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1/10
598.000,00 €
21 Zi.
618
m2
95485 Warmensteinach
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
Diese 1967 in Massivbauweise freistehend erbaute und im Jahr 1974 umfangreich erweiterte Mehrparteienhaus, verfügt über 6 Wohneinheiten. Auf dem komplett großzügigen Grundstück mit 5.385 qm, könnte auch jederzeit ein weiteres Haus errichtet
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werden. Die großzügige Außenfläche, ermöglicht eine vielfältige Nutzungsmöglichkeit für die Bewohner wie Erholungsflächen oder Gärten. Es sind alle Wohneinheiten vermietet und durch die fortlaufende Instandhaltung und Modernisierung in einem guten Zustand. Die letzte Modernisierung mit der kompletten neuen Dacheindeckung war im Jahr 2024. Beheizt wird das ganze Objekt über eine Gas- Heizung, die an das öffentliche Gasnetz angeschlossen ist. Ein großzügiger Pufferspeicher garantiert allen Parteien zu jederzeit Warmwasser. Die Wohneinheiten verfügen alle über Laminatböden, Bäder mit Tageslicht und sind gefliest. Der umlaufende Garten und ein großer Gemeinschaftsraum werden gemeinschaftlich genutzt. Fünf Einheiten verfügen zusätzlich über großzügige Ba
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540.000,00 €
4 Zi.
156
m2
95485 Warmensteinach
Immobilientyp: Haus, common.property_type.villa
Diese einzigartige Immobilie befindet sich nur 25 Minuten von Bayreuth entfernt im idyllischen Luftkurort Warmensteinach. Auf einem Sonnenplateau gelegen, begeistert Sie direkt auf den ersten Blick mit Ihrem unvergleichlichen Charme. Ursprünglich
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erbaut wurde sie um 1918 von der berühmten Sopranistin Maria Knüpfer-Egli als Sommerresidenz, welche Sie jährlich während Ihrer Engagements an den Bayreuther Festspielen genoss. Das herrliche Grundstück mit altem Baumbestand und liebevoll angelegtem Garten, Terrasse und Hochbeeten misst stolze 3.166m² und lässt genügend Raum und Luft für freies Entfalten. Im Entrée des Schmuckstücks angekommen erwartet Sie ein historisches Mosaik als erstes Highlight. Geradeaus hindurch gelangen Sie in die lichtdurchflutetet Küche mit angegliedertem Essbereich welcher von einer Fensterfront Richtung Südwesten umrahmt wird. Ihnen bietet sich ein herrlicher Blick über das Tal und die Wälder in der Ferne. Eine Terrassentür führt Sie über wenige Stufen hinunter in
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1/5
190.000,00 €
1,5 Zi.
50
m2
95485 Warmensteinach
Immobilientyp: Wohnung
Wir sind Deutschlands führender Berater und Vermittler im Bereich Pflegeimmobilien als Kapitalanlage und bieten privaten Investoren somit die sicherste und passivste Anlageform. Ihre Vorteile auf einen Blick: - Die Mieten sind nach SGB XI staatlich
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abgesichert - Die Mietverträge sind indexiert - Auch bei Leerstand erhalten Sie Ihre Miete - Ihre Anlage ist unabhängig von Finanzmärkten und Börsen - Durch langjährige Mietverträge bis zu 30 Jahren sind Ihre Einnahmen gesichert - Ihre Mietrendite liegt anfänglich bei ca. 3,5-4 % p.a. (bei mtl. Mietauszahlung) - Durch Mieten sind Sie vor der Inflation geschützt (Indexierte Mietverträge) - Investition durch eigenes Grundbuch abgesichert – keine Fondsbeteilung - Ihr Kapital bleibt erhalten (plus Vermögenszuwachs) - Für Sie fallen keine Nebenkosten an, weil der Betreiber für Strom, Gas etc. verantwortlich ist - Instandhaltungsmaßnahmen werden im Wesentlichen vom Betreiber durchgeführt - Der Pflegemarkt boomt. Es gibt zu wenig Plätze und Pflegei
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1/5
350.000,00 €
2 Zi.
89
m2
95485 Warmensteinach
Immobilientyp: Wohnung
Wir sind Deutschlands führender Berater und Vermittler im Bereich Pflegeimmobilien als Kapitalanlage und bieten privaten Investoren somit die sicherste und passivste Anlageform. Ihre Vorteile auf einen Blick: - Die Mieten sind nach SGB XI staatlich
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abgesichert - Die Mietverträge sind indexiert - Auch bei Leerstand erhalten Sie Ihre Miete - Ihre Anlage ist unabhängig von Finanzmärkten und Börsen - Durch langjährige Mietverträge bis zu 30 Jahren sind Ihre Einnahmen gesichert - Ihre Mietrendite liegt anfänglich bei ca. 3,5-4 % p.a. (bei mtl. Mietauszahlung) - Durch Mieten sind Sie vor der Inflation geschützt (Indexierte Mietverträge) - Investition durch eigenes Grundbuch abgesichert – keine Fondsbeteilung - Ihr Kapital bleibt erhalten (plus Vermögenszuwachs) - Für Sie fallen keine Nebenkosten an, weil der Betreiber für Strom, Gas etc. verantwortlich ist - Instandhaltungsmaßnahmen werden im Wesentlichen vom Betreiber durchgeführt - Der Pflegemarkt boomt. Es gibt zu wenig Plätze und Pflegei
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Neu
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Quelle:
www.immowelt.de
750.000,00 €
13 Zi.
436
m2
95485 Warmensteinach
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
Das 1980 in gehobener Qualität gebaute Massivhaus mit einer Gesamtwohnfläche von 436 qm, aufgeteilt in 4 Wohneinheiten steht am Waldrand von Warmensteinach mit einem Ausblick über das gesamte Tal. Die Nutzung als 1,2 Familienhaus ist individuell
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gestaltbar, Mehrfamilienhaus, Wohnen Arbeiten, Alters WG, Ferienwohnung Vermietung, Kapitalanlage, alles ist denkbar. Zwei luxuriös grosszügig gestaltete Wohneinheiten und zwei weitere Ferienwohnungen bieten zusätzliche Einkünfte. Der Wellnessbereich mit Hallenbad, Sauna und Solarium bereichert das Wohlgefühl in diesem Anwesen. Für die Fahrzeuge stehen 4 Garagen bereit, 2 im Haus und 2 in einem separaten Garagenhaus mit Werkstatt. Jede Wohneinheit hat Balkon oder Terrasse. Die Hauptwohnung hat eine Wohnfläche von 160 qm plus Balkon, Terrasse. Freizeitaktivitäten liegen vor der Haustür, Wandern im Fichtelgebirge, Radfahren, Skisport und vieles mehr. Zum Golfplatz fahren sie in 15 Minuten. Ein Erholungs- und Urlaubsparadies. Wanderweg führt am Ha
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1/5
565.000,00 €
7 Zi.
283
m2
95485 Warmensteinach
Immobilientyp: Haus
Objektbeschreibung
Wenn Sie einen Neubau mit evtl. Unwägbarkeiten und seinen Kosten oder auch große Renovierungsarbeiten scheuen, dann sollten Sie unbedingt weiterlesen! Für unter 2.000,00 €/m²-Wfl. werden Sie kein vergleichbar ausgestattetes
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und energetisch saniertes Haus finden, das mit einem Endenergieverbrauch von moderaten 67 kWh/(m²*a) aufwarten kann. Von 2017 bis 2022 wurden viele Investitionen getätigt, wie z. B. die Erneuerung von Dach samt Dämmung, der Außentüren, der Fenster mit teils elektrischen Rollläden (im EG per Appsteuerung) sowie der Einbau einer effizienten Pellet-Heizung von Windhager. Ein kleines Notstromaggregat hilft im Falle eines Stromausfalls. Das 1982 in massiver Bauweise errichtete, freistehende Einfamilienhaus mit ca. 283 m² Wohnfläche und seinem ca. 1.159 m² großem, 3-seitig eingefriedeten Grundstück repräsentiert sich somit in einem einzugsbereiten Zustand. Eine Nutzung als 2-Familienhaus wäre ebenso ohne großen Aufwand möglich, da bereits 2 sep. Eingäng