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1/10
Quelle:
www.immowelt.de
465.000,00 €
5 Zi.
150
m2
91341 Röttenbach
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Dieses charmante Einfamilienhaus in der idyllischen Gemeinde Röttenbach vereint großzügiges Wohnen mit einer behaglichen Atmosphäre. Mit ca. 150 m² Wohnfläche auf einem ca. 660 m² großen Grundstück bietet es ausreichend Platz für die ganze
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Familie - und viele schöne Momente. Schon beim Betreten des Erdgeschosses empfängt Sie eine helle, großzügige Diele, die sofort ein Gefühl von Weite vermittelt. Das stilvolle Wohnzimmer mit Parkettboden und gemütlichem Kamin lädt zum Entspannen ein. Dank des direkten Zugangs zum Wintergarten genießen Sie hier das ganze Jahr über eine lichtdurchflutete Atmosphäre. Die offene Küche mit Essbereich ist ideal für gesellige Runden, während zwei behagliche Schlafzimmer als Rückzugsorte für erholsame Nächte dienen. Ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche sowie ein separates Gäste-WC runden das Raumangebot auf dieser Etage ab. Im Obergeschoss erwarten Sie weitere großzügige Wohnräume: Eine offene, helle Diele, die derzeit als Wohnzimmer genutzt wird - ein
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1/7
1.372.200,00 €
5 Zi.
211,72
m2
91074 Herzogenaurach
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
In Steinbach, einem süd-westlichen Gemeindeteil von Herzogenaurach, wird ein ehemaliger Hof neu erschlossen. Hier entstehen vier Einfamilienhäuser, sechs Doppelhaushälften, sowie dazugehörige Garagen und Pkw-Stellplätze. Das insgesamt fast
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6.000m² große Gebiet liegt an der Steinbacher Straße im Süden des Ortes und ist über eine private Straße erschlossen. Die Häuser sind nach Süden ausgerichtet und mit großen Balkonen und Terrassen ausgestattet. Die nördlich gelegenen Häuser haben eine zusätzliche Ausrichtung zum Talraum hin, wo sich ein Landschaftsschutzgebiet erstreckt. Durch die Gebäudeform und die Drehung der einzelnen Baukörper sind diese voneinander abgetrennt und gewähren im Innen- und Außenbereich Privatsphäre.
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1.342.000,00 €
5 Zi.
209,32
m2
91074 Herzogenaurach
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
In Steinbach, einem süd-westlichen Gemeindeteil von Herzogenaurach, wird ein ehemaliger Hof neu erschlossen. Hier entstehen vier Einfamilienhäuser, sechs Doppelhaushälften, sowie dazugehörige Garagen und Pkw-Stellplätze. Das insgesamt fast
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6.000m² große Gebiet liegt an der Steinbacher Straße im Süden des Ortes und ist über eine private Straße erschlossen. Die Häuser sind nach Süden ausgerichtet und mit großen Balkonen und Terrassen ausgestattet. Die nördlich gelegenen Häuser haben eine zusätzliche Ausrichtung zum Talraum hin, wo sich ein Landschaftsschutzgebiet erstreckt. Durch die Gebäudeform und die Drehung der einzelnen Baukörper sind diese voneinander abgetrennt und gewähren im Innen- und Außenbereich Privatsphäre.
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1.386.600,00 €
5 Zi.
210,89
m2
91074 Herzogenaurach
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
In Steinbach, einem süd-westlichen Gemeindeteil von Herzogenaurach, wird ein ehemaliger Hof neu erschlossen. Hier entstehen vier Einfamilienhäuser, sechs Doppelhaushälften, sowie dazugehörige Garagen und Pkw-Stellplätze. Das insgesamt fast
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6.000m² große Gebiet liegt an der Steinbacher Straße im Süden des Ortes und ist über eine private Straße erschlossen. Die Häuser sind nach Süden ausgerichtet und mit großen Balkonen und Terrassen ausgestattet. Die nördlich gelegenen Häuser haben eine zusätzliche Ausrichtung zum Talraum hin, wo sich ein Landschaftsschutzgebiet erstreckt. Durch die Gebäudeform und die Drehung der einzelnen Baukörper sind diese voneinander abgetrennt und gewähren im Innen- und Außenbereich Privatsphäre.
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Quelle:
www.immowelt.de
1.042.000,00 €
5,5 Zi.
206,58
m2
91074 Herzogenaurach
Immobilientyp: Haus, Doppelhaushälfte
In Steinbach, einem süd-westlichen Gemeindeteil von Herzogenaurach, wird ein ehemaliger Hof neu erschlossen. Hier entstehen vier Einfamilienhäuser, sechs Doppelhaushälften, sowie dazugehörige Garagen und Pkw-Stellplätze. Das insgesamt fast
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6.000m² große Gebiet liegt an der Steinbacher Straße im Süden des Ortes und ist über eine private Straße erschlossen. Die Häuser sind nach Süden ausgerichtet und mit großen Balkonen und Terrassen ausgestattet. Die nördlich gelegenen Häuser haben eine zusätzliche Ausrichtung zum Talraum hin, wo sich ein Landschaftsschutzgebiet erstreckt. Durch die Gebäudeform und die Drehung der einzelnen Baukörper sind diese voneinander abgetrennt und gewähren im Innen- und Außenbereich Privatsphäre.
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Quelle:
www.immowelt.de
548.000,00 €
5 Zi.
192
m2
90542 Eckental
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Dieses charmante, freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1974 bietet Ihnen und Ihrer Familie viel Platz und zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Das über 800 m² große Grundstück umfasst zudem eine praktische Doppelgarage,
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die Ihnen ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge bietet. Beim Betreten des Hauses werden Sie von einem großzügigen Eingangsbereich empfangen, der Ihnen den Zugang zu den verschiedenen Räumen ermöglicht. Ein Highlight ist der großzügige Mehrzweckraum, der mit einer Sauna ausgestattet ist - ideal für entspannende Stunden. Hier könnte auch ein Fitnessraum seinen Platz finden. Die geflieste und geräumige Essdiele bietet ausreichend Platz für gesellige Zusammenkünfte mit Familie und Freunden. Ein separater Raum für die Garderobe sorgt für Ordnung, während ein Gäste-WC im Erdgeschoss zusätzlichen Komfort bietet. Von der Essdiele aus gelangen Sie in das helle Wohnzimmer, das mit einem offenen Kamin ausgestattet ist - der zu gemütlichen Abenden einlädt. Der
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Quelle:
www.immowelt.de
595.000,00 €
6 Zi.
203
m2
91315 Höchstadt an der Aisch
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Dieses solide Einfamilienhaus in Massivbauweise mit integrierter Einliegerwohnung bietet ein durchdachtes Raumkonzept, hochwertige Ausstattung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie zeichnet sich durch folgende Merkmale aus:
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Hauptwohnbereich im EG (ca. 116 m² Wfl.) . Offener Wohn- und Essbereich: Großzügig gestaltet mit einem gemütlichen Heizkamin. . Separate Küche: Praktisch abgetrennt vom Wohnbereich. . Wintergarten: Groß und lichtdurchflutet, direkt vom Wohnzimmer zugänglich. . Schlafzimmer: Zwei unterschiedlich große Schlafräume. . Tageslichtbad: Geräumig, ausgestattet mit Badewanne und Dusche. Einliegerwohnung (ca. 56 m² Wfl.) . Zimmeranzahl: Zwei Zimmer, ideal für Vermietung oder als separater Wohnbereich. . Wintergarten: Zugänglich über zwei Zimmer im Untergeschoss. . Eingang: Eigener, separater Eingang von draußen. Wellness und Nutzflächen . Wellnessbereich: Mit Einbausauna und Dusche für entspannende Stunden. . Keller: Mehrere unterschiedlich große Lagerräume bie
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559.000,00 €
3,5 Zi.
149,3
m2
90542 Eckental
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Wenn Sie Entschleunigung vom stressigen Alltag suchen, sind Sie hier genau richtig: Das Einfamilienhaus liegt in einem ruhigen und gepflegten Wohngebiet in Eckenhaid. Bis ins nahegelegene Waldgebiet zum Spazieren, Joggen oder Gassigehen mit dem Hund
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sind es nur ein paar Minuten zu Fuß. Das Haus ist im Bungalow-Stil gebaut: alles auf einer Ebene, aber mit praktischem Keller. Das rund 43 m² große Wohnzimmer ist das Highlight des Hauses. Die Fensterfront, die sich fast über die gesamte Breite erstreckt, schafft eine ganz besondere Wohnatmosphäre - als würden Sie draußen in Ihrem Garten sitzen. Durch die L-Form des Raums lässt sich im hinteren Teil z.B. ein Homeoffice oder eine Leseecke einrichten. Ein Wohnbeispiel sehen Sie in der Galerie. Im Sommer wird die angrenzende Terrasse die Erweiterung Ihres Wohnzimmers. Damit kann der nächste Grillabend mit Familie und Freunden kommen. Durch die Bepflanzung entlang des Grundstücks ist der Garten von außen fast uneinsehbar. Das schafft eine angen
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Quelle:
www.immowelt.de
499.000,00 €
6,5 Zi.
179
m2
90542 Eckental
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Objektbeschreibung
Im Jahr 1977 errichtete die heutige Eigentümerfamilie auf einem großzügigen, nach Süd-/Westen ausgerichteten Grundstück das heute von uns angebotene Einfamilienhaus mit Vollunterkellerung sowie einer Garage. Das Haus muss vom
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neuen Eigentümer zweifelsohne in vielen Bereichen (z.B. Wand-und Bodenbeläge, Fenster/Türen, Sanitäranlagen, Elektrik usw.) saniert bzw. renoviert und an die heutigen Wohnwünsche angepasst werden - hier präsentiert es sich nämlich noch weitestgehend in seinem ursprünglichen Zustand. Und auch das Thema Heizung, aktuell wird das Haus noch mit der ersten Ölzentralheizung mit Wärme versorgt, bedarf einer Transformation, hier könnte ggf. die vorhandene PV-Anlage samt Batteriespeicher in ein modernes Heizungskonzept integriert werden.
Raumaufteilung
Die Raumaufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissen. Allerdings enspricht der Dachgeschoss-Grundriss nicht der tatsächlichen Aufteilung vor Ort, das Dachgeschoss ist komplett zu Wohnzwecken
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1/10
475.000,00 €
6 Zi.
167
m2
91083 Baiersdorf
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
bezugsfreies 1-2-Famielienhaus mit viel Platz und Flexibilität für Ihre Familie Das Haus lässt sich bei Bedarf auch als Zweifamilienhaus innerhalb einer Familie nutzen. So können beispielsweise heranwachsende Kinder oder Großeltern eine eigene
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Wohneinheit beziehen. Der Mittelpunkt des Hauses bildet ein großzügiger, offen gestalteter Wohn- und Essbereich. Eine Südterrasse erweitert den Wohnraum nach außen und sorgt für lichtdurchflutete Räume. Die separate Küche ist praktisch durch eine Durchreiche mit dem Essplatz verbunden. Drei unterschiedlich große Schlafräume verteilt auf EG & DG. Im DG befindet sich ein großes Dachstudio mit Loggiazugang (Süd). Zwei Tageslichtbäder sorgen für Komfort und vermeiden morgendliche Staus im Bad Ein geräumiger, wohnraummäßig ausgebauter Hobbyraum im UG (ca. 36 m² Nfl.) bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Eine Einzelgarage bietet Platz für den Familienwagen. Der nicht einsehbare Garten- und Terrassenbereich ermöglicht ungestörtes Familienleben im F
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1/10
390.000,00 €
5 Zi.
112
m2
90542 Eckental
Immobilientyp: Haus, Reihenmittelhaus
Freundliches helles Reihenmittelhaus am Ortsausgang von Eckenhaid. Das Haus wurde im Jahr 1984 gebaut und ein Jahr drauf bezogen. Es ist ein Verkauf aus erster Hand. . 5 Zimmer incl. ausgebautem Dachgeschoß . Bad mit Fenster . 1 Garage mit davor
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liegendem Stellplatz . Die Dachdeckung wurde beschichtet . Die Heizung wurde 2004 erneuert . Die Heizkörper wurden ebenfalls erneuert . Schöne Gartenanlage sowohl im Eingangsbereich wie auch im Süden
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1/4
529.900,00 €
5,5 Zi.
122
m2
91315 Höchstadt an der Aisch
Immobilientyp: Reihenendhaus, Haus
Dieses moderne Reihenhaus bietet Ihnen auf drei Etagen ca. 122 m² Wohnfläche und kombiniert stilvolles Wohnen mit praktischer Raumaufteilung. Ideal für Familien oder Paare, die Wert auf eine gute Nachbarschaft und eine gute Lage legen. Beim
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Betreten des Hauses gelangen Sie zunächst in einen einladenden Eingangsbereich, der genügend Platz für eine Garderobe bietet. Der offene Wohn- und Essbereich mit offen gestaltetem Küchenbereich bildet das Herzstück des Erdgeschosses. Vom Wohnbereich aus haben Sie direkten Zugang zur Terrasse und zum kleinen, aber feinen Garten. Die Terrasse ist ideal für gemütliche Abende im Freien oder ein entspanntes Frühstück an sonnigen Tagen. Der Garten bietet ausreichend Platz für eine grüne Oase, in der Sie sich nach einem langen Arbeitstag entspannen können. Über eine Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss, wo sich zwei großzügige Schlafzimmer befinden. Beide Räume bieten ausreichend Platz für ein Doppelbett, Kleiderschrank und weitere Möbel. Eines der Zimm
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1/4
499.900,00 €
5,5 Zi.
122
m2
91315 Höchstadt an der Aisch
Immobilientyp: Haus, Reihenmittelhaus
Dieses moderne Reihenhaus bietet Ihnen auf drei Etagen ca. 122 m² Wohnfläche und kombiniert stilvolles Wohnen mit praktischer Raumaufteilung. Ideal für Familien oder Paare, die Wert auf eine gute Nachbarschaft und eine gute Lage legen. Beim
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Betreten des Hauses gelangen Sie zunächst in einen einladenden Eingangsbereich, der genügend Platz für eine Garderobe bietet. Der offene Wohn- und Essbereich mit offen gestaltetem Küchenbereich bildet das Herzstück des Erdgeschosses. Vom Wohnbereich aus haben Sie direkten Zugang zur Terrasse und zum kleinen, aber feinen Garten. Die Terrasse ist ideal für gemütliche Abende im Freien oder ein entspanntes Frühstück an sonnigen Tagen. Der Garten bietet ausreichend Platz für eine grüne Oase, in der Sie sich nach einem langen Arbeitstag entspannen können. Über eine Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss, wo sich zwei großzügige Schlafzimmer befinden. Beide Räume bieten ausreichend Platz für ein Doppelbett, Kleiderschrank und weitere Möbel. Eines der Zimm
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1/10
570.000,00 €
5 Zi.
137
m2
91325 Adelsdorf
Immobilientyp: Reihenendhaus, Haus
Dieses Reiheneckhaus, welches 2018 fertiggestellt wurde, bietet eine Wohnfläche von ca. 137 m² sowie eine Grundstücksfläche von ca. 202 m² und eine Nutzfläche von ca. 48 m². Das gesamte Haus (außer Keller) ist mit einer Fußbodenheizung
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ausgestattet und kann zentral gesteuert werden. Vor dem Haus befindet sich ein überdachter Stellplatz. Ein zusätzlicher Parkplatz ist auf der Straßenseite ohne Überdachung vorhanden. Im Erdgeschoss gelangt man vom Eingangsbereich zum Gäste-WC mit Fenster. Das Wohn- und Esszimmer bietet direkten Zugang zur Terrasse. Das gesamte Erdgeschoss ist gefliest, das Wohnzimmer, die Küche, der Flur und das Gäste-WC sind gefliest. Die Einbauküche inklusive großer Elektrogeräte verfügt über eine Granit-Arbeitsplatte. Die Terrasse ist ebenfalls überdacht und vom Eingang und vom Wohnzimmer aus zugänglich. Der Garten hat ein hölzernes Gartenhaus von ca. 6qm, um die Gartengeräte und Werkzeuge zu lagern. Das Obergeschoss hat hauptsächlich drei Schlafzimmer, eine Diele und
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1/10
Quelle:
www.immowelt.de
650.000,00 €
11 Zi.
312
m2
91315 Höchstadt an der Aisch
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
stilvolle Stadtvilla mit großem Grundstück die Immobilie ist denkmalgeschützt (Baudenkmal) das Wohnhaus ist kernsanierungsbedürftig und nicht bewohnbar insgesamt ca. 312 m² Wfl. (11 Zimmer) verteilt auf drei Geschosse ca. 30% des Gebäudes ist
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unterkellert (zwei Kellerräume) das Dachgeschoss ist teilweise ausgebaut (ca. 50%) geräumiges, nachträglich erbautes Nebengebäude mit über 300 m² Nutzfläche im zweistöckigen Nebengebäude befinden sich Heizungs-/Öltankraum und Kaltlagerfläche zur Parkplatzseite gibt es einen Garagenanbau großes, pflegeleicht gestaltetes Grundstück mit altem Baumbestand das Grundstück ist straßenseitig eingefriedet (Jägerzaun) Bei dem Angebotspreis handelt es sich um einen Mindestverkaufspreis. Bei mehreren Kaufangeboten erfolgt der Verkauf gegen Höchstgebot.
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Quelle:
www.immowelt.de
495.000,00 €
9 Zi.
234
m2
91074 Herzogenaurach
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
Dieses charmante Mehrfamilienhaus wurde ca. 1930 in solider Massivbauweise errichtet und ca. im Jahr 1950 durch einen straßenseitigen Anbau erweitert. Das Objekt bietet eine Kombination aus Wohn- und Gewerbeflächen mit attraktiven
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Entwicklungsmöglichkeiten. Objektaufteilung: Gewerbeeinheit (EG): ca. 82 m², ehemals eine Schneiderei, derzeit leerstehend Wohnung 1 (1. & 2. OG, Anbau): ca. 116 m², vermietet Wohnung 2 (Originalhaus, Maisonette): ca. 85 m², 4-Zimmer-Wohnung, vermietet Wohnung 3 (Apartment): ca. 33 m², vermietet Garagen: Zwei Garagen stehen zur Verfügung Aktuelle Mieteinnahmen & Potenzial: Jahresmieteinnahmen: die aktuellen Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. 19.500 EUR p. a. zzgl. Nebenkosten. Potenzial: Durch Neuvermietung der Gewerbeeinheit besteht die Möglichkeit, die Einnahmen signifikant zu steigern. Nebenkostenverteilung nach Leerstand der Gewerbeeinheit: Bei einem Leerstand der Gewerbeeinheit werden die Nebenkosten von derzeit ca. 5.240,42 EUR p. a. auf die verbleiben
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1/10
Quelle:
www.immowelt.de
780.000,00 €
8 Zi.
304,73
m2
91086 Aurachtal
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
Objektbeschreibung
Ein sehr schönes Haus mit toller Lage. Das Haus wurde 1978 gebaut und ist seitdem im Familienbesitz. Bisher haben die Eltern und die Kinder darin gewohnt. Im Garten befindet sich ein stillgelegter Swimmingpool, der auch nach
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Teilsanierung wieder in Betrieb genommen werden kann. Die Wohnung im Souterrain ist derzeit bewohnt. Die Küche würde in der Wohnung bleiben und ist im Verkaufspreis incl.. Die Wohnung im Erdgeschoß müsste saniert/renoviert werden. Die Heizung erfolgt derzeit über Nachtspeicheröfen. Lt. Energieberater, könnte z.B. eine Wärmepumpe mit Solarthermie und PV-Anlage installiert werden und das Dach mit einer Dämmung nach KfW Standard(bis zu 20% Förderung, s. Energieausweis) gedämmt werden. Die Fenster sind doppelt verglast und mit Rollladen versehen. Die Treppen sind mit Marmorböden ausgestattet.
Raumaufteilung
Die Raumaufteilung ist sehr großzügig. Die Wohnungen im Souterrain und Erdgeschoss sind ausgebaut. Das Dachgeschoß mit ca. 100 qm, lt. Wohnfläch
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Quelle:
www.immowelt.de
605.000,00 €
5 Zi.
128
m2
91096 Möhrendorf
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
sanierungsbedürftiges EFH in Massivbauweise geräumiger Wohn- und Essbereich mit Südbalkon abgeschlossene Küche zwei Tageslichtbäder (ein Wannen- und ein Duschbad) vier unterschiedlich große Schlafräume zwei Keller- und Lagerräume Heizungsraum
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mit Öllager (Zentralheizung) weitere Stauraum im Dachbodenbereich für den Fuhrpark stehen eine Garage und ein Stellplatz zur Verfügung Südhanglage mit unverbaubarem Aus- und Weitblick eingewachsener, nicht einsehbarer Gartenbereich ca. 1.200 m² großes, vielseitig nutzbares Grundstück Bezug nach Absprache
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1/10
315.000,00 €
4 Zi.
112
m2
91315 Höchstadt an der Aisch
Immobilientyp: Bungalow, Haus
Objektbeschreibung
Im Jahr 1965 errichtete die heutige Eigentümerfamilie auf einem herrlichen, nach Süden ausgerichteten Grundstück ein Wohnhaus im Bungalow-Stil mit Vollunterkellerung sowie eine Garage. Bereits 4 Jahre später, im Jahr 1969,
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wurde das Haus durch einen Anbau nach Westen erweitert, dieser Teil des Hauses ist allerdings nicht unterkellert. Im Jahr 1975 wurde schließlich die Garage, ebenfalls durch einen Anbau, verlängert und es wurde auf diese Weise Platz für Gartengeräte, Fahrräder etc. geschaffen. Im Lauf der Jahre wurden zwar immer wieder Renovierungsmaßnahmen durchgeführt, so wurden z.B. bereits in den 90er-Jahren neue KUNSTSTOFF-FENSTER sowie eine neue Haustür und im Jahr 2017 eine moderne Heizungsanlage (WOLF-Ölbrennwertkessel) eingebaut. Trotzdem sollte bzw. muss das Haus vom neuen Eigentümer zweifelsohne in vielen Bereichen (z.B. Wand-und Bodenbeläge, Innentüren, Sanitäranlagen usw.) grundlegend saniert bzw. renoviert und an die heutigen Wohnwünsche angepasst werd
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1/9
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903.500,00 €
5 Zi.
121
m2
91080 Uttenreuth
Immobilientyp: Haus, Doppelhaushälfte
Doppelhaus in massiver Bauweise. Das Haus erfüllt alle aktuellen Anforderungen. Hochwertige Ausstattung und fachgerechte Ausführung der Arbeiten sind unser Anspruch.