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1/6
285.165,00 €
3 Zi.
63
m2
84571 Reischach
Immobilientyp: Wohnung
Objektbeschreibung
Zukunftssichere Kapitalanlage mit positiver Rendite 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in nachhaltiger QNG-Bauweise – steuerlich attraktiv dank Sonder-AfA kombinierbar mit linearer oder degressiver AfA. Fertigstellung noch im Jahr 2025.
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Wohnung im Jahr der Fertigstellung erwerben und direkt durch die Sonder AfA profitieren. Diese Neubauwohnung vereint durchdachte Architektur, nachhaltige Bauqualität und hervorragende steuerliche Vorteile. Für Investoren, die Wert auf langfristige Stabilität und positiven Cashflow legen, ist dieses Angebot besonders interessant. Das Investment im Überblick: Kaufpreis: 285.165€ Wohnfläche: ca. 63m² Voraussichtliche Miete: ca. 12,50€/m² Sonder-AfA gemäß § 7b EStG: 50% Abschreibung über 6 Jahre QNG-Zertifizierung (Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude): Voraussetzung für steuerliche Förderung erfüllt Positiver Cashflow früh möglich – selbst bei konservativer Finanzierung Ihre Vorteile als Kapitalanleger: Hohe steuerliche Abschreibung: Durch die
Passende Immobilien in der Umgebung von Reischach:
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Quelle:
www.immowelt.de
180.000,00 €
1 Zi.
60
m2
84567 Perach
Immobilientyp: Wohnung, Terrasse
Objektbeschreibung
gepflegtes Apartment in einer kleinen Wohngemeinschaft mit insgesamt 12 Wohneinheiten für Senioren. Sämtliche Pflegeeinrichtungen sind separat von den Bewohnern buchbar. Sehr interessant als Kapitalanlage Rendite ca. 3,8%. Auch
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später zur Eigennutzung bewohnbar. Wohnraum ca. 30 m². Restlicher Wohnflächenanteil errechnet sich durch die Nutzung der gemeinschaftlichen Räume. Küche, Wohnraum, Fernsehraum, Gemeinschaftsterrasse.
Raumaufteilung
1 Zimmer mit Bad und Terrasse. ruhig zur Gartenseite gelegen.
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1/10
249.000,00 €
3 Zi.
81
m2
84524 Neuötting
Immobilientyp: Wohnung
Erfüllen Sie sich den Traum vom Eigenheim mit dieser 3-Zimmer-Wohnung in einer kleinen Wohnanlage mit insgesamt 6 Parteien im Herzen Neuöttings! Diese attraktive Wohnung aus dem Jahr 1962 besticht durch ihre zentrale Lage, nur einen kurzen
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Spaziergang vom Stadtzentrum entfernt. Sie genießen unmittelbaren Zugang zu zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und profitieren von einer ausgezeichneten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 81 m² im 1.Obergeschoss bietet diese Wohnung genügend Platz für Ihre individuellen Bedürfnisse. Das Haus verfügt über keinen Aufzug. Das helle, freundliche Badezimmer mit Fenster sorgt für eine angenehme Atmosphäre. Eine Badewanne, Dusche sowie ein Waschmaschinenanschluss sind im Badezimmer vorhanden. Ein separates WC mit Tageslicht steht ebenfalls zur Verfügung. Die geräumige Küche lässt viel Raum für kulinarische Entfaltung und hat zudem ausreichend Platz für eine Sitzgelegenheit. Das gemütliche Wohnzimmer, das zum Ve
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245.000,00 €
3 Zi.
74
m2
84524 Neuötting
Immobilientyp: Wohnung
Zum Verkauf steht eine attraktive Wohnung im Erdgeschoss eines massiv gebauten Hauses aus dem Jahr 1994. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Lage in der Nähe einer Autobahnanschlussstelle (A 94), was eine gute Anbindung an den Verkehr
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bietet. Die Wohnung besticht durch eine gut durchdachte Raumaufteilung und verfügt über zwei großzügige Schlafzimmer, die ausreichend Platz für Familienmitglieder oder als Gästezimmer genutzt werden können. Das Badezimmer ist mit modernen sanitären Einrichtungen ausgestattet und bietet Komfort für den täglichen Gebrauch. Die Küche ist funktional und ermöglicht das Zubereiten von Mahlzeiten mit Leichtigkeit. Das Wohnzimmer lädt zum Entspannen und Verweilen ein, während die angrenzende Terrasse ein idealer Ort ist, um die frische Luft zu genießen oder im Freien zu speisen. Sowohl das Gemeinschaftseigentum als auch das Sondereigentum befinden sich in einem gepflegten Zustand. Ein großer Vorteil dieser Immobilie ist der im Kaufpreis enthaltene Tiefga
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398.000,00 €
5 Zi.
101,6
m2
84524 Alzgern
Immobilientyp: Wohnung, Maisonette
Diese neuwertige Maisonette-Wohnung im Obergeschoss einer kleinen, familiären Wohnanlage mit Baujahr 2016 wird Sie begeistern.
Mit ca. 101,60 m² Wohnfläche bietet sie Platz für die ganze Familie, zusätzlich gibt es zwei Garagen, 3 Stellplätze
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und einen kleinen Sondernutzungsbereich im Garten.
Im Obergeschoss erwarten Sie drei Schlafzimmer sowie ein großzügiges Bad mit Badewanne, bodentiefer Dusche, Waschbecken und WC. Zudem eine große, moderne, hochwertige Küche mit Essecke.
Vom Wohnzimmer gelangt man auf den Südbalkon sowie über eine offene Treppe in die Galerie, die aktuell als Schlafzimmer genutzt wird. Hier haben Sie zusätzlich etwa 30 m² Nutzfläche.
Die Wohnfläche verteilt sich wie folgt:
Diele ca 12,73 m²
Bad ca. 7,11 m²
Elternschlafzimmer ca. 13,10 m²
Kind 1 ca. 10,45 m²
Kind 2 ca. 11,19 m²
Küche mit Esszimmer ca. 21,54 m²
Wohnzimmer ca. 22,22 m²
Balkon ca. 3,26 m²
zusätzliches Zimmer im Dachgeschoss mit ca. 30 m² Nutzfläche.
Die