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Quelle:
www.regionalimmobilien24.de
148.000,00 €
106
m2
21745 Hemmoor
Immobilientyp: Haus, Kapitalanlage/Renditeobjekt, Sonstiges, Sonstiges Wohnen
Dieses familienfreundliche Einfamilienhaus aus dem Jahr 1970 bietet mit einer Wohnfläche von ca. 106 m² und einem großzügigen Grundstück von ca. 2.297 m² viel Raum für kreative Ideen und persönliche Gestaltung. Die Immobilie befindet sich in
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einem renovierungsbedürftigen Zustand und lädt dazu ein, mit etwas handwerklichem Geschick ein individuelles Zuhause zu schaffen. Umgeben von herrlicher Ruhe und Natur bietet sie beste Voraussetzungen für naturnahes Wohnen.
Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein Flur, der den Zugang zu den verschiedenen Räumen bietet. Linker Hand liegt das großzügige Schlafzimmer, dessen große Fensterfront einen wunderschönen Ausblick in den Garten ermöglicht und für viel Tageslicht sorgt.
Gegenüber befindet sich das Wohnzimmer. Der Raum bietet ausreichend Platz für ein großes Sofa, einen Esstisch und Ihre persönlichen Einrichtungsideen.
Der Flur führt weiter zu einem praktischen Hauswirtschaftsraum, der mit einem Waschmaschinenanschluss und einem direkten Z
Passende Immobilien in der Umgebung von Hemmoor:
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298.000,00 €
364
m2
21717 Fredenbeck
Immobilientyp: Haus, Kapitalanlage/Renditeobjekt, Sonstiges, Sonstiges Wohnen
Wohn- und Geschäftshaus, Baujahr: ca. 1930, 1 Etage(n), Dachgeschoß ausgebaut, Wohnfläche: 364m², Gewerbefläche: 142m², Keller/teilunterkellert, in Fachwerk- und Massivbauweise, Erweiterungen in den Jahren 1970, 1979/80 und 1988; eine
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Gewerbeeinheit und zwei Wohnungen; zum Zeitpunkt der Wertermittlung teilweise eigengenutzt und leerstehend
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Quelle:
www.regionalimmobilien24.de
279.000,00 €
9 Zi.
152
m2
25709 Marne
Immobilientyp: Haus, Kapitalanlage/Renditeobjekt, Sonstiges, Sonstiges Wohnen
Auf dieses Immobilienangebot haben Sie nur gewartet! Im Jahr 1891 wurde diese hübsche und repräsentative Immobilie in massiver Bauweise im Jugendstil, auf dem 610 m² großem Grundstück errichtet und laufend saniert. 1986 wurde die Wandverblendung
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erneuert und 1989 wurde das Haus zu einem Wohn- und Geschäftshaus umgebaut. Das Dachgeschoss vergrößert seit 1995 die Wohnfläche um 74 m², nachdem es zu einer Wohnung ausgebaut wurde. Somit verfügt diese Immobilie nunmehr über eine Gesamtwohnfläche von ca. 152 m² verteilt auf zwei Etagen. Im Jahr 2011 wurde eine Photovoltaikanlage mit einer Nennleistung von 6,2 kWp auf dem Dach installiert. Im Erdgeschoss befinden sich derzeit helle, durch moderne Glaswände getrennte, Geschäftsräumlichkeiten mit einer Gesamtgröße von ca. 81 m². Über eine massive Steintreppe im sep. Treppenhaus gelangen Sie in das Obergeschoss, in dem sich die ca. 78 m² große 3-Zimmer Wohnung mit 2,94 m hohen Decken und sehr schönem Holzdielenfußboden befindet. Im Dachgeschoss l
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1/23
459.000,00 €
246
m2
21640 Horneburg
Immobilientyp: Haus, Kapitalanlage/Renditeobjekt, Sonstiges, Sonstiges Wohnen
Das Mehrfamilienhaus steht in zentraler Lage von Horneburg in der Straße Vordamm. Zentrum und Bahnhof sind damit fußläufig erreichbar.
Das Haus besteht aus 4 separaten Wohnungen mit Größen zwischen 51 m² und 71 m² und jeweils 3 Zimmern.
Die
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Wohnungen weisen einen Renovierungsstau auf. Hier sind Kosten von ca. 60 TEUR zu kalkulieren.
Aufgrund der Wohnungsgrößen können die Wohnungen zu mind. 10€/m² vermietet werden nach der Renovierung. Je nach umgesetztem Standard womöglich auch mehr. Damit ergibt sich eine attraktive Rendite von mehr als 5,50%. Unberücksichtigt einer wahrscheinlichen Wertentwicklung nach Anschluss der A26 und der wieder steigenden Immobilienpreise aufgrund der Wohnungsknappheit.
Alternativ bietet sich hier auch eine Sondervermietung an, beispielsweise als Monteursunterkunft. Das komplette Objekt ist frei von Mietverhältnissen und kann entsprechend der Ansprüche renoviert werden. Durch die gute Lage zwischen Buxtehude - Stade - Altes Land (Obstbau) und der direkten
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1/21
Quelle:
www.immobilien.de
1.600.000,00 €
1.060
m2
25566 Lägerdorf
Immobilientyp: Haus, Kapitalanlage/Renditeobjekt, Sonstiges, Sonstiges Wohnen
weitere Preisreduktion!!!
Bei diesem Objekt handelt es sich um 3 voll vermietete Mehrfamilienhäuser mit 21 Wohneinheiten aus dem Baujahr ca. 1903 - 1905 auf drei großen Grundstücken in zentraler Lage von Lägerdorf. Jedes Haus hat ein eigenes
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Grundstück.
Sie liegen liegt gegenüber dem Freibad.
Die Häuser wurden in massiver Bauweise aus Rotstrichklinker erstellt. Die Fenster sind alle zweifach, teilweise dreifach verglast.
Die Mehrfamilienhäuser verfügten über eine vermietete Wohnfläche von ca. 1060 m² sowie auf dem Grundstück befindliche Schuppen als Abstellfläche.
Die aktuelle JNKM IST - Gesamt 99.900 €
Die durchschnittliche Mieteinnahme beträgt nur 7,85 €/m².
Rendite IST 6,2 %
Faktor IST 16
Gesamtfläche der 3 Grundstücke 2917 m²
Kaufpreis pro m² IST 1.509 €
Die aktuelle Nettokaltmiete bietet ein kurzfristiges Potenzial zur Erhöhung durch die geschlossenen Staffelmietverträge beträgt im kommenden Jahr die JNKM 102.420 €
Durch die Fertigstellung des Ausbaus der drei Einzimmerwohn