Schöne 4-Zimmer-Wohnung in ruhiger Lage
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Willkommen in ihrem neuen Zuhause Diese großzügige Dachgeschoss-Wohnung liegt im 2. Obergeschoss eines 5-Familienhauses in ruhiger Wohnlage in Frauenaurach, einem Stadtteil von Erlangen. Die Wohnung bietet auf einer Wohnfläche von ca. 106 m² vier helle Zimmer, die Küche mit einer zusätzlichen kleinen Essecke, ein Bad mit Dusche und Badewanne sowie ein weiteres Duschbad. Das nach oben offene Wohnzimmer mit den Sichtbalken vermittelt ein großzügiges Raumgefühl. Ein besonderes Highlight ist der schöne Balkon, der ausreichend Platz für gemütliche Abende im Freien bietet und einen Blick auf die umliegenden Gärten gewährt. Die Wohnung ist in gepflegtem Zustand und eignet sich damit ausgezeichnet für Familien oder auch Paare, die eine großzügige Wohnatmosphäre suchen. Zum Objekt gehört noch ein Carport (im Verkaufspreis enthalten) sowie ein ca. 20 m² großer Kellerraum. Im Kellergeschoss stehen noch weitere Gemeinschaftsräume wie z.B. Wasch - und Fahradkeller zur Verfügung.
Lage
Frauenaurach, ein malerischer Ortsteil von Erlangen, vereint ländliche Idylle mit urbanen Annehmlichkeiten und bietet somit eine attraktive Wohnlage für Familien, Paare und Senioren. Die Umgebung ist geprägt von einer wunderschönen Naturlandschaft, die zu zahlreichen Freizeitaktivitäten einlädt, sei es für Spaziergänge, Radfahren oder das Genießen der Natur. Trotz der ruhigen Lage ist Frauenaurach bestens an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Die nahegelegene Stadt Erlangen ist in kurzer Zeit zu erreichen, wodurch die Bewohner von einer Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, kulturellen Veranstaltungen und Bildungseinrichtungen profitieren können. Kindergarten, Grundschule und Geschäfte des täglichen Bedarfs gibt es in Frauenaurach vor Ort. Auch die gute Anbindung an die Autobahn (A3 / A73) ermöglicht eine einfache Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Ballungsgebiete. Vielfältige Freizeitmöglichkeiten Die Umgebung von Frauenaurach bietet ein breites Spektrum an Freizeitmöglichkeiten. Parks, Sporteinrichtungen und Wanderwege laden zu aktiven Unternehmungen in der Natur ein. Für Familien sind Spielplätze und Schulen in der Nähe, die eine kinderfreundliche Umgebung fördern. Die Wohnlage in Frauenaurach ist ideal für alle, die die Ruhe und den Charme eines ländlichen Lebensraums schätzen, ohne auf die Vorteile einer städtischen Infrastruktur verzichten zu müssen. Hier findet man ein perfekte Balance zwischen Erholung und Lebensqualität. Weitere Informationen unter: https://erlangen.de/suche?term=Frauenaurach
Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 10.10.2028. Endenergieverbrauch beträgt 129.60 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1993. Die Energieeffizienzklasse ist D. Bei Erwerb verpflichtet sich der Käufer an Remax Solutions, Gerd Seuling, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % (inkl. MwSt.) des Kaufpreises nach notariellem Vertragsabschluss zu leisten. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklerprovision. Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen. HINWEIS ZUM GELDWÄSCHEGESETZ (GWG) Gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem GWG gemäß §2 Absatz 1 Nr. 10 GWG. Nach diesem Gesetz ist jeder Immobilienmakler verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzustellen. d.h. Ausweispapiere zu kopieren od. zu fotografieren und 5 Jahre aufzubewahren. Bitte bringen Sie zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument oder die Kopie Ihres Personalausweises mit. Bei juristischen Personen oder Personengesellschaften ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gern zur Verfügung.
Ihr Ansprechpartner
Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.infranken.de, Objekt GS-1984 - vielen Dank!