Attraktive Wohn- und Gewerbeimmobilie in zentraler Lage von Bamberg – Zollnerstraße
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Objektbeschreibung
Zentrale Wohn- & Gewerbeeinheit in Bamberg – Attraktives Anlageobjekt in der Zollnerstraße Objektbeschreibung: Diese vielseitige Wohn- und Gewerbeimmobilie im Herzen von Bamberg verbindet eine solide Vermietungssituation mit gepflegtem Altbau-Charme und Potenzial zur Weiterentwicklung. Auf vier vollwertigen Etagen plus Spitzboden bietet das Haus insgesamt drei vermietete Wohneinheiten sowie eine vermietete Gewerbeeinheit im Erdgeschoss. Das Gebäude befindet sich in einem gepflegten Zustand und wurde in den letzten zehn Jahren modernisiert. Es eignet sich hervorragend als Kapitalanlage mit langfristiger Perspektive. Lage: Die Immobilie liegt in der beliebten Zollnerstraße in Bamberg – einer zentralen Lage mit hervorragender Infrastruktur. Der öffentliche Nahverkehr, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den Bahnhof und das Bamberger Stadtzentrum ist ideal, was die Lage für Mieter besonders attraktiv macht. Gebäudeaufteilung: Erdgeschoss (Hochparterre): Vermietete Gewerbeeinheit (ca. 56 m²), derzeit genutzt durch eine Fahrschule. Die Miete erfolgt als Pauschalmiete, inklusive Heizung und sonstiger Nebenkosten. Die Kosten für die Warmwasserversorgung (Durchlauferhitzer) trägt der Mieter selbst. 1. Obergeschoss: 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 68,5 m² Wohnfläche und eigenem Balkon. 2. Obergeschoss: 3-Zimmer-Wohnung, ebenfalls ca. 68,5 m², ebenfalls mit Balkon. 3. Obergeschoss: 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 68,5 m² Wohnfläche und Balkon. Spitzboden: Ein Ausbau erscheint hier eventuell noch realisierbar. Insgesamt ergibt sich eine vermietete Wohnfläche von ca. 205,5 m², ergänzt durch die Gewerbeeinheit (56 m²) im Erdgeschoss. Ausstattung und Highlights: Die Immobilie wurde laufend instand gehalten und in den letzten Jahren gezielt modernisiert. Dabei wurden unter anderem folgende Maßnahmen umgesetzt: Im Jahr 2018 erfolgte eine umfassende Dachsanierung. 2019 wurden drei Balkone angebaut, sodass nun alle Wohnungen über einen eigenen Außenbereich verfügen. Teilweise wurden neue Fenster eingebaut, um die Wärmedämmung und den Schallschutz zu verbessern. Die Holzdielenböden in den Wohnungen wurden aufwändig abgeschliffen und präsentieren sich in einem hochwertigen Zustand. Zudem wurden in jeder Wohnung Durchlauferhitzer installiert, um eine dezentrale Warmwasserbereitung zu ermöglichen. Weitere Ausstattung im Überblick: Im Keller befindet sich ein Glasfaseranschluss, der eine schnelle Internetverbindung ermöglicht. In allen drei Wohnungen sind Einbauküchen vorhanden, die dem Eigentümer gehören. Den Mieterinnen und Mietern steht im 1. Obergeschoss eine gemeinschaftlich nutzbare Terrasse zur Verfügung. Auf dem Grundstück selbst sind keine Stellplätze vorhanden, jedoch bestehen in der näheren Umgebung ausreichend Parkmöglichkeiten. Betriebskosten & Abrechnung: Warmwasser wird in jeder Wohnung über einen eigenen elektrischen Durchlauferhitzer erzeugt. Heizkosten werden verbrauchsabhängig abgerechnet. Der Wasserverbrauch wird nicht separat gemessen, sondern pauschal nach Wohnfläche (m²) verteilt. In der Gewerbeeinheit sind die Nebenkosten pauschal abgegolten. Besonderheiten und Entwicklungspotenzial: Die Immobilie befindet sich in einer guten Vermietungssituation, was stabile Mieteinnahmen gewährleistet. Im Spitzboden besteht eventuell die Möglichkeit zum Ausbau, wodurch zusätzlich wertvoller Wohnraum geschaffen werden könnte. Der gepflegte Gesamtzustand der Immobilie ist das Ergebnis regelmäßiger und sorgfältiger Investitionen. Die attraktive Lage erfreut sich einer konstant hohen Nachfrage und bildet somit eine solide Grundlage für eine langfristige Wertsteigerung. Fazit: Diese gepflegte Wohn- und Gewerbeimmobilie in der Bamberger Zollnerstraße vereint solides Mietertragspotenzial mit einer attraktiven, zentralen Lage und guter Ausstattung. Die durchgeführten Modernisierungen, die einfache Nebenkostenstruktur sowie die langfristige Vermietungssituation machen das Objekt zu einer nachhaltig wertstabilen Investition mit zusätzlichem Entwicklungsspielraum. Ob als Kapitalanlage oder zur Ergänzung des bestehenden Immobilienportfolios – dieses Objekt überzeugt durch Substanz, Lage und Perspektive.
Lage
Zum Verkauf steht ein charmantes Mehrfamilienwohnhaus in der beliebten Zollernstraße in Bamberg. Diese zentrale Lage zeichnet sich durch eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr aus. In nur 3 Gehminuten erreichen Sie die nächste ÖPNV-Haltestelle, was Ihnen eine bequeme Mobilität innerhalb der Stadt ermöglicht. Die Anbindung an die Autobahn ist ebenfalls optimal. In nur 4 Minuten erreichen Sie die nächstgelegene Autobahnauffahrt, die Ihnen schnellen Zugang zu den umliegenden Städten und Regionen bietet. Für Reisende ist der Hauptbahnhof Bamberg in nur 4 Minuten mit dem Auto zu erreichen, was Ihnen eine unkomplizierte Verbindung zu nationalen und internationalen Zielen ermöglicht. Der nächstgelegene Flughafen ist etwa 47 Minuten entfernt, was diese Lage auch für Pendler und Vielreisende attraktiv macht. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie und der attraktiven Lage in Bamberg!
Sonstiges
Wir vergeben ausschließlich Einzeltermine. Für den Fall, dass diese Immobilie mehrere Personen erwerben möchten, kann es zu Nachgeboten kommen. Gibt es jemanden in Ihrem Bekanntenkreis, der an dem Verkauf oder der Bewertung seiner Immobilie interessiert ist? Kontaktieren Sie uns, gerne helfen wir Ihnen weiter! 09544-9865300 Auch zum Thema Finanzierung können Sie sich an uns wenden. Unsere Finanzierungsspezialisten mit top Konditionen sind jederzeit für Sie da: info@immobilien-pfister.de Dieses Exposé dient als Vorinformation; für die Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Alle Flächenangaben sind ca.-Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf behalten wir uns vor. Bezüglich der Datenschutzverordnung verweisen wir auf die Informationen die auf unserer Homepage zu finden sind. Wir geben keine Adressen an Dritte weiter. Weitere Angebote finden Sie unter www.immobilien-pfister.de.
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Immobilien Pfister
Frau Laura Pfister