2-Zimmerapartement mit Stellplatz - sofort verfügbar!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Eine ruhige Lage und ein schöner Grundriss prägen diese 2 Zimmer-Wohnung in Erlangen Büchenbach. Die Wohnung befindet sich im 2. Stock die über einen Aufzug bequem zu erreichen ist. Der Gebäudeteil besteht aus 81 Einheiten und stammt aus dem Jahr 1973. In der Wohnung kann man handwerkliches Geschick beweisen und die Wohnung nach eigenen Wünschen renovieren. Die Wohnung teilt sich auf in den Eingangsbereich, mit vorhandenem Einbauschrank. Das Schlafzimmer ist ruhig gelegen für einen erholsamen Schlaf und bietet Platz für ein Doppelbett und einen Kleiderschrank. Das Wohnzimmer ist das Herzstück der Wohnung geräumig und lichtdurchflutet. Vom Wohnzimmer gibt es direkten Zugang zur sonnigen Loggia, die einen schönen Blick ins Grüne hat. Die Küche bietet ausreichend Platz für moderne Küchengeräte und einer Essgelegenheit. Das Badezimmer hat eine Badewanne Zur Wohnung gehört ein Keller und ein Aussenstellplatz. Zur gemeinschaftlichen Nutzung steht ein Fahrradraum zur Verfügung und ein Waschraum. Die Wohnung steht bereits leer und kann sofort genutzt werden. Die potentielle Kaltmiete aktueller Zustand 800 EUR + 35 EUR Stellplatz. Die Erbpacht beträgt 696,09EUR/Jahr, die Restlaufzeit beträgt noch 46 Jahre. Weitere Informationen hierzu erhalten Sie auf Anfrage oder unter www.susannenoeth.de.
Ausstattung
- Flur - Wohnzimmer - Schlafzimmer - Badezimmer - Loggia - Kellerabteil - Stellplatz - gemeinschaftlicher Waschraum
Lage
Die Immobilie am Würzburger Ring 35 liegt im westlichen Stadtteil Büchenbach. Büchenbach vereint die Vorzüge einer ruhigen, naturnahen Umgebung mit einer hervorragenden Infrastruktur und optimaler Anbindung an die Innenstadt.Der Würzburger Ring bietet eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Über die A73 und die Bundesstraße B4 sind sowohl die Erlanger Innenstadt als auch die Städte Nürnberg, Fürth und Bamberg schnell erreichbar. Fahrradwege sind gut ausgebaut, sodass auch das Zentrum bequem mit dem Rad erreicht werden kann. Das Klinikum am Europakanal ist mit dem Rad schnell zu erreichen. In Büchenbach finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Banken befinden sich in der näheren Umgebung. Die grüne Umgebung rund um den Würzburger Ring bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Naherholung. Der nahegelegene Büchenbacher Wald, das Naherholungsgebiet Regnitzgrund und der Büchenbacher Weiher sind ideale Ziele für Spaziergänge, Joggingrunden und Fahrradtouren. Sportvereine, Fitnessstudios sowie Restaurants und Cafés runden das Freizeitangebot ab
Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 2034. Endenergiebedarf beträgt 88,4 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1973. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Mehr Informationen finden Sie unter www.susannenoeth.de.
Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.infranken.de, Objekt 174 - vielen Dank!
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Susanne Nöth Immobilien GmbH
Frau Susanne Nöth