Lukrative Kapitalanlage! Mehrfamilienhaus mit 7 Wohneinheiten im Herzen von Bamberg!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Ökologisch und hochwertig saniertes Mehrfamilienanwesen in zentraler, aber dennoch ruhiger Lage in einem Denkmalensembleschutzgebiet von 96049 Bamberg! Das 424 m² große Grundstück ist mit einem denkmalgeschützten Vorderhaus (Baujahr 1410), einem Anbau (Baujahr 1910) und einem Hinterhaus (Baujahr in den 1970er Jahren) bebaut. Im gesamten Anwesen sind 7 Wohnungen mit einer Gesamtfläche von 476,47 m² und 3 Stellplätze sowie ein begrünter Innenhof vorhanden. Vorderhaus (hochwertig kernsaniert 2017 – 2019): - Erdgeschoss: 2-Zi.-Wohnung mit Wohnküche, Bad und Terrasse (68,5 m², baurechtlich genehmigt als Ferienwohnung) - Obergeschoss: 4-Zi.-Wohnung mit Wohnküche, 2 Bädern und großer Balkon (108,75 m², derzeit für 1.320 € Kaltmiete/Mon. vermietet) - Dachgeschoss: 3-Zi.-Loft-Wohnung über zwei Ebenen (DG + Spitzboden) mit Galerie und Dachterrasse (120,54 m², derzeit Leerstand, Neuvermietung möglich) - mit Gewölbekeller teilunterkellert Anbau (hochwertig kernsaniert 2017 - 2019): Erdgeschoss: - 1-Zi.-Apartment mit Küche, Bad und Terrasse (35,58 m², derzeit für 600 € Kaltmiete/Mon. vermietet) Obergeschoss: - 1-Zi.-Apartment mit Küche, Bad und Balkon (35,71 m², derzeit für 550 € Kaltmiete/Mon. vermietet) - nicht unterkellert Hinterhaus (sanierungsbedürftig): Erdgeschoss: - 2-Zi.-Wohnung mit Küche und Bad (49,81 m², leerstehend) Obergeschoss: - 3-Zi.-Wohnung mit Küche und Bad (57,58 m², leerstehend, bereits entkernt, Rohbauzustand) - weiteres Ausbaupotential vorhanden IST-Miete: 29.640,00 € p. a. (aus 3 Einheiten) (2 weitere Einheiten können sofort vermietet werden, 2 nach Fertigstellung Hinterhaus) SOLL-Miete: ca. 120.000,00 € p. a. Energieausweis nicht notwendig, da Denkmalschutz! Lassen Sie sich von dieser besonderen Immobilie begeistern und fordern Sie unter vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten das ausführliche Exposé an. Bei Fragen kontaktieren Sie uns gerne unter 09221 8889156. Wir freuen uns auf Sie!
Lage
Das Anwesen befindet sich in zentraler Lage eines Denkmalensembleschutzgebietes der Universitätsstadt Bamberg. Eine Bushaltestelle (Richtung Klinikum oder ZOB/Bahnhof) ist vor der Tür. Ein Bäcker und eine Apotheke befinden sich ebenso wie ein Geschäft für Handy und Bürobedarf mit Kopierer und Scanner direkt in unmittelbarer Nähe. Das Pfahlplätzchen mit Cafés, Biergarten und Restaurants ist fußläufig nur ca. 5 Minuten, das alte Rathaus 8 Geh-Minuten entfernt. Kneipen/Brauereien/Restaurants wie Greifenklau, Domterrassen, Brasserie, Bolero, Morgenmahl, Little Italie, Koi etc. sind ebenfalls nur wenige Minuten fußläufig entfernt. Ein großes Einkaufszentrum ist 4 Min. mit Auto bzw. 10 Minuten mit dem Bus oder 20 Minuten zu Fuß zu erreichen. Eine freie Tankstelle ist nur 3 Autominuten, der Münchner Ring mit Anschluss zum Autobahnkreuz A 70 / A 73 ist 5 Autominuten entfernt. Mehrere Kindergärten, eine Grundschule sowie 2 Gymnasien befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch der Stadtpark mit dem Hainbad ist von hier aus zu Fuß oder per Rad gut zu erreichen.
Sonstiges
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Eigentümers bzw. der Eigentümerin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten. Immobilie & Finanzierung aus einer Hand: Auf Wunsch erstellen wir Ihnen als unabhängiger Darlehensvermittler Ihr persönliches & individuelles Finanzierungskonzept zu Bestkonditionen – Sprechen Sie uns gerne an!
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Frau Petra Rommel
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