Teil vermietetes Wohn- Geschäftshaus im Herzen von Bamberg zu verkaufen
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Dieses modernisierte Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in der wunderschönen Stadt Bamberg und könnte schon bald ihr Immobilien-Portfolio ergänzen. Das 1949 erbaute Gebäude wurde fortlaufend renoviert und modernisiert. Das Objekt umfasst insgesamt zwei Wohneinheiten sowie eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss und verfügt über 184 m² Wohnfläche. Die Wohnungen verteilen sich über 2 Etagen und verfügen jeweils über eine Küche, ein Wohnzimmer ein Schlafzimmer und ein Badezimmer. Das 1. OG verfügt zudem noch über einen 20 m² großen Balkon, der im Anschluss an die möblierte Küche liegt. Die Wohneinheiten sind alle in einem gepflegten Zustand und wurden teilweise schon saniert. Eine genaue Aufstellung der bereits erfolgten Sanierungen finden Sie weiter unten. Das Objekt wird mittels einer zentralen Pelletheizung beheizt. Das Erdgeschoss eignet sich ideal für Gewerbetreibende, die eine zentrale Lage in Bamberg suchen. Die Fläche können Sie zum einen als Wohnraum umbauen oder als Gewerbefläche vermieten. Hinter dem Haus befindet sich ein Garten und eine Terrasse welche die Wohnqualität der Mieter natürlich bereichern. Da das Erdgeschoss derzeit keine Mieteinnahmen generiert lässt sich die Rendite bei einer Neuvermietung erheblich steigern. Das Gebäude befindet sich in einer beliebten Wohngegend von Bamberg und bietet eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie Einkaufsmöglichkeiten. Eine ideale Immobilie für Investoren, die auf der Suche nach einer renditestarken Immobilie in Bamberg sind.
Ausstattung
folgende Sanierungen wurden in den letzten Jahren bereits durchgeführt: - Heizkörper und Heizungsleitungen im 1. und 2. OG 1995 - Stromleitungen 1. und 2. OG 1995 - Dach Erneuerung (Unterpannbahn und Ziegel) 1995 - Renovierung EG ink Stromleitungen 2014 - Pelletheizung inkl. Speicher 2022 Mieteinnahmen: EG derzeit unvermietet ( 700 Kaltmiete möglich) OG 750 Euro Nettokaltmiete DG 300 Euro Nettokaltmiete
Lage
Die Stadt Bamberg liegt im Norden von Bayern und ist die größte Stadt in Oberfranken. Sie ist bekannt für ihre historische Altstadt, die zum UNESCO-Weltkulturerbe gehört, und ihre malerische Lage an der Regnitz. Bamberg ist eine lebendige Universitätsstadt, die eine vielfältige Kulturszene, eine gute Infrastruktur und eine hohe Lebensqualität bietet. Die Immobilienpreise in Bamberg sind im Vergleich zu anderen bayerischen Städten moderat, aber aufgrund der hohen Nachfrage in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders beliebt sind Wohnungen und Häuser in der Innenstadt, die von dem historischen Charme und der Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen profitieren. Aber auch in den umliegenden Stadtteilen und Vororten gibt es attraktive Immobilienangebote in ruhigeren Wohnlagen. Durch die gute Verkehrsanbindung ist Bamberg auch für Pendler attraktiv. Die Autobahnen A70 und A73 bieten schnelle Verbindungen in umliegende Städte wie Nürnberg, Würzburg und Bayreuth. Zudem gibt es ein gut ausgebautes öffentliches Verkehrsnetz mit Bus und Bahn. In Bamberg gibt es vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, von kleinen Boutiquen in der Innenstadt bis hin zu großen Einkaufszentren am Stadtrand. Auch die gastronomische Szene ist sehr lebendig, mit zahlreichen Restaurants, Cafés und traditionellen Bierkellern, in denen das berühmte Bamberger Rauchbier ausgeschenkt wird. Die Stadt bietet zudem eine hohe Lebensqualität mit vielen Grünflächen, Parks und dem nahegelegenen Naturpark Fränkische Schweiz. Auch kulturell hat Bamberg viel zu bieten, mit zahlreichen Museen, Theatern und jährlichen Festivals. Insgesamt ist Bamberg eine attraktive Stadt für Immobilienkäufer, die eine lebendige und dennoch idyllische Lage suchen.
Sonstiges
Wir werden tätig auf der Grundlage unserer allgemeinen Geschäftsbedingungen, die auf unserer Homepage www.bernert-immobilien.com einsehbar sind. Irrtümer und technische Änderungen bleiben vorbehalten! Die Daten werden uns vom Eigentümer bereit gestellt, wir haften daher nicht für evtl. Fehler.
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Bernert Immobilien GmbH
Michael Spitzlei
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