Renovierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit viel Potential in Kulmbach-Mangersreuth!

95326 Kulmbach

179.000,00 €
Kaufpreis
5
Zimmer
153,5 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
95326 Kulmbach
Nutzungsart
Wohnnutzung
Untertyp
Einfamilienhaus
Zimmer
5
Grundstück
513 m2
Wohnfläche
153,5 m2
Nutzfläche
59,8 m2
Etagenanzahl
2
Zustand
teil-/ vollrenovierungsbedüftig
verfügbar ab
sofort
Online-ID
9808293
Anbieter-ID
96#m1oTh6
Stand vom
15.11.2024
Kauf­preis
179.000,00 €
Preis pro m²
1.166,12 €
Provision für Käufer
3,57%
Badezimmer
2
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Balkon/Terrassenfläche
9,3 m2
unterkellert
ja
Anzahl Separates WC
1
Balkon / Terrasse
Kamin
Parkmöglichkeit
unterkellert
Garage
Gäste-WC / Separates WC
Kfz-Stellplatz
Massivbauweise
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarfskennwert
225.13 kWhm2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
14.11.2034
Aus­stell­datum
15.11.2024
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
G
Baujahr
1880
Baujahr laut Energieausweis
1880
Letzte Modernisierung
2014
Primärer Energieträger
Gas
Befeu­e­rungs­art
Gas
Kfz-Stellplatz
2
Garagen und Stellplätze
1

Sie sind Handwerker und auf der Suche nach einem Einfamilienhaus, in dem Sie Wohnen und Arbeiten unter einem Dach kombinieren können? Dann sind Sie hier genau richtig, denn diese einmalige Immobilie können Sie je nach Ihren individuellen Wünschen kreativ gestalten. Das ursprünglich erbaute Einfamilienhaus wurde 1880 in Massivbauweise auf einem Grundstück mit 513 m² erbaut und kontinuierlich umgebaut und erweitert worden. Die Wohnfläche erstreckt sich mit insgesamt 153,5 m² auf zwei Etagen. Im EG des Einfamilienhauses befinden sich ein Wohnzimmer, Schlafzimmer, Badezimmer, Küche, Abstellkammer und Flur. Der Wohnbereich im Erdgeschoss des Hauses ist außerdem über eine separate Eingangstür erreichbar. Im OG des Hauses erwarten Sie ein weiteres Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, Schlafzimmer, eine geräumige Küche, Esszimmer, Flur sowie einem großen Tageslichtbad mit Eckbadewanne, Waschbecken und WC. Ein separates Gäste-WC befindet sich gerade im Ausbau, die Materialien hierzu sind bereits vorhanden. In den Anbauten finden Sie ausreichend Platz, um sich z. B. eine Werkstatt einzurichten und haben zudem ausreichend Lagermöglichkeiten. Drei Kellerräume (einer davon ist ein Gewölbekeller) sind ebenfalls vorhanden, um zusätzlichen Stauraum zu bieten. Dank der großzügigen Wohnfläche und Nutzfläche bieten sich vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Ob als Ein- oder Zweifamilienhaus genutzt - mit einigen Renovierungsmaßnahmen und etwas Kreativität kann das Haus wieder zu einem gemütlichen Zuhause werden, das den individuellen Bedürfnissen seiner Bewohner gerecht wird. Lassen Sie sich diese einzigartige Immobilie nicht entgehen und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin!

Ausstattung

Aufteilung: - Wohnfläche EG: 63,92 m² - Wohnfläche OG: 89,58 m² Wohnfläche gesamt: 153,50 m² - Nutzfläche EG: 34,80 m² - Nutzfläche OG: 25,00 m² Nutzfläche gesamt: 59,80 m² - teilunterkellert (2 Kellerräume + 1 Gewölbekeller) - 2 Stellplätze - 1 Garage (nicht mehr nutzbar) - Balkon OG 9,30 m² Modernisierungs-/Renovierungsmaßnahmen der letzten Jahre: 2009: - Dacherneuerung (Dachstuhlverstärkung und neue Dachdeckung inkl. Lattung) - Dämmung der obersten Geschossdecke - Dämmung Westfassade mit 80 mm Styrophor - Kaminsanierung - teilweise Erneuerung der Fenster (2fach- bzw. 3fach Isolierglasscheiben) - neue Treppe aus Buche - Erneuerung der Elektro-, Wasser- und Abwasserleitungen 2014: - Einbau neuer Gastherme - Erneuerung von 2 Balkontüren + Markise über dem Balkon - Eingangsvordach + Treppenlift - Einbau einer Hebeanlage im DG und Wasserrückgewinnung im Garten - Anbauten aus Holz zu Lager- bzw. Werkstattzwecken

Lage

Kulmbach, die charmante Stadt im Herzen Oberfrankens, bietet eine hervorragende Lebensqualität und eine ideale Infrastruktur für Familien, Paare und Singles. Die Stadt ist bekannt für ihre historische Altstadt und die malerische Umgebung, die sowohl Ruhe als auch zahlreiche Freizeitmöglichkeiten bietet. Einkaufsmöglichkeiten: In Kulmbach finden Sie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, die Ihren täglichen Bedarf abdecken. Supermärkte, Discounter und Fachgeschäfte sind bequem zu Fuß oder mit dem Auto erreichbar. Zudem lädt die Innenstadt mit ihren kleinen Boutiquen und Geschäften zum Bummeln und Stöbern ein. Schulen und Kindergärten: Für Familien mit Kindern ist Kulmbach besonders attraktiv. Die Stadt verfügt über mehrere Grundschulen, eine Mittelschule sowie ein Gymnasium, die eine umfassende Bildung bieten. Darüber hinaus gibt es zahlreiche Kindergärten und Vorschulen, die eine liebevolle Betreuung und frühkindliche Förderung gewährleisten. Ärzte und Apotheken: Die medizinische Versorgung in Kulmbach ist hervorragend. Zahlreiche Allgemeinmediziner, Fachärzte, Zahnärzte und Apotheken sind in der Stadt ansässig und bieten eine umfassende Gesundheitsversorgung. Freizeitmöglichkeiten: Kulmbach bietet eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten für Jung und Alt. Die Stadt ist von einer wunderschönen Natur umgeben, die zu ausgedehnten Spaziergängen, Radfahren und anderen Outdoor-Aktivitäten einlädt. Kulturelle Veranstaltungen, Museen und die berühmte Plassenburg sorgen für ein abwechslungsreiches Freizeitangebot. Sportbegeisterte finden in den örtlichen Sportvereinen zahlreiche Möglichkeiten, aktiv zu werden. Insgesamt ist Kulmbach ein idealer Wohnort, der eine perfekte Kombination aus urbanem Leben und naturnaher Erholung bietet. Hier finden Sie alles, was Sie für ein erfülltes Leben benötigen!

Sonstiges

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Eigentümers bzw. der Eigentümerin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten. Immobilie & Finanzierung aus einer Hand: Auf Wunsch erstellen wir Ihnen als unabhängiger Darlehensvermittler Ihr persönliches & individuelles Finanzierungskonzept zu Bestkonditionen – Sprechen Sie uns gerne an!

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Impero Immobilien & Finanzierung

Frau Petra Rommel

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Ihr Ansprechpartner

Frau Petra Rommel
Pestalozzistraße 23, 95326 Kulmbach

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.infranken.de, Objekt 96#m1oTh6 - vielen Dank!