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Quelle:
www.ohne-makler.net
790.000,00 €
8 Zi.
211
m2
90619 Trautskirchen
Immobilientyp: Zweifamilienhaus, Haus
Preisanpassung nach aktueller Marktlage notwendig!
Mehrgenerationenhaus, Eltern, Kinder und Enkel, 2 separate Wohnungen!
Im Keller zusätzliche 2-Raum Einliegerwohnung möglich!
Solar 4x500 W erweiterbar!
Bahnanbindung 6 km Adelsdorf nach Fürth
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Hbf. ab Trautskirchen mit Busanbindung.
Mit dem Auto nach 25 min. nach Fürth, ca. 30 min. bis Nürnberg und Ansbach 16 Minuten.
Das Haus ist ein Niedrigenergie Fertighaus der Firma Haas, voll unterkellert und wird Teilmöbliert oder nach Vereinbarung verkauft.
Die obere Wohnung ist Möbliert und kann sofort als Ferien- oder Wohnung vermietet werden!
Fernwärme Anschluss bis ca. Ende 2026 für 9250 € (Brutto Anschlussgebühr) möglich, davon bis zu 50 % Förderfähig!!!
Die Jahresgrundgebühr 400 €, kosten Kilowattstunde 9,2 Cent (aktuell).
Die Ölheizung wurde 2019 erneuert!
Achtung!
Die neue Grundsteuer 2025 ohne Veränderung.
Makleranfragen sind nicht erwünscht!
Ein Haus mit vielen Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten in Trautskirchen zu verkaufen
Passende Immobilien in der Umgebung von Trautskirchen:
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1/10
399.000,00 €
8 Zi.
192
m2
91463 Dietersheim
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Dieses charmante Zweifamilienhaus besticht durch seine idyllische Lage am Ortsrand mit einem herrlichen Blick auf Wald und Wiesen. Die ruhige Umgebung und die verkehrsberuhigte Zone 30 bieten ein hohes Maß an Lebensqualität. Direkt vor der Haustür
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beginnen zahlreiche Wanderwege, die Naturliebhaber begeistern werden. Das ca. 795 m² große Grundstück ist liebevoll angelegt und verfügt über einen schön gestalteten Vorgarten. Die großzügige Wohnfläche von ca. 192 m² verteilt sich auf zwei Wohneinheiten, die jeweils über 3,5 Zimmer verfügen. Das Haus ist aktuell nicht vermietet und bietet somit flexible Nutzungsmöglichkeiten. Das Dachgeschoss verfügt über Ausbaupotential und kann zu weiterem Wohnraum umgestaltet werden. Das Haus ist vollunterkellert und teilweise beheizbar, zudem gibt es dort einen Starkstromanschluss. Die moderne Heizungsanlage wurde erst 2024 erneuert. Zum Haus gehören zwei Garagen mit Stromanschluss. Sowohl die Terrasse als auch der Balkon bieten einen traumhaften Ausblic
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1/10
539.000,00 €
9 Zi.
300
m2
90599 Dietenhofen
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
Dieses großzügige Zweifamilienhaus bietet mit ca. 300 m² Wohnfläche auf einem ca. 843 m² großen Grundstück viel Platz für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder eine lukrative Kapitalanlage. Die Immobilie verfügt über drei abgeschlossene
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Wohneinheiten, die sich durch große, helle Wohnräume auszeichnen. Ein Wintergarten sorgt für zusätzlichen Wohnkomfort und bietet einen beeindruckenden Blick in die Natur. Dank der soliden Massivbauweise und einer modernen Fußbodenheizung im Badezimmer genießen die Bewohner ein angenehmes Wohnklima. Im Erdgeschoss wurden neuwertige Böden verlegt, während die großen, zeitlosen Bäder mit viel Platz überzeugen. Ein zusätzlicher Anbau bietet ausreichend Stauraum oder Nutzungsmöglichkeiten für Hobbys. Das gepflegte Grundstück mit Obstbaumbestand unterstreicht die idyllische Lage und schafft eine harmonische Verbindung zur Natur. Ein imposanter Ausblick in die grüne Umgebung sorgt für eine besondere Wohnqualität. Zudem stehen eine Garage sowie Stellplätze zur
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635.000,00 €
7 Zi.
249,8
m2
90599 Dietenhofen
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
Das hier angebotene Zweifamilienhaus wurde in Massiv-Bauweise 1995 errichtet und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die lichtdurchflutete 4-Zimmer Erdgeschosswohnung mit 132m² Wohnfläche hat einen direkten Zugang über die Terrasse zum
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Garten. Die Wohnung verfügt zudem über ein 60m² großes Wohn-/Esszimmer mit Kachelofen. Des Weiteren gibt es zwei Kinderzimmer, ein Elternschlafzimmer, eine anspruchsvolle Küche, ein Badezimmer und ein extra WC. Die Wohnung im Dachgeschoss hat ebenfalls ein sehr großzügiges Wohn-/Esszimmer mit ca. 64m² und einem direkten Zugang zum Balkon. Außerdem gibt es noch ein Schlafzimmer und ein Kinderzimmer mit jeweils großzügigem Schnitt, ein modernes Bad, eine Küche, einen Abstellraum und einen Flur. Im Keller befindet sich noch ein großer Hobbyraum mit Fenster und Heizung, sowie ein Technikraum, ein Wasch-/ und Trockenraum, ein Vorratsraum, ein Geräteraum mit Zugang zum Garten und nochmals ein WC. Direkt neben dem Haus liegt die Garage. Aktuell ist
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199.000,00 €
6 Zi.
125
m2
91452 Wilhermsdorf
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
Das 1964 in Massivbauweise errichtete, renovierungsbedürftige Zweifamilienhaus bietet viel Raum zur freien Gestaltung. Somit ist das Objekt ideal für begeisterte Handwerker. Mit insgesamt 2 Wohneinheiten und einem ausbaufähigen Dachgeschoss
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verfügt das zentral gelegene Zweifamilienhaus über viel Platz. Aktuell ist die Immobilie in zwei identische Wohneinheiten aufgeteilt, kann aber auch zu einer großen Wohneinheit mit Treppenhaus zusammengeführt werden. Das macht Sie sowohl für die Vermietung als auch zur eigenen Nutzung interessant. Über das gemeinsames Treppenhaus gelangen Sie zu den separaten Eingängen der beiden Wohnungen. Jede dieser gut geschnittenen Wohneinheiten bietet Ihnen ein Wohnzimmer, Schlafzimmer, Badezimmer inkl. Badewanne und einen separaten Raum mit Küchenanschlüssen. Sowie ein zusätzliches Zimmer, welches als Hobbyraum genutzt werden kann. Alle Räume sind mit großzügigen, neuwertigen Fenstern ausgestattet, die den Raum hell erscheinen lassen. Mit einem großzügigen Da