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1/10
1.590.000,00 €
9 Zi.
396
m2
22559 Hamburg
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Diese einzigartige Immobilie vereint Wohnen und Arbeiten auf über 400 m² und bietet Ihnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ob Sie großzügig mit der ganzen Familie auf drei Etagen wohnen oder im Souterrain eine Praxis oder ein Büro einrichten
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möchten - hier finden Sie das perfekte Zuhause für alle Bedürfnisse. Erst 2011 erbaut, ist dieses Rundum-Sorglos-Paket ein absolutes Highlight. Die Immobilie ist ideal geschnitten und bietet sowohl separate Eingänge für das Erdgeschoss sowie den Souterrainbereich als auch eine innere Verbindung zwischen den Etagen. Besonders hervorzuheben ist, dass 30 % der Wohnfläche bereits als Gewerbefläche genehmigt sind, eine seltene Möglichkeit in einem Wohngebiet. Das Erdgeschoss beeindruckt mit einem großzügigen, offenen Wohn- und Essbereich samt Kamin, einem modernen Küchenbereich und einer Süd-West-Terrasse, die zum Entspannen einlädt. Zwei weitere Zimmer, eines mit en-suite-Bad sowie ein Gäste-WC und praktische Abstellräume komplettieren diese Etage. I
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1/10
Quelle:
www.immowelt.de
1.290.000,00 €
5 Zi.
165
m2
22559 Hamburg
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
50er-Jahre-Retro-Fans aufgepasst: Dieses Einfamilienhaus kombiniert großzügigen Raum, ruhige Atmosphäre und modernes Design mit der Freiheit zur individuellen Gestaltung. Treten Sie ein in dieses Einfamilienhaus aus den 50er Jahren, das bereits
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liebevoll und stilsicher zu neuem Leben erweckt wurde. Schon der Eingangsbereich, ausgestattet mit Keramikfliesen von Marazzi, überzeugt durch sein modernes und gleichzeitig behagliches Design. Von hier aus gelangen Sie in den erst im Jahr 2020 neu ausgebauten Dachboden, der mit neuen Velux-Fenstern ausgestattet ist und mit über 140 m² viel Raum für weitere Schlafräume, Arbeitszimmer und ein Atelier bietet. Hier haben Sie die Freiheit, die gesamte Fläche offen zu halten oder sie in separate Räume zu unterteilen. Im gesamten Haus wurden elegante Holzfußböden von Dennebos verlegt, die den Wohnräumen eine warme Atmosphäre verleihen. Besondere Akzente setzen die Bisazza Zementfliesen vor dem Kamin im Wohnzimmer. Der Kamin befindet sich derzeit nur i
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1.300.000,00 €
6,5 Zi.
200
m2
22559 Hamburg
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Dieses moderne Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und idyllischen Lage im beliebten Hamburger Stadtteil Rissen, einer begehrten Wohngegend, die mit ihrer waldreichen Umgebung, unmittelbarer elbnähe und der hervorragenden Anbindung an die
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Innenstadt überzeugt. Das familienfreundliche Architektenhaus bietet ca. 200 m² Wohnfläche auf drei Etagen und insgesamt 6,5 Zimmern. Die großzügigen und lichtdurchfluteten Räume sowie die hervorragende Lage machen es zu einem idealen Zuhause für Familien. Mit einer durchdachten Raumaufteilung, hochwertigen Materialien und einer Vielzahl an Komfortfunktionen genießen Sie hier höchsten Wohnkomfort in einer der begehrtesten Lagen Hamburgs. Der von außen nicht einsehbare Garten bietet ein herausragend schönes Naturerlebnis, 2 Terrassen und vielfältige individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.
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Quelle:
www.immowelt.de
1.290.000,00 €
5 Zi.
181
m2
22559 Hamburg
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen im Süden von Rissen, nur wenige Schritte - exakt 220 Meter - von der malerischen Elbe entfernt. Die ruhige, von gepflegten Gärten gesäumte Wohnstraße
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garantiert Ihnen eine exklusive Wohnqualität und ein Höchstmaß an Privatsphäre. Mit einer großzügigen Wohnfläche von über 180 m² sowie einem Vollkeller, der neben einem Büro auch ein Gästezimmer beherbergt, eröffnet dieses Zuhause sowohl für kleinere als auch für größere Familien vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Besonders hervorzuheben ist die ausgezeichnete Energieklasse A+. Dank einer Erdwärmeheizung erfüllt dieses Haus nahezu den Neubaustandard und überzeugt mit niedrigen Energiekosten. Der nach Süden ausgerichtete Garten mit eigenem Carport für zwei PKW´s rundet das Angebot zum "Rundum-Sorglos-Paket" ab. Betreten Sie Ihr Eigenheim, nachdem Sie den idyllischen Vorgarten durchschritten haben, und lassen Sie sich von der großzügigen, modernen Wohn
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Quelle:
www.immowelt.de
1.245.000,00 €
4,5 Zi.
115
m2
22559 Hamburg
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Das einladende Architektenhaus mit klassischer Erscheinung steht in begehrter Süd-Lage in Hamburg-Rissen. Auf dem ca. 1.060 m² großen Eigenland-Grundstück befinden sich neben dem Haus eine Garage, sowie ein Carport und eine herrliche Süd-West
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Terrasse. Das Haus mit der hellen Klinkerfassade wurde im Jahr 1991 in massiver Bauweise "Stein auf Stein" neu aufgebaut. Auf den ersten Blick begeistert sofort der liebevoll angelegte Vorgarten, sowie der klassische Stil des Hauses mit dem überdachten Eingang. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Gas Brennwert-Therme wurde vor kurzem erneuert (im Jahr 2021). "Streichen, einziehen und loswohnen." Der Garten ist eine nach Süden ausgerichtete Oase mit Teich, vielen Rhododendron-Sträuchern und altem Baumbestand. Der parkähnliche Garten bietet ausreichend Platz zum Relaxen, Spielen und Pflanzen. Die sonnige Naturstein-Terrasse ist nach Süden ausgerichtet. Von hier genießt man einen traumhaften Blick ins Grüne. Das große Grundst
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575.000,00 €
5 Zi.
122
m2
22559 Hamburg
Immobilientyp: Reihenendhaus, Haus
Dieses charmante Reihenendhaus aus dem Jahr 1959 mit einem Anbau aus dem Jahr 1989 bietet viel Platz und zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten. Das Haus, einschließlich Anbau, steht auf einem real geteilten Grundstück von ca. 481 m² und verfügt
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über eine Wohnfläche von ca. 122 m². Das Haus befindet sich in einem gepflegten, jedoch sanierungsbedürftigen Zustand und bietet großes Potenzial für eine individuelle Neugestaltung. Im Erdgeschoss des Haupthauses empfängt Sie ein einladender Flur, von dem aus sowohl die separate Küche als auch der helle Wohnbereich zugänglich sind. Von hier aus gelangen Sie auf die sonnige Terrasse und in den weitläufigen Garten - ein perfekter Ort für entspannte Stunden im Freien. Das Obergeschoss umfasst ein großes Schlafzimmer, ein Vollbad mit Dusche und Tageslicht sowie ein halbes Zimmer, von dem aus eine Treppe ins Dachgeschoss führt. Im Dachgeschoss erwartet Sie ein weiteres großzügiges Zimmer mit einer Fensterfront zum Garten, die für eine helle und freund
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1/10
Quelle:
www.immowelt.de
1.995.000,00 €
5 Zi.
233
m2
22559 Hamburg
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Erleben Sie das Gefühl von modernem Luxus und einzigartigem Wohnkomfort in diesem wunderschönen, im Jahr 2023 komplett neu sanierten Einfamilienhaus, das sich in einer malerischen, ruhigen Umgebung im Grünen befindet. Jeder Raum wurde mit viel
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Liebe zum Detail gestaltet, um ein Gefühl von Wärme und Eleganz zu vermitteln. Beim Betreten des Hauses erwarten Sie edle Holzdielen, die sich durch den gesamten Eingangsbereich bis ins Wohn- und Esszimmer erstrecken. Die offene Gestaltung des Wohnraums wird von modernen Designelementen und hochwertigen Materialien geprägt und lädt zu gemütlichen Stunden mit Familie und Freunden ein. Ein Kaminofen von Attika sorgt hier zusätzlich für Behaglichkeit und romantische Abende. Die hochwertige Innenausstattung von Brodowy Raumkunst und die exklusiven Wände in Spachteltechnik von Murface unterstreichen den eleganten Stil dieses Hauses. Genießen Sie den direkten Zugang zur großzügigen Terrasse mit dem eleganten Warema Lamaxa L50 Lamellendach, das sich nac
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795.000,00 €
5 Zi.
174
m2
22559 Hamburg
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Dieses Einfamilienhaus auf zwei Etagen bietet Ihnen die perfekte Gelegenheit, es ganz nach Ihren Wünschen zu gestalten. Das Erdgeschoss wurde in den 70er Jahren erbaut, das Dachgeschoss in den 80ern erweitert und der lichtdurchflutete Wintergarten
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in den 90ern hinzugefügt. Der Wintergarten mit gemütlichem Ofen sorgt für eine einladende Atmosphäre und bietet einen schönen Blick auf den Pool und die vielseitig nutzbaren Garten-Studios. Diese kleinen Holzhäuser sind bereits als Sauna, Werkstatt und Lounge eingerichtet und bieten zusätzlichen Raum für Hobby und Entspannung. Das großzügige Wohn- und Esszimmer mit Kamin schafft eine gemütliche Wohnatmosphäre und hat direkten Zugang zur Terrasse. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein weiteres Zimmer und ein Duschbad. Im Obergeschoss gibt es aktuell drei Zimmer sowie ein großes Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Die Etage wurde bereits geöffnet, um ein großzügiges Raumgefühl zu schaffen, kann aber bei Bedarf wieder in den ursprünglichen Gru
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1/22
1.300.000,00 €
6,5 Zi.
200
m2
22559 Hamburg
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Dieses moderne Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und idyllischen Lage im beliebten Hamburger Stadtteil Rissen, einer begehrten Wohngegend, die mit ihrer waldreichen Umgebung, unmittelbarer elbnähe und der hervorragenden Anbindung an die
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Innenstadt überzeugt. Das familienfreundliche Architektenhaus bietet ca. 200 m² Wohnfläche auf drei Etagen und insgesamt 6,5 Zimmern. Die großzügigen und lichtdurchfluteten Räume sowie die hervorragende Lage machen es zu einem idealen Zuhause für Familien. Mit einer durchdachten Raumaufteilung, hochwertigen Materialien und einer Vielzahl an Komfortfunktionen genießen Sie hier höchsten Wohnkomfort in einer der begehrtesten Lagen Hamburgs. Der von außen nicht einsehbare Garten bietet ein herausragend schönes Naturerlebnis, 2 Terrassen und vielfältige individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.
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1/7
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www.immowelt.de
1.964.000,00 €
8 Zi.
250
m2
22559 Hamburg
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Das exklusive Einfamilienhaus ist geplant mit einer Größe von ca. 250 m² Wohnfläche auf einem ca. 824 m² großen Grundstück mit Südausrichtung direkt am Naturschutzgebiet. Hier findet eine Familie oder alle jene, die großzügigen Wohnraum zu
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schätzen wissen, ausreichend Platz. Das Haus wird in massiver Bauweise mit Kalksandstein gebaut. Es wird höchsten ökologischen Ansprüchen genügen und dem Standard eines Energieeffizienzhauses 40 nach dem Gebäudeenergiegesetz (GEG) erfüllen. Die Fassade wird mit einem Verblendstein mit Kerndämmung vermauert. Kunststofffenster mit innenliegenden Sprossen und Aufsatzrollläden bieten zusätzlichen Komfort und Schutz vor Witterungseinflüssen. Im Erdgeschoss ist ein großzügiger Wohn-Essbereich mit viel Raum für eine moderne, offene Küche sowie zwei weitere Zimmer, ein Hauswirtschaftsraum, ein Abstellraum sowie ein Gäste-WC geplant. Im Obergeschoss sind 4 Schlafzimmer, ein Ankleidezimmer sowie zwei Badezimmer vorgesehen. Die Bäder werden mit modernen Fliesen
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813.000,00 €
6 Zi.
187
m2
22559 Hamburg
Immobilientyp: Haus, Doppelhaushälfte
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Jedes Doppelhaus (befinden sich aktuell noch in der Projektierungsphase) bietet mit einer Wohnfläche von ca. 187m² viel Platz für die ganze Familie oder individuelle Wohnträume. Als KfW40 Effizienzhaus erfüllt
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sie höchste Ansprüche an Energieeffizienz und Nachhaltigkeit, wodurch sie nicht nur umweltfreundlich, sondern auch besonders wirtschaftlich ist. Der Exposé Preis beinhaltet bereits die zu berücksichtigenden Baunebenkosten. Die dargestellte Hausvariante kann planerisch noch angepasst werden. Die Maklercourtage in Höhe von 10.150,- Euro entspricht 3,5% bezogen auf den Grundstückspreis (290.000,- Euro) und ist vom Käufer zu bezahlen.
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1.399.000,00 €
7 Zi.
215,12
m2
22559 Hamburg
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
IHR FAMILIENDOMIZIL MITTEN IN DER NATUR So muss es sich vermutlich anfühlen den kleinsten Familienmitgliedern eine unbeschwerte Kindheit in der Natur zu bieten und gleichzeitig in einer Metropole zu leben und alle Vorteile des Großstadtlebens nur
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30 Minuten entfernt zu wissen. In einer 30-Zone im Herzen von Rissen leben Sie zwischen Parks und dem "Klövensteen" und nur einen Katzensprung vom Ortskern Rissens entfernt. Das großzügig geschnittene Zuhause bietet viel Platz und Raum für jedes Familienmitglied, sodass niemand auf den eigenen Rückzugsort verzichten muss. Auf 215 m² Wohnfläche wartet ein vielseitig nutzbares Haus darauf von Ihnen entdeckt zu werden. Sie benötigen gar nicht so viele Zimmer? Dann vermieten Sie doch die ca. 100 m² große Einliegerwohnung oder bieten Ihren Gästen oder Teenager-Kindern ihren ganz eigenen Bereich an. Im Erdgeschoss des Hauses befindet sich das Herzstück des gemeinsamen Familienlebens: Der großzügige Wohn-/Essbereich mit ca. 45 m² viel Licht und einem
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1/10
Quelle:
www.immowelt.de
1.200.000,00 €
346
m2
22559 Hamburg
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
Diese preisstimmige Kapitalanlage wird aus Familienbesitz verkauft. Das gesamte Anwesen zeichnet sich durch seinen gepflegten Zustand sowie eine sehr angenehme Mieterschaft aus. Die Nettomiete beträgt 47.040,00 Euro p.a. Ein rückwärtiger Bauplatz
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ist gem. Auskunft des Bauamtes HH-Altona lt. Baustufenplan Rissen für ein weiteres Wohnhaus zu erschließen. Der Bodenrichtwert wird von der FHH bei 750 m² Grundstück für die EFH-Bebauung mit 539,- Euro p.m² beziffert. Ihre individuelle Planung, d.h. Maße, Volumen und eventuell gewünschte Befreiungen sind über einen Bauvorbescheid oder Bauantrag mit der zuständigen Baubehörde in Hamburg-Altona zu klären. Eine Ortsbegehung ist zu empfehlen und jederzeit mit unserem Büro zu vereinbaren, auch bezüglich einer Finanzierung beraten wir Sie gern. Das Zinshaus: • Solides Mehrfamilienhaus in massiv konventioneller Bauweise • Zwei Vollgeschosse zzgl. ausgebautem Dachgeschoss • Dachboden als Stauraum, Geschossdecke gedämmt • Satteldacheindeckung mit anthr
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1/10
1.190.000,00 €
5 Zi.
150
m2
22559 Hamburg
Immobilientyp: Reihenendhaus, Haus
Auf einem zum Süden ausgerichteten Grundstück entstanden in 1961 sieben Stadthäuser auf real geteilten Grundstücken. Das verbundene Einfamilienhaus präsentiert sich zweigeschossig mit einem Flachdach und ist zum Südwesten ausgerichtet. Die
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Fassade des Hauses zeigt sich in einem hellen Rauputz. Das Haus liegt in einer verkehrsberuhigten Straße. Die großzügige Garage befindet sich direkt an der Ostseite des Hauses. In 2016 wurde das Haus vollumfänglich saniert und in diesem Zuge erweitert und ermöglicht heute ein modernes und individuelles Wohnen auf ca. 150 m² Gesamtwohnfläche. Die besondere Charakteristik der Immobilie liegt in der Gestaltung des Treppenhauses, welches die beiden Ebenen im Erdgeschoss und Obergeschoss mit einer Treppe aus Stein verbindet. Eine Deckenhöhe von ca. 5,52 m im Entrée lässt bereits beim Betreten der Immobilie eine schöne Blickbeziehung genießen. Der mit hellen Fliesen versehene Flur führt an der Küche vorbei in das Wohnzimmer mit Übergang in den Essbereich.
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Quelle:
www.immowelt.de
1.100.000,00 €
5 Zi.
170
m2
22559 Hamburg
Immobilientyp: Haus, Doppelhaushälfte
Diese lichtdurchflutete Doppelhaushälfte - das ökologische Haus - überzeugt durch seine hochwertige Bauweise, ebenso wie durch seine idyllische, absolut ruhige Lage im begehrten Nibelungenviertel. Kein Renovierungsstau - das Haus ist sofort
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bezugsbreit! Mit einer großzügigen Wohnfläche von zirka 170 m² und einem liebevoll gestalteten Garten bietet das Haus eine perfekte Kombination aus Wohnkomfort und naturnahem Lebensstil. Erdgeschoss: Garderobe, Schlaf-(Gäste-)Zimmer, 2019 erneuertes Bad mit Fußbodenheizung sowie 2 Kellerräume, die auch die Heizungsanlage enthalten. Wohngeschoss: Ein ~65 m² großer Wohn-, Ess- und Küchenbereich inklusive Erker ist offen gestaltet, lichtdurchflutet und hell gefliest. Das gesamte Wohngeschoss ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Direkter Zugang zur Terrasse und zum Garten vom Wohnbereich aus. Ein Kaminzug ist vorhanden, daher kann ein Kamin/Ofen jederzeit im Wohnzimmer installiert werden. Obergeschoss: 3 Schlafzimmer mit Holzparkett, sowie ein 20
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1/10
Quelle:
www.immowelt.de
680.000,00 €
3 Zi.
123,24
m2
22559 Hamburg
Immobilientyp: Haus
Der Bungalow ist großzügig geschnitten und bietet auf ca. 123 m² Wohnfläche und zusätzlichen ca. 112 m² Nutzfläche viel Platz zum Wohnen. Energie: Bedarfsausweis vom 16.01.2025, Ölheizung Baujahr 2011, Kennwert H, Endenergieverbrauch 296,6
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kWh/(m²a) Wir empfehlen eine Besichtigung dieser Immobilie und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Bitte senden Sie uns dazu eine Kontaktanfrage mit Ihrem Namen, Anschrift und Kontaktdaten (E-Mail & Telefon).
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1/10
1.350.000,00 €
5 Zi.
159
m2
22559 Hamburg
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Im Jahre 1928 wurde auf einem 769 m² großen Grundstück diese besondere Immobilie in Form einer klassischen Kaffeemühle errichtet. Diese Immobilie verfügt in ihrer gegenwärtigen Aufteilung über eine Gesamtfläche von ca. 347 m², aufgeteilt auf
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ca. 159 m² Wohnfläche und auf ca. 188 m² Nutzfläche. Die Nutzfläche erstreckt sich im Erdgeschoss über das Studio und die dazugehörige Küche sowie über einen weiteren Raum mit Abstellmöglichkeiten und der Heizungsanlage (insgesamt ca. 110 m²). Das Haus ist unterkellert (ca. 78 m²) und bietet im Untergeschoss weitere Nutz- und Abstellflächen. Der Anbau der ehemaligen Konditorei wurde noch vor wenigen Jahren von einem Fotografen als Studio genutzt. Typische Merkmale für diesen norddeutschen Baustil zum Anfang des vergangenen Jahrhunderts sind die angenehme Symmetrie, der markant gebrannte Rotklinker und die Zeltdachform. Wenige Jahre nach der Fertigstellung wurde das Haus durch einen Anbau erweitert, der für mehrere Jahrzehnte als Konditorei genutzt
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1/10
879.000,00 €
7 Zi.
189
m2
22559 Hamburg
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Einzigartiges, geräumiges Architektenhaus aus dem Jahre 1962. Lichtdurchflutete Räume, große Fenster, Atrium. Vorderhaus 1 Geschoss, Hinterhaus 2 -Geschossig, gebaut im Bungalowstil der frühen 60er Jahre. Es handelt sich um den Entwurf eines
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bekannten Hamburger Architekten mit vielen schönen Details. Das Grundstück liegt in einer sehr ruhigen Sackgasse und ist mit der Front nach Süden ausgerichtet, umgeben von einem schönen Garten. Das Haus ist weitgehend unterkellert, mit barrierefreiem Zugang und 3 Bädern. Vorder-und Hinterhaus sind durch eine Innentür, bzw. einen Wanddurchbruch verbunden. Heizungsanlage ist eine Ölheizung. Das Haus ist kurzfristig bezugsfertig, Modernisierungsmaßnahmen sollten allerdings einkalkuliert werden (Küche, Bäder, Fenster, evtl. energetische Sanierung).
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Quelle:
www.immowelt.de
880.000,00 €
3,5 Zi.
140,68
m2
22559 Hamburg
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
FÜR WEN EIGNET SICH DIE IMMOBILIE: -Für Alleinstehende -Für Paare -Für Fam. mit 1 Kind -Für Fam. mit max. 2 Kindern (bei Umbau Hobbyraum UG) -Für alleinerziehend mit 2 Kindern (bei Umbau Hobbyraum UG) -Das Haus wurde für ein Ehepaar -ohne
...
Kinder- gebaut und war bislang darauf ausgerichtet -Im dem einen knapp 40 m² großen Kellerraum mit sehr großem Oberlicht lassen sich hervorragend 2 Zimmer gestalten, dies Bedarf aber der baulichen Veränderungen, Kostenpunkt ca. € 12.000,-. Um Ihnen diese Idee näher zu bringen und damit Sie sich das besser vorstellen können, haben wir dafür Visualisierungen anfertigen lassen siehe Bildergalerie -Das halbe Zimmer im Obergeschoss ist ideal für ein Ankleide- oder Büro- oder Gästezimmer. Für ein Kinderzimmer ist es zu klein aufgrund der Schrägen -Optional lässt sich der Spitzboden noch als "Schlafkoje" ausbauen. Der Zugang hierfür wäre dann aus dem OG Schlafzimmer herzustellen. Siehe Visualisierung UNGEEIGNET IST DIESES HAUS FÜR... -Einen 5 Personenhaushal
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1/9
1.185.000,00 €
5 Zi.
151
m2
22559 Hamburg
Immobilientyp: Haus
_ Modernes Einfamilienhaus zum Erstbezug in Hamburg, Rissen _ Grundstück von ca. 309 m² mit viel Grün _ Wohn-/ Nutzfläche von ca. 192 m² verteilt auf drei Etagen _ Fußbodenheizung mit Fernwärme und Solarthermie _ KfW-55-Standard nach EnEV 2016
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_ Erweiterte Wohnfläche im Untergeschoss mit zusätzlichem Duschbad _ Zwei Tiefgaragenstellplätze direkt verbunden mit dem Haus _ Hausgeld von ca. 550 € monatlich _ Zeitgemäße Lebensqualität in harmonischer Umgebung