Verwirklichen Sie Ihre Wohnträume in 95326 Kulmbach-Lehenthal!
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Objektbeschreibung
Ihr Traum vom idyllischen Landleben wird wahr – Charmantes Einfamilienhaus mit großem Potenzial in Lehenthal wartet auf Sie! Sehnen Sie sich nach der Ruhe und Entspannung des Landlebens, möchten aber die Annehmlichkeiten einer nahegelegenen Stadt nicht missen? Dieses charmante, freistehende Einfamilienhaus in dem beschaulichen Ortsteil Lehenthal von Kulmbach bietet Ihnen die einzigartige Chance, Ihren Wohntraum inmitten einer idyllischen Umgebung zu verwirklichen. Ein Refugium für Individualisten und Naturliebhaber: Eingebettet in ein ca. 1300 m² großes, weitläufiges Grundstück, erwartet Sie dieses gepflegte, zweigeschossige Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 115 m². Hier finden Sie den idealen Rahmen für ein harmonisches Familienleben und genügend Raum für Ihre individuellen Gestaltungsideen. Herzstück mit Potenzial im Erdgeschoss: Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einer hellen und geräumigen Küche, die nahtlos in das offene Esszimmer übergeht – der perfekte Ort für gemeinsame Mahlzeiten und gesellige Stunden mit Ihren Liebsten. Aktuell befinden sich auf dieser Etage ein Badezimmer und eine praktische Waschküche nebeneinander. Mit etwas Kreativität und handwerklichem Geschick verwandeln Sie diese Räumlichkeiten in ein großzügiges Tageslichtbad – Ihre private Wellnessoase entsteht! Ein Abstellraum sorgt für zusätzlichen Komfort, während das gegenüberliegende geräumige Wohnzimmer zum Entspannen und Verweilen einlädt. Flexibilität im Obergeschoss: Das Obergeschoss bietet Ihnen fünf weitere Zimmer, die Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen. Ob als gemütliches Schlafzimmer, inspirierendes Kinderzimmer oder produktives Homeoffice – hier gestalten Sie Ihre ganz persönlichen Rückzugsorte. Ihr Plus an Raum – Ausbaureserve unterm Dach: Das ausbaufähige Dachgeschoss birgt weiteres Potenzial zur Erweiterung Ihres Wohnraums oder dient Ihnen als wertvolle Lagerfläche – Ihrer Kreativität sind hier kaum Grenzen gesetzt. Ein Hauch von Eleganz – Echtholz für ein behagliches Ambiente: Bereits im Jahr 2007 wurde in allen Wohnräumen ein stilvoller und langlebiger Boden aus Eiche-Echtholz-Paneelen verlegt, der dem Haus eine warme und behagliche Atmosphäre verleiht. Praktische Nebengebäude für Ihre Bedürfnisse: Zwei vorhandene Scheunen bieten Ihnen wertvollen Stauraum für Gartengeräte, Fahrräder und vieles mehr. Auch die Nutzung als Garage oder Werkstatt ist denkbar. Der ehemalige Stall eröffnet bei Bedarf sogar die Möglichkeit zum Ausbau einer weiteren Wohneinheit – ideal für Mehrgenerationenwohnen oder zur Vermietung. Solide Basis mit Gestaltungsspielraum: Im Zuge von Sanierungs- und Umbaumaßnahmen im Jahr 1990 wurden bereits wichtige Grundsteine gelegt: - Neuer Innen- und Außenputz - Erneuerung der Elektroleitungen - Modernisierung des Badezimmers - Einbau einer neuen, großen Küche mit offenem Essbereich Ihr nächster Schritt – Gestalten Sie Ihr Traumhaus: Bitte beachten Sie, dass Strom, Wasser und Gas derzeit abgeklemmt sind und die entsprechenden Zähler ausgebaut wurden. Folgende Maßnahmen stehen noch an, bieten Ihnen aber gleichzeitig die wunderbare Chance, Ihr neues Zuhause ganz nach Ihren individuellen Vorstellungen zu gestalten: - Verlegung des Stromanschlusses vom Kasten an der Straße ins Haus - Einbau eines neuen Stromzählers und Verbindung mit den Leitungen von 1990 - Einbau neuer Fenster - Installation einer neuen Heizungsanlage - Behebung von Feuchtigkeitsschäden im Erdgeschoss Wenn Sie das idyllische Leben auf dem Land lieben, über handwerkliches Geschick und kreative Ideen verfügen und großzügige Wohn- und Nutzflächen zu schätzen wissen, dann ist dieses Anwesen in Lehenthal die perfekte Basis für die Verwirklichung Ihrer Wohnträume. Kontaktieren Sie uns noch heute und lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von den enormen Möglichkeiten dieses charmanten Hauses inspirieren!
Ausstattung
• Wohnhaus mit 2 vollen Geschoßhöhen – 9 Zimmer zzgl. Küche und Badezimmer • ausbaufähiges Dachgeschoss • großer pflegeleichter Garten • ausreichend Stellplätze und Garagen für Fahrzeuge jeder Art • 1 große Scheune mit 2 Tennen und Stall • 1 kleine Scheune, angrenzend an das Badezimmer (würde sich z. B. als Pelletlager oder Heiz-/Technikraum eignen)
Lage
Lehenthal – Idyllisches Wohnen mit guter Anbindung an Kulmbach Lehenthal, ein charmantes und ruhiges Dörfchen mit ca. 229 Einwohnern, eingebettet in die reizvolle Landschaft rund um Kulmbach, bietet eine hohe Lebensqualität für Familien, Naturliebhaber und alle, die dem städtischen Trubel entfliehen möchten, ohne auf die Annehmlichkeiten einer größeren Stadt verzichten zu müssen. Alltag und Versorgung: Für den täglichen Bedarf stehen Ihnen im nahegelegenen Kulmbach sämtliche Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung, wie Supermärkte, Discounter, Fachgeschäfte und Dienstleister. Eine breite Palette an Ärzten verschiedener Fachrichtungen sowie Apotheken und das Klinikum finden Sie ebenfalls in Kulmbach. Familien mit kleinen Kindern profitieren von einem Kindergarten in Lehenthal selbst, der eine liebevolle und qualifizierte Betreuung bietet. Grund- und weiterführende Schulen befinden sich in Kulmbach und sind gut mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen. Freizeit und Erholung: Lehenthal ist ein idealer Ausgangspunkt für vielfältige Freizeitaktivitäten. Die umliegende Natur lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Wanderungen und Radtouren ein. Auch Vereine und Gemeinschaftsaktivitäten prägen das lebendige Dorfleben in Lehenthal und bieten Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung und zum Knüpfen von Kontakten. Verkehrsanbindung: Für Berufspendler bietet Lehenthal eine gute Anbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden. Über die B85 erreichen Sie Kulmbach und weitere wichtige Orte in der Region schnell mit dem Auto. Eine Bushaltestelle, die in nur 4 Minuten zu Fuß erreichbar ist, gewährleistet zudem eine Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr in Richtung Kulmbach und Umgebung. Lehenthal vereint somit die Ruhe und Naturnähe eines ländlichen Dorfes mit der guten Erreichbarkeit der Annehmlichkeiten und Infrastruktur der Kreisstadt Kulmbach – ein idealer Ort zum Leben und Wohlfühlen.
Sonstiges
Bei Anforderung des interaktiven Exposés erhalten Sie Zugang zu unserem virtuellen 3D-Rundgang, weiteren Fotos und Informationen über diese attraktive Immobilie! Lassen Sie sich diese besondere Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin! Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Eigentümers bzw. der Eigentümerin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten. Immobilie & Finanzierung aus einer Hand: Auf Wunsch erstellen wir Ihnen als unabhängiger Darlehensvermittler Ihr persönliches & individuelles Finanzierungskonzept zu Bestkonditionen– Sprechen Sie uns gerne an!
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Frau Petra Rommel