaus verfügt über sechs vermietete Wohneinheiten, die solide und funktional gestaltet sind. Die Wohnungen haben jeweils 40m² Wohnfläche, aufgeteilt in Küche, Wohnen/Essen, Schlafen, Bad und WC.
Die zentrale Lage sowie die kontinuierliche Nachfrage nach Wohnraum in dieser Region bieten Potential für langfristige Wertsteigerungen.
Beschreibung:
- im Stadtkern von Kulmbach gelegen
- nur wenige Schritte zum Marktplatz
- unverbaubarer Panoramablick
- Innenisolierung
- alle Wohnung an langjährige Mieter vermietet
- Jahreskaltmiete z. Zt. 19.520,- €
Energieausweis liegt bis zur Besichtigung vor.
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1/22
259.500,00 €
5 Zi.
120
m2
95326 Kulmbach
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Balkon / Terrasse
Nutzen Sie die Gelegenheit ein Stück Geschichte zu erwerben.
Das Haus beeindruckt mit seinem authentischen Fachwerkcharme und erzählt Geschichte in jedem Detail. Erstmals erbaut wurde es um das Jahr 1750. Die liebevolle Restaurierung bewahrt den
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historischen Charakter und schafft zuggleich ein gemütliches, modernes Wohnambiente. Das Haus wurden in den 1980er Jahren abgerissen und mit dem Fachwerk original neu aufgebaut.
Der kleine Garten lädt zum Verweilen und Entspannen ein. Perfekt für einen sonnigen Rückzugsort oder gesellige Stunden im Freien zu genießen.
Das Fachwerkhaus befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage, nur ca. 2km vom Stadtzentrum.
Beschreibung:
-historischer Charme
-liebevoll restauriert
-gut erhaltener Zustand
-kleiner, pflegeleichter Garten
-teilunterkellert
-derzeit vermietet
-Kachelofen
-Baudenkmal
-Sandsteinbau mit Fachwerk
-Holzdielenböden
-Nachtspeicheröfen teilweise erneuert (Bj. 2022)
-Ausbaureserven im Dachgeschoss
-neue
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1/17
159.500,00 €
5 Zi.
90
m2
95326 Kulmbach
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Dieses Einfamilienhaus im Herzen der Stadt und bietet ein modernes, kompaktes Wohnkonzept, dass sich ideal an den urbanen Lebensstil anpasst und sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, z.B. als Studenten WG, geeignet ist.
Das Haus
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erstreckt sich über drei Etagen. Doppelgarage, Waschküche und Zugang zum Kellergewölbe finden Sie im Erdgeschoss. Im ersten Geschoss befinden sich der Wohn- und Essbereich, im zweiten Geschoss sind die Sanitär- und Schlafräume.
Die Zimmer bestechen allesamt durch ihren unverbaubaren Panoramablick auf die Altstadt, während diese selbst eine optimale Nutzung des begrenzten Raumangebotes ermöglichen.
Trotz des Fehlens eines Gartens bietet die nahe gelegene städtische Umgebung zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Cafés, Grünflächen und kulturelle Einrichtungen sind nur einen kurzen Spaziergang entfernt. Sie genießen alle Annehmlichkeiten der Stadt, ohne sich um aufwändige Gartenpflege kümmern zu müssen.
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1/24
259.000,00 €
4 Zi.
146
m2
95326 Kulmbach
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Dieses zentral gelegenen Stadthaus in Kulmbach wurde komplett saniert und ist bereit für ein neues Kapitel in Ihrem Leben.
Die Immobilie vereint historischen Charme mit zeitgemäßem Komfort. Genießen Sie eine neuwertige Ausstattung und die
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Annehmlichkeit einer zentralen Lage.
Im Moment vermietet, Jahresmiete 10.800,- €.
Folgende Sanierungsmaßnahmen wurden in den letzten Jahren durchgeführt:
- Anschluss für E-Auto
- Dach gedämmt mit Isofloc und Gutex
- Elektrik
- Fenster 3-fachverglast
- Heizung und Solar
- Vorbereitung für Photovoltaikanlage
- Sanitär
- geöltes Eichenparkett im Erdgeschoss
- Anstrich wird nach Absprache noch erneuert
Aufteilung:
Erdgeschoss:
- großer Wohnraum
- Abstellraum
- Küche
Obergeschoss:
- Duschbad
- zwei Schlafräume
Dachboden:
- Büro/Kinderzimmer
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1/25
169.000,00 €
7 Zi.
220
m2
95326 Kulmbach
Immobilientyp: Bauernhaus, Haus
Balkon / Terrasse
Bei diesem teilsanierten Bauernhaus kann direkt mit dem Innenausbau begonnen werden. Es wurden in den letzten Jahren die Kunststoffisolierglasfenster sowie alle Elektroleitungen erneuert. Zu- und Abwasserleitungen wurden teilerneuert bzw.
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vorgerichtet.
- diverse Nebengebäude (altes Backhaus, Stall)
- Holzdielenböden
- Dacheindeckung ca. 1992
- Dach ausbaufähig
- zwei Kaminanschlüsse
- teilunterkellert
- Zisterne für Gartenwasser
Energieausweis liegt bis zur Besichtigung vor.
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1/5
Quelle: www.immowelt.de
290.000,00 €
9 Zi.
240
m2
95326 Kulmbach
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Lage: Diese Immobilie befindet sich in Kulmbach und bietet eine einzigartige Kombination aus städtischem Komfort und ländlicher Idylle. Trotz der urbanen Lage zeichnet sich die Umgebung durch ihre ruhige und naturnahe Atmosphäre aus. In
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umliegender Umgebung gibt es einige Aktivitäten, die sich ideal für einen Wochendausflug eignen, unter anderem die imposante Festung Plassenburg ist das Wahrzeichen von Kulmbach und bietet nicht nur historische Einblicke, sondern auch einen herrlichen Ausblick über die Stadt und die umliegende Landschaft. Fränkische Schweiz: Die malerische Region der Fränkischen Schweiz ist nur einen Katzensprung von Kulmbach entfernt und lockt mit ihren markanten Felsen und zahlreichen Wander- und Klettermöglichkeiten.
Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, 1 Etagen
Provision: 3.57% inkl. MwSt.
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1/5
Quelle: www.immowelt.de
329.000,00 €
180
m2
95326 Kulmbach
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Preisinformation: 4 Stellplätze 1 Garagenstellplatz
Objekt: - Baujahr 1971, Nebengebäude 1920 - guter und gepflegter Zustand - Große Terrasse mit Fernblick - EG mit Küche, Esszimmer u. 2 Zimmern - OG mit Bad, 2 Schlafzimmer u.
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weitere Zimmer - geräumige Scheune mit überdachtem Carport - Geräteschuppen mit weiterem Carport
Stichworte: Carport vorhanden, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern
Provision: 4,160 % inkl. MwSt.
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1/5
Quelle: www.immowelt.de
318.000,00 €
2 Zi.
69,94
m2
95326 Kulmbach
Immobilientyp: Bungalow, Haus
Lage: Das Haus ist auf einem realen Baugrundstück geplant oder auf einem Grundstück in einer Planungsphase. Das Grundstück erwerben Sie direkt vom Eigentümer. Bitte beachten Sie, Grundstücksdaten können wir ohne ein persönliches Gespräch aus
...
rechtlichen Gründen nicht weiterleiten. Gern sind wir bei der Wahl Ihres Traumgrundstückes behilflich! Natürlich können wir ihren Haustraum auch auf einem anderen Grundstück realisieren, lassen Sie sich dazu in einem unverbindlichen Gespräch zu Ihrem Bauvorhaben beraten.
Objekt: Willkommen zu Ihrem Traum vom eigenen Zuhause! Inmitten des charmanten Wohngebiets von Kulmbach erwartet Sie ein projektiertes Bungalow auf 600 m² Grundstück mit 69,94 m² Wohnfläche, verteilt auf 2 Zimmer, ein Schlafzimmer und ein Badezimmer. ### Maßgeschneiderte Planung für höchste Ansprüche Der Bungalow wird nach dem KFW55 Standard errichtet. Eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe sorgt für Umweltfreundlichkeit und Fußbodenheizung für Komfort. Die 3-fache Vergla
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1/5
Quelle: www.immowelt.de
572.000,00 €
5 Zi.
185,14
m2
95326 Kulmbach
Immobilientyp: Bungalow, Haus
Lage: Das Haus ist auf einem realen Baugrundstück geplant oder auf einem Grundstück in einer Planungsphase. Das Grundstück erwerben Sie direkt vom Eigentümer. Bitte beachten Sie, Grundstücksdaten können wir ohne ein persönliches Gespräch aus
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rechtlichen Gründen nicht weiterleiten. Gern sind wir bei der Wahl Ihres Traumgrundstückes behilflich! Natürlich können wir ihren Haustraum auch auf einem anderen Grundstück realisieren, lassen Sie sich dazu in einem unverbindlichen Gespräch zu Ihrem Bauvorhaben beraten.
Objekt: Willkommen in Ihrem zukünftigen Traum-Bungalow in der malerischen Stadt Kulmbach! Dieses exklusive Projekt bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihr neues Zuhause ganz nach Ihren Wünschen zu gestalten. Mit einer Wohnfläche von 185,14 m² auf einem Grundstück von 1000 m² bietet dieser Bungalow alles, was das Herz begehrt. Der geplante Bungalow verfügt über 5 Zimmer, darunter vier Schlafzimmer und drei Badezimmer. Die durchdachte Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung
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1/5
895.000,00 €
8 Zi.
284
m2
95326 Kulmbach
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
Preisinformation: 2 Stellplätze 4 Garagenstellplätze
Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 170,00 m², vermietbare Fläche: 284,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der
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separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, 3 Etagen
Provision: 4,76% inkl. MwSt.
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1/5
Quelle: www.immowelt.de
1.575.000,00 €
21 Zi.
1.241
m2
95326 Kulmbach
Immobilientyp: Haus
Objekt: - absolut zentrale Innenstadtlage mit angrenzendem öffentlichem Parkplatz und Tiefgarage - nur wenige Schritte zur zukünftigen Universität - enorme Entwicklungsmöglichkeiten, da großer Nachfrageüberhang nach zentrumsnahen Wohnungen -
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Massivbauweise - helle Bäder - rollstuhlgerechte Aufzugsanlage - gehobene Ausstattung, wie z.B. .Fußbodenheizung .Fliesen-/Laminatböden .alle Wohnungen mit Einbauküchen und 1 Wohnung voll möbliert .Kunststoffisolierfenster (Schallschutz) - langejähriges und solventes Mieterklientel - ideal auch für ältere Personen - Keller- und Dachräume - Mietsteigerungspotenzial bei den Wohnungen! - Gewerbeeinheit mit ca. 550m² im Erdgeschoss und 1. Obergeschoss, sowie ca. 300m² im Untergeschoss zur Zeit frei, dadurch Gestaltungsmöglichkeiten sowohl im gewerblichen und wohnwirtschaftlichem Bereich - Mieteinnahmen kalt p.a.: ca 64.400,- € - freie Gewerbeflächen noch vermietbar Energieausweis liegt bis zur Besichtigung vor.
Stichworte: Nutzfläche: 300,