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Quelle: www.immobilie1.de
225.000,00 €
4 Zi.
124,24
m2
90409 Nürnberg
Immobilientyp: Wohnung, Rohdachboden
HOHE RENDITE M GLICH! Wir haben bei der Stadt N rnberg einen Negativitatstest f r diesen Dachboden erwirkt, der uns zwischenzeitlich rechtskr ftig vorliegt. Die beiden geplanten Wohnungen fallen deshalb NICHT unter das in N rnberg geltende
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Zweckentfremdungsverbot und k nnten nach Fertigstellung f. (LUKRATIVE) Kurzzeitvermietung als Ferienwohnungen, z.B. als Airbnb, etc. genutzt werden. In diesem au ergew hnlich gro z gigen Dachgeschoss mit rd. 200 m Bodenfl che und ca. 4,20 m Raumh he - ausgezeichnete Nordstadtlage zwischen Kaiserburg und Stadtpark - wurde uns au erdem eine rechtskr ftige Baugenehmigung f r zwei wundersch ne Wohnungen erteilt (alternativ auch 1 gro e Wohnung m glich). SELBSTAUSBAU ODER KAUF ALS INVESTOR/ANLEGER: Wir verkaufen diese komplett entwickelte Dachbodenfl che nun an einen handwerklich geschickten Selbstausbauer, Handwerksbetrieb, Bautr ger, Architekt, etc. Der Kauf w re nat rlich auch interessant f r einen Investor oder Anleger, der das Dachgeschoss f r e
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1/2
Quelle: www.immobilie1.de
218.000,00 €
2 Zi.
58
m2
90409 Nürnberg
Immobilientyp: Wohnung, Etagenwohnung
Die ideal geschnittene 2-Zimmerwohnung mit ca. 58 m Wohnfl che liegt im 1. Obergeschoss (mit Aufzug). Das Wohnhaus wurde ca. 1968 errichtet und befindet sich in einem soliden Zustand. Durch die gro en Fensterfl chen wirkt das ca. 23 m gro e
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Wohnzimmer sehr hell und freundlich. Von der Loggia hat man einen sch nen Blick in die freundliche Nachbarschaft. Die K che ist vom Flur aus begehbar. Die vorhandene Einbauk che ist bereits im Preis inkludiert. Das modern gestaltete Badezimmer mit Fenster wurde 2005 renoviert und verf gt ber eine Badewanne. W hrend Wohn- und Schlafzimmer ber einen hellen Laminatboden verf gen sind K che, Flur und Badezimmer mit ansprechenden, neutralen Fliesen ausgestattet. Zus tzlichen Stauraum bietet ein Keller- und Dachbodenabteil. Platz f r die eigene Waschmaschine ist in der Waschk che vorhanden. Das monatliche Hausgeld betr gt ca. 314,-- pro Monat (Heizung, Hausmeister, R cklage, Verwaltung etc.) zzgl. der verbrauchsabh ngigen Kosten wie z. B. Warmwasser und S
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Quelle: www.immobilie1.de
179.000,00 €
2 Zi.
46,1
m2
90409 Nürnberg
Immobilientyp: Wohnung, Erdgeschoss
Die 46 Quadratmeter gro e 2-Zimmer-Wohnung bietet eine praktische Raumaufteilung. Beim Betreten befindet sich linkerhand der Schlaf-Wohnbereich, w hrend auf der rechten Seite die K che liegt, mit Zugang zu einem zus tzlichen Zimmer, das als Arbeits-
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oder Esszimmer genutzt werden kann. Das Badezimmer verf gt ber eine Duschwanne, ist funktional eingerichtet und mit Fliesen versehen, w hrend der Rest der Wohnung mit Laminat ausgestattet ist. Kunststofffenster sorgen f r Isolierung, und die Wohnung wird m bliert bergeben. Ein Kelleranteil bietet zus tzlichen Stauraum, Haustiere sind erlaubt, was die Wohnung besonders attraktiv macht. Insgesamt bietet sie eine komfortable Wohnl sung in einer gut durchdachten Raumaufteilung.
Passende Immobilien in der Umgebung von Nürnberg-Pirckheimerstraße:
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Quelle: www.immobilie1.de
229.000,00 €
2 Zi.
47,61
m2
90403 Nürnberg
Immobilientyp: Wohnung, Etagenwohnung
Top - Innenstadtlage - Zum Selbstbezug oder zur Kapitalanlage Die in hervorragendem Zustand befindliche 2-Zimmer Wohnung ist im 2. Obergeschoss eines im Jahr 1953 errichteten Mehrfamilienhauses gelegen. Der Wohnraum ist optimal aufgeteilt und mit
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47,61 m Wohnfl che komfortabel. Im Flur, sowie im Wohn- und Schlafzimmer befindet sich der urspr ngliche Dielenboden. Aktuell wurde das Wohn- und Schlafzimmer von der Nutzung getauscht. Das Badezimmer ist gefliest und mit Badewanne, WC und Waschbecken ausgestattet. Auch die Waschmaschine hat ihren Platz im Bad gefunden. Die Wohnung wurde laufend modernisiert: die zweifachverglasten Fenster wurden 2015 eingebaut, die Sanit rausstattung 2017 und die Elektrik 2020 erneuert. Die in der K che befindliche Gastherme wird laufend gewartet. Zu der Wohnung geh rt ein gro es Kellerabteil. Genie en Sie Ihren Feierabend auf Ihrem Balkon mit sch nem Blick in den begr nten Innenhof. Die Wohnung ist aktuell vermietet. Allerdings hat die Mieterin bereits ihr
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Quelle: www.immostimme.de
489.000,00 €
5 Zi.
120
m2
90408 Nürnberg
Immobilientyp: Wohnung, Etagenwohnung
Die ca. 120 m² große Wohnung besticht durch ihre großzügige Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung. Aufgeteilt auf insgesamt 5 Zimmer bietet sie genügend Platz für individuelle Wohnbedürfnisse. Neben einem geräumigen Wohnbereich umfasst
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die Wohnung eine Küche, ein Bad, ein Gäste-WC sowie eine praktische Abstellkammer. Ein Highlight ist der Balkon, der zum Entspannen und Genießen der frischen Luft einlädt. Durch die großzügigen Fensterfronten ist die Wohnung angenehm hell und freundlich.
Besonderheiten:
Diese Wohnung ist ein Unikat, das sich durch seine Größe und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten auszeichnet. Aktuell wird der Wohnraum als Büro, Arbeitsfläche oder zur Vermietung genutzt. Eine entsprechende Genehmigung für die Nutzung liegt bereits vor. Neben der Nutzung als Wohnraum besteht die Option, die Wohnung als Praxis, Kanzlei oder für andere gewerbliche Zwecke zu nutzen.
Zusätzlich bietet die Wohnung einen Aufzug, der Ihnen den bequemen Zugang zu allen
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Quelle: www.immostimme.de
489.000,00 €
5 Zi.
120
m2
90408 Nürnberg
Immobilientyp: Wohnung, Etagenwohnung
Die ca. 120 m² große Wohnung besticht durch ihre großzügige Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung. Aufgeteilt auf insgesamt 5 Zimmer bietet sie genügend Platz für individuelle Wohnbedürfnisse. Neben einem geräumigen Wohnbereich umfasst
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die Wohnung eine Küche, ein Bad, ein Gäste-WC sowie eine praktische Abstellkammer. Ein Highlight ist der Balkon, der zum Entspannen und Genießen der frischen Luft einlädt. Durch die großzügigen Fensterfronten ist die Wohnung angenehm hell und freundlich.
Besonderheiten:
Diese Wohnung ist ein Unikat, das sich durch seine Größe und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten auszeichnet. Aktuell wird der Wohnraum als Büro, Arbeitsfläche oder zur Vermietung genutzt. Eine entsprechende Genehmigung für die Nutzung liegt bereits vor. Neben der Nutzung als Wohnraum besteht die Option, die Wohnung als Praxis, Kanzlei oder für andere gewerbliche Zwecke zu nutzen.
Zusätzlich bietet die Wohnung einen Aufzug, der Ihnen den bequemen Zugang zu allen