Lukrative Kapitalanlage! 2 Mehrfamilienhäuser zum Preis von einem in 95346 Stadtsteinach!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese einmalige Gelegenheit sollten Sie sich nicht entgehen lassen! Hier haben Sie die Möglichkeit, 2 lukrative Mehrfamilienhäuser in idyllischer Lage inmitten von 95346 Stadtsteinach provisionsfrei zu erwerben. Immobilie 1: - Grundstücksfläche 300 m² - Baujahr 1949, Kernsaniert im Jahre 2004 - komplett vermietet mit langjährigen Mietern - Kaltmiete: 17.760 € p. a. - Mieterhöhungen möglich - insgesamt 6 WE, davon 4 mit Balkon EG + 1. OG: - jeweils 2 x 2-Zi.-Wohnung je ca. 45 m² 2. OG: - 2 x 2-Zi.-Wohnung mit ca. 40 m² - DG ausbaufähig zur 7. Wohneinheit (ca. 28 m²) - 1 Wohnung davon renovierungsbedürftig nach Auszug des Mieters - 4 Kfz-Stellplätze, weitere öffentliche Stellplätze befinden sich ebenfalls vor dem Haus - vollunterkellert (6 Kellerabteile + Waschkeller, Heizraum und Öllager) - Keller sanierungsbedürftig - Öl-Zentralheizung (Buderus, Bj. 2004) Immobilie 2: - Grundstücksfläche: 441 m² - Wohnfläche gesamt ca. 299 m² - Baujahr um 1900, Umbau und Aufstockung 1975 - insgesamt 5 WE, 3 davon mit Balkon/Terrasse EG: 3-Zi.-Wohnung ca. 80 m² + 2-Zi.-Wohnung ca. 37 m² OG: 3-Zi.-Wohnung ca. 73 m² + 3-Zi.-Wohnung ca. 80 m² - DG ausbaufähig zur 5. WE (fast fertiggestellt, ca. 29 m²) - derzeit 2 Wohnungen vermietet - 2 Wohnungen im EG (renovierungsbedürftig) - Öl-Zentralheizung (Viessmann, Bj. 1992), Kunststofftanks 6.000 l - voll unterkellert (ca. 120 m²), Gewölbekeller - inkl. großer Scheune mit 3 Garagen - 2 Wohnungen im OG vermietet, 3 Wohnungen frei - Kaltmiete: 13.380 € p. a. *** sehr attraktive BMR für beide Objekte gesamt: 10,41 %!*** Die Energieausweise beider Immobilien befinden sich derzeit in Bearbeitung und werden zur ersten Besichtigung vorgelegt. Verpassen Sie nicht diese einmalige Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin! Wir freuen uns auf Sie!
Lage
Stadtsteinach, gelegen im oberfränkischen Landkreis Kulmbach, bietet eine angenehme Wohnumgebung mit einer Vielzahl von Einrichtungen und Freizeitmöglichkeiten. Einkaufsmöglichkeiten: In Stadtsteinach und Umgebung finden Sie verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und kleinere Einzelhandelsgeschäfte, die die Grundversorgung abdecken. Für umfangreichere Einkäufe können die nahegelegenen Städte Kulmbach, Bayreuth, Kronach oder Bamberg besucht werden, die eine größere Auswahl an Geschäften und Einkaufszentren bieten. Ärzte und Apotheken: Die medizinische Versorgung in Stadtsteinach ist durch mehrere Hausärzte und Fachärzte und einer Tierklinik gewährleistet. Zudem gibt es eine Apotheke, die eine gute Auswahl an Medikamenten und Gesundheitsprodukten anbietet. Bei speziellen medizinischen Anliegen können die größeren Kliniken in Kulmbach, Bayreuth, Kronach oder Bamberg aufgesucht werden. Kindergärten und Schulen: Für Familien mit Kindern gibt es in Stadtsteinach einen Kindergarten, der eine frühkindliche Betreuung bietet. Die Grund- und Hauptschule ist ebenfalls vor Ort, während weiterführende Schulen in den umliegenden Städten erreichbar sind. Dies ermöglicht eine gute Bildung für Kinder und Jugendliche. Freizeitmöglichkeiten: Stadtsteinach bietet eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten. Die Umgebung ist ideal für Wanderungen und Radtouren, da sie von einer schönen Natur geprägt ist. Zudem gibt es Sportvereine, die verschiedene Aktivitäten wie Fußball, Kegeln, Tennis oder Turnen anbieten. In der Nähe befinden sich auch Freizeitmöglichkeiten wie Schwimmbad, Campingplatz und Spielplätze. Infrastruktur: Die Infrastruktur in Stadtsteinach ist gut ausgebaut und liegt direkt an der B303. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht es, die umliegenden Städte bequem zu erreichen. Mit dem PKW erreichen Sie innerhalb von 10 Minuten Fahrzeit die Autobahn A9 in Richtung Bayreuth/Hof. Es gibt auch öffentliche Parkmöglichkeiten in der Stadt. Insgesamt bietet Stadtsteinach eine attraktive Lebensqualität mit einer guten Mischung aus Versorgung, Bildung und Freizeitmöglichkeiten, ideal für Familien und Naturliebhaber.
Sonstiges
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Eigentümers bzw. der Eigentümerin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten. Immobilie & Finanzierung aus einer Hand: Auf Wunsch erstellen wir Ihnen als unabhängiger Darlehensvermittler Ihr persönliches & individuelles Finanzierungskonzept zu Bestkonditionen– Sprechen Sie uns gerne an!
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Impero Immobilien & Finanzierung
Frau Petra Rommel
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