Renovierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit viel Potential in Kulmbach-Mangersreuth!
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Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
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Objektbeschreibung
Sie sind Handwerker und auf der Suche nach einem Einfamilienhaus, in dem Sie Wohnen und Arbeiten unter einem Dach kombinieren können? Dann sind Sie hier genau richtig, denn diese einmalige Immobilie können Sie je nach Ihren individuellen Wünschen kreativ gestalten. Das ursprünglich erbaute Einfamilienhaus wurde 1880 in Massivbauweise auf einem Grundstück mit 513 m² erbaut und kontinuierlich umgebaut und erweitert worden. Die Wohnfläche erstreckt sich mit insgesamt 153,5 m² auf zwei Etagen. Im EG des Einfamilienhauses befinden sich ein Wohnzimmer, Schlafzimmer, Badezimmer, Küche, Abstellkammer und Flur. Der Wohnbereich im Erdgeschoss des Hauses ist außerdem über eine separate Eingangstür erreichbar. Im OG des Hauses erwarten Sie ein weiteres Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, Schlafzimmer, eine geräumige Küche, Esszimmer, Flur sowie einem großen Tageslichtbad mit Eckbadewanne, Waschbecken und WC. Ein separates Gäste-WC befindet sich gerade im Ausbau, die Materialien hierzu sind bereits vorhanden. In den Anbauten finden Sie ausreichend Platz, um sich z. B. eine Werkstatt einzurichten und haben zudem ausreichend Lagermöglichkeiten. Drei Kellerräume (einer davon ist ein Gewölbekeller) sind ebenfalls vorhanden, um zusätzlichen Stauraum zu bieten. Dank der großzügigen Wohnfläche und Nutzfläche bieten sich vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Ob als Ein- oder Zweifamilienhaus genutzt - mit einigen Renovierungsmaßnahmen und etwas Kreativität kann das Haus wieder zu einem gemütlichen Zuhause werden, das den individuellen Bedürfnissen seiner Bewohner gerecht wird. Lassen Sie sich diese einzigartige Immobilie nicht entgehen und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin!
Ausstattung
Aufteilung: - Wohnfläche EG: 63,92 m² - Wohnfläche OG: 89,58 m² Wohnfläche gesamt: 153,50 m² - Nutzfläche EG: 34,80 m² - Nutzfläche OG: 25,00 m² Nutzfläche gesamt: 59,80 m² - teilunterkellert (2 Kellerräume + 1 Gewölbekeller) - 2 Stellplätze - 1 Garage (nicht mehr nutzbar) - Balkon OG 9,30 m² Modernisierungs-/Renovierungsmaßnahmen der letzten Jahre: 2009: - Dacherneuerung (Dachstuhlverstärkung und neue Dachdeckung inkl. Lattung) - Dämmung der obersten Geschossdecke - Dämmung Westfassade mit 80 mm Styrophor - Kaminsanierung - teilweise Erneuerung der Fenster (2fach- bzw. 3fach Isolierglasscheiben) - neue Treppe aus Buche - Erneuerung der Elektro-, Wasser- und Abwasserleitungen 2014: - Einbau neuer Gastherme - Erneuerung von 2 Balkontüren + Markise über dem Balkon - Eingangsvordach + Treppenlift - Einbau einer Hebeanlage im DG und Wasserrückgewinnung im Garten - Anbauten aus Holz zu Lager- bzw. Werkstattzwecken
Lage
Kulmbach, die charmante Stadt im Herzen Oberfrankens, bietet eine hervorragende Lebensqualität und eine ideale Infrastruktur für Familien, Paare und Singles. Die Stadt ist bekannt für ihre historische Altstadt und die malerische Umgebung, die sowohl Ruhe als auch zahlreiche Freizeitmöglichkeiten bietet. Einkaufsmöglichkeiten: In Kulmbach finden Sie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, die Ihren täglichen Bedarf abdecken. Supermärkte, Discounter und Fachgeschäfte sind bequem zu Fuß oder mit dem Auto erreichbar. Zudem lädt die Innenstadt mit ihren kleinen Boutiquen und Geschäften zum Bummeln und Stöbern ein. Schulen und Kindergärten: Für Familien mit Kindern ist Kulmbach besonders attraktiv. Die Stadt verfügt über mehrere Grundschulen, eine Mittelschule sowie ein Gymnasium, die eine umfassende Bildung bieten. Darüber hinaus gibt es zahlreiche Kindergärten und Vorschulen, die eine liebevolle Betreuung und frühkindliche Förderung gewährleisten. Ärzte und Apotheken: Die medizinische Versorgung in Kulmbach ist hervorragend. Zahlreiche Allgemeinmediziner, Fachärzte, Zahnärzte und Apotheken sind in der Stadt ansässig und bieten eine umfassende Gesundheitsversorgung. Freizeitmöglichkeiten: Kulmbach bietet eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten für Jung und Alt. Die Stadt ist von einer wunderschönen Natur umgeben, die zu ausgedehnten Spaziergängen, Radfahren und anderen Outdoor-Aktivitäten einlädt. Kulturelle Veranstaltungen, Museen und die berühmte Plassenburg sorgen für ein abwechslungsreiches Freizeitangebot. Sportbegeisterte finden in den örtlichen Sportvereinen zahlreiche Möglichkeiten, aktiv zu werden. Insgesamt ist Kulmbach ein idealer Wohnort, der eine perfekte Kombination aus urbanem Leben und naturnaher Erholung bietet. Hier finden Sie alles, was Sie für ein erfülltes Leben benötigen!
Sonstiges
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Frau Petra Rommel
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