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Quelle:
www.immowelt.de
449.000,00 €
5 Zi.
180
m2
90469 Nürnberg
Immobilientyp: Wohnung
Großzügige 5-Zimmer-Wohnung mit Altbauflair, Wohnküche, Einbauküche, Balkon und Kfz-Stellplatz – Ideal als WG Diese gepflegte Etagenwohnung im ersten Obergeschoss eines stilvollen Mehrfamilienhauses vereint klassischen Altbaucharme mit modernem
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Wohnkomfort. Das Gebäude wurde 1908 erbaut, 2012 umfassend kernsaniert und 2015 nochmals modernisiert. Die helle und praktisch geschnittene 5-Zimmer-Wohnung besticht durch hohe Decken, eine großzügige Wohnküche mit Einbauküche sowie zwei Tageslichtbäder – eines mit Badewanne, das andere mit Dusche – ergänzt durch ein separates Gäste-WC. Der nach Südwesten ausgerichtete Balkon lädt zum Entspannen ein. Auf den Böden wechseln sich Fliesen, Laminat und Kork ab und sorgen für eine wohnliche Atmosphäre. Doppelt verglaste Kunststofffenster mit Rollläden bieten eine angenehme Lichtregulierung und Wärmedämmung. Beheizt wird die Wohnung durch eine effiziente Gaszentralheizung aus dem Jahr 2012. Zusätzlich verfügt die Immobilie über einen eigenen Kellerrau
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Quelle:
www.immowelt.de
547.000,00 €
3 Zi.
100
m2
90469 Nürnberg
Immobilientyp: Wohnung
Außergewöhnliche Eigentumswohnung (Haus im Haus) mit seperaten Eingang sehr großer Terrasse, Wohnung ca. 100 m² Wohnfläche Terrasse ca. 140 m² 3 Zimmer, 2 Badezimmer, 1 Keller 2 Carportstellplätze, 1 normaler Stellplatz Wallbox, Sauna, Pergola
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Gaszentralheizung, Warmwasser mit Durchlauferhitzer Hausgeld inkl. Heizung und Rücklagen 354 Euro Deckenklimaanlage in allen 3 Zimmern, Wandheizkörper + Bodenheizung in ganzer Wohnung Boden komplett gefliest, Küche inkl. Möbel optional nach Vereinbarung!
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Quelle:
www.immowelt.de
399.000,00 €
5 Zi.
140
m2
90469 Nürnberg
Immobilientyp: Wohnung
* Moderne und helle 5-Zimmer-Wohnung mit eigenem Garten und Kfz-Stellplatz * Großzügige Wohnfläche von ca. 140 m² * Gelegen im 2. Obergeschoss * Die Immobilie wird nach Absprache bezugsfrei und eignet sich daher sowohl für den Eigenbezug als
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auch zur Vermietung * Perfekt für WG-Vermietung, z.B. als mindestens 5er-WG nutzbar. * Moderne und hochwertige Einbauküche - kann nach Absprache übernommen werden. * Im Jahr 2002 umfassend saniert, inklusive: - Erneuerung der Elektro- und Wasserinstallationen - Fußbodenheizung im Wohnzimmer, Badezimmer und Flur - Neue Böden und Heizkörper * Eindrucksvoller, ca. 10 Meter langer Flur * Helles, modernes Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne, WC und Waschmaschinenanschluss * Zusätzliches Gäste-WC vorhanden
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Quelle:
www.immowelt.de
375.000,00 €
3 Zi.
75
m2
90461 Nürnberg
Immobilientyp: Wohnung
Diese ansprechende 3-Zimmer-Wohnung mit einer Gesamtwohnfläche von 75 m² befindet sich im ersten Obergeschoss eines gepflegten 6-Parteienhauses aus dem Jahr 1965 in Nürnberg Hasenbuck. Die Wohnung wurde im Jahr 2016 umfassend kernsaniert und ist
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derzeit sehr gut vermietet. Raumaufteilung: - Großzügiges Wohnzimmer - Zwei gemütliche Schlafzimmer - Modernes Badezimmer mit zeitgemäßer Ausstattung - Praktische offene Küche mit hochwertigen Einbaugeräten Besondere Merkmale: - Sonniger Balkon für entspannte Stunden - Hochwertige Ausstattung nach der Kernsanierung - Neue Gaszentralheizung aus dem Jahr 2020 - Zufahrt zum Grundstück über eine Privatstraße - serh gut vermietet Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen: Im Jahr 2016 wurde die gesamte Wohnung einer umfangreichen Kernsanierung unterzogen (Details hierzu finden Sie unter Ausstattung), wobei neben der Modernisierung der Wohnung auch das Dach erneuert, die Fassade gestrichen und die Haus-Eingangstür sowie die Treppenhausfenster erneuert
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1/8
549.800,00 €
3 Zi.
80
m2
90461 Nürnberg
Immobilientyp: Wohnung
WILLKOMMEN IN LICHTENREUTH Dem zukünftig grünsten und modernstem Stadtteil Nürnbergs. Denn ein Drittel des Gebiets wird aus unverbaubaren Grünflächen bestehen. Architektonisch eine lockere und sehr moderne, zukunftsweisende Bauweise. Der
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Baubeginn erfolgt zeitgleich mit dem Verkaufsstart. Eigentümer müssen nicht lange warten, bis sie umziehen können.
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382.800,00 €
2 Zi.
55
m2
90461 Nürnberg
Immobilientyp: Wohnung
WILLKOMMEN IN LICHTENREUTH Dem zukünftig grünsten und modernstem Stadtteil Nürnbergs. Denn ein Drittel des Gebiets wird aus unverbaubaren Grünflächen bestehen. Architektonisch eine lockere und sehr moderne, zukunftsweisende Bauweise. Der
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Baubeginn erfolgt zeitgleich mit dem Verkaufsstart. Eigentümer müssen nicht lange warten, bis sie umziehen können.
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www.immowelt.de
213.800,00 €
1 Zi.
24
m2
90461 Nürnberg
Immobilientyp: Wohnung
WILLKOMMEN IN LICHTENREUTH Dem zukünftig grünsten und modernstem Stadtteil Nürnbergs. Denn ein Drittel des Gebiets wird aus unverbaubaren Grünflächen bestehen. Für Sie als Kapitalanleger werden im neuen Stadtteil Lichtenreuth, in unmittelbarer
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UNI-Nähe, 1-Zimmerappartements gebaut, die eine zukunftsweisende und ideale Investition sind. Bereits 60 % der voll möblierten Appartements sind vergeben. Architektonisch eine lockere und sehr moderne, ökologische Bauweise. Der Baubeginn ist bereits erfolgt. Eigentümer müssen nicht lange warten, bis sie umziehen können. Die Fertigstellung erfolgt Ende 2026
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382.800,00 €
2 Zi.
55
m2
90461 Nürnberg
Immobilientyp: Wohnung
WILLKOMMEN IN LICHTENREUTH städtisch - modern - hell Im Rahmen des Gesamtprojekts werden zudem 23 1-Zimmer-Apartments und 12 Stadthäuser gebaut, die wir Ihnen in separaten Exposés näher vorstellen. Die 102 Eigentumswohnungen sind eingebettet in
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ein rund 100 Hektar großes Areal. Einmal fertiggestellt, wird Nürnberg-Lichtenreuth das grünste und modernste Wohngebiet der Frankenmetropole sein. Denn ein Drittel des Gebiets wird aus unverbaubaren Grünflächen bestehen.
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382.800,00 €
2 Zi.
55
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90461 Nürnberg
Immobilientyp: Wohnung
WILLKOMMEN IN LICHTENREUTH Dem zukünftig grünsten und modernstem Stadtteil Nürnbergs. Denn ein Drittel des Gebiets wird aus unverbaubaren Grünflächen bestehen. Architektonisch eine lockere und sehr moderne, zukunftsweisende Bauweise. Der
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Baubeginn erfolgt zeitgleich mit dem Verkaufsstart. Eigentümer müssen nicht lange warten, bis sie umziehen können.
Passende Immobilien in der Umgebung von Nürnberg-Rangierbahnhof:
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www.immobilien.de
333.333,00 €
3 Zi.
89
m2
90461 Nürnberg
Immobilientyp: Wohnung
Maximieren Sie Ihre Rendite:
- Aktuelle Kaltmiete pro Zimmer: 500 €
- Monatlicher Gesamtertrag: ca. 1.500 € – ein vielversprechendes Cashflow-Potenzial!
- Jahresnettokaltmiete: ca. 18.000 € – eine solide Grundlage für stabile Einnahmen!
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- Bruttomietrendite: ca. 5 - 6 % – steigendes Marktwachstum in einem aufstrebenden Viertel!
- Abschreibung: Nutzen Sie die steuerlichen Vorteile der Abschreibung (AFA) von 2,5%. Dies kann Ihre Steuerlast erheblich senken und den Cashflow positiv beeinflussen – ein unschlagbares Argument für Investoren!
Altbau-Charme trifft Moderne: Ursprünglicher Bau aus 1900, liebevoll und umfangreich 2015 modernisiert – genießen Sie Charakter und Komfort in einem!
- Helle, freundliche Räume: Im 4. Obergeschoss gelegen, bietet diese Wohnung lichtdurchflutete Zimmer mit einem einladenden Altbauflair.
- Flexible Raumgestaltung: Aufgeteilt in drei nahezu identische, individuell nutzbare Zimmer – ideal für eine Studenten-WG oder junge Berufstätige.
- Moderne Bäde
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Quelle:
www.immowelt.de
329.500,00 €
3 Zi.
87
m2
90461 Nürnberg
Immobilientyp: Wohnung
Anlagetyp: Studenten - WG Objektübersicht: Lage: Exklusiv gelegen im dynamischen Nibelungenviertel – einem besonders attraktiven Teil der Südstadt in Nürnberg. Die Umgebung besticht durch eine lebendige Atmosphäre, eine hervorragende urbane
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Infrastruktur und eine hohe Nachfrage, die maßgeblich durch die Nähe zu renommierten Bildungsinstitutionen geprägt ist. Baujahr/Modernisierung: Ursprünglicher Altbau aus dem Jahr 1900, 2015 umfassend und liebevoll renoviert Etage: 4. Obergeschoss – mit viel Tageslicht und charmantem Altbauflair Wohnfläche: Aufgeteilt in drei nahezu gleichgroße, individuell nutzbare Zimmer Aktuell gut vermietet mit 500,- € Kaltmiete je Zimmer Bäder: Zwei modern ausgestattete Bäder – eines mit Fenster (Tageslichtbad) und ein innenliegendes Bad mit praktischem Waschmaschinenanschluss Gemeinschaftsbereich: Großzügiger, separat ausgewiesener Raum (Küche) zur gemeinschaftlichen Nutzung – WG-Konzepte oder multifunktionale Anwendungen Zusatz: Eigenes Kellerabteil, Fahrradab
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Quelle:
www.immowelt.de
239.000,00 €
2 Zi.
63,18
m2
90461 Nürnberg
Immobilientyp: Wohnung
Renovierte sonnige 2 Zimmer Wohnung in zentraler Lage!
Die Wohnung befindet sich im 2. OG eines 1910 erbauten Hauses. Die Wohnung ist zentral zur Innenstadt gelegen und liegt in einer verkehrsberuhigten Einbahnstraße. Die Wohnung verfügt über
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eine Gästetoilette, einem Bad mit Fenster und Waschmaschinenanschluss, einem großen Wohnzimmer mit Südausrichtung, einer offenen Küche mit Essbereich und moderner Einbauküche, sowie einem Schlafzimmer.
Die Wohnung wurde im Jahr 2018 renoviert. Verlegt wurde ein hochwertiger weißgekalkter Eichen Parkett. Die Küche und Bäder wurden mit Fliesen von Villeroy und Boch ausgestattet. Waschbecken und Toilette sind ebenfalls von Villeroy und Boch. Hervorzuheben ist die original Brick Wall im Küchenbereich - die ein gemütliches und stylisches Ambiente versprüht. Das großzügige Wohnzimmer verfügt über eine Deckenhöhe von 2,60 m und einer charmanten Wand mit Stuckleisten.
Die Fenster wurde 2017 komplett erneuert und mit Rollläden ausgestattet.
Beheizt w