Kapitalanlage: Renovierungsbedürftiges Apartment - sofort verfügbar!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Eine ruhige Lage und ein schöner Grundriss prägen diese 1 Zimmer-Wohnung in Erlangen Büchenbach. Die Wohnung befindet sich im 6. Stock die über einen Aufzug bequem zu erreichen ist. Der Gebäudeteil besteht aus 81 Einheiten und stammt aus dem Jahr 1973. In der Wohnung kann man handwerkliches Geschick beweisen und die Wohnung nach eigenen Wünschen renovieren. Das Raumangebot umfasst ein Zimmer mit kleiner Nische, zum möglichen abtrennen für ein Bett, eine Pantry-Küche (erneuerungsbedürftig) und ein innenliegendes Badezimmer. Das Highlight ist eine geschützte Loggia, die mit Süd-Ausrichtung und Blick in den grünen Garten begeistert. Heller Vinylboden, Heizkörper und eine bereits vorhandene Party Küche schaffen ein einladendes Wohnumfeld. Ein Kellerraum, ein Fahrradkeller und eine Waschküche komplettieren diese Immobilie. Die Wohnung steht bereits leer und kann sofort genutzt werden. Die potentielle Kaltmiete im aktuellen Zustand beträgt 400 EUR/Monat. Der Erbbauzins beträgt 490EUR/Jahr, die Restlaufzeit beträgt 46Jahre. Weitere Informationen hierzu erhalten Sie auf Anfrage oder unter www.susannenoeth.de.
Ausstattung
+ Laminat im Wohnraum + Fliesen im Eingangsbereich + Fliesen im Badezimmer mit WC, Badewanne + überdachte Loggia + Fahrradkeller + Kellerabteil + Waschkeller
Lage
Die Immobilie am Würzburger Ring 35 liegt im westlichen Stadtteil Büchenbach. Büchenbach vereint die Vorzüge einer ruhigen, naturnahen Umgebung mit einer hervorragenden Infrastruktur und optimaler Anbindung an die Innenstadt.Der Würzburger Ring bietet eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Über die A73 und die Bundesstraße B4 sind sowohl die Erlanger Innenstadt als auch die Städte Nürnberg, Fürth und Bamberg schnell erreichbar. Fahrradwege sind gut ausgebaut, sodass auch das Zentrum bequem mit dem Rad erreicht werden kann. Das Klinikum am Europakanal ist mit dem Rad schnell zu erreichen. In Büchenbach finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Banken befinden sich in der näheren Umgebung. Die grüne Umgebung rund um den Würzburger Ring bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Naherholung. Der nahegelegene Büchenbacher Wald, das Naherholungsgebiet Regnitzgrund und der Büchenbacher Weiher sind ideale Ziele für Spaziergänge, Joggingrunden und Fahrradtouren. Sportvereine, Fitnessstudios sowie Restaurants und Cafés runden das Freizeitangebot ab
Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 2034. Endenergiebedarf beträgt 88,4 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1973. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Mehr Informationen finden Sie unter www.susannenoeth.de.
Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.infranken.de, Objekt 173 - vielen Dank!
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Susanne Nöth Immobilien GmbH
Frau Susanne Nöth