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1/10
209.000,00 €
3 Zi.
60
m2
51061 Köln
Immobilientyp: Wohnung
VON POLL IMMOBILIEN präsentiert Ihnen diese gut geschnittene 3-Zimmer Wohnung in einem massiv errichteten, gepflegten Mehrfamilienhaus. Diese Immobilie bietet eine solide Investitionsmöglichkeit und eignet sich ideal als langfristige Kapitalanlage.
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Die bezugsfreie Wohnung liegt im Hochparterre, sodass lediglich 4 Stufen zu überwinden sind. Zudem ist im Treppenhaus ein Handlauf angebracht, was insbesondere für ältere Personen von Vorteil ist. Mit ihren ca. 60 m² überzeugt die Immobilie durch einen praktischen Grundriss und dem großzügigen Wohn- und Essbereich. Dieser ist durch die zweifach verglasten Kunststofffenster besonders lichtdurchflutet. Die Balkontür wurde 2014 erneuert und führt Sie in den Außenbereich mit Ost-Ausrichtung. Hier können Sie die Morgenstunden beim Frühstück genießen. Außerdem verfügt die Wohnung über ein großes Schlafzimmer und ein weiteres Zimmer, welches ideal als Kinderzimmer oder Büro genutzt werden kann. Die Küche samt Elektrogeräten und Waschmaschinenanschl
Passende Immobilien in der Umgebung von Köln-Höhenhaus:
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1/24
Quelle:
www.immobilien.de
260.000,00 €
3 Zi.
62
m2
51061 Köln
Immobilientyp: Wohnung
Die ca. 62 m2 Wohnung mit Süd-Balkon ist komplett saniert, gerade fertiggestellt und sofort bezugsfertig.
Die Gasetagenheizung ist neu installiert, das Badezimmer kernsaniert und alle Wasser- und Abflussleitungen wurden erneuert. Die Elektrik ist
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neu und alle Fenster wurden ausgetauscht gegen Neue mit 3-fach-Verglasung. Die Wohnungseingangstür wurde ebenfalls erneuert.
Der Keller ist groß, trocken und geräumig. Und bietet für Alle zusätzlich eine Waschküche und einen Fahrradkeller. Unter dem Dach befindet sich ein Trockenspeicher, damit die Wohnung vor Feuchtigkeit geschützt ist.
Die Wohnung liegt im 2. Stock in einem ruhigen 6-Familien-Haus. Die meisten Bewohner sind Eigentümer, die sehr auf Ordnung und Ruhe achten.
Das sehr gepflegte Ensemble der Mehrfamilienhäuser im Melissen- und Thymianweg, liegt ruhig und geschützt ganz in der Nähe von den Zentren Höhenhaus und Dünnwald.
Ein Stellplatz vor dem Haus kann für 12,50 € / Monat gemietet werden.
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1/12
279.000,00 €
3 Zi.
81
m2
51067 Köln
Immobilientyp: Wohnung, Etagenwohnung
Das gepflegte Mehrfamilienhaus in Massivbauweise teilt sich in 7 Wohneinheiten auf vier Geschosse auf, ist vollunterkellert. Aktuell wird das Haus in Eigentumswohnungen aufgeteilt. Zum Verkauf steht eine freie 3-Zimmerwohnungen mit Balkon im 2.OG.
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Zur Wohnung gehört ein Kellerraum. Es stehen ferner auch vermietete Wohnungen als Kapitalanlage im Haus zum Verkauf.
Alle Wohnungen werden über eine Gas-Zentralheizung mit Warmwasserspeicher beheizt.
Das Haus, der Hausflur sowie die einzelnen Wohneinheiten machen einen sehr gepflegten Eindruck. Hier wurde kontinuierlich modernisiert und regelmäßig instand gehalten.
Abschließend wirkt das derzeitige Mieterbild sehr sympathisch; einer der Mieter übernimmt hier verantwortungsbewusst die Hausmeistertätigkeiten.
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1/5
Quelle:
www.immowelt.de
205.000,00 €
3 Zi.
69
m2
51063 Köln
Immobilientyp: Wohnung
Die angebotene Wohnung ist seit 1985 vermietet. Deshalb richtet sich dieses Angebot an Kapitalanleger. Die Aufteilung in Eigentumswohnungen wurde 1998 vollzogen. Die Mieteinnahmen liegen per annum bei 6.706,80 EUR. Das entspricht einer
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kaufpreisbezogenen Rendite von 3,3%. Der Quadratmeter Wohnfläche kostet 2.971 EUR. Die letzte Mietanpassung fand im August 2023 statt. Der Kauf ist für den Käufer provisionsfrei. Eine Garage kann für 25.000 EUR mit erworben werden. Die Mieteinnahme liegt bei 65 EUR monatlich. Das Gebäude wird professionell und ordnungsgemäß bewirtschaftet. Das monatliche Hausgeld einschließlich Heizkosten, Verwaltergebühren und Erhaltungsrücklage beträgt 376,70 EUR. Laut Vermögensbericht der Gemeinschaft der Eigentümer verfügt die Erhaltungsrücklage der Gemeinschaft zum Stichtag 31.12.2021 über 151.546,64 EUR. Für detailliertere Informationen senden wir Ihnen auf Anfrage gerne die aktuelle Hausgeldabrechnung und den Wirtschaftsplan zu. Die praktische Eigentumswohnung bef
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280.000,00 €
4 Zi.
92
m2
51063 Köln
Immobilientyp: Wohnung
Die angebotene Wohnung befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße in Rheinnähe und liegt im 2. Obergeschoss eines gepflegten, achtgeschossigen Wohnhauses mit insgesamt 32 Wohneinheiten.
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1/7
229.000,00 €
3 Zi.
68
m2
51063 Köln
Immobilientyp: Wohnung
Mit einer großzügigen Wohnfläche von 68 m² präsentiert sich diese Eigentumswohnung als idealer Rückzugsort für kleine Familien oder Paare, die von zu Hause aus arbeiten. Die drei perfekt proportionierten Zimmer und der Balkon mit malerischem
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Blick ins Grüne schaffen eine flexible und lichtdurchflutete Atmosphäre, die zum Wohlfühlen einlädt. Diese vermietete Wohnung ist nicht nur ein charmantes Zuhause, sondern auch eine äußerst attraktive Kapitalanlage mit hohem Wertsteigerungspotenzial. Die Kombination aus zentraler, aber dennoch ruhiger Lage, sowie die Sondernutzungsrechte an Trockenböden und Grundstücksflächen machen diese Immobilie besonders begehrenswert. Eine Vielzahl von Stellplätzen und eine engagierte Hausgemeinschaft garantieren eine langfristige und stabile Investition. Besonderen Wohnkomfort bieten das luxuriöse Tageslichtbad und das separate Gäste-WC. Die durchdachte Raumaufteilung sorgt für höchste Funktionalität im Alltag. Der überdurchschnittlich große, ummauerte Keller