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Quelle: www.immowelt.de
349.900,00 €
3 Zi.
93,72
m2
77694 Kehl
Immobilientyp: Wohnung, Maisonette
Diese einladende und gepflegte 3-Zimmer-Maisonettewohnung mit einer Wohnfläche von ca. 94 qm befindet sich in ruhiger Lage von Kehl, unweit der Innenstadt. Beim Betreten der Wohnung fällt einem sofort der vorteilhafte Schnitt sowie die
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großzügigen und hellen Räume auf. Auf dieser Ebene befinden sich die Küche, ein Gäste-WC, das große Wohnzimmer mit Essbereich und der nach Südwesten ausgerichtete Balkon, der zum Verweilen einlädt. Über eine angenehm große Treppe gelangen Sie zur zweiten Ebene der Maisonettewohnung. Hier finden Sie zwei Schlafzimmer, das große Tageslichtbadezimmer mit Dusche und Badewanne sowie zusätzlichen Stauraum. Allgemein befindet sich die Wohnung in einem sehr gepflegten Zustand. Abgerundet wird das Angebot durch einen Tiefgaragenstellplatz, einen Kellerraum sowie einem Wasch- und Trockenraum. Die Wohnung ist aktuell vermietet. Neugierig? Dann sichern Sie sich noch heute einen Besichtigungstermin! Nach Ihrer Anfrage erhalten Sie eine Einladung zu unserem interaktiv
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Quelle: www.immowelt.de
310.000,00 €
3 Zi.
103
m2
77694 Kehl
Immobilientyp: Wohnung
Diese großzügige, moderne und barrierefreie Wohnung bietet die ideale Verbindung von Wohnen und Arbeiten in einer attraktiven, zentrumsnahen Lage von Kehl. Das massiv gebaute Mehrfamilienhaus (Baujahr 1992) umfasst insgesamt 8 Wohneinheiten,
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Kellerräume und eine Tiefgarage. Die im 1. Obergeschoss gelegene Wohnung überzeugt durch einen modernen, durchdachten Grundriss, der flexible Nutzungsmöglichkeiten für das Arbeiten von zu Hause bietet. Der Flur bietet nicht nur ausreichend Platz für eine Garderobe, sondern auch Raum für zusätzlichen Stauraum oder individuelle Gestaltungsideen. Rechts befindet sich das großzügige Schlafzimmer. Auf der linken Seite liegt das moderne, barrierefreie Badezimmer, das mit hochwertigen Materialien ausgestattet ist. Das Herzstück der Wohnung ist der große, lichtdurchflutete Wohnbereich. Rechts befindet sich ein offen gestalteter Arbeitsbereich mit maßgefertigten Raumtrennschränken, die ausreichend Stauraum bieten und den Arbeitsbereich funktional strukturie
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Quelle: www.immowelt.de
395.000,00 €
5 Zi.
148,23
m2
77694 Kehl
Immobilientyp: Wohnung
***Terminvereinbarungen sind ohne Anforderung des Exposés leider nicht möglich. Bitte beachten Sie, dass Anfragen aufgrund der gesetzlichen Bestimmungen nicht am Telefon bearbeitet werden können. Bitte senden Sie uns eine Mail.*** Über 2
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Wohnebenen erstreckt sich diese großzügige 4- bis 5-Zimmerwohnung im Maisonnette-Stil. Sie liegt in einem gepflegten Dreifamilienhaus in ruhiger, stadtnaher Lage. Es handelt sich um das ideale Zuhause für eine Familie. Der schöne Schnitt, die großzügige Terrasse, das Bad mit Wanne und Dusche sorgen für eine hohe Wohnqualität und tragen zur Entschleunigung im Alltag bei. Dank der niedrigen Energiewerte können die Eigentümer hier ihr Budget gut im Auge behalten. Aufteilung: Wohnebene 1 - Eingang - zum Wohnzimmer hin offene Küche - Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur Terrasse - Terrasse mit reichlich Platz für einen Gartensalon - 2 Schlafzimmer - Tageslichtbad mit Eckwanne, separater Dusche und WC - Gäste-WC - Flur, Treppe zur Wohnebene 2 Wohnebene 2 - Wohndie
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Quelle: www.immowelt.de
209.000,00 €
3 Zi.
88
m2
77694 Kehl
Immobilientyp: Wohnung
2,5 Zimmerwohnung im 14. Stock eines gesuchten Wohnhauses. Wunderschönes Panorama über den Rhein, Kehl und bis zum Schwarzwald. Die Wohnung wurde ursprünglich als 3 Zi-Wohnung konzipiert, es ist aber möglich, sie wieder so umzugestalten. Die
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Wohnung ist seit 2010 vermietet. Die aktuelle Kaltmiete beträgt 625 €. Beschreibung: - Eingang - Flur - Badezimmer - separates WC - 1 Schlafzimmer - Wohn-/Esszimmer offen zur Küche - Küche - Abstellraum - Süd-Ost Balkon - 1 Keller - 1 Garage im Untergeschoss
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Quelle: www.immowelt.de
550.440,50 €
4 Zi.
138,65
m2
77694 Kehl
Immobilientyp: Wohnung
Sichern Sie sich jetzt ein modernes Zuhause mit hochwertiger Ausstattung. Die Fertigstellung inklusive der Außenanlagen ist für das dritte Quartal 2024 geplant. Wunderschöne 4-Zimmerwohnung im 2. und letzten Obergeschoss eines modernen
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Wohngebäudes mit nur fünf Wohneinheiten. Hochwertige Ausstattung und moderne Architektur schaffen ein stilvolles Wohnambiente. Ideal für alle, die Ruhe und Komfort in einem exklusiven Umfeld suchen. Profitieren Sie von der ruhigen Lage am Ende einer idyllischen Sackgasse. Hier können Sie abschalten und entspannen. Das Grundstück liegt malerisch in Nähe eines kleinen Bachs, der für eine zusätzliche Portion Natur und Erholung sorgt. Aufteilung: - Eingang - Badezimmer - 3 Schlafzimmer, davon 1 mit Kleiderschrank - Abstellraum - geräumiges Wohn-/Esszimmer (ca. 48 m²) mit Zugang zur Küche und zur Loggia - Loggia - Keller - 2 Außenparkplätze Dieses Angebot eignet sich sowohl für Selbstnutzer als auch für Kapitalanleger. Es besteht die Möglichkeit, das gesamte
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Quelle: www.immowelt.de
301.362,70 €
3 Zi.
75,91
m2
77694 Kehl
Immobilientyp: Wohnung
Sichern Sie sich jetzt ein modernes Zuhause mit hochwertiger Ausstattung. Die Fertigstellung inklusive der Außenanlagen ist für das dritte Quartal 2024 geplant. Wunderschöne 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines modernen Wohngebäudes mit nur
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fünf Wohneinheiten. Hochwertige Ausstattung und moderne Architektur schaffen ein stilvolles Wohnambiente. Ideal für alle, die Ruhe und Komfort in einem exklusiven Umfeld suchen. Profitieren Sie von der ruhigen Lage am Ende einer idyllischen Sackgasse. Hier können Sie abschalten und entspannen. Das Grundstück liegt malerisch nahe an einem kleinen Bach, was für eine zusätzliche Portion Natur und Erholung sorgt. Aufteilung: - Diele / Garderobe - Abstellraum - 1 Schlafzimmer mit Zugang zur Terrasse - 1 Schlafzimmer - Badezimmer - geräumiges Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur Terrasse - Terrasse - 1 Keller - 2 Außenstellplätze Dieses Angebot eignet sich sowohl für Selbstnutzer als auch für Kapitalanleger. Es besteht die Möglichkeit, das gesamte Haus oder di
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Quelle: www.immowelt.de
321.450,90 €
3 Zi.
80,97
m2
77694 Kehl
Immobilientyp: Wohnung
Sichern Sie sich jetzt ein modernes Zuhause mit hochwertiger Ausstattung. Die Fertigstellung inklusive der Außenanlagen ist für das dritte Quartal 2024 geplant. Genießen Sie die ruhige Lage am Ende einer idyllischen Sackgasse. Hier finden Sie
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Entspannung und Erholung. Das Grundstück befindet sich malerisch in der Nähe eines kleinen Bachs und bietet Ihnen zusätzliche Naturerlebnisse. Im ersten Stock eines modernen Wohngebäudes mit nur fünf Wohneinheiten liegt diese schön geschnittene 3-Zimmerwohnung und bietet Ihnen ein stilvolles Wohnambiente. Hochwertige Ausstattung und zeitgenössische Architektur garantieren höchsten Wohnkomfort. Perfekt für alle, die Ruhe und Exklusivität suchen. Aufteilung: - Diele / Garderobe - Abstellraum - 2 Schlafzimmer - Badezimmer - geräumiges Wohn-/Esszimmer mit Zugang zum Balkon - Terrasse - 1 Carport mit Stauraum Dieses Angebot eignet sich sowohl für Selbstnutzer als auch für Kapitalanleger. Es besteht die Möglichkeit, das gesamte Haus oder die einzelnen W
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Quelle: www.immowelt.de
368.740,00 €
2 Zi.
81,67
m2
77694 Kehl
Immobilientyp: Wohnung
Haus 6: 2-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss, W 6.20 Der Eingang erfolgt über die Kranzmattstr 9 in das 3-geschossige Gebäude mit seinem zurückversetztem Attikageschoss. Diese 2-Zimmer-Wohnung ist mit fast 82 schön groß. Und wenn Sie sich das
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Badezimmer ansehen, werden Sie sich schnell verlieben. Den gleichen Wohnungstyp gibt es auch noch eine Etage tiefer im 1. OG! Das moderne Raumkonzept mit den bodentiefen Fenstern spiegelt sich auch in dieser 2-Zimmer-Wohnung wieder. Die Diele bietet ausreichend Platz für eine Garderobe. Eine Abstellkammer gleich am Eingang ist immer viel wert. Für alles Wichtige und Unwichtige genau richtig. Dann geht es gleich in das Badezimmer. Eigentlich kann man es auch eine kleine Wellness Oase nennen. Es ist schön groß und mit einer Dusche und eine Badewanne ausgestattet. Durch das bodentiefe Fenster fällt viel Tageslicht herein - ein perfekter Platz für die Badewanne mit Fernblick. Gegenüber befindet sich das Schlafzimmer. Mit zwei bodentiefen Fenstern ausg
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Quelle: www.immowelt.de
369.753,00 €
2 Zi.
92,67
m2
77694 Kehl
Immobilientyp: Wohnung
Haus 6: 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss, W 6.15 Der Eingang erfolgt über die Kranzmattstr. 9 in das 3-geschossige Gebäude mit seinem zurückversetztem Attikageschoss. Dadurch bekommen Sie bereits in der 1. Etage einen Dachbalkon. Diese
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2-Zimmer-Wohnung ist richtig groß. Und wenn Sie sich das Badezimmer ansehen und den großen Dachbalkon, werden Sie sich schnell verlieben. Das moderne Raumkonzept mit den bodentiefen Fenstern spiegelt sich auch in dieser 2-Zimmer-Wohnung wider. Die Diele bietet ausreichend Platz für eine Garderobe. Eine Abstellkammer gleich am Eingang ist immer viel wert. Für alles Wichtige und Unwichtige genau richtig. Dann geht es gleich in das Badezimmer. Eigentlich kann man es auch eine kleine Wellness Oase nennen. Es ist schön groß und mit einer Dusche und eine Badewanne ausgestattet. Durch das bodentiefe Fenster fällt viel Tageslicht herein - ein perfekter Platz für die Badewanne mit Fernblick. Gegenüber befindet sich das Schlafzimmer. Mit zwei bodentiefen Fenst
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Quelle: www.immowelt.de
195.000,00 €
4 Zi.
112,47
m2
77694 Kehl
Immobilientyp: Wohnung, Maisonette
Das historische Bauernhaus aus dem 19. Jahrhundert, welches umfassend im Jahr 1985 renoviert wurde, steht zum Verkauf. Es besticht durch eine großzügige Raumaufteilung und bietet viel Potenzial für individuelle Wohnträume. Die Immobilie, als
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Wohneinheit 1 bezeichnet, ist Teil eines Gebäudekomplexes mit insgesamt 3 Wohneinheiten. Die angrenzenden Ökonomiegebäude wurden im Jahr 1995 zu Wohnräumen umgebaut und können optional erworben werden (Gesamtobjekt: Objektnr. 5179-9). Ein gemeinschaftlich genutzter Garten befindet sich hinter dem ehemaligen Ökonomiegebäude. Wohneinheit 1 ca. 112,47 m² Bauernhaus von 1832, Umbau + Renovierung 1985 Aufteilung EG - Diele mit Treppenhaus - Küche - Duschbad von 2012 mit separatem WC - Wohnzimmer mit Laminatböden, Leitungen auf Putz - Zimmer mit Einbauschrank DG - Diele - Zimmer mit Einbauschrank und neuen Dachfenstern - Schlafzimmer Teilweise unterkellert
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Quelle: www.immowelt.de
255.000,00 €
4 Zi.
138,05
m2
77694 Kehl
Immobilientyp: Wohnung, Maisonette
***RESERVIERT*** Zum Verkauf steht ein gemütliches Zuhause mit Dachterrasse und Garten. Die Maisonettewohnung wird als Wohneinheit 2 bezeichnet, da sie Teil einer Immobilie mit 3 Wohneinheiten ist, die auch als Gesamtobjekt erworben werden könnte:
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Objektnr. 5179-9 Maisonettewohnung mit Dachterrasse in kleiner Wohneinheit. Es gibt einen großen Gemeinschaftsgarten. Ehemals ein Ökonomiegebäude erbaut, bietet dieses 1995 zu Wohnraum umgebaute Heim nun Platz für eine Familie. 2 Schlafzimmer und ein vorbereitetes Bad liegen im Dachgeschoss, während sich die Aufenthaltsräume im Obergeschoss befinden: ein großer Wohn-Essbereich mit Kaminofen und angrenzendem Büro / Gästezimmer, die Küche mit Speisekammer, ein weiteres Bad und ein separates WC. Ein Highlight ist zweifellos die große Terrasse, von der ein Teil überdacht ist und die über einen direkten Abgang in den Garten verfügt. Wohneinheit Nr. 2 - ca. 138,05 m² Wohnfläche, ca. 90,61 m² Nutzfläche 1995 Um- und Ausbau des Ökonomiegebäudes zu Wo
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Quelle: www.immowelt.de
290.000,00 €
4 Zi.
115,26
m2
77694 Kehl
Immobilientyp: Wohnung, Maisonette
***RESERVIERT*** Wir präsentieren Ihnen eine exklusive Maisonettewohnung, die sich ideal für Familien eignet. Der Wintergarten, die Dachterrasse und der Gartenanteil sorgen für ein einzigartiges Wohngefühl. Diese Maisonettewohnung wird als
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Wohneinheit 3 bezeichnet, da sie Teil einer Immobilie mit insgesamt 3 Wohneinheiten ist. Es besteht auch die Möglichkeit, das Gesamtobjekt zu erwerben (Objektnr. 5179-9). Die Wohneinheit Nr. 3 bietet ca. 115,26 m² Wohnfläche und ca. 52,75 m² Nutzfläche. Im Jahr 1995 wurde das Ökonomiegebäude zu Wohnzwecken umgebaut. Wir laden Sie herzlich ein, sich von dieser einzigartigen Immobilie zu überzeugen. Aufteilung: EG - Garderobe mit Ausgang in den Garten - Garage, Abstellraum, Werkstatt und Waschküche OG - offene Diele - Wohnzimmer mit Kaminofen 6 kW (2019) und Ausgang auf die teilweise überdacht Terrasse - offene Küche - Gäste-WC DG - Galerie mit kleiner Büroecke - 3 Schlafzimmer - Badezimmer mit Wanne und separater Dusche Gemeinschaftlicher Garten mit S
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Quelle: www.immowelt.de
510.000,00 €
3 Zi.
107,5
m2
77694 Kehl
Immobilientyp: Wohnung, Penthouse
Objektbeschreibung
Das Village Kehl (www.village-kehl.de) wird um zwei Gebäude erweitert und rundet damit städtebaulich den Sundheimer Ortseingang ab. Es entsteht dabei ein Mehrfamilienhaus mit 7 Wohneinheiten in ökologischer Holzbauweise! Zwei
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barrierefreie 2-Zimmerwohnungen im Erdgeschoss, vier 3-Zimmerwohnungen im 1. und 2. OG und eine 3-Zi-Penthousewohnung mit großzügiger Dachterrasse. Die Wohneinheiten werden als Effizienzhaus 40 (KFW 40 Standard) erstellt und sind damit KFW-förderfähig mit dem Programm "klimafreundlicher Neubau". Das Gebäude wird mit einem begrünten Flachdach und einer Wärmepumpe in Kombination mit einer PV-Anlage erstellt. Stellplätze können mit Ladesäulen ausgestattet werden. Die Fassade erhält punktuell Holzelemente zur architektonischen Anlehnung an die ehemalige Martin-Luther-Kirche (Village Kehl).
Raumaufteilung
Die Grundrisse sind gut durchdacht und damit sehr funktional und modern gestaltet und verfügen über eine optimale Raumaufteilung (Verhältnis Quadr
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165.100,00 €
2 Zi.
58,44
m2
77694 Kehl
Immobilientyp: Wohnung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese wunderschöne 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem attraktiven Mehrfamilienhaus in bester Lage der charmanten Stadt Kehl. Das gesamte Gebäude wird von einer gepflegten Hausgemeinschaft bewohnt und durch
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eine professionelle Hausverwaltung betreut. Ein Hausmeisterservice übernimmt alle anfallenden Arbeiten und sorgt für zusätzlichen Komfort. Die großzügige Erdgeschosswohnung bietet Ihnen eine Wohnfläche von 58,44 m², aufgeteilt in zwei Zimmer, eine Küche und ein Badezimmer. Die modernen und funktionalen Grundrisse ermöglichen eine optimale Raumnutzung. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet. Das großzügige Wohnzimmer lädt zu gemütlichen Stunden ein und bietet direkten Zugang zur Terrasse. Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist die Terrasse, die Ihnen alle Vorteile des Erdgeschosses bietet. Hier haben Sie Platz für Grillabende und Terrassenmöbel - ideal für entspannte Stunden im Freien. Zur Wohnung gehört außerdem ein Tiefgarage
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Quelle: www.immowelt.de
118.000,00 €
1,5 Zi.
44,26
m2
77694 Kehl
Immobilientyp: Wohnung
Objektnr: 1059999 In Kehl präsentiert sich diese Eigentumswohnung als ideale Wahl für Kapitalanleger. Herrlich naturnah präsentiert sich die Wohnlage, sodass die Mieter von einer ruhigen und grünen Umgebung profitieren. Im Erdgeschoss einer
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Pflegeeinrichtung erstreckt sich die Wohnung auf eine Gesamtwohnfläche von etwa 44,26 m². Zum Grundriss gehört außerdem ein Badezimmer mit Dusche. Zahlreiche Highlights sind im Angebot inbegriffen: So weiß bspw. eine Einbauküche zu überzeugen. Als Rückzugsort und zur Erholung an der frischen Luft lockt hier der Balkon. Weiteren Stauraum erreichen Sie zudem im Kellergeschoss.
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Quelle: www.immowelt.de
110.000,00 €
1 Zi.
32,54
m2
77694 Kehl
Immobilientyp: Wohnung
Die 1-Zimmer-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss (4. Etage) des 1992 erbauten Mehrfamilienhauses. Die Wohnung bietet einen Wohn-/Schlafraum mit offener Küche, ein Badezimmer mit Dusche und WC, einen Balkon sowie einen kleinen Flur mit
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Garderobenbereich. Die Wohnung ist aktuell für 400,- € Kaltmiete vermietet! Die geplanten umlegbaren Nebenkosten belaufen sich auf ca. 145,- € und die nicht-umlegbaren Kosten auf ca. 36,- €! Die Küche wird mitverkauft und ist im Kaufpreis bereits inbegriffen. Der PKW-Stellplatz vor der Haustüre wird für 5.000,- € verkauft.
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Quelle: www.immowelt.de
225.000,00 €
3 Zi.
86,5
m2
77694 Kehl
Immobilientyp: Wohnung
***Terminvereinbarungen sind ohne Anforderung des Exposés leider nicht möglich. Bitte beachten Sie, dass Anfragen aufgrund der gesetzlichen Bestimmungen nicht am Telefon bearbeitet werden können. Bitte senden Sie uns eine Mail.*** Gepflegte
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3-Zimmerwohnung mit Panorama-Blick über den Rhein, Straßburg und bis zu den Vogesen. Aufteilung: - Diele - Abstellraum - 2 Schlafzimmer - Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und Anschluss für eine Waschmaschine - großes Wohnzimmer mit Zugang zum Nord-West-Balkon - Küche mit Einbauküche - Kellerraum - Stellplatz im Untergeschoss
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Quelle: www.immowelt.de
260.000,00 €
7 Zi.
107,5
m2
77694 Kehl
Immobilientyp: Wohnung
Entdecken Sie diese außergewöhnliche und charmante Wohnung, welche sowohl als Eigentumswohnung mit viel Platz, als auch Rendite-Objekt überzeugen kann. Aktuell verfügt die Wohnung über 6 separate Schlafzimmer (diese wurden bis jetzt als
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Monteurszimmer genutzt). Es lassen sich jedoch auf Wunsch je zwei Zimmer miteinander verbinden. Somit ist ohne großen Aufwand und je nach Bedarf eine persönliche Raumaufteilung möglich. Die Wohnung befindet sich in einem historischen, denkmalgeschützten Gebäude, welches Mitte der 90er Jahre aufwändig mit hochwertigen Baustoffen renoviert wurde. Im gleichen Haus stehen in Folge einer Einteilung in Eigentumswohnungen noch weitere Wohnungen zum Verkauf. Sprechen Sie uns hierzu gerne an !
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Quelle: www.immowelt.de
230.000,00 €
3 Zi.
88,69
m2
77694 Kehl
Immobilientyp: Wohnung
***Terminvereinbarungen sind ohne Anforderung des Exposés leider nicht möglich. Bitte beachten Sie, dass Anfragen aufgrund der gesetzlichen Bestimmungen nicht am Telefon bearbeitet werden können. Bitte senden Sie uns eine Mail.*** Helle Wohnung
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mit traumhaftem Panorama in Kehl zu kaufen! Die Wohnung im 12. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses an der Grenze bietet ein ideales Zuhause für Paare oder kleine Familien. Dank der herausragenden Lage und der lichtdurchfluteten Räume, sorgt diese Immobilie für ein Extra an alltäglichem Komfort und Wohlbefinden. Genießen Sie das atemberaubende Panorama über Kehl und den Rhein - ein Anblick, der niemals langweilig wird. Aufteilung: - Eingang - Abstellkammer - Badezimmer - separates WC - 2 Schlafzimmer - zur Küche hin offenes Wohn-/Esszimmer - zum Wohnzimmer hin offene Einbauküche - Balkon mit Blick auf Kehl und den Rhein - 1 Keller - 1 Garage im Untergeschoss - Möglichkeit, 2 zusätzliche Parkplätze zu erwerben (für weitere Information
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Quelle: www.immowelt.de
349.000,00 €
3 Zi.
94,41
m2
77694 Kehl
Immobilientyp: Wohnung
Diese moderne Neubauwohnung aus dem Jahr 2018 besticht durch ihre hochwertige Ausstattung und ein durchdachtes Raumkonzept. Mit einer Wohnfläche von 94 m² bietet sie großzügigen Platz für individuelles Wohnen und Wohlfühlen. Das Herzstück der
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Wohnung bildet der offene Wohn- und Essbereich, der zum gemeinsamen Verweilen und Entspannen einlädt. Große Fensterflächen sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre und schaffen eine Verbindung zum Außenbereich. Hier befindet sich auch der Zugang zur großzügigen Loggia, die zum Entspannen und Genießen einlädt und zusätzlichen Raum für gemütliche Stunden im Freien bietet. Die Wohnung verfügt über zwei weitere Zimmer, die sich flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Ein zusätzlicher Hauswirtschaftsraum bietet praktischen Stauraum und Platz für Waschmaschine und Trockner. Der gut aufgeteilte Grundriss der Wohnung überzeugt durch seine Funktionalität und die optimale Nutzung der vorhandenen Fläche. Zusammenfass