Renovierte 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit Ausblick über Kulmbach

95326 Kulmbach

210.000,00 €
Kaufpreis
4
Zimmer
105 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
95326 Kulmbach
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Wohnung, Etagenwohnung
Zimmer
4
Wohnfläche
105 m2
Etagenanzahl
15
Etage
12
Zustand
modernisiert
Vermietet
verfügbar ab
sofort
Online-ID
9420072
Anbieter-ID
57#m1oTh6
Stand vom
09.06.2024
Kauf­preis
210.000,00 €
Preis pro m²
2.000,00 €
Provision für Käufer
2,38 %
Badezimmer
1
Bad mit
Wanne
Balkon- und Terrassenzahl
1 (19 m2)
unterkellert
ja
Aufzug
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Parkmöglichkeit
unterkellert
Fliesenboden
Garage
Rollstuhlgerecht
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarfskennwert
129.8 kWhm2a
Gültig bis
28.02.2029
Aus­stell­datum
28.02.2019
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
D
Baujahr
1974
Baujahr laut Energieausweis
1974
Letzte Modernisierung
2018
Primärer Energieträger
Strom
Befeu­e­rungs­art
Elektro
Garage
1× / 15.000,00 € Kaufpreis

Diese geräumige 4-Zimmer-Wohnung in der 12. Etage des "Wohnturm-West" bietet nicht nur einen atemberaubenden Ausblick über ganz Kulmbach, sondern auch ein modernes und komfortables Wohnambiente. Mit einer Wohnfläche von ca. 105 m² und einem großzügigen Balkon (ca. 19 m²) finden Sie ausreichend Platz für die ganze Familie. Die barrierefreie Wohnung ist bequem über einen Fahrstuhl zu erreichen und verfügt über ein Wohnzimmer mit Essbereich, zwei Kinderzimmer, ein Schlafzimmer sowie eine Abstellkammer. Weiteren Stauraum finden Sie im zugehörigen Kellerabteil. Die hochwertige Einbauküche aus dem Jahr 2016 lädt zum Kochen für die Liebsten ein und ist bereits im Kaufpreis enthalten. Das 2018 sanierte Badezimmer mit bodengleicher Dusche und Badewanne lässt keine Wünsche offen. Hier finden Sie auch ausreichend Platz für Waschmaschine und Trockner. In der kompletten Wohnung wurde ein einheitlicher Laminatboden in bucheoptik verlegt. Der zeitnahe Austausch aller Fenster durch den aktuellen Eigentümer sorgt nicht nur für Energieersparnis, sondern auch für eine zusätzliche Wertsteigerung der Immobilie. Aktuell ist die Wohnung für 900 Euro Kaltmiete vermietet und eignet sich daher ideal als Kapitalanlage mit einer Bruttomietrendite von 5,14 % oder als neues Zuhause für Eigennutzer. Für zusätzlichen Komfort kann eine Garage mit elektrisch betriebenem Schwingtor für 15.000 Euro mit erworben werden. Nutzen Sie diese Gelegenheit, um in eine erstklassige Immobilie mit beeindruckendem Ausblick und modernem Wohnkomfort zu investieren und vereinbaren Sie gleich Ihren persönlichen Besichtigungstermin.

Ausstattung

- Wohnzimmer mit großzügigem Balkon - 1 Schlafzimmer - 2 Kinderzimmer - Küche mit integrierter Einbauküche - Badezimmer mit Wanne und bodengleicher Dusche - 1 Abstellkammer - 1 Kellerabteil optional: - 1 Garage mit elektrischem Schwingtor

Lage

Die Stadt Kulmbach verfügt über ca. 28.000 Einwohner und liegt in der Mitte des bayerischen Regierungsbezirkes Oberfranken, etwa 20 km nordwestlich von Bayreuth. Hof, Bamberg und Coburg liegen etwa 40 km entfernt. Die historische Altstadt mit ihren engen Gassen und Fachwerkhäusern lädt zum Bummeln und Verweilen ein. Die Wohnung befindet sich in der 12. Etage des "Wohnturm-West". Im Haus befinden sich verschiedene Ärzte, ebenso fußläufig erreichbar sind diverse Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Bushaltestellen des ÖPNV. Die Umgebung von Kulmbach bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten: Viele Wanderwege, Radtouren entlang des Main-Radwegs oder Besuche in den zahlreichen Brauereien der Region sind nur einige Beispiele. Auch kulturell hat Kulmbach einiges zu bieten, wie beispielsweise das jährliche Bierfest, die Burgführungen auf der imposanten Plassenburg oder das Zinnfigurenmuseum. Die verkehrsgünstige Lage von Kulmbach ist ein weiterer Pluspunkt: Die Autobahnen A9 (München-Berlin) und A70 (Bamberg-Schweinfurt) verlaufen in unmittelbarer Nähe zur Stadt, was eine gute Anbindung an das überregionale Straßennetz gewährleistet. Insgesamt zeichnet sich Kulmbach durch seine idyllische Lage zwischen Natur und Geschichte sowie seine gute Verkehrsanbindung aus, was die Stadt zu einem attraktiven Wohn- und Arbeitsort macht.

Sonstiges

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Eigentümers bzw. der Eigentümerin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten. Immobilie & Finanzierung aus einer Hand: Auf Wunsch erstellen wir Ihnen als unabhängiger Darlehensvermittler Ihr persönliches & individuelles Finanzierungskonzept zu Bestkonditionen– Sprechen Sie uns gerne an!

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Frau Petra Rommel

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Pestalozzistraße 23, 95326 Kulmbach

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