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299.000,00 €
351,59
m2
25524 Itzehoe
Immobilientyp: Haus
Investitionsobjekt mit historischem Charakter im Zentrum von Itzehoe Dieses Wohn- und Geschäftshaus liegt im Altstadtviertel von Itzehoe . Das Gebäude wurde schätzungsweise im 17. Jahrhundert erbaut und steht unter Denkmalschutz. Auf einem
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Grundstück von 470 m² befindet sich das zweigeschossige, teilweise unterkellerte Gebäude mit ausgebautem Dachgeschoss. Das Erdgeschoss enthält eine Gewerbeeinheit und eine Wohneinheit, beide mit separaten Eingängen. Im Obergeschoss sind drei Wohneinheiten und eine weitere im Dachgeschoss. Aktuell sind zwei der sechs Einheiten (1x Wohnung im OG und 1x Wohnung im DG) nicht vermietet. Die historische Struktur des Gebäudes erfordert umfassende Renovierungsarbeiten in Abstimmung mit dem Landesamt für Denkmalpflege Schleswig-Holstein. Die zentrale Lage und der historische Charakter machen das Objekt attraktiv für Investitionen, jedoch sollten Käufer die erhöhten Instandhaltungskosten eines solchen Denkmals beachten. Die Immobilie fügt sich harmonisch in da
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Quelle:
www.immowelt.de
348.000,00 €
8 Zi.
198
m2
25524 Itzehoe
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
Diese beeindruckende Stadtvilla aus der Gründerzeit, erbaut um 1903, besticht durch ihren zeitlosen Charme und ihre attraktive Lage. Ergänzt durch Anbauten aus den 1940er- und 1960er-Jahren, bietet das gepflegte Objekt zwei Wohneinheiten, die
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aktuell voll vermietet sind. Im Erdgeschoss befindet sich ein stilvoll eingerichteter Kosmetiksalon, der die repräsentativen Räumlichkeiten optimal nutzt. Die Wohnung im Obergeschoss wurde 2023 umfassend renoviert und bietet seit Januar 2024 einer Familie ein neues Zuhause, inkl. großer Dachterrasse. Besonders hervorzuheben sind die originalen Holzdielenböden, die den Räumen eine warme und einladende Atmosphäre verleihen. Das Haus wurde laufend modernisiert, um heutigen Wohnstandards gerecht zu werden. Ca. 2017 erhielt die Stadtvilla eine neue Dacheindeckung mit Dämmung, 2023 wurde eine neue Heizungsanlage eingebaut. Historische Details wie die Jugendstil-Fliesen im Eingangsbereich des Treppenhauses und der Einheit im Erdgeschoss, sowie Terrazzobö
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1.795.000,00 €
29 Zi.
1.434
m2
25524 Itzehoe
Immobilientyp: Haus
Dieses charmante Pflegeheim für Senioren steht dafür, den Bewohnern bei all ihren persönlichen Bedürfnissen zur Seite zu stehen. Darüber hinaus bietet es sich als attraktive und vor allem nachhaltige Kapitalanlage für Investoren an. Ob als
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Pflegeheimbetreiber und/oder als Immobilienvermieter. Hier wird auf ein Investment mit Zukunft gesetzt! Das Objekt verfügt über eine Wohn-Nutzfläche von 1.434 qm und bietet insgesamt 29 Bewohnerzimmer mit integriertem Bad. Diese Zimmer variieren in ihrer Größe zwischen 13 und 24 qm, um den individuellen Bedürfnissen der Bewohner gerecht zu werden. Ein großer Speisesaal und eine einladende Lobby stehen den Bewohnern für gemeinsame Mahlzeiten und gesellige Zusammenkünfte zur Verfügung. Zudem gibt es einen Therapieraum, der vielseitige Therapieangebote ermöglicht. Neben den Wohnbereichen bietet die Anlage fünf Büroräume, drei Mitarbeiterumkleideräume, ein Stationsbad, vier Lagerräume sowie eine Großküche mit Kühlhaus. Eine moderne Telefon- und Notrufanl
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Quelle:
www.immowelt.de
348.000,00 €
8 Zi.
198
m2
25524 Itzehoe
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
Diese beeindruckende Stadtvilla aus der Gründerzeit, erbaut um 1903, besticht durch ihren zeitlosen Charme und ihre attraktive Lage. Ergänzt durch Anbauten aus den 1940er- und 1960er-Jahren, bietet das gepflegte Objekt zwei Wohneinheiten, die
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aktuell voll vermietet sind. Im Erdgeschoss befindet sich ein stilvoll eingerichteter Kosmetiksalon, der die repräsentativen Räumlichkeiten optimal nutzt. Die Wohnung im Obergeschoss wurde 2023 umfassend renoviert und bietet seit Januar 2024 einer Familie ein neues Zuhause, inkl. großer Dachterrasse. Besonders hervorzuheben sind die originalen Holzdielenböden, die den Räumen eine warme und einladende Atmosphäre verleihen. Das Haus wurde laufend modernisiert, um heutigen Wohnstandards gerecht zu werden. Ca. 2017 erhielt die Stadtvilla eine neue Dacheindeckung mit Dämmung, 2023 wurde eine neue Heizungsanlage eingebaut. Historische Details wie die Jugendstil-Fliesen im Eingangsbereich des Treppenhauses und der Einheit im Erdgeschoss, sowie Terrazzobö
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260.000,00 €
4 Zi.
140
m2
25524 Itzehoe
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
Das vermietete Zweifamilienhaus wurde im Jahr 1906 erbaut und befindet sich auf einem Grundstück von über 1000 m². Die Immobilie wurde fortlaufend modernisiert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Das Haus verfügt über eine
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Ölzentralheizung aus dem Jahr 2007. Die Erdgeschosswohnung mit 2 Zimmer , die seit 2022 vermietet ist und folgende Eckdaten bietet: - ca. 75 m² Wohnfläche - 2 Carportstellplätze - helle und geräumige Zimmer - Kunststofffenster erneurt - teilweise Fliesenboden und Holzboden - teilweise Fußbodenheizung - große und saniertes Badezimmer mit Fenster - offene Einbauküche mit Markengeräten - sehr gepflegter Zustand - Gartenanteil vorhanden - Untergeschoss mit weiteren Flächen vorhanden - Klimaanlage im Schlafzimmer - Mieteinnahme EUR 6.000,- p.a. Die Dachgeschosswohnung ist seit Jan. 2023 vermietet und verfügt ebenfalls über 2 Zimmer. Das Dachgeschoss wurde vor der Vermietung frisch renoviert. Auch diese Wohnung ist in einem gepflegten und modernisierten Zus
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399.000,00 €
10 Zi.
161,67
m2
25524 Itzehoe
Immobilientyp: Haus
Das 2024 komplett sanierte Mehrfamilienhaus befindet sich im Zentrum von Itzehoe und verfügt über 3 Wohneinheiten. Das Haus wurde umfangreich Saniert so wurde die Elektrik, die Fenster, die Badezimmer, die Fassade, das Dach und vieles mehr rundum
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saniert. Die Wohnungen sind langfristig vermietet und erwirtschaften monatlich eine Miteinnahme von 2.336,00 Euro kalt. Somit eine Jährliche Mieteinnahme von 28.032,00 Euro. Das schöne Mehrfamilienhaus steht auf einem ca. 457 m² großen Grundstück, welches ebenfalls 5 Stellplätze für Autos bietet.
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479.000,00 €
5 Zi.
172
m2
25524 Itzehoe
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Lage, Lage, Lage! Hier bietet sich Ihnen eine seltene Gelegenheit! In einer der beliebtesten Wohngegenden von Itzehoe befindet sich das zum Verkauf stehende, repräsentative Einfamilienhaus. Mit seinen 3 Schlafzimmern, einem Büro, 2 Bädern und
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Gäste-WC, Einbauküche, Wohn- und Esszimmer nebst Wintergarten bietet die Immobilie auf einer Wohnfläche von rd. 172 m² hinreichend Platz für die ganze Familie. Der großzügige Vollkeller bietet zudem mit seinen 4 Kellerräumen bequeme Abstellmöglichkeiten. Und auch das herrliche Grundstück mit einer Größe von 1.100 m² geht über die heutzutage üblichen Grundstücksgrößen weit hinaus. Jedes der drei Schlafzimmer im Dachgeschoss verfügt über einen begehbaren Kleiderschrank. Des Weiteren bietet eines der Schlafzimmer auch einen direkten Zugang auf die nach Westen ausgerichtete Loggia. Das Duschbad im Dachgeschoss wurde vor ca. 8-10 Jahren modernisiert. Des Weiteren möchten wir die große Waschküche, die vorhandene Küchenzeile sowie das weitere WC im Kelle
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Quelle:
www.immowelt.de
329.000,00 €
4 Zi.
150
m2
25524 Itzehoe
Immobilientyp: Haus, Doppelhaushälfte
Werfen Sie einen Blick in diese wunderschöne Rotklinker-Doppelhaushälfte aus ca. 1934 - ein Zuhause voller Geschichte und Charme! Stellen Sie sich vor, Sie betreten dieses wunderbare Zuhause. Der erste Schritt durch die Tür führt Sie in den
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großzügigen Eingangsbereich, der mit seinem charmanten Charme aus der Bauzeit sofort ein Gefühl von Wärme und Geborgenheit vermittelt. Die hohen Decken sorgen für eine behagliche Atmosphäre und geben den Ton an für den Rest des Hauses. Gehen Sie weiter geradeaus in das geräumige Wohnzimmer, dessen große Fenster viel Tageslicht hereinlassen und den Raum in einladendem Licht erstrahlen lassen. Von hier aus führt Sie der Weg auf der rechten Seite in die offene, gut ausgestattete Küche. Der offene Charakter der Küche lädt zum Kochen ein und eignet sich perfekt für Gäste. Vom Flur aus führt eine kleine Treppe nach unten, die Sie in das beeindruckende goldene Duschbad bringt - ein wahres Highlight der Immobilie! Der Raum ist modern gestaltet und erstrahlt
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299.000,00 €
4 Zi.
323
m2
25524 Itzehoe
Immobilientyp: Haus
In zentraler Lage von Itzehoe steht dieses Wohn und Geschäftshaus, das 1913 im Ursprung als Apotheke errichtet wurde. Aktuell beläuft sich die Jahreskaltmiete auf 15.120 €, was einer Mietrendite von 5,05 % entspricht. Der Kaufpreis pro
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Quadratmeter beziffert sich auf 1.283 €. Die Immobilie teilt sich wie folgt auf: Gewerbeteil: Laden inkl. Lager 133 qm; Miete 550 € Wohnung 1: ca. 50 qm; 330 €/kalt Wohnung 2: ca. 55 qm; 380 €/kalt Es wurden in allen Einheiten die Gasthermen erneuert. Potenziell ließe sich in den nächsten Jahren die Mietrendite steigern.
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169.000,00 €
6 Zi.
175,01
m2
25524 Itzehoe
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Willkommen in diesem einzigartigen Einfamilienhaus, das ca. im Jahr 1890 erbaut wurde und mit seinem historischen Charme begeistert. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 175 m² bietet dieses Haus ausreichend Platz für die ganze Familie und
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lädt zum Wohlfühlen ein. Die lichtdurchfluteten Räume sind mit modernen Kunststofffenstern ausgestattet, die ca. im Jahr 1997 installiert wurden und über eine hochwertige Isolierverglasung verfügen. Diese sorgen nicht nur für eine angenehme Atmosphäre, sondern tragen auch zur Energieeffizienz des Hauses bei. Ein besonderes Highlight ist die überdachte Terrasse, die Ihnen die Möglichkeit bietet, die frische Luft und die Natur in vollen Zügen zu genießen - egal bei welchem Wetter. Hier können Sie entspannte Stunden mit Familie und Freunden verbringen oder einfach die Ruhe des Gartens genießen. Die Hofauffahrt bietet Platz für zwei Fahrzeuge, sodass Sie bequem parken können. Das separate Baugrundstück links vom Gebäude könnte zusätzliche Möglichkeit
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Quelle:
www.immowelt.de
189.000,00 €
5 Zi.
127,6
m2
25524 Itzehoe
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Zum Verkauf steht ein charmantes Einfamilienhaus, das ca. im Jahr 1957 errichtet wurde und eine Wohnfläche von ca. 128 m² sowie eine Grundstücksfläche von ca. 435 m² bietet. Die Immobilie erstreckt sich über zwei Etagen und verfügt über fünf
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Zimmer - ideal für eine Familie, die ein wenig handwerkliches Geschick mitbringt, um das Haus zu modernisieren und zu verschönern. Beim Betreten des Hauses gelangt man in einen klassischen Flur, der den Charme des Gebäudes widerspiegelt. Von hier aus führt der Flur direkt nach rechts in einen geräumigen Hobbyraum, der zahlreiche Möglichkeiten zur Nutzung bietet. Ob als Arbeitszimmer, Atelier oder gemütlicher Rückzugsort - dieser Raum kann individuell gestaltet werden. Die Fenster lassen genügend Tageslicht herein, und die großzügige Fläche sorgt für viel Bewegungsfreiheit. Durch einen Torbogen im Hobbyraum gelangt man in das gemütliche Wohnzimmer. Auf der linken Seite des Flurs befindet sich die geräumige Küche, ausgestattet mit einer Einbauküche.
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495.000,00 €
4 Zi.
139
m2
25524 Itzehoe
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
Hier wird man gesehen ! In gut sichtbarer Zentrumslage liegt dieses Wohn- und Geschäftshaus mitsamt Werkstattgebäude. Die Immobilie gliedert sich wie folgt: - im EG befinden sich ca. 85 m² Laden-/Verkaufsfläche inkl. Büro und Duschbad. - im 1.OG
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ist eine 2-Zimmer-Wohnung auf ca. 77 m² Wohnfläche zu finden. - im DG existiert ebenfalls eine 2-Zi.-Wohnung mit ca. 62 m² Wohnfl. mit Zugang zum Spitzboden (2 Zimmer !). - Im rückwärtigen Grundstück liegt das Werkstattgebäude, das ca. 200 m² unterteilte Nutzfläche und komplett Rollläden aufweist. Die Wohnungen zeigen sich modernisiert, mit schönen Einbauküchen und Vollbädern. Ein Bezug ist ohne Weiteres möglich. Bemerkenswert ist die große Dachterrasse und auch Rollläden wollen wir nicht verschweigen. Die Wohnungen sind durch das Treppenhaus erreichbar: sie können von der Familie genutzt werden oder aber auch fremd vermietet werden. Am Grundstücksende befinden sich zudem 3 Garagen. Zusammen mit den 2 überdachten Stellplätzen und der Hoffläche
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1/10
Quelle:
www.immowelt.de
169.000,00 €
130,38
m2
25524 Itzehoe
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
Zum Verkauf steht dieses massiv errichtete Ein-/Zweifamilienhaus aus dem Baujahr ca. 1950 mit ca. 130,38 m² Wohnfläche auf einem ca. 1.347 m² großen Grundstück in Waldrandlage. Das Grundstück ist einmalig - in ruhiger Lage und direkt am Wald.
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Diese Immobilie wurde als Einfamilienhaus errichtet, im Jahr 1970 wurde das Objekt durch einen Anbau erweitert, um als Zweifamilienhaus genutzt zu werden - problemlos kann das Objekt auch wieder als Einfamilienhaus zurück gebaut werden, da die Innentreppe noch vorhanden ist. Aktuell befinden sich im Gebäude 2 Wohneinheiten, welche vermietet sind: - Wohneinheit Erdgeschoss mit ca. 82,11 m² Wohnfläche - Wohneinheit Obergeschoss mit ca. 48,27m² Wohnfläche sowie einen großzügigen Abstellraum (genutzt als Schlafzimmer) Die Nettokaltmiete für die Wohnungen beläuft sich auf 7.644,00 €. Die Durchschnittsmiete der Wohneinheiten liegt bei 4,89 €/m². Der Kaufpreis pro m² Wohnfläche liegt bei 1.296,21 €. Im vorhandenen Keller finde Sie weitere Abstellfläche,
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1/3
Quelle:
www.immowelt.de
250.000,00 €
8,5 Zi.
597
m2
25524 Itzehoe
Immobilientyp: Haus
Baujahr: Ca. 1930/1972. Grundstück: Ca. 451 m². Wohnfläche: Ca. 173 m². Haupthaus, 1. Etage: 6-Zimmer-Wohnung, ca. 123 m². Schlachthaus, OG: 2,5-Zimmer-Wohnung, ca. 50 m². Nutzfläche: Ca. 424 m². Erdgeschoss: Imbiss, ca. 124 m².
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Schlachthaus: ca. 300 m². Mieteinnahmen: Imbiss: 1.050,50 € 1. Etage: 500,00 € Schlachthaus OG: 320,00 € Nettokaltmiete Gesamt: 1.870 € / 22.446 € p.a. Bauweise: Massiv. Dach: Pfannendach. Heizung: Gasetagenheizung. Sonstiges: Teilweise überdachte Hoffläche für PKW-Stellplätze. Die Immobilie ist renovierungsbedürftig.
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Quelle:
www.immowelt.de
299.000,00 €
4,5 Zi.
95
m2
25524 Itzehoe
Immobilientyp: Haus
Rotklinker energetisch saniert und komplett RENOVIERT mit FASSADEN-Dämmung nach DIN - U Wert 0,18 W (m2K) Absolut hochwertigste Materialien Holzfenster dunkelgrau 2-fach Verglasung mit Sprossen Grundstücksanteil 290-300 nach Aufmass Wohnfläche 95
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m2 sowie Nutzfläche 35 m2 Eichdielenböden im gesamten Haus Natursteinböden Bluestone und Travertin Pitchpine Treppe ins OG Bad mit Wanne und Dusche 3 Schlafzimmer 1 Küche 1 Wohn- Esszimmer 1 Spitzboden ausgebaut und isoliert 1 Keller 1 CARPORT mit Ultra-Beleuchtung 1 Gartenhaus mit Terrasse-Garten und Rasenfläche bepflanzt Das Haus kann auch mit Exclusiver Küche, Heizungsanlage und weitere Einbauten Schlüsselfertig erworben werden.
Preis VB
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1/2
195.000,00 €
8,5 Zi.
178,8
m2
25524 Itzehoe
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
Baujahr: Ca. 1930. Grundstück: Ca. 618 m². Wohnfläche: Ca. 178,8 m². Erdgeschoss: 4-Zimmer-Wohnung mit Terrasse und Gartenanteil, ca. 88 m². Obergeschoss: 2,5-Zimmer-Wohnung mit kl. Balkon, ca. 52,8 m². Obergeschoss: 2-Zimmer-Wohnung, ca. 38
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m². Mieteinnahmen: Erdgeschoss: 430,00 € Obergeschoss: 2,5-Zimmer: 300,00 € 2-Zimmer: 286,50 € Nettokaltmiete Gesamt: 1.016,50 € / 12.198,00 € p.a. Bauweise: Massiv. Dach: Pfannendach. Heizung: Gaszentralheizung. Sonstiges: Schuppen mit 3 Fahrradabteilen. Die Immobilie ist renovierungsbedürftig.
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Quelle:
www.immowelt.de
299.000,00 €
591
m2
25524 Itzehoe
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
Baujahr: Ca. 1930. Grundstück: Ca. 591 m². Wohnfläche: Ca. 220 m² aufgeteilt auf 3 Wohnungen. Mieteinnahmen: Ca. 14.430 € p.a. Bauweise: Massiv.
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www.immowelt.de
299.000,00 €
591
m2
25524 Itzehoe
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
Baujahr: Ca. 1930. Grundstück: Ca. 591 m². Wohnfläche: Ca. 220 m² aufgeteilt auf 3 Wohnungen. Mieteinnahmen: Ca. 14.430 € p.a. Bauweise: Massiv.
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Quelle:
www.immowelt.de
535.000,00 €
465
m2
25524 Itzehoe
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
Zum Verkauf steht dieses massiv errichtete Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr ca. 1900 mit insgesamt 8 Wohneinheiten auf einem ca. 198 m² großen Grundstück in zentraler Lage von Itzehoe. Das Mehrfamilienhaus verfügt über eine vermietete
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Wohnfläche von ca. 465,00 m², verteilt auf folgende Wohneinheiten: - Wohnung 1 (Erdgeschoss rechts) mit ca. 60,00 m² Wohnfläche - Wohnung 2 (Erdgeschoss links) mit ca. 60,00 m² Wohnfläche - Wohnung 3 (1. Obergeschoss rechts) mit ca. 60,00 m² Wohnfläche - Wohnung 4 (1. Obergeschoss links) mit ca. 60,00 m² Wohnfläche - Wohnung 5 (2. Obergeschoss rechts) mit ca. 60,00 m² Wohnfläche - Wohnung 6 (2. Obergeschoss links) mit ca. 60,00 m² Wohnfläche - Wohnung 7 (3. Obergeschoss rechts) mit ca. 70,00 m² Wohnfläche - Wohnung 8 (3. Obergeschoss links) mit ca. 35,00 m² Wohnfläche Die Nettokaltmiete beläuft sich auf 37.248,00 € mit Potenzial zur Erhöhung nach Neuvermietung. Die Durchschnittsmiete pro m² beträgt 6,68 €. Der IST-Faktor liegt somit bei 14,36. Die SOLL-Mi
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279.000,00 €
5 Zi.
125
m2
25524 Itzehoe
Immobilientyp: Haus
Idyllische Atmosphäre für ein harmonisches Familienleben:
Diese helle und geräumige Doppelhaushälfte in Itzehoe ist ein Muss für alle, die Wert auf Stil und Komfort legen. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohngegend und überzeugt
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mit einem großen Garten.
Das angebotene Haus wurde kürzlich modernisiert und bietet auf 2 Etagen 5 Zimmer mit einer Wohnfläche von 125 m², die zum Wohnen und Wohlfühlen einladen. Das Objekt besticht mit seinem sinnigen Grundriss und einem großzügigen Grundstück von ca. 600 m².
Im Erdgeschoss befindet sich das große Wohnzimmer mit Zugang zu der ruhig gelegenen Terrasse, das Badezimmer sowie zwei weitere Räume. Für das leibliche Wohl bietet die Küche genug Platz, um nach Belieben Speisen für Freunde und Familie vorzubereiten. Im Obergeschoss können in den zwei weiteren Zimmern die ruhigen Stunden genossen werden. Ob als Arbeits-, Schlaf- oder Kinderzimmer, sämtliche Räume bieten die verschiedensten Gestaltungsmöglichkeiten und laden dazu ein von e