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411.500,00 €
3 Zi.
76,67
m2
91448 Emskirchen
Immobilientyp: Wohnung
Im Ziegelhüttenweg entstehen 27 Wohnungen mit dem Konzept "betreutes Wohnen".
Baubeginn: März 2025
Fertigstellung geplant: August 2026
Jede Wohnung hat im Erdgeschoss ein Kellerabteil. Größe 2-4 m²
Außerdem gibt es im Erdgeschoss einen voll
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ausgestatteten Gemeinschaftsraum und ein Gaste-WC.
Energiestandard: KfW 40 EE QNG
Finanzierung: 150.000 € KfW Darlehn KfW 297/298 kann bei der Sparkasse Erlangen abgerufen werden. ERL-Bau hat hier bereits günstige Konditionen gesichert. (ab 2,47 %)
Steuervorteil: degressive AfA und Sonder-AfA nach § 7b EstG sind möglich
Kaufnebenkosten: 5,5 % Notar und Grunderwerbsteuer
***keine Maklerprovision für den Käufer***
Hausgeld/Nebenkosten: Umlagefähige Nebenkosten 3,20 €/m² (= Vorauszahlung)
Betreuungspauschale 97,-- €/ Monat
Hausnotruf 54,-- €/Monat
Hausverwaltung 29,90 €/Monat
Instandhaltungsrücklage 8,10 €/m²/Jahr
Als Zusatzdienstleistung kann ERL-Bau auch die Mietersonderverwaltung übernehmen oder bietet noch weitere Vermietungskonzepte
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1/10
299.000,00 €
3 Zi.
73,73
m2
91413 Neustadt an der Aisch
Immobilientyp: Wohnung
Angebot-Nr. 604/3: In einem ruhigen, zentralen Wohngebiet der Kreisstadt Neustadt/Aisch, unweit des Johann-Gramann-Seniorenheims befindet sich diese barreierefrei angelegte Wohnung im 1. OG eines 6-Parteien-Wohnhauses. Über eine Rollstuhl bzw.
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Rollator geeignete Rampe und den Aufzug ist die Wohnung, wie auch der zugehörige Kelleranteil gut erreichbar. Der Stellplatz nebst angrenzender Garage befindet sich unmittelbar vor dem Wohnhaus. Die Wohnung verfügt über eine Einbauküche, die im Preis enthalten ist. Vorhandenes Inventar kann bei Bedarf übernommen werden, würde ansonsten aber geräumt. Besichtigungen sind ab sofort/nach Absprache möglich. Energieausweis V, Endenergieverbrauch: 74,5 kWh, Primärenergieverbrauch: 82,0 kWh, Erdgas E, Bj. Gebäude und Wärmeerzeuger: 2007, EEK: B. Die Internetverfügbarkeit laut Auskunft der Deutschen Telekom beträgt 100 MBit/s im Upload und 40 MBit/s im Download. Der Glasfaserausbau ist in Kürze abgeschlossen, so dass dies im Haus verfügbar sein wird. Ein
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1/7
319.000,00 €
3 Zi.
85
m2
91413 Neustadt an der Aisch
Immobilientyp: Wohnung, Terrasse
Objektbeschreibung
Seniorengerechtes oder junges Wohnen in gehobener Ausstattung mit Wintergarten, Terrasse und Aufzug. Tiefgaragenstellplatz. Mediterranes Bad. Moderne, großzügige Grundrissgestaltung. Energiesparende Ziegelbauweise.
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Wasch-/Fahrradraum im EG. Die helle Wohnung befindet sich in einem 12-Parteien-Wohnhaus mit ruhigen beständigen Mietern.
Raumaufteilung
Wintergarten ca. 6 qm. Terrrasse ca. 10,5 qm, Küche/Essem ca. 9,5 qm, Wohnen ca. 27 qm, Schlafen ca. 13,5 qm, Kind ca. 10 qm, Bad mit Dusche (barrierefrei) mit Ganzglasduschkabine, Badewanne und Fenster 7,5 qm, Abstellraum 2 qm, Flur 10 qm.
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1/9
Quelle:
www.immowelt.de
372.000,00 €
3 Zi.
94
m2
91413 Neustadt an der Aisch
Immobilientyp: Wohnung
Objektbeschreibung
Wohnen im Zentrum und ruhiger Lage. Die Eigentumswohnung befindet sich im 1.Stock/Erdgeschoss mit Balkon in westlicher Ausrichtung und teilweise Fernblick. Auf der gegenüberliegenden Seite der Wohnung hat man einen Ausgang zur
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Terrasse mit Gartenanteil in Süd-Ost-Ausrichtung. Ein Aufzug ist vorhanden. Separater Wasch-/Trockenraum im untersten Geschoss. Kellerraum. Da die Wohnung aktuell vermietet ist, wurden zum Schutz der Privatsphäre des aktuellen Mieters, keine Bilder des Schlafzimmers gemacht. Optional kann ein weiterer Stellplatz (Carport) für 15.000 € erworben werden.
Raumaufteilung
Nach der Wohnungseingangstüre befindet man sich direkt in einem Flur/Diele. Im linken Bereich, gelangt man in die großzügige, helle Küche, welche einen Zugang zum Balkon hat. Von diesem Balkon blickt man Richtung Innenstadt und Innenhof. Ebenso auf der linken Seite befindet sich ein Büro bzw. Kinderzimmer. Neben dem Büro schließt sich das große Bad, sowie auf der rechten Seite des
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1/10
Quelle:
www.immowelt.de
424.500,00 €
3 Zi.
110
m2
91413 Neustadt an der Aisch
Immobilientyp: Wohnung
Objektbeschreibung
Bei diesem Objekt handelt es sich um eine topgepflegte, 3-Zimmer Eigentumswohnung in Massivbauweise. Das Gebäude wurde 2019 errichtet. Erstbezug war 10/20 - 12/24. Der offene Stellplatz befindet sich auf dem Grundstück, vor dem
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Haus. Die Wohnfläche beträgt 113 qm + 16 qm Balkon.
Raumaufteilung
Über das Treppenhaus oder den Personenaufzug erreicht man den 2. Stock und gelangt über den Eingangsbereich (9 qm) mit eingebauten Garderobenschrank in die Wohnung. Durch eine Glastür kommt man ins Wohnzimmer (23 qm), das südwestlich liegt. Eine bodentiefe Fensterfront sorgt hier für ausreichend Tageslicht. Die Küche mit Essbereich (23 qm) befindet sich unmittelbar im Anschluss. Die Einbauküche ist mit vielen Schränken und hochwertigen, voll funktionsfähigen Küchengeräten (Backröhre, Cerankochfeld, Spülmaschine, Kühl-Gefrierschrank, Dunstabzugshaube) ausgestattet. Von dort gelangt man über eine bodentiefe Fensterfront mit Tür auf den Balkon (16 qm). Dieser ist mit Holzdielen b