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1/21
680.000,00 €
6 Zi.
173
m2
97076 Würzburg
Immobilientyp: Reiheneckhaus, Haus, Reihenhaus
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Parkmöglichkeit
Unser Reihenendhaus ist ein sehr gepflegtes Familiendomizil. Das teilweise ausgebaute Kellergeschoss besitzt ein komplettes Tageslichtbadezimmer mit Dusche, sowie einen separaten Eingang über den angebauten beheizbaren Wintergarten.
Das
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Erdgeschoss verfügt über eine gelungene Raumaufteilung mit großzügigem Wohn-/Essbereich, welcher direkt auf einen geräumigen Balkon mit südöstlicher Ausrichtung führt. Ein Gäste-WC mit Duschbad befindet sich on top noch in dieser Etage.
Den privaten Rückzugsort der Familie stellt das Obergeschoss dar. Hier stehen Ihnen vier weitere Räume zur freien Verfügung. 2 Räume haben direkten Balkonzugang mit einer herrlichen Aussicht - bis in den Altort von Lengfeld. Das 2022 modernisierte Badezimmer ist mit einer großzügigen, begehbaren Dusche ausgestattet.
Der liebevoll angelegte Garten bietet viele Plätze zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern an - hier können sie sich auf jeden Fall entfalten! Ein romantischer Teich, eine wunderbar
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1/6
770.000,00 €
11 Zi.
310
m2
97250 Erlabrunn , Unterfr
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
Duschbad
Garten
Parkmöglichkeit
unterkellert
Wannenbad
Erlabrunn/WÜ, 2-FamiHs + ELW mit malerischem Ausblick, 3 Garagen, Bj. 1978, Grd. 722 m², Wfl. 310 m², Öl-ZH (2010), V 134,0 kWh/(m²a)E KP 770.000 €
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1/6
149.000,00 €
4 Zi.
105
m2
97250 Erlabrunn , Unterfr
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Garten
Kamin
Parkmöglichkeit
unterkellert
Wannenbad
Erlabrunn/Wü, gemütliches EFH, Bj. Ca. 1920/1990, Grd. 207 m², Wfl. 105 m², NachtstromH (1985), B 344,02 kWh/(m²a)H, KP 149.000 €
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1/10
Quelle: www.immowelt.de
550.000,00 €
7 Zi.
207
m2
97299 Zell a. Main
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Dieses großzügige Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung aus dem Baujahr 1974 bietet auf drei Etagen eine beeindruckende Wohnfläche von 207 m² und befindet sich auf einem ansprechenden Grundstück von 785 m². Das Haus erfüllt nach einer
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Renovierung und Modernisierung charmante Wohnbereiche mit praktischen Annehmlichkeiten und ist ideal für größere Familien oder diejenigen, die eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach suchen. Im Kellergeschoss befindet sich eine vollständig ausgestattete 2-Zimmer Einliegerwohnung mit eigenem Zugang. Diese bietet einen Windfang mit Laminatboden, eine Küche mit Einbauküche und gefliesten Böden, sowie einen Flur ebenfalls mit Laminat. Das Tageslichtbad ist mit Fliesen und einer Dusche ausgestattet. Das Wohnzimmer und das Schlafzimmer verfügen über Laminat und bieten einen direkten Blick in den Garten. Außerdem gibt es im Kellergeschoss einen Vorheizraum und den Heizraum mit einer Gas-Zentralheizung, die das Haus mit Wärme versorgen. Im Erdges
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1/10
Quelle: www.immowelt.de
2.700.000,00 €
25 Zi.
1.402,11
m2
97299 Zell a. Main
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
Generalsaniertes Wohn- und Geschäftshaus mit insgesamt 1.402,11 m² Fläche (3 Wohneinheiten mit 521,95 m² und 880,16 m² Gewerbefläche). Aktuell sind 3 Wohnungen extern vermietet für in Summe 3.850 Euro monatliche Nettokaltmiete. Die restlichen
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Flächen werden von der Eigentümerfamilie genutzt. Das Objekt eignet sich ideal für die Vermietung an mehrere Parteien oder alternativ zur Eigennutzung für Betriebe aus den Bereichen Handwerk, IT, Werbeagentur oder Online-Handel. Herzstück des Ensembles ist die 223 m² große Betriebsinhaberwohnung mit hochwertiger Ausstattung. Das Objekt wurde 2019 generalsaniert: - Fenster - Elektroleitungen - Wasserleitungen - Außenputz - Bäder - Böden - Innen- und Außentüren - usw. Aktuell sind Teile der Außenwand in Bordeaux verputzt, diese können auf Wunsch vor dem Verkauf farblich neutral gestaltet werden. Hierbei wurden hochwertige Materialien verwendet und luxuriöse Ausstattungsdetails verbaut: - Whirlpool - Sauna mit Dusche - Luxuseinbauküchen - Kamin - Dac
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1/10
Quelle: www.immowelt.de
565.000,00 €
9 Zi.
220
m2
97299 Zell a. Main
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
Eine kernsanierte Immobilie vor den Toren Würzburgs ... Erleben Sie das beruhigende Gefühl, in eine Immobilie zu investieren, die mit Blick auf Nachhaltigkeit 2011 komplett kernsaniert wurde. Das Dach, 3-fach verglaste Fenster, komplette Elektrik,
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Wasserleitungen, Gas-Heizung und Dämmung, Außenanstrich sind komplett neu . 2 Wohnungen sind aktuell vermietet, die Dachgeschoß Wohnung ist aktuell frei und wird bewusst erst mit dem neuen Eigentümer vermietet um die Möglichkeit eines Eigenbezuges offen zu lassen. Auf Wunsch kann die DG sofort zu einem hervorragenden Mietzins neu vermietet werden. Anfragen liegen vor. Daten zur DG Wohnung: Moderne, kernsanierte Wohnung mit Balkon, zeitgemäßer Küche, Solarunterstützung, Gas-Etagenheizung und hochwertigem Parkett in Wohnzimmer und Schlafzimmer. In Küche und Bad wurde ein hochwertiger Granitboden verlegt . Eckdaten zum Haus: Grundstück: ca 760 qm Wohnfläche: ca 220 qm Nach Neuvermietung der DG Wohnung betragen die Mieteinnahmen ca 23.000,-- EUR
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1/10
Quelle: www.immowelt.de
139.800,00 €
6 Zi.
150
m2
97299 Zell a. Main
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Denkmalgeschütztes Einfamilienhaus in Zell am Main, sofort zum Bezug frei! Der Denkmalschutz umfasst die gesamte Immobilie, jedoch muss bei einer Sanierung nur die Fassade mit der unteren Denkmalbehörde abgestimmt werden. Bei einer Sanierung sind
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erhebliche Fördermittel möglich. Detaillierte Möglichkeiten der finanziellen Förderung erfragen Sie bei der Gemeinde Zell am Main, dem Landratsamt Würzburg und dem Bezirk Unterfranken. Weiterführende Informationen finden Sie auch beim bay. Landesamt für Denkmalpflege. (Aktennummer D-6-79-209-14) Zudem können bei Denkmalgeschützten Immobilien deutlich höhere Abschreibungen beantragt werden. # Ein ENERGIEAUSWEIS ist für dieses Gebäude nicht notwendig. Denkmalgeschützte Gebäude sind bei Verkauf und Vermietung von der Energieausweispflicht ausgenommen, siehe § 79 Absatz 4 Satz 2 GEG: 'Auf ein Baudenkmal ist § 80 Absatz 3 bis 7 nicht anzuwenden' Verkauft wird ein Einfamilienhaus aus dem 2. Drittel des 19. Jahrhunderts. Das genaue Baujahr ist leider
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1/10
Quelle: www.immowelt.de
660.000,00 €
7 Zi.
202
m2
97299 Zell a. Main
Immobilientyp: Haus, Doppelhaushälfte
Willkommen in Zell am Main! Zum Verkauf kommt eine großzügige 7-Zimmer-Doppelhaushälfte (ca. 159 m2 Wohnfläche zzgl. Sonnenterrasse) mit einer 2-Zimmer-Einliegerwohnung (ca. 43 m2 Wohnfläche zzgl. Terrasse). Die Nutzfläche im Keller beträgt
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ca. 14 m2. Zum 01.10.2024 sind beide Mietverhältnisse beendet. Es sind 3 Pkw-Aussenstellplätze vorhanden. (In den Bauplänen von 2005 war ein Doppelcarport eingezeichnet, welcher bisher noch nicht zur Ausführung gekommen ist.) Die Nebenkosten der Einliegerwohnung können aufgrund von eigenen Zählern (Warmwasser, Kaltwasser, Heizung und Strom) auch einzeln abgerechnet werden. In der Einliegerwohnung ist eine Einbauküche installiert, welche im Kaufpreis enthalten ist. In der Bauphase wurde bereits ein 'Türsturz' zwischen Einliegerwohnung/Wohnzimmer und dem Haupthaus/Flur eingebaut, sodass man bei Bedarf die Einliegerwohnung mit dem Haupthaus mit geringem baulichem Aufwand verbinden könnte. Die letzte Etage (Dachgeschoss mit zwei Zimmern) erreichen Sie ü
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1/10
Quelle: www.immowelt.de
530.000,00 €
5 Zi.
141,77
m2
97299 Zell a. Main
Immobilientyp: Haus, Doppelhaushälfte
9km Entferung nach Würzburg, ruhige Lage in Waldbüttelbrunn Die eine Doppelhaushälften ist bereits verkauft. Doppelhaushälfte ohne Keller schlüsselfertig incl. Grundstück ab 530.000,- € zzgl. Baunebenkosten. Hier ist die Fertigstellung und
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der Einzug unter 600.000,- €möglich. Das gibt es in dieser Lage nicht oft. Gerne erstellen wir Ihnen eine Gesamtkostenaufstellung. Rufen Sie uns an, wir beraten sie gerne. Die hintere Dhh ist bereits reserviert.
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1/10
Quelle: www.immowelt.de
369.700,00 €
5,5 Zi.
123
m2
97299 Zell a. Main
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
Freie Entfaltung für Familien oder Kapitalanleger! Freistehendes Zweifamilienhaus in Zell am Main, ab sofort nutzbar. ## Der ENERGIEAUSWEIS wird aktuell erstellt und wird zur Besichtigung vorgelegt. Verkauft wird ein Zweifamilienhaus aus dem Jahr
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1935. Das Haus verfügt über insgesamt drei Schlafzimmer, zwei Wohnzimmer, sowie zwei Küchen und zwei Badezimmer, sowie ein Gäste WC im Dachgeschoss. Das Haus wurde in massiver Bauweise erbaut. Das Dach wurde ca. im Jahr 2004 gedämmt. Die Gasetagenheizung im Erdgeschoss wurde ca. 2015 eingebaut. Die Gaseinzelöfen im Obergeschoss sind älteren Baujahres. Die Fenster wurden im Jahr 1982 letztmals ausgetauscht, aktuell sind 2-fach verglaste Kunststofffenster verbaut. Die Fußböden wurden mit Laminat (im Wohn- und Esszimmer im 1. OG liegt Parkett) ausgelegt, unter dem Laminat könnten die ursprünglichen Holzdielenböden ggf. wieder aufgearbeitet werden. Das Badezimmer im Erdgeschoss ist älteren Baujahres, im Obergeschoss wurde das Badezimmer im Jahr 20
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1/13
Quelle: www.immobilien.de
299.000,00 €
5 Zi.
142,64
m2
97299 Zell
Immobilientyp: Haus
95 Jahre STREIF-Jubiläumshaus FAMILY in der Größe L
Kontakt:
Lukas Wendland
Mail: lukas.wendland(at)streif.de
Das behagliche Family-Haus mit Satteldach aus der Jubiläumsaktion punktet mit einem gut
durchdachten Grundriss. Der offen gestaltete
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Wohn-/Ess- und Kochbereich ist
lichtdurchflutet. Ein praktischer Hauswirtschaftsraum ist direkt neben der Küche platziert.
Komplettiert wird das Raumangebot im Erdgeschoss mit einem Gäste-WC, das optional
auch als Duschbad ausgeführt werden kann, einer Diele und einem Haustechnikraum.
Im Dachgeschoss des Hauses sind zwei schöne Kinderzimmer, ein Elternschlafzimmer, ein
Flur und ein Familienbad untergebracht. Die Netto-Raumfläche beträgt 117,65 m².
Objektart: Einfamilienhaus, 1,5-geschossig
Dachform: Satteldach
Kniestock: 0,75 m
Hausmaße: 9,33 x 8,08 m
Netto-Raumfläche: 117,65 m²
95-Jahre STREIF-Jubiläumshaus Family in Größe L
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1/6
Quelle: www.immowelt.de
1.998.000,00 €
11 Zi.
225
m2
97299 Zell a. Main
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
Es handelt sich um ein freistehendes Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten, welches ca. 1950 erbaut wurde. Die Grundstücksfläche beträgt ca. 580 m² und die Wohn- und Nutzfläche ca. 225 und 50 m². Das Gebäude besteht aus einem Erd-, Ober- und
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Dachgeschoss. Die möglichen Jahresnettomieteinnahmen betragen ca. 45.000,-- Euro (teilweise inklusive Nebenkosten). Das Haus ist nicht vermietet. Auf 2 Etagen befinden sich 3 Wohnungen mit insgesamt 6 Schlafzimmern, 3 Badezimmern und 3 Gäste-WCs. 1 Garten mit ca. 300 m² und 1 Scheune sind ebenfalls vorhanden. Heizungsart ist eine Gaszentralheizung. Für Ihr Fahrzeug steht 1 nicht vermieteter Kfz-Stellplatz bereit. Energieausweis ist vorhanden. Verbrauchsausweis: 97 kWh/(m²*a), Klasse C. Bezug ab ab sofort möglich. Objektdaten: Lage: Mehrfamilienhaus in Zell am Main. Baujahr: Ca. 1950 Wohn- und Nutzfläche: Ca. 225 und 50 m² Grundstücksfläche: Ca. 580 m² Raumaufteilung: 6 Schlafzimmern, 3 Badezimmern und 3 Gäste-WCs. Heizungsart: Gaszentralheizung. Ene
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1/6
Quelle: www.immowelt.de
1.998.000,00 €
11 Zi.
225
m2
97299 Zell a. Main
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
Es handelt sich um ein freistehendes Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten, welches ca. 1950 erbaut wurde. Die Grundstücksfläche beträgt ca. 580 m² und die Wohn- und Nutzfläche ca. 225 und 50 m². Das Gebäude besteht aus einem Erd-, Ober- und
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Dachgeschoss. Die möglichen Jahresnettomieteinnahmen betragen ca. 45.000,-- Euro (teilweise inklusive Nebenkosten). Das Haus ist nicht vermietet. Auf 2 Etagen befinden sich 3 Wohnungen mit insgesamt 6 Schlafzimmern, 3 Badezimmern und 3 Gäste-WCs. 1 Garten mit ca. 300 m² und 1 Scheune sind ebenfalls vorhanden. Heizungsart ist eine Gaszentralheizung. Für Ihr Fahrzeug steht 1 nicht vermieteter Kfz-Stellplatz bereit. Energieausweis ist vorhanden. Verbrauchsausweis: 97 kWh/(m²*a), Klasse C. Bezug ab ab sofort möglich. Objektdaten: Lage: Mehrfamilienhaus in Zell am Main. Baujahr: Ca. 1950 Wohn- und Nutzfläche: Ca. 225 und 50 m² Grundstücksfläche: Ca. 580 m² Raumaufteilung: 6 Schlafzimmern, 3 Badezimmern und 3 Gäste-WCs. Heizungsart: Gaszentralheizung. Ene
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1/2
Quelle: www.immowelt.de
840.000,00 €
11 Zi.
250
m2
97299 Zell a. Main
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
Willkommen zu unserem Expose für dieses einzigartige Mehrfamilienhaus, das den Charme vergangener Zeiten mit modernen Möglichkeiten vereint. Das solide Gebäude, etwas in die Jahre gekommen, besticht durch sein besonderes Flair und bietet
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vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. *Kein Energieausweis vorhanden, Objekt steht unter Denkmalschutz.
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1/18
Quelle: immo.swp.de
328.000,00 €
8 Zi.
127
m2
97291 Thüngersheim
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Das Liebhaberobjekt aus dem Baujahr ca. 1850 (kein Denkmalschutz) befindet sich - zentral gelegen - im historischen Ortskern von Thüngersheim. Hier haben sich in den letzten Jahren vermehrt Künstler niedergelassen. Das charmante Fachwerkhaus wird
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derzeit von einer Künstlerin als Ausstellungsräume genutzt und bietet dadurch eine besondere Atmosphäre.
Die ca. 127 m² Wohnfläche verteilen sich auf drei Wohnebenen und werden ergänzt durch einen geräumigen und ausgebauten Spitzboden. Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige Eingangshalle mit Zugang zum Hof, diese wird als Küche und Aufenthaltsraum genutzt. Im Obergeschoss stehen Ihnen drei Zimmer sowie das Bad mit Wanne und Dusche zur Verfügung. Über eine Holztreppe gelangen Sie in das Dachgeschoss. Hier sind weitere vier Zimmer vorhanden, die Sie nach Ihren Vorstellungen nutzen können.
Das Gebäude ist weitgehend - bis auf das Erdgeschoss - in Fachwerkbauweise errichtet und wird über eine Gaszentralheizung beheizt. Der
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1/10
Quelle: www.immowelt.de
698.000,00 €
9 Zi.
256
m2
97078 Würzburg
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Objektbeschreibung
Dieses großzügig geplante Architektenhaus in ruhiger Wohnlage von Versbach überzeugt nicht nur mit dem wunderbar eingewachsenen Grundstück und dem herrlichen Weitblick vom großen Balkon, sondern auch mit gut durchdachter
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Raumaufteilung und viel Platz. Mit einer großzügigen Wohnfläche verteilt auf zwei Ebenen bietet das Haus genügend Raum für eine große Familie oder anspruchsvolle Bewohner, die Wert auf Platz und Komfort legen. Es verfügt insgesamt über 9 helle und gut aufgeteilte Zimmer, 2 Bäder, Gäste-WC und sehr viel Staufläche. Eine Nutzung als Mehrgenerationenhaus ist ohne Probleme möglich, da das UG als Einliegerwohnung geplant wurde. Bezogen auf das Baujahr stehen nun auch einige Sanierungs- und Renovierungsarbeiten an. Hierzu beraten wir Sie gerne. Das Objekt ist bereits bezugsfrei, somit kann auch kurzfristig mit den Arbeiten begonnen werden
Raumaufteilung
siehe Grundrisspläne
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1/10
Quelle: www.immowelt.de
Preis auf Anfrage
10 Zi.
187
m2
97950 Großrinderfeld
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
Bei diesem Anwesen handelt es sich um das großes Wohnhaus mit Nebengebäuden, Scheune und Stallungen (die sogenannte Hoftreite) eines ehemaligen Bauernhofs in der Ortsmitte von Schönfeld. Das große Zweifamilienhaus wurde im Jahr 1971 massiv neu
...
erbaut und bietet zwei nahezu gleich große Wohnungen mit jeweils 4 Zimmern, einer großen Wohnküche und Badezimmer (im EG mit separatem WC). Im Obergeschoss gibt es zusätzlich zwei überdachte Balkone (Loggia). Das Haus ist voll unterkellert, außerdem ist ein historischer Geölbekeller vorhanden - heute wieder sehr geschätzt! Auf dem Dachboden wurde ein einfaches (Jugend)-Zimmer ausgebaut, außerdem ein weiteres kleines Bad, der Rest der Fläche ist noch frei. Die zahlreichen Nebengebäude wie Stallungen und Scheune bieten mehr als reichlich Stauraum oder Platz für alle denkbaren Möglichkeiten, überwiegend sogar auf zwei oder mehr Ebenen. Die Scheune ist auch von der Rückseite des Anwesens befahrbar. Für Ihre Fahrzeuge gibt es eine Garage, außerdem nat
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1/10
Quelle: www.immowelt.de
299.000,00 €
10 Zi.
187
m2
97950 Großrinderfeld
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
Bei diesem Anwesen handelt es sich um das großes Wohnhaus mit Nebengebäuden, Scheune und Stallungen (die sogenannte Hoftreite) eines ehemaligen Bauernhofs in der Ortsmitte von Schönfeld. Das große Zweifamilienhaus wurde im Jahr 1971 massiv neu
...
erbaut und bietet zwei nahezu gleich große Wohnungen mit jeweils 4 Zimmern, einer großen Wohnküche und Badezimmer (im EG mit separatem WC). Im Obergeschoss gibt es zusätzlich zwei überdachte Balkone (Loggia). Das Haus ist voll unterkellert, außerdem ist ein historischer Geölbekeller vorhanden - heute wieder sehr geschätzt! Auf dem Dachboden wurde ein einfaches (Jugend)-Zimmer ausgebaut, außerdem ein weiteres kleines Bad, der Rest der Fläche ist noch frei. Die zahlreichen Nebengebäude wie Stallungen und Scheune bieten mehr als reichlich Stauraum oder Platz für alle denkbaren Möglichkeiten, überwiegend sogar auf zwei oder mehr Ebenen. Die Scheune ist auch von der Rückseite des Anwesens befahrbar. Für Ihre Fahrzeuge gibt es eine Garage, außerdem nat
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1/10
Quelle: www.immowelt.de
695.000,00 €
8 Zi.
301
m2
97950 Großrinderfeld
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Der Energieausweis ist in Arbeit und wird zeitnah vorliegen. Die Beheizung des Hauses erfolgt planmäßig über Elektroheizungen, jedoch normalerweise überwiegend mit Holz (Die Kaminöfen im Untergeschoss und Dachgeschoss sowie der Kachelofen im EG
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sorgen in durchschnittlichen Wintern für ausreichend gemütliche Wärme, das Brauchwasser wird jeweils mit Boiler oder Durchlauferhitzer nach Bedarf erwärmt). Auf dem Dach befindet sich eine Photovoltaikanlage (Baujahr 2005) mit ca. 10,5 kWp. Das attraktive Wohnhaus wurde im Jahr 2000 massiv erbaut und verfügt über insgesamt 3 geräumige Etagen, die einzeln oder gemeinsam genutzt werden können. Die leichte Hanglage wurde geschickt genutzt - der Garten mit großer Terrasse liegt geschützt hinter dem Haus mit ebenem Zugang zur Hauptwohnung, zur Dachterasse (auf der Garage) und zum Wintergarten. Die Einliegerwohnung im Untergeschoss ist schön hell durch große Fenster und blickt auf den Garten vor dem Haus. Die helle, geräumige Dachwohnung hat ebenfalls
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1/10
Quelle: www.immowelt.de
879.000,00 €
5 Zi.
158
m2
97074 Würzburg
Immobilientyp: Haus, Reihenmittelhaus
Jetzt ist es soweit. Wir freuen uns Ihnen dieses außergewöhnliche Projekt vorstellen zu können. Auf dem höchstgelegenen Grundstück des Würzburger Hublands entstehen 24 hochwertige Town Häuser. Die Häuser liegen in Süd West Ausrichtung in
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einer Anliegerstraße, nordseitig befindet sich eine unverbaubare städtische Grünanlage. Auf der Südseite blicken Sie über die Stadt. Genießen Sie Ihre Abende auf der Loggia vor dem Wohnzimmer oder auf der Rasenfläche. Ein besonderes Highlight ist die große private Dachterrasse mit Blick über Würzburg - Hier kaufen Sie sich Ihr eigenes Stück Himmel. Familien finden hier optimale Bedingungen für die Kinder. Sie können behütet auf dem eigenen Rasen spielen, oder sich direkt vor dem Hauseingang auf dem bewaldeten "Wilden Hang" austoben. Die neu angelegten Spielplätze und Freiflächen des Hublands sind sehr beliebt. Wenn die Kinder groß sind können Sie auch im Hubland studieren. Das Hubland ist ein guter Ausgangspunkt für den sonntäglichen Spaziergang oder f