Attraktives, voll vermietetes Mehrfamilienhaus in begehrter Lage von Bamberg
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Objektdaten
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Ausstattung
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Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus in der Brennerstraße, Bamberg. Das Objekt besticht durch eine solide Bausubstanz, umfassende Sanierungen und eine sehr gute Vermietungssituation. Mit sieben voll vermieteten Wohneinheiten und zusätzlichen Garagenplätzen bietet dieses Haus eine attraktive Rendite für Kapitalanleger. Das 1907 erbaute Gebäude wurde 2015 grundlegend saniert und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Objektdetails: Lage: Brennerstraße, Bamberg Baujahr: 1907 Sanierungen: 2015 (u.a. Außendämmung, Dachdämmung, Fenster) sowie 2022-2023 (Treppenhaus neu gestrichen, Erneuerung der Stromleitungen) Wohneinheiten: 7 voll vermietete Wohnungen Wohnfläche: ca. 458 m² Garagen: 11 Zapf-Fertiggaragen Garten: Kleiner Gemeinschaftsgarten mit Fahrradabstellmöglichkeiten Besonderheit: Alle Wohnungen verfügen über Tageslichtbäder. In jeder Wohnung ist eine eigene Unterverteilung vorhanden. Ausstattung der Wohnungen: Erdgeschoss: Wohnung 1: Geräumige Wohnküche mit Laminat, Tageslichtbad mit Badewanne, Wohn- und Schlafzimmer. Der ehemalige Schimmelbefall wurde vollständig behoben. Wohnung 2: Ähnliche Ausstattung 1. Obergeschoss: Wohnung 3 und 4 (zusammengelegt): Diese Wohnung ist aktuell an eine 3er-WG vermietet. Sie verfügt über originale breite Holzriemenböden, einen großen Wohn-Essbereich, mehrere Schlafzimmer, eine Gemeinschaftsküche und ein Tageslichtbad mit Badewanne und Duschaufsatz. 2. Obergeschoss: Wohnung 5: Flur mit PVC-Boden, Wohnküche, Durchgangszimmer, Arbeitszimmer, Tageslichtbad. Wohnung 6: PVC-Böden, Flur mit Garderobe, Wohnküche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Arbeitszimmer, Tageslichtbad mit Badewanne. 3. Obergeschoss: Wohnungen 7 und 8: Laminatböden, Tageslichtbäder, Wohnküchen mit Einbauküchen (die Küche in der Wohnung 3. OG links gehört dem Eigentümer, alle anderen Küchen gehören den Mietern), Durchgangszimmer, Wohnzimmer und Schlafzimmer. Technische Ausstattung: Heizung: Gasetagenheizung mit Warmwasseraufbereitung. Die Gasthermen wurden in verschiedenen Jahren erneuert (1990, 2003, 2008, 2012, 2013). Keller: Traditionelles preußisches Kappengewölbe, nicht isoliert. Abstellflächen: Jede Wohnung hat Abstellmöglichkeiten im Keller sowie auf den Treppenpodesten. Unterverteilung: In jeder Wohnung ist eine separate Unterverteilung für die Stromversorgung vorhanden. Weitere Hinweise: Bahnausbau: Ausbau der ICE-Trasse in der Nähe ist geplant. Zahlungsrückstände: Es bestehen keine Zahlungsrückstände, alle Mieten werden pünktlich beglichen. Fazit: Dieses Mehrfamilienhaus bietet eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger. Die zentrale Lage, die lückenlose Vermietung und die durchgeführten Sanierungen machen das Objekt zu einer soliden und rentablen Investition. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von der Attraktivität dieser Immobilie.
Lage
Attraktive Wohnlage in Bahnhofsnähe, die viele Annehmlichkeiten miteinander verbindet. Geschäfte in unmittelbarer Nähe erleichtern den täglichen Einkauf, Erholungssuchende erreichen in kurzer Distanz die Uferpromenade des Main-Donau-Kanals oder den Luisenhain. Die Stadtbusstelle befindet sich selbstverständlich nur wenige Schritte entfernt. In ca. 10 Gehminuten gelangen Sie zum ca. 800 m entfernten Campus Feldkirchenstraße der Otto-Friedrich-Universität Bamberg. Bamberg ist Weltkulturerbe und Wirtschaftszentrum, Kulturstadt und Universitätsstandort, Zugang zur Fränkischen Schweiz und leistungsfähiger Motor der Metropolregion Nürnberg. Neben Wirtschaftskraft und Kultur-Highlights hat es auch der Freizeitwert der Region Bamberg in sich. Sport, Ausgehen, Shoppen, Bierkeller, Theater, Museen, Vereine - das Angebot für die etwa 72.000 Einwohner ist sehr vielfältig. Natürlich bietet Bamberg alle Möglichkeiten der Nahversorgung - Supermärkte, Apotheken, Metzgereien, Bäckereien, Ärzte, Banken, Gastronomien und viele weitere Einkaufsmöglichkeiten. Neben der Universität sind Kindergärten, Grund- und Mittelschulen, Realschulen und Gymnasien zu Fuß erreichbar. Viele Punkte sprechen für Bamberg: - ca. 50.000 Arbeitsplätze - 28 Buslinien - ca. 225 km ÖPNV-Streckennetz - 2 nahe Autobahnen (A70/A73) - ca. 45 Autominuten Entfernung zum Flughafen Nürnberg - ca. 65 km Radfahrwege - Universität mit ca. 12.500 Studenten - ca. 80 Sportvereine
Sonstiges
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Herr Peter Pfister
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